뷰는 좋지만 주변에 뭐가 없어요
2026.03.15
뷰는 좋지만 주젼 교통시설이나 인프라는 잘 구축되어있지 않음. 인프라는 잘 구축되어 있지는 않은 푠이지만 삼천포가 큰 도시가 아니라서 개인 자동…
경상남도 사천시 대방동 205-1 · 2007년 준공 · 294세대 6개 동 · 전용 56.9~95.6㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 56.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 7,000만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 577만 → 지금 554만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 83.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 522만원
- 대방동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 3,100만원
- 95.6㎡(35평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 90건
- 전용 평당 522만원
- 공시가격 중앙값
- 5,400만원
- 2026년 · 294호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
웰뷰파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월웰뷰파크 전용면적은 3종(56.9~95.6㎡)이며 23평형(전용 56.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 522만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 435만원), 전세가율은 약 83.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 23평형(전용 56.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,500만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율83.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 56.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 7,000만원(평당 406만원), 월세 13건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.27 4층 1억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.9㎡23평형대표공급 77㎡ · 77타입 · 전용률 73.9% | 7,000만원5건 | 406만원 | 6,800만원3층 · 2026.07.26 | 1억 500만원4층 · 2024.02.27 | 1건 | 1,000/40만원13건 | 매매 20 · 전세 6 · 월세 38 |
| 95.6㎡35평형공급 116.3㎡ · 116타입 · 전용률 82.2% | 2건 | - | 1억 6,000만원7층 · 2026.05.22 | 2억 3,100만원3층 · 2025.03.31 | - | - | 매매 12 · 전세 0 · 월세 4 |
| 81.7㎡30평형공급 99.6㎡ · 99타입 · 전용률 82% | 2건 | - | 1억 3,700만원6층 · 2026.08.17 | 1억 4,800만원9층 · 2025.09.30 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매웰뷰파크 아파트 매매 거래는 2025년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 799만원이 가장 높았고 2025년 6월 377만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.1건이에요.
554만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 554만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 395만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 526만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 553만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 406만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 778만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 435만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 522만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세웰뷰파크 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 1억 2,500만원이 가장 높았고 2023년 11월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
7,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 48%
최고가보다 52% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,200만원 2018.01.02 · 7층
- 최근 거래
- 6,800만원 2026.07.26 · 3층
- 비교 거래
- 125건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
웰뷰파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월웰뷰파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.17 웰뷰파크 81.7㎡(30평형) 6층 1억 3,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.26 웰뷰파크 56.9㎡(23평형) 3층 6,800만원, 2026.06.05 웰뷰파크 81.7㎡(30평형) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.9㎡(전용 17평)~95.6㎡(전용 29평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.15 95.6㎡(35평형) 6층 101동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.07.26 56.9㎡(23평형) 3층의 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 95.6㎡(35평형) 3층 2억 3,100만원이에요.
- 웰뷰파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.20 웰뷰파크 56.9㎡(23평형) 7층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.04 웰뷰파크 81.7㎡(30평형) 7층 1억 2,500만원, 2025.06.16 웰뷰파크 56.9㎡(23평형) 7층 7,700만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 56.9㎡(전용 17평)~81.7㎡(전용 25평)이에요.
