가족이 살기 좋은곳
2026.09.20사진 1장
근처에 초등학교가 있고 놀이터가 있고 교회도 있고 월드컵경기장도 있어서 가족끼리 살기에 이만한 인프라를 갖춘 아파트 찾기 쉽지않긴해요 가격에 비…
전남광주통합특별시 서구 화정동 1611 · 2016년 준공 · 763세대 8개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 43건
- 4억 7,500만원▼ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,072만 → 지금 1,828만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 69.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,848만원
- 화정동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 249건
- 전용 평당 1,848만원
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유니버시아드힐스테이트1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유니버시아드힐스테이트1단지 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,500만원, 전용 평당가는 1,848만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,284만원), 전세가율은 약 69.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,502만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율69.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 4억 7,500만원(평당 1,848만원), 전세 27건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.03 18층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억 7,500만원43건 | 1,848만원 | 4억 7,000만원12층 · 2026.09.20 | 5억 9,000만원18층 · 2024.07.03 | 3억 3,000만원27건 | 3,000/120만원17건 | 매매 100 · 전세 98 · 월세 51 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유니버시아드힐스테이트1단지 아파트 매매 거래는 2026년 4월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 2,163만원이 가장 높았고 2026년 1월 1,751만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(18건)보다 39% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.6건이에요.
1,828만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,828만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1,848만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,813만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,807만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,821만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,867만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,819만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,780만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,751만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,918만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,828만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,868만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유니버시아드힐스테이트1단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 8,200만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 7억 3,000만원 2021.11.20 · 14층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2026.09.20 · 12층
- 비교 거래
- 547건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유니버시아드힐스테이트1단지 매매 평당가는 1,848만원이에요. 화정동 전체 1,828만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 67% 높아요.
- 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,514만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,094만원, 유탑유블레스 897만원 중에서는 중간 편이에요.
유니버시아드힐스테이트1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유니버시아드힐스테이트1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 유니버시아드힐스테이트1단지 85㎡(전용 26평) 12층 4억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 유니버시아드힐스테이트1단지 85㎡(전용 26평) 18층 4억 7,000만원, 2026.09.08 유니버시아드힐스테이트1단지 85㎡(전용 26평) 7층 4억 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 85㎡(전용 26평) 11층 106동의 5억 1,000만원, 최저가는 2026.01.02 85㎡(전용 26평) 2층의 4억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(전용 26평) 18층 5억 9,000만원이에요.
- 유니버시아드힐스테이트1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 유니버시아드힐스테이트1단지 85㎡(전용 26평) 23층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 유니버시아드힐스테이트1단지 85㎡(전용 26평) 13층 2억 8,200만원, 2026.07.21 유니버시아드힐스테이트1단지 85㎡(전용 26평) 13층 2억 8,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 유니버시아드힐스테이트1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 유니버시아드힐스테이트1단지 85㎡(전용 26평) 27층 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 유니버시아드힐스테이트1단지 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.05.30 유니버시아드힐스테이트1단지 85㎡(전용 26평) 20층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,000만원2026.09.20 계약 · 85㎡(전용 26평) · 12층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 100건최근 12개월 43건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4.3억4.7억5.1억5.9억
12개월 중앙값4억 7,500만원전용 평당 1,848만원
같은 면적 · 12개월 거래43건
36개월 최고가5억 9,000만원18층 · 2024.07.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 6,200만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 5억85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 5억 800만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 6,600만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 4억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 31층 | 5억 500만원85㎡(전용 26평) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유니버시아드힐스테이트1단지 실거주 후기
실거주 후기화정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 87점, 병원 75점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 204건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 204건
치안
88
대중교통
93
교육
67
마트
87
병원
75
공원
74
좋은 동네
2026.09.18
학군이 좋고 학원도 많아서 좋고 공원도 많아서 운동하고 산책하기 좋고 길거리가 깨끗해서 좋고 치안이 좋아서 좋다 그리고 대중교통도 이용하기 편리…
테라스가 있는 집
2026.09.11
테라스가 있는 집은 이번에 두번째 집이였는데 너무 테라스가 있는 집이 그렇게 있기 쉽지 않은데 딱! 로망이 거기도 꾸며서 아영식으로 해도 넓고…
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
유니버시아드힐스테이트1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 33층·지하 3층, 주차 939대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 243대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 화정역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(주월초등학교, 염주초등학교) 중학교(화정중학교, 광덕중학교, 서석중학교) 고등학교(광덕고등학교, 광주서석고등학교, 광주여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 763세대 (60~85㎡ 763)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2016.04.06
- 지번
- 서구 화정동 1611
- 도로명
- 전남광주 서구 화운로 94
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 33층 · 지하 3층
- 주차
- 939대 (옥내 899 · 옥외 40) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 267.59% · 건폐율 20.62%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 243대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 화정역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(주월초등학교, 염주초등학교) 중학교(화정중학교, 광덕중학교, 서석중학교) 고등학교(광덕고등학교, 광주서석고등학교, 광주여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광주광역시교육청, 광주서부소방서) 병원(미래로21병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(롯데아울렛 광주월드컵점) 공원(염주근린공원, 농성공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유니버시아드힐스테이트1단지은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 267.59%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률267.59%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유니버시아드힐스테이트1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 유니버시아드힐스테이트1단지는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 33층입니다.
