비행기 소리에 이명 생김
2026.08.29
수시로 비행기 시험 비행 하는데 너무 시끄럽고 정말 돈좀있으면 이사가고픈 생각 뿐임 동내도. 작은데 뭐 작게나마 걸어서 가면 30분 정도에 시장…
경상남도 사천시 사천읍 41-1 · 1996년 준공 · 100세대 4개 동 · 전용 37.8~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 11평(37.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 3,850만원▼ 35.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 332만 → 지금 394만
- 전세 중앙값
- 2,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 42.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 278만원
- 사천읍 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 6,000만원
- 55.2㎡(전용 17평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 278만원
- 공시가격 중앙값
- 3,165만원
- 2026년 · 100호
- 월 관리비
- 약 4만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신우가든 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신우가든 전용면적은 4종(37.8~59.9㎡)이며 전용 11평(37.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,400만원, 전용 평당가는 278만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 35.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2,000만원(평당 117만원), 전세가율은 약 42.1%이에요.
- 전용 11평(37.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,851만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율42.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 30만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(37.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3,850만원(평당 337만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.05 6층 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 17평(55.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4,400만원(평당 263만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.21 2층 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37.8㎡전용 11평대표 | 3,850만원3건 | 337만원 | 4,500만원4층 · 2026.06.15 | 5,000만원6층 · 2025.01.05 | - | - | 매매 9 · 전세 0 · 월세 1 |
| 55.2㎡전용 17평 | 4,400만원3건 | 263만원 | 3,700만원3층 · 2026.04.29 | 6,000만원2층 · 2024.06.21 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 59.5~59.9㎡전용 18평 | 2건 | - | 5,000만원3층 · 2026.03.04 | 5,000만원3층 · 2026.03.04 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 3 |
| 56.7㎡전용 17평 | 1건 | - | 4,000만원6층 · 2025.11.28 | 4,000만원6층 · 2025.11.28 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신우가든 아파트 매매 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 437만원이 가장 높았고 2026년 4월 222만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
394만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 394만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 222만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 278만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 293만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 263만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 250만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 337만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 38㎡ · 전용 11평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6,950만원 2017.05.12 · 1층
- 최근 거래
- 4,500만원 2026.06.15 · 4층
- 비교 거래
- 23건 2016년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사천읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신우가든 매매 평당가는 278만원이에요. 사천읍 전체 407만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사천시 전체 759만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 대경 385만원, 원광이안애 354만원, 사천꿈에그린 957만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신우가든 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신우가든 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.15 신우가든 37.8㎡(전용 11평) 4층 4,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.29 신우가든 55.2㎡(전용 17평) 3층 3,700만원, 2026.03.04 신우가든 59.5㎡(전용 18평) 3층 5,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 37.8㎡(전용 11평)~59.5㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.14 55.2㎡(전용 17평) 4층 2호동의 5,200만원, 최저가는 2026.01.26 37.8㎡(전용 11평) 5층의 3,350만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 55.2㎡(전용 17평) 2층 6,000만원이에요.
- 신우가든 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.18 신우가든 56.7㎡(전용 17평) 6층 2,000만원이에요.
- 신우가든 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.15 신우가든 55.2㎡(전용 17평) 2층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.04 신우가든 59.5㎡(전용 18평) 4층 보증금 1,500만원, 월 25만원, 2025.10.28 신우가든 59.5㎡(전용 18평) 1층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 37.8㎡(전용 11평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가4,500만원2026.06.15 계약 · 37.8㎡(전용 11평) · 4층 · 1호동
전용 11평(37.8㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,100만
3,200만3,800만5,000만
12개월 중앙값3,850만원전용 평당 337만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가5,000만원6층 · 2025.01.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 1호동 | 37.8㎡(전용 11평) | 4층 | 4,500만원37.8㎡(전용 11평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 1호동 | 37.8㎡(전용 11평) | 5층 | 3,350만원37.8㎡(전용 11평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 1호동 | 37.8㎡(전용 11평) | 4층 | 3,850만원37.8㎡(전용 11평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | 1호동 | 37.8㎡(전용 11평) | 4층 | 4,900만원37.8㎡(전용 11평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.30 | 1호동 | 37.8㎡(전용 11평) | 1층 | 4,100만원37.8㎡(전용 11평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.05 | 1호동 | 37.8㎡(전용 11평) | 6층 | 5,000만원37.8㎡(전용 11평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.17 | 1호동 | 37.8㎡(전용 11평) | 6층 | 3,200만원37.8㎡(전용 11평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.13 | 1호동 | 37.8㎡(전용 11평) | 4층 | 4,800만원37.8㎡(전용 11평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.15 | 1호동 | 37.8㎡(전용 11평) | 1층 | 3,800만원37.8㎡(전용 11평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신우가든 실거주 후기
실거주 후기사천읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사천읍의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 67점, 교육 56점, 마트 71점, 병원 63점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 83건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 83건
치안
81
대중교통
67
교육
56
마트
71
병원
63
공원
82
모든게 잘 갖춰진동네
2026.08.28
사천읍은 초등학교,중학교, 고등학교 까지 전부 있고, 마트도 몇개있으며, 왠만한 병원도 다있음, 사천에서 알아주는 공원도있고, 종합운동장도 있고…
한적한 시골
2026.08.10
시골 하면 딱 생각나는 이미지입니다 항공우주로 요즘 뜨고 있어 그런지 이것저것 많이 생기기도 한데 그만큼 없어지는 것도 많고 다른 도시들에 비…
사천읍 전체 시세와 단지 비교는 사천읍 아파트 시세에서 보세요.
신우가든 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신우가든 아파트는 100세대 · 4개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 16%이에요.
