가족이 살기 좋은곳
2026.09.20사진 1장
근처에 초등학교가 있고 놀이터가 있고 교회도 있고 월드컵경기장도 있어서 가족끼리 살기에 이만한 인프라를 갖춘 아파트 찾기 쉽지않긴해요 가격에 비…
전남광주통합특별시 서구 화정동 1701 · 2014년 준공 · 전용 71.6~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.2㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 1,200만원▲ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,452만 → 지금 1,334만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,334만원
- 화정동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억
- 84.2㎡(전용 25평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 1,334만원
화정동고운하이플러스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화정동고운하이플러스 전용면적은 2종(71.6~84.2㎡)이며 전용 25평(84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,200만원, 전용 평당가는 1,334만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 90만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(71.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억(평당 1,386만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.29 2층 3억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2㎡전용 25평대표 | 2건 | - | 3억 4,000만원11층 · 2026.09.04 | 5억13층 · 2024.01.26 | - | 1건 | 매매 14 · 전세 2 · 월세 6 |
| 71.6㎡전용 22평 | 3억3건 | 1,386만원 | 3억4층 · 2026.06.05 | 3억 2,000만원2층 · 2024.03.29 | - | 2건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화정동고운하이플러스 아파트 매매 거래는 2025년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,733만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,252만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,334만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,334만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,386만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,441만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,314만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2024.01.26 · 13층
- 최근 거래
- 3억 4,000만원 2026.09.04 · 11층
- 비교 거래
- 75건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화정동고운하이플러스 매매 평당가는 1,334만원이에요. 화정동 전체 1,828만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,514만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,094만원, 유니버시아드힐스테이트1단지 1,848만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화정동고운하이플러스 (이 단지) | 1,334만원 | 기준 | - | 5건 |
| 화정동 전체 | 1,828만원 | ▲ 37% | 1,167만원 | 687건 |
| 서구 전체 | 1,105만원 | ▼ 17.2% | 1,025만원 | 3,157건 |
| 더샵염주센트럴파크 | 2,514만원 | ▲ 88.5% | 1,632만원 | 167건 |
| 유니버시아드힐스테이트3단지 | 2,094만원 | ▲ 57% | 1,362만원 | 130건 |
| 유니버시아드힐스테이트1단지 | 1,848만원 | ▲ 38.5% | 1,284만원 | 43건 |
| 유탑유블레스 | 897만원 | ▼ 32.8% | - | 12건 |
| 화정우성2차 | 656만원 | ▼ 50.8% | 643만원 | 11건 |
화정동고운하이플러스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화정동고운하이플러스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 화정동고운하이플러스 84.2㎡(전용 25평) 11층 3억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 화정동고운하이플러스 71.6㎡(전용 22평) 4층 3억, 2026.05.04 화정동고운하이플러스 71.6㎡(전용 22평) 3층 3억 1,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.6㎡(전용 22평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.30 84.2㎡(전용 25평) 5층 102동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.01.31 71.6㎡(전용 22평) 1층의 2억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.2㎡(전용 25평) 13층 5억이에요.
- 화정동고운하이플러스 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.21 화정동고운하이플러스 84.2㎡(전용 25평) 3층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.21 화정동고운하이플러스 71.6㎡(전용 22평) 3층 2억 1,000만원, 2023.11.27 화정동고운하이플러스 84.2㎡(전용 25평) 13층 3억이에요.
