항공의도시 사천시 사남면
2026.08.28
사천시 사남면은 항공제작으로 유명한 도시입니다 그렇게 큰도시는 아니지만 진주.삼천포랑 가까워서 위치적으로 좋은 곳입니다.사남면 주변에는 공원도…
경상남도 사천시 사남면 574 · 2012년 준공 · 596세대 9개 동 · 전용 85~140.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 14건
- 2억 2,275만원▼ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 828만 → 지금 832만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 864만원
- 사남면 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 140.6㎡(전용 43평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 152건
- 전용 평당 864만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,600만원
- 2026년 · 596호
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
사천엘크루 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월사천엘크루 전용면적은 3종(85~140.6㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,700만원, 전용 평당가는 864만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 688만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,525만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 230만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 230만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 2,275만원(평당 867만원), 전세 4건 중앙값 1억 9,975만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.22 13층 2억 4,600만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 31평(101.7㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 6,900만원(평당 874만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.23 14층 3억 2,800만원이에요.
- 전용 43평(140.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 1,750만원(평당 747만원), 전세 7건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,500만원·월 230만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.21 10층 3억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2억 2,275만원14건 | 867만원 | 2억 1,400만원4층 · 2026.09.05 | 2억 4,600만원13층 · 2026.07.22 | 1억 9,975만원4건 | 1건 | 매매 36 · 전세 23 · 월세 6 |
| 101.7㎡전용 31평 | 2억 6,900만원10건 | 874만원 | 2억 9,700만원11층 · 2026.06.21 | 3억 2,800만원14층 · 2025.06.23 | 1건 | 1건 | 매매 28 · 전세 14 · 월세 6 |
| 140.6㎡전용 43평 | 3억 1,750만원6건 | 747만원 | 3억 500만원2층 · 2026.08.24 | 3억 6,000만원10층 · 2025.10.21 | 2억 8,000만원7건 | 3,500/230만원5건 | 매매 14 · 전세 16 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매사천엘크루 아파트 매매 거래는 2024년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 926만원이 가장 높았고 2026년 3월 751만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(15건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
832만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 832만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 866만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 867만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 913만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 849만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 885만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 751만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 856만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 869만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 914만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 811만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세사천엘크루 아파트 전세 거래는 2024년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 9,500만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 8,900만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 7,000만원 2017.02.26 · 9층
- 최근 거래
- 2억 1,400만원 2026.09.05 · 4층
- 비교 거래
- 158건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사남면 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가사천엘크루 매매 평당가는 864만원이에요. 사남면 전체 876만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사천시 전체 759만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 사천삼정그린코아포레스트 1,248만원, 사천흥한에르가 907만원, 사천푸르지오 735만원 중에서는 중간 편이에요.
사천엘크루 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월사천엘크루 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 사천엘크루 85㎡(전용 26평) 4층 2억 1,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 사천엘크루 140.6㎡(전용 43평) 2층 3억 500만원, 2026.08.06 사천엘크루 85㎡(전용 26평) 14층 2억 2,450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~140.6㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.21 140.6㎡(전용 43평) 10층 105동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.07.04 85㎡(전용 26평) 2층의 2억 1,000만원이에요.
- 사천엘크루 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 사천엘크루 85㎡(전용 26평) 3층 1억 8,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.05 사천엘크루 140.6㎡(전용 43평) 3층 2억 8,000만원, 2026.06.21 사천엘크루 140.6㎡(전용 43평) 15층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~140.6㎡(전용 43평)이에요.
- 사천엘크루 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.23 사천엘크루 140.6㎡(전용 43평) 14층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.10 사천엘크루 140.6㎡(전용 43평) 13층 보증금 0원, 월 255만원, 2026.01.09 사천엘크루 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~140.6㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,400만원2026.09.05 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2억2.2억2.4억2.5억
12개월 중앙값2억 2,275만원전용 평당 867만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가2억 4,600만원13층 · 2026.07.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 1,400만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 2,450만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 2,250만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 4,600만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 3,250만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 2,300만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 1,100만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 3,750만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
사천엘크루 실거주 후기
실거주 후기사남면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사남면의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 47점, 교육 47점, 마트 56점, 병원 21점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 47건
치안
79
대중교통
47
교육
47
마트
56
병원
21
공원
85
조용하고 한적하고 아이들 뛰어놀기엔 좋을듯하네여
2026.05.15
장점은 당근 한적하다? 조용하다? 그래도 근처에 편의점이랑 마트가있어서 편하긴한데 단점은 읍내가기 좀 불편해요 아무래도 시골이다보니 자차있는게…
공원이 있고 장서는 동네
2026.04.15
학원은 좀 나가야하지만 음식점.미용실.카페 등등 엄청 많은건 아니여도 나름 괜찮아요 공원도 있어서 운동하고 산책하기도 좋고 아파트 주차장자리 부…
사남면 전체 시세와 단지 비교는 사남면 아파트 시세에서 보세요.
사천엘크루 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준사천엘크루 아파트는 596세대 · 9개 동 · 2012년 12월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 78건은 전체 세대의 약 13.1%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 932대(세대당 1.56대), CCTV 233대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(사남초등교) 중학교(용남중학교) 고등학교(용남고등학교)이에요.
