월세1건
현재 호가 중앙값보증금 5,000만원 · 월 40만원타입 전체 매물 기준전남광주통합특별시 서구 화정동 859-1 · 1987년 준공 · 604세대 7개 동 · 전용 53.5~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 21건
- 1억 4,000만원▼ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 978만 → 지금 771만
- 전세 중앙값
- 1억 1,700만원
- 12개월 20건 · 전세가율 88.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 771만원
- 화정동 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,250만원
- 60㎡(전용 18평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 232건
- 전용 평당 771만원
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대(859-1) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대(859-1) 전용면적은 2종(53.5~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,950만원, 전용 평당가는 771만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,700만원(평당 680만원), 전세가율은 약 88.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,652만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
전세가율88.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 48만원38건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 1억 4,000만원(평당 771만원), 전세 10건 중앙값 1억 2,275만원, 월세 27건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.23 6층 1억 8,250만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 16평(53.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 700만원(평당 662만원), 전세 10건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.15 11층 1억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 1억 4,000만원21건 | 771만원 | 1억 4,000만원14층 · 2026.09.21 | 1억 8,250만원6층 · 2023.10.23 | 1억 2,275만원10건 | 1,000/45만원27건 | 매매 42 · 전세 51 · 월세 66 |
| 53.5㎡전용 16평 | 1억 700만원5건 | 662만원 | 1억 700만원10층 · 2026.08.08 | 1억 5,000만원11층 · 2024.03.15 | 1억 1,000만원10건 | 1,000/50만원11건 | 매매 10 · 전세 26 · 월세 37 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대(859-1) 아파트 매매 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 983만원이 가장 높았고 2026년 7월 588만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(19건)보다 63% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
771만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 771만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 662만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 588만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 785만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 771만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 799만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 689만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 758만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 725만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 744만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 828만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대(859-1) 아파트 전세 거래는 2024년 8월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(13건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.5건이에요.
1억 1,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,150만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 850만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 2,400만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 54%
최고가보다 46% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 6,000만원 2021.12.20 · 14층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.09.21 · 14층
- 비교 거래
- 209건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대(859-1) 매매 평당가는 771만원이에요. 화정동 전체 1,828만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,514만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,094만원, 유니버시아드힐스테이트1단지 1,848만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대(859-1) (이 단지) | 771만원 | 기준 | 680만원 | 26건 |
| 화정동 전체 | 1,828만원 | ▲ 137.1% | 1,167만원 | 687건 |
| 서구 전체 | 1,105만원 | ▲ 43.3% | 1,025만원 | 3,157건 |
| 더샵염주센트럴파크 | 2,514만원 | ▲ 226.1% | 1,632만원 | 167건 |
| 유니버시아드힐스테이트3단지 | 2,094만원 | ▲ 171.6% | 1,362만원 | 130건 |
| 유니버시아드힐스테이트1단지 | 1,848만원 | ▲ 139.7% | 1,284만원 | 43건 |
| 유탑유블레스 | 897만원 | ▲ 16.3% | - | 12건 |
| 화정우성2차 | 656만원 | ▼ 14.9% | 643만원 | 11건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준현대(859-1) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대(859-1) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 현대(859-1) 60㎡(전용 18평) 14층 1억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 현대(859-1) 53.5㎡(전용 16평) 10층 1억 700만원, 2026.07.06 현대(859-1) 53.5㎡(전용 16평) 12층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.29 60㎡(전용 18평) 12층 103동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.07.01 53.5㎡(전용 16평) 4층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 60㎡(전용 18평) 6층 1억 8,250만원이에요.
- 현대(859-1) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.19 현대(859-1) 60㎡(전용 18평) 1층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 현대(859-1) 53.5㎡(전용 16평) 4층 1억 1,000만원, 2026.08.06 현대(859-1) 53.5㎡(전용 16평) 4층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 현대(859-1) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 현대(859-1) 60㎡(전용 18평) 14층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 현대(859-1) 60㎡(전용 18평) 14층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.08.13 현대(859-1) 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 9,000만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.09.21 계약 · 60㎡(전용 18평) · 14층 · 102동
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.1억1.4억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 4,000만원전용 평당 771만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가1억 8,250만원6층 · 2023.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 4,100만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 4,560만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 500만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 2,800만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 4,700만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 1,850만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 3,900만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 2,400만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 4,300만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대(859-1) 실거주 후기
실거주 후기화정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 87점, 병원 75점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 204건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 204건
치안
88
대중교통
93
교육
67
마트
87
병원
75
공원
74
가족이 살기 좋은곳
2026.09.20사진 1장
근처에 초등학교가 있고 놀이터가 있고 교회도 있고 월드컵경기장도 있어서 가족끼리 살기에 이만한 인프라를 갖춘 아파트 찾기 쉽지않긴해요 가격에 비…
좋은 동네
2026.09.18
학군이 좋고 학원도 많아서 좋고 공원도 많아서 운동하고 산책하기 좋고 길거리가 깨끗해서 좋고 치안이 좋아서 좋다 그리고 대중교통도 이용하기 편리…
테라스가 있는 집
2026.09.11
테라스가 있는 집은 이번에 두번째 집이였는데 너무 테라스가 있는 집이 그렇게 있기 쉽지 않은데 딱! 로망이 거기도 꾸며서 아영식으로 해도 넓고…
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
현대(859-1) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 3층·지하 1층이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 530대, CCTV 72대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서초교)이에요.