- 웰뷰파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.26 웰뷰파크 56.9㎡(23평형) 4층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 웰뷰파크 56.9㎡(23평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.06.04 웰뷰파크 56.9㎡(23평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.9㎡(전용 17평)~81.7㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가6,800만원2026.07.26 계약 · 56.9㎡(23평형) · 3층 · 106동
23평형(전용 56.9㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,150만
6,500만7,725만9,000만1.1억
12개월 중앙값7,000만원전용 평당 406만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 500만원4층 · 2024.02.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.26 | 106동 | 56.9㎡(23평형) | 3층 | 6,800만원56.9㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 104동 | 56.9㎡(23평형) | 5층 | 7,000만원56.9㎡(23평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 105동 | 56.9㎡(23평형) | 7층 | 7,000만원56.9㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 104동 | 56.9㎡(23평형) | 9층 | 7,500만원56.9㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 104동 | 56.9㎡(23평형) | 6층 | 9,000만원56.9㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.22 | 105동 | 56.9㎡(23평형) | 9층 | 8,200만원56.9㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.11 | 104동 | 56.9㎡(23평형) | 6층 | 8,000만원56.9㎡(23평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 106동 | 56.9㎡(23평형) | 2층 | 6,500만원56.9㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.15 | 105동 | 56.9㎡(23평형) | 8층 | 9,000만원56.9㎡(23평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.28 | 104동 | 56.9㎡(23평형) | 7층 | 8,500만원56.9㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 104동 | 56.9㎡(23평형) | 7층 | 1억 400만원56.9㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
웰뷰파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰웰뷰파크 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 3.7, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰는 좋지만 주변에 뭐가 없어요", "바닷가 앞 좋아요", "어렸을때의추억"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
3.7
교통
3.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
바닷가 앞 좋아요
2026.02.28
중학생 때까지 살았던 집이라 정확히 기억은 다 안나지만 제일 좋았던 건 바닷가 앞이라는 점 ~ 가족들이랑 등대로 낚시도 자주 다니고 진굴항으로…
어렸을때의추억
2026.02.01
이집은 경남사천시에 위치해있으며 제가여기 살때까진 깔끔하게 살았던기억이있네요 어렸을때 고모가 살던집이였기도하고 어릴때 짓고있던 기억을 회상할수있…
웰뷰파크 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
대방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 75점, 마트 75점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 5.0점입니다.
5.0동네 후기 4건
치안
100
대중교통
100
교육
75
마트
75
병원
100
공원
100
나의어린시절
2026.02.09
20대때 일당을받으면서 일할때살던 집입니다 내외부로다깨끗하고 치안도좋습니다 엘리베이터도쾌적하고 분리수거나 방음 냉난방 다 좋습니다 벌레도나오지않…
대방동은삼천포지
2025.12.13
대방동은 서울이라고 생각하겠지만 아니아니 아니되오 대방동은 경상남도 사천시 바로 삼천포지 말입니다 삼천포지예~ 대방동 대방초등학교에는 수영장이…
바다위의 정원
2025.05.25
바다 바로앞에 위치해있어서 너무 살기좋은 집입니다 퇴근하고 베란다로가면 바로앞에 삼천포대교를 한눈에 볼수있는 바다위의 정원같은 집입니다 고층이다…
대방동 전체 시세와 단지 비교는 대방동 아파트 시세에서 보세요.
웰뷰파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt웰뷰파크 아파트는 294세대 · 6개 동 · 2007년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 12.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 285대(세대당 0.97대), 2007년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 77타입은 공급 77㎡·전용 56.9㎡(전용률 73.9%), 99타입은 공급 99.6㎡·전용 81.7㎡(전용률 82%), 116타입은 공급 116.3㎡·전용 95.6㎡(전용률 82.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 58대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대방초교,삼천포초교) 중학교(삼천포중교,삼천포여중,중앙여중) 고등학교(삼천포고교,삼천포여고,중앙고,마스터고) 대학교(한국폴리텍항공대학)이에요.