- 화정동고운하이플러스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.27 화정동고운하이플러스 84.2㎡(전용 25평) 11층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.27 화정동고운하이플러스 71.6㎡(전용 22평) 8층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2025.11.20 화정동고운하이플러스 71.6㎡(전용 22평) 8층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 71.6㎡(전용 22평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,000만원2026.09.04 계약 · 84.2㎡(전용 25평) · 11층
전용 25평(84.2㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3.2억3.7억5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가5억13층 · 2024.01.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 84.2㎡(전용 25평) | 11층 | 3억 4,000만원84.2㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 102동 | 84.2㎡(전용 25평) | 5층 | 3억 4,000만원84.2㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 103동 | 84.2㎡(전용 25평) | 4층 | 3억 4,000만원84.2㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 105동 | 84.2㎡(전용 25평) | 1층 | 3억 2,000만원84.2㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.02 | 102동 | 84.2㎡(전용 25평) | 12층 | 3억 7,500만원84.2㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.19 | 102동 | 84.2㎡(전용 25평) | 1층 | 3억 2,800만원84.2㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.16 | 103동 | 84.2㎡(전용 25평) | 12층 | 3억 3,500만원84.2㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.08 | 103동 | 84.2㎡(전용 25평) | 5층 | 3억 4,900만원84.2㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.13 | 105동 | 84.2㎡(전용 25평) | 4층 | 3억 6,000만원84.2㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.11 | 102동 | 84.2㎡(전용 25평) | 12층 | 3억 7,000만원84.2㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.26 | 105동 | 84.2㎡(전용 25평) | 13층 | 5억84.2㎡(전용 25평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.10 | 105동 | 84.2㎡(전용 25평) | 11층 | 3억 8,300만원84.2㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.05 | 101동 | 84.2㎡(전용 25평) | 9층 | 3억 7,500만원84.2㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.07 | 102동 | 84.2㎡(전용 25평) | 11층 | 3억 7,000만원84.2㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화정동고운하이플러스 실거주 후기
실거주 후기화정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 87점, 병원 75점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 204건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 204건
치안
88
대중교통
93
교육
67
마트
87
병원
75
공원
74
좋은 동네
2026.09.18
학군이 좋고 학원도 많아서 좋고 공원도 많아서 운동하고 산책하기 좋고 길거리가 깨끗해서 좋고 치안이 좋아서 좋다 그리고 대중교통도 이용하기 편리…
테라스가 있는 집
2026.09.11
테라스가 있는 집은 이번에 두번째 집이였는데 너무 테라스가 있는 집이 그렇게 있기 쉽지 않은데 딱! 로망이 거기도 꾸며서 아영식으로 해도 넓고…
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
화정동고운하이플러스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 5개 동
- 준공
- 2014년
- 지번
- 서구 화정동 1701
- 도로명
- 화운로99번길 20
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 72㎡(전용 22평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화정동고운하이플러스은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m주월초등학교
가까운 중학교200m광덕중학교
가까운 고등학교200m광덕고등학교
- 초등학교주월초등학교500m직선거리
- 중학교광덕중학교200m직선거리
- 중학교광주화정중학교400m직선거리
- 고등학교광덕고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
화정동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화정동고운하이플러스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,300만원(3건), 2025년 3억 3,750만원(10건), 2026년 3억 1,200만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 8,300만원3건 | 1,503만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 3억 3,750만원10건 | 1,325만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 3억 1,200만원5건 | 1,334만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 6건, 102동 5건, 105동 4건, 103동 3건, 101동 1건이에요.
104동 6건102동 5건105동 4건103동 3건101동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 343만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 125만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,840만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,828만원이 필요합니다.
- 2억 1,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,840만원 |
| 필요 현금취득세 343만원 · 중개보수 125만원 포함 | 약 9,828만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 142만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 44곳화정동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 화정동고운하이플러스의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵염주센트럴파크(평당 2,514만원), 가장 싼 곳은 개나리2(평당 392만원)이에요.
더샵염주센트럴파크+88%2,514만원전용 평당최근 7억 1,700만원 · 26.092022년 · 12개월 167건★ 4.7 (1)유니버시아드힐스테이트3단지+57%2,094만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092016년 · 2,185세대 · 12개월 130건유니버시아드힐스테이트1단지+39%1,848만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092016년 · 763세대 · 12개월 43건유탑유블레스-33%897만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.052013년 · 531세대 · 12개월 12건화정우성2차-51%656만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091987년 · 499세대 · 12개월 11건현대(859-1)-42%771만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091987년 · 604세대 · 12개월 26건유니버시아드힐스테이트2단지+34%1,789만원전용 평당최근 4억 5,600만원 · 26.092016년 · 778세대 · 12개월 42건라인동산-43%766만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091992년 · 1,060세대 · 12개월 19건★ 4.3 (1)화정동도나우프리아파트실거래 없음2019년 · 301세대
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화정동고운하이플러스 자주 묻는 질문
화정동고운하이플러스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 3억 1,200만원, 전용 평당가는 1,334만원이에요.화정동고운하이플러스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.화정동고운하이플러스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.2㎡) 22건, 전용 22평(71.6㎡) 13건이에요. 전용 25평(84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화정동고운하이플러스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.30 84.2㎡(전용 25평) 5층 102동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.01.31 71.6㎡(전용 22평) 1층의 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.2㎡(전용 25평) 13층 5억이에요.화정동고운하이플러스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화정동고운하이플러스 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
화정동고운하이플러스 매매 평당가는 1,334만원이에요. 화정동 전체 1,828만원보다 27% 낮아요. 서구 전체 1,105만원보다는 21% 높아요. 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,514만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,094만원, 유니버시아드힐스테이트1단지 1,848만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화정동고운하이플러스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 343만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 125만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화정동고운하이플러스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,840만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,828만원이 필요합니다. 2억 1,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화정동고운하이플러스(화정동 1701번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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