- K-apt 등록 정보는 자치관리, 계단식, 주차 61대(세대당 0.61대)이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 100세대 (60㎡ 이하 100)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1996.12.27
- 지번
- 사천시 사천읍 41-1
- 도로명
- 경상남도 사천시 수양로 99-10
- 거래된 전용면적
- 38㎡(전용 11평) · 55㎡(전용 17평) · 60㎡(전용 18평) · 57㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 1층
- 주차
- 61대 · 세대당 0.61대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)성문종합건설
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신우가든은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신우가든 공동주택 공시가격 중앙값은 3,165만원이에요(100호, 2,240만원~3,600만원).
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- 전용 38㎡는 2,340만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,850만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 2,340만원, 55㎡ 3,170만원, 57㎡ 3,070만원, 60㎡ 3,260만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 2,340만원 | 30호 | 3,850만원 | 61% |
| 55㎡ · 전용 17평 | 3,170만원 | 20호 | 4,400만원 | 72% |
| 57㎡ · 전용 17평 | 3,070만원 | 4호 | 4,000만원 | 77% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.5~59.9) | 3,260만원 | 46호 | 4,750만원 | 69% |
| 단지 전체 | 3,165만원 | 100호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 2,340만원 기준 신우가든의 연간 보유세는 약 2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 2,340만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
| 55㎡전용 17평 | 3,170만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.7만원 |
| 57㎡전용 17평 | 3,070만원 | 0.7만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3,260만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신우가든의 2026년 7월 관리비는 총 390만원(세대당 월 평균 약 4만원 · ㎡당 654원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 180만원(인건비 120만원 · 청소비 30만원 · 제사무비 17만원 순), 개별사용료 210만원(수도료 174만원 · 전기료 37만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균4만원2026.07 기준
㎡당654원관리비 부과면적 기준
공용관리비180만원단지 전체 · 월
개별사용료210만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 76% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%17,970원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%21,049원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 수도료개별사용료 | 174만원 | 2만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 120만원 | 1만원 | 31% |
| 전기료개별사용료 | 37만원 | 3,681원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 30만원 | 3,000원 | 8% |
| 제사무비공용관리비 | 17만원 | 1,650원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 13만원 | 1,320원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 6개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
사천읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m사천초등학교
가까운 중학교1.2km사천중학교
가까운 고등학교700m사천고등학교
- 초등학교사천초등학교600m직선거리
- 중학교사천중학교1.2km직선거리
- 고등학교사천고등학교700m직선거리
- 고등학교사천여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
사천읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사천시사천읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신우가든 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4,300만원(4건), 2025년 4,450만원(8건), 2026년 4,100만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4,300만원4건 | 346만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 4,450만원8건 | 324만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 4,100만원4건 | 286만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1호동(337만원), 가장 낮은 곳은 4호동(250만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 35% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1호동으로 36개월 9건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 11평(37.8㎡) 매매 중앙값 3,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 42만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 23만원이에요.
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- 전세 중앙값 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 10만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 11평(37.8㎡) 매매 중앙값 3,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,695만원이에요.
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- 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,220만원이 필요합니다.
- 2,695만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,695만원 |
| 필요 현금취득세 42만원 · 중개보수 23만원 포함 | 약 1,220만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 14만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 18만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사천읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사천읍 26곳사천읍에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 신우가든의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사천꿈에그린(평당 957만원), 가장 싼 곳은 남한맨션(평당 176만원)이에요.
대경+38%385만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.082000년 · 281세대 · 12개월 20건원광이안애+27%354만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.092005년 · 448세대 · 12개월 23건사천꿈에그린+244%957만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.072018년 · 454세대 · 12개월 21건덕진봄+196%824만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.082012년 · 420세대 · 12개월 20건대방빌리지+39%386만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.092001년 · 228세대 · 12개월 9건신원아르시스+111%586만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.072013년 · 160세대 · 12개월 8건아이비에스캐슬+111%587만원전용 평당최근 6,500만원 · 25.112009년 · 12개월 2건사천대화파크리네르아파트+167%743만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092017년 · 12개월 8건사천대경파미르+119%610만원전용 평당최근 2억 · 26.082005년 · 12개월 6건
주변 매물 더 보기
신우가든 자주 묻는 질문
신우가든 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 4,400만원, 전용 평당가는 278만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 11평(37.8㎡)은 3,850만원이에요.신우가든 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2,000만원이에요. 전세가율은 약 42.1%이에요.신우가든 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.신우가든에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(37.8㎡) 10건, 전용 17평(55.2㎡) 5건, 전용 18평(59.5~59.9㎡) 5건, 전용 17평(56.7㎡) 2건이에요. 전용 11평(37.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신우가든 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.14 55.2㎡(전용 17평) 4층 2호동의 5,200만원, 최저가는 2026.01.26 37.8㎡(전용 11평) 5층의 3,350만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 55.2㎡(전용 17평) 2층 6,000만원이에요.신우가든 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 35.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신우가든 가격은 사천읍에서 비싼 편인가요?
신우가든 매매 평당가는 278만원이에요. 사천읍 전체 407만원보다 32% 낮아요. 사천시 전체 759만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 대경 385만원, 원광이안애 354만원, 사천꿈에그린 957만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신우가든 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 11평(37.8㎡) 매매 중앙값 3,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 42만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 23만원이에요. 전세 중앙값 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 10만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신우가든 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 11평(37.8㎡) 매매 중앙값 3,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,695만원이에요. 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,220만원이 필요합니다. 2,695만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.신우가든 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신우가든 공동주택 공시가격 중앙값은 3,165만원이에요(100호, 2,240만원~3,600만원). 전용 38㎡는 2,340만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,850만원의 약 61%이에요.신우가든 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신우가든 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신우가든(사천읍 41-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사천읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
신우가든 매물 · 단지 정보 자세히