- 동마다 21층에서 33층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 8개와 주변 건물 117개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104동 | 33층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 33층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 31층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 27층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 108동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유니버시아드힐스테이트1단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,677만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,705원)이에요.
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- 공용관리비 6,547만원(인건비 2,414만원 · 청소비 1,606만원 · 경비비 1,539만원 순), 개별사용료 8,129만원(전기료 5,810만원 · 수도료 1,949만원 · 건물보험료 184만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,705원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,547만원단지 전체 · 월
개별사용료8,129만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%85,810원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%106,545원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,810만원 | 8만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,414만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,949만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,606만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,539만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 264만원 | 3,460원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 253만원 | 3,318원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 184만원 | 2,411원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 163만원 | 2,135원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 125만원 | 1,633원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 371만원 | 4,859원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m주월초등학교
가까운 중학교100m광주서석중학교
가까운 고등학교100m광주서석고등학교
- 초등학교주월초등학교500m직선거리
- 중학교광주서석중학교100m직선거리
- 중학교광주화정중학교500m직선거리
- 고등학교광주서석고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유니버시아드힐스테이트1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 2,900만원(5건), 2024년 5억 1,750만원(30건), 2025년 4억 9,000만원(31건), 2026년 4억 7,000만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 2,900만원5건 | 2,058만원 | 5건 | 3억 2,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억 1,750만원30건 | 2,014만원 | 30건 | 3억38건 | 38건 |
| 2025년 | 4억 9,000만원31건 | 1,906만원 | 31건 | 3억 3,000만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 4억 7,000만원34건 | 1,828만원 | 34건 | 3억 2,500만원20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,848만원(30건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,751만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,751만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,815만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 30건 | 1,848만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,906만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,789만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유니버시아드힐스테이트1단지 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(8건), 신규 81%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 452% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 2건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(70%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 523만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 190만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,250만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,963만원이 필요합니다.
- 3억 3,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,250만원 |
| 필요 현금취득세 523만원 · 중개보수 190만원 포함 | 약 1억 4,963만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 168만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 93만원 | 첫 달 약 216만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 44곳화정동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 유니버시아드힐스테이트1단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵염주센트럴파크(평당 2,514만원), 가장 싼 곳은 개나리2(평당 392만원)이에요.
더샵염주센트럴파크+36%2,514만원전용 평당최근 7억 1,700만원 · 26.092022년 · 12개월 167건★ 4.7 (1)유니버시아드힐스테이트3단지+13%2,094만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092016년 · 2,185세대 · 12개월 130건유탑유블레스-51%897만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.052013년 · 531세대 · 12개월 12건화정우성2차-65%656만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091987년 · 499세대 · 12개월 11건현대(859-1)-58%771만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091987년 · 604세대 · 12개월 26건유니버시아드힐스테이트2단지-3%1,789만원전용 평당최근 4억 5,600만원 · 26.092016년 · 778세대 · 12개월 42건라인동산-59%766만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091992년 · 1,060세대 · 12개월 19건★ 4.3 (1)화정동도나우프리아파트실거래 없음2019년 · 301세대럭키-41%1,088만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.051985년 · 350세대 · 12개월 3건
매물·실거주 후기 더 보기
유니버시아드힐스테이트1단지 자주 묻는 질문
유니버시아드힐스테이트1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 4억 7,500만원, 전용 평당가는 1,848만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억 7,500만원이에요.유니버시아드힐스테이트1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 69.5%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 3,000만원이에요.유니버시아드힐스테이트1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.유니버시아드힐스테이트1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 85㎡(전용 26평) 11층 106동의 5억 1,000만원, 최저가는 2026.01.02 85㎡(전용 26평) 2층의 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(전용 26평) 18층 5억 9,000만원이에요.유니버시아드힐스테이트1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유니버시아드힐스테이트1단지 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
유니버시아드힐스테이트1단지 매매 평당가는 1,848만원이에요. 화정동 전체 1,828만원보다 1% 높아요. 서구 전체 1,105만원보다는 67% 높아요. 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,514만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,094만원, 유탑유블레스 897만원 중에서는 중간 편이에요.유니버시아드힐스테이트1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,848만원(30건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,751만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.유니버시아드힐스테이트1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 523만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 190만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유니버시아드힐스테이트1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,250만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,963만원이 필요합니다. 3억 3,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.유니버시아드힐스테이트1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유니버시아드힐스테이트1단지 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(8건), 신규 81%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 452% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유니버시아드힐스테이트1단지(화정동 1611번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
유니버시아드힐스테이트1단지 매물 · 단지 정보 자세히