- 세대수
- 604세대 (60~85㎡ 556 · 85~135㎡ 48)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1986.08.27
- 지번
- 서구 화정동 859-1
- 도로명
- 전남광주 서구 화운로175번길 9
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 53㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 530대 · 세대당 0.88대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 168.01% · 건폐율 17.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 72대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(서부소방서) 병원(한국병원) 대형상가(이마트,금호월드)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대(859-1)은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 168.01%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
용적률168.01%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대(859-1)의 2026년 7월 관리비는 총 8,314만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,364원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,665만원(경비비 1,620만원 · 인건비 1,264만원 · 청소비 798만원 순), 개별사용료 3,649만원(전기료 2,431만원 · 수도료 949만원 · 건물보험료 163만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,364원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,665만원단지 전체 · 월
개별사용료3,649만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 67% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%77,233원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%60,412원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,431만원 | 4만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 1,620만원 | 3만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 1,264만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 949만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 798만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 500만원 | 8,278원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 264만원 | 4,371원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 163만원 | 2,706원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 111만원 | 1,843원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 64만원 | 1,067원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 148만원 | 2,451원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m광주서초등학교
가까운 중학교800m광주서석중학교
가까운 고등학교700m광주여자고등학교
- 초등학교광주서초등학교200m직선거리
- 초등학교광주화정초등학교700m직선거리
- 중학교광주서석중학교800m직선거리
- 고등학교광주여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대(859-1) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,750만원(4건), 2024년 1억 6,850만원(8건), 2025년 1억 3,650만원(24건), 2026년 1억 4,000만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 21% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 1,850만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,750만원4건 | 978만원 | 4건 | 1억 2,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 1억 6,850만원8건 | 933만원 | 8건 | 1억 2,000만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 1억 3,650만원24건 | 777만원 | 24건 | 1억 2,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 1억 4,000만원16건 | 771만원 | 16건 | 1억 1,850만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 799만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 672만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 672만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 799만원 | +19% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 783만원 | +17% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(788만원), 가장 낮은 곳은 102동(766만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대(859-1) 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(5건), 신규 91%(52건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 77% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 4건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(92%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,275만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 37만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다.
- 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 154만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,424만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 44곳화정동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 현대(859-1)의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵염주센트럴파크(평당 2,514만원), 가장 싼 곳은 개나리2(평당 392만원)이에요.
더샵염주센트럴파크+226%2,514만원전용 평당최근 7억 1,700만원 · 26.092022년 · 12개월 167건★ 4.7 (1)유니버시아드힐스테이트3단지+172%2,094만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092016년 · 2,185세대 · 12개월 130건유니버시아드힐스테이트1단지+140%1,848만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092016년 · 763세대 · 12개월 43건유탑유블레스+16%897만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.052013년 · 531세대 · 12개월 12건화정우성2차-15%656만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091987년 · 499세대 · 12개월 11건유니버시아드힐스테이트2단지+132%1,789만원전용 평당최근 4억 5,600만원 · 26.092016년 · 778세대 · 12개월 42건라인동산-1%766만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091992년 · 1,060세대 · 12개월 19건★ 4.3 (1)화정동도나우프리아파트실거래 없음2019년 · 301세대럭키+41%1,088만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.051985년 · 350세대 · 12개월 3건
매물·실거주 후기 더 보기
현대(859-1) 자주 묻는 질문
현대(859-1) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 1억 3,950만원, 전용 평당가는 771만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 1억 4,000만원이에요.현대(859-1) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 1억 1,700만원이에요. 전세가율은 약 88.2%이에요. 전용 18평(60㎡)은 1억 2,275만원이에요.현대(859-1) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 38건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.현대(859-1)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 159건, 전용 16평(53.5㎡) 73건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대(859-1) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.29 60㎡(전용 18평) 12층 103동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.07.01 53.5㎡(전용 16평) 4층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 60㎡(전용 18평) 6층 1억 8,250만원이에요.현대(859-1) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대(859-1) 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
현대(859-1) 매매 평당가는 771만원이에요. 화정동 전체 1,828만원보다 58% 낮아요. 서구 전체 1,105만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,514만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,094만원, 유니버시아드힐스테이트1단지 1,848만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대(859-1) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 799만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 672만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.현대(859-1) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,275만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 37만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대(859-1) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다. 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.현대(859-1) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대(859-1) 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(5건), 신규 91%(52건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 77% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(859-1)(화정동 859-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.현대(859-1) 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대(859-1) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 168.01%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대(859-1) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
현대(859-1) 매물 · 단지 정보 자세히