- 세대수
- 294세대 (60㎡ 이하 198 · 60~85㎡ 36 · 85~135㎡ 60)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2007년 5월
- 지번
- 사천시 대방동 205-1
- 도로명
- 경남 사천시 대방길 138
- 타입
- 77타입 전용 56.9㎡ · 99타입 전용 81.7㎡ · 116타입 전용 95.6㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 285대 (옥내 121 · 옥외 164) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 185.8% · 건폐율 25.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼민종합건설
- 보안·충전
- CCTV 58대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대방초교,삼천포초교) 중학교(삼천포중교,삼천포여중,중앙여중) 고등학교(삼천포고교,삼천포여고,중앙고,마스터고) 대학교(한국폴리텍항공대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(사천경찰서, 소방서) 병원(삼천포서울병원, 삼천포제일병원, 현대재활요양병원) 대형상가(삼천포중앙시장, E마트, 홈플러스, 탑마트, 일신마트) 공원(노산공원, 망산공원, 석류공원) 기타(유람선 선착장, 삼천포 대교)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년웰뷰파크은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 185.8%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률185.8%보통조건에 따라 달라져요
건폐율25.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 웰뷰파크 공동주택 공시가격 중앙값은 5,400만원이에요(294호, 4,740만원~1억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 5,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 5,250만원, 82㎡ 9,250만원, 96㎡ 1억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 23평형 | 5,250만원 | 198호 | 7,000만원 | 75% |
| 82㎡ · 30평형 | 9,250만원 | 36호 | 1억 3,350만원 | 69% |
| 96㎡ · 35평형 | 1억 1,200만원 | 60호 | 1억 9,250만원 | 58% |
| 단지 전체 | 5,400만원 | 294호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 5,250만원 기준 웰뷰파크의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 5,250만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
| 82㎡전용 25평 | 9,250만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 96㎡전용 29평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시웰뷰파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 웰뷰파크는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 9층입니다.
- 동마다 6층에서 9층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 29개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 9층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 9층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 9층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 9층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 9층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분웰뷰파크의 2026년 7월 관리비는 총 4,061만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,035원)이에요.
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- 공용관리비 2,284만원(인건비 839만원 · 경비비 694만원 · 청소비 496만원 순), 개별사용료 1,777만원(전기료 980만원 · 수도료 690만원 · 입주자대표회의운영비 50만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당2,035원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,284만원단지 전체 · 월
개별사용료1,777만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%77,674원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%60,449원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 980만원 | 3만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 839만원 | 3만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 694만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 690만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 496만원 | 2만원 | 12% |
| 안전점검비공용관리비 | 82만원 | 2,802원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 52만원 | 1,763원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 1,701원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 1,684원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 40만원 | 1,358원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 91만원 | 3,092원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m대방초등학교
가까운 고등학교1.9km삼천포여자고등학교
- 초등학교대방초등학교700m직선거리
- 초등학교삼천포초등학교1.4km직선거리
- 고등학교삼천포여자고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사천시대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
웰뷰파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 4,500만원(5건), 2024년 1억 2,900만원(8건), 2025년 9,250만원(18건), 2026년 1억(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 31% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 4,500만원5건 | 577만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 2,900만원8건 | 581만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 9,250만원18건 | 522만원 | 18건 | 7,700만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억6건 | 466만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 9건, 101동 7건, 106동 6건, 102동 5건, 103동 5건, 105동 5건이에요.
104동 9건101동 7건106동 6건102동 5건103동 5건105동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 웰뷰파크 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
웰뷰파크 자주 묻는 질문
웰뷰파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 522만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 56.9㎡)은 7,000만원이에요.웰뷰파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 83.3%이에요.웰뷰파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.웰뷰파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 56.9㎡) 64건, 35평형(전용 95.6㎡) 16건, 30평형(전용 81.7㎡) 10건이에요. 23평형(전용 56.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.웰뷰파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.15 95.6㎡(35평형) 6층 101동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.07.26 56.9㎡(23평형) 3층의 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 95.6㎡(35평형) 3층 2억 3,100만원이에요.웰뷰파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.웰뷰파크 가격은 대방동에서 비싼 편인가요?
웰뷰파크 매매 평당가는 522만원이에요. 대방동 전체 479만원보다 9% 높아요. 사천시 전체 759만원보다는 31% 낮아요.웰뷰파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.웰뷰파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 56.9㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.웰뷰파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 웰뷰파크 공동주택 공시가격 중앙값은 5,400만원이에요(294호, 4,740만원~1억 2,000만원). 전용 57㎡는 5,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 75%이에요.웰뷰파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 웰뷰파크 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 웰뷰파크(대방동 205-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
웰뷰파크 매물 · 단지 정보 자세히