- 세대수
- 596세대 (60~85㎡ 277 · 85~135㎡ 199 · 135㎡ 초과 120)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2012.12.03
- 지번
- 사천시 사남면 574
- 도로명
- 경상남도 사천시 조동길 49-43
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 102㎡(전용 31평) · 141㎡(전용 43평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 932대 (지상 239 · 지하 693) · 세대당 1.56대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우조선해양건설
- 보안·충전
- CCTV 233대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(사남초등교) 중학교(용남중학교) 고등학교(용남고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사남면사무소) 병원(성모의원) 공원(초전공원) 기타(사남우체국)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년사천엘크루은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 사천엘크루 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,600만원이에요(596호, 1억 2,000만원~1억 9,700만원).
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- 전용 85㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,275만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 3,600만원, 102㎡ 1억 7,200만원, 141㎡ 1억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 3,600만원 | 277호 | 2억 2,275만원 | 61% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 1억 7,200만원 | 199호 | 2억 6,900만원 | 64% |
| 141㎡ · 전용 43평 | 1억 9,700만원 | 120호 | 3억 1,750만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 5,600만원 | 596호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 3,600만원 기준 사천엘크루의 연간 보유세는 약 11.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 102㎡전용 31평 | 1억 7,200만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.6만원 |
| 141㎡전용 43평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분사천엘크루의 2026년 7월 관리비는 총 15,475만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,912원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,626만원(인건비 2,940만원 · 경비비 1,452만원 · 청소비 1,383만원 순), 개별사용료 8,849만원(전기료 6,088만원 · 수도료 2,415만원 · 건물보험료 151만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,912원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,626만원단지 전체 · 월
개별사용료8,849만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%111,172원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%148,472원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,088만원 | 10만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,940만원 | 5만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 2,415만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,452만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,383만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 300만원 | 5,034원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 186만원 | 3,123원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 152만원 | 2,547원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 151만원 | 2,526원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 116만원 | 1,946원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 292만원 | 4,904원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
사남면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m삼성초등학교
가까운 중학교1.4km용남중학교
가까운 고등학교1.4km용남고등학교
- 초등학교삼성초등학교200m직선거리
- 초등학교사남초등학교1.1km직선거리
- 중학교용남중학교1.4km직선거리
- 고등학교용남고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
사남면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사천시사남면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사천엘크루 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,000만원(5건), 2024년 2억 4,000만원(25건), 2025년 2억 6,750만원(30건), 2026년 2억 3,500만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,875만원, 2024년 2억 250만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,000만원5건 | 828만원 | 5건 | 1억 9,875만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 4,000만원25건 | 895만원 | 25건 | 2억 250만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 2억 6,750만원30건 | 866만원 | 30건 | 2억 4,000만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 2억 3,500만원18건 | 859만원 | 18건 | 2억 5,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 910만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 856만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 856만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 910만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(883만원), 가장 낮은 곳은 107동(776만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 사천엘크루 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(3건), 신규 84%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 2건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(83%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,275만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 245만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 89만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,592만원이에요.
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- 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,017만원이 필요합니다.
- 1억 5,592만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,275만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,592만원 |
| 필요 현금취득세 245만원 · 중개보수 89만원 포함 | 약 7,017만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 79만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 102만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사남면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사남면 6곳사남면에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 사천엘크루의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 사천삼정그린코아포레스트(평당 1,248만원), 가장 싼 곳은 사천한주빌라트(평당 453만원)이에요.
사천삼정그린코아포레스트+44%1,248만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.092023년 · 1,295세대 · 12개월 74건사천흥한에르가+5%907만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.092018년 · 635세대 · 12개월 60건사천푸르지오-15%735만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.092006년 · 998세대 · 12개월 38건엘아이지사천리가-14%739만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092010년 · 12개월 33건사천한주빌라트-48%453만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.071999년 · 468세대 · 12개월 23건진사주공실거래 없음2005년 · 630세대
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사천엘크루 자주 묻는 질문
사천엘크루 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 2억 5,700만원, 전용 평당가는 864만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 2억 2,275만원이에요.사천엘크루 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 1억 9,975만원이에요.사천엘크루 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 230만원이에요.사천엘크루에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 65건, 전용 31평(101.7㎡) 48건, 전용 43평(140.6㎡) 39건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.사천엘크루 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.21 140.6㎡(전용 43평) 10층 105동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.07.04 85㎡(전용 26평) 2층의 2억 1,000만원이에요.사천엘크루 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.사천엘크루 가격은 사남면에서 비싼 편인가요?
사천엘크루 매매 평당가는 864만원이에요. 사남면 전체 876만원보다 1% 낮아요. 사천시 전체 759만원보다는 14% 높아요. 같은 동 사천삼정그린코아포레스트 1,248만원, 사천흥한에르가 907만원, 사천푸르지오 735만원 중에서는 중간 편이에요.사천엘크루 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 910만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 856만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.사천엘크루 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,275만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 245만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 89만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.사천엘크루 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,592만원이에요. 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,017만원이 필요합니다. 1억 5,592만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.사천엘크루 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 사천엘크루 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,600만원이에요(596호, 1억 2,000만원~1억 9,700만원). 전용 85㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,275만원의 약 61%이에요.사천엘크루 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 사천엘크루 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(3건), 신규 84%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사천엘크루(사남면 574번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사남면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
사천엘크루 매물 · 단지 정보 자세히