가족이 살기 좋은곳
2026.09.20사진 1장
근처에 초등학교가 있고 놀이터가 있고 교회도 있고 월드컵경기장도 있어서 가족끼리 살기에 이만한 인프라를 갖춘 아파트 찾기 쉽지않긴해요 가격에 비…
전남광주통합특별시 서구 화정동 858-1 · 1987년 준공 · 499세대 3개 동 · 전용 51.4~59㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(51.4㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억▼ 9.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 902만 → 지금 578만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 25건 · 전세가율 98%
- 매매 평당가 · 전용
- 656만원
- 화정동 중앙값보다 64% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,500만원
- 59㎡(전용 18평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 236건
- 전용 평당 656만원
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화정우성2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화정우성2차 전용면적은 2종(51.4~59㎡)이며 전용 15평(51.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,600만원, 전용 평당가는 656만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 643만원), 전세가율은 약 98%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다.
- 전용 15평(51.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 201만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 35만원이에요.
전세가율98%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 35만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가-26.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(51.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억(평당 643만원), 전세 13건 중앙값 1억, 월세 14건 중앙값 보증금 1,500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.20 6층 1억 5,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 2,350만원(평당 692만원), 전세 12건 중앙값 1억 1,985만원, 월세 17건 중앙값 보증금 7,000만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.01 10층 1억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.4㎡전용 15평대표 | 1억5건 | 643만원 | 9,000만원1층 · 2026.09.07 | 1억 5,800만원6층 · 2024.01.20 | 1억13건 | 1,500/35만원14건 | 매매 14 · 전세 62 · 월세 43 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 2,350만원6건 | 692만원 | 1억 2,200만원8층 · 2026.08.28 | 1억 6,500만원10층 · 2023.11.01 | 1억 1,985만원12건 | 7,000/25만원17건 | 매매 17 · 전세 47 · 월세 53 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화정우성2차 아파트 매매 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,015만원이 가장 높았고 2026년 9월 578만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
578만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 578만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 711만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 650만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 656만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 611만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 704만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 643만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 706만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화정우성2차 아파트 전세 거래는 2023년 11월 8건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 9,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(13건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.3건이에요.
1억 1,970만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,970만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 1,250만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 9,800만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 750만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,600만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 51㎡ · 전용 15평최고가 회복률 43%
최고가보다 57% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 900만원 2022.02.12 · 12층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.09.07 · 1층
- 비교 거래
- 171건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화정우성2차 매매 평당가는 656만원이에요. 화정동 전체 1,828만원보다 64% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,514만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,094만원, 유니버시아드힐스테이트1단지 1,848만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화정우성2차 (이 단지) | 656만원 | 기준 | 643만원 | 11건 |
| 화정동 전체 | 1,828만원 | ▲ 178.7% | 1,167만원 | 687건 |
| 서구 전체 | 1,105만원 | ▲ 68.4% | 1,025만원 | 3,157건 |
| 더샵염주센트럴파크 | 2,514만원 | ▲ 283.2% | 1,632만원 | 167건 |
| 유니버시아드힐스테이트3단지 | 2,094만원 | ▲ 219.2% | 1,362만원 | 130건 |
| 유니버시아드힐스테이트1단지 | 1,848만원 | ▲ 181.7% | 1,284만원 | 43건 |
| 유탑유블레스 | 897만원 | ▲ 36.7% | - | 12건 |
| 현대(859-1) | 771만원 | ▲ 17.5% | 680만원 | 26건 |
화정우성2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화정우성2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 우성2 51.4㎡(전용 15평) 1층 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 우성2 59㎡(전용 18평) 8층 1억 2,200만원, 2026.08.19 우성2 59㎡(전용 18평) 5층 1억 3,150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.4㎡(전용 16평)~59㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.19 59㎡(전용 18평) 5층 제202동의 1억 3,150만원, 최저가는 2026.09.07 51.4㎡(전용 15평) 1층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 59㎡(전용 18평) 10층 1억 6,500만원이에요.
- 화정우성2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 우성2 59㎡(전용 18평) 5층 1억 1,970만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.30 우성2 51.4㎡(전용 15평) 6층 1억 1,000만원, 2026.08.19 우성2 59㎡(전용 18평) 6층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.4㎡(전용 16평)~59㎡(전용 18평)이에요.
- 화정우성2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.13 우성2 51.4㎡(전용 15평) 2층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 우성2 59㎡(전용 18평) 3층 보증금 2,000만원, 월 45만원, 2026.08.22 우성2 59㎡(전용 18평) 10층 보증금 9,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.4㎡(전용 16평)~59㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2026.09.07 계약 · 51.4㎡(전용 15평) · 1층 · 제201동
전용 15평(51.4㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,000만1억1.4억1.6억
12개월 중앙값1억전용 평당 643만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 5,800만원6층 · 2024.01.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 제201동 | 51.4㎡(전용 15평) | 1층 | 9,000만원51.4㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 제201동 | 51.4㎡(전용 15평) | 3층 | 9,500만원51.4㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 제202동 | 51.4㎡(전용 15평) | 8층 | 1억 1,000만원51.4㎡(전용 15평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 제202동 | 51.4㎡(전용 15평) | 5층 | 1억51.4㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 제203동 | 51.4㎡(전용 15평) | 2층 | 1억51.4㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.27 | 제201동 | 51.4㎡(전용 15평) | 9층 | 1억 200만원51.4㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.16 | 제202동 | 51.4㎡(전용 15평) | 11층 | 1억51.4㎡(전용 15평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 제202동 | 51.4㎡(전용 15평) | 1층 | 1억 4,000만원51.4㎡(전용 15평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.01 | 제202동 | 51.4㎡(전용 15평) | 3층 | 1억 1,000만원51.4㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화정우성2차 실거주 후기
실거주 후기화정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 87점, 병원 75점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 204건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 204건
치안
88
대중교통
93
교육
67
마트
87
병원
75
공원
74
좋은 동네
2026.09.18
학군이 좋고 학원도 많아서 좋고 공원도 많아서 운동하고 산책하기 좋고 길거리가 깨끗해서 좋고 치안이 좋아서 좋다 그리고 대중교통도 이용하기 편리…
테라스가 있는 집
2026.09.11
테라스가 있는 집은 이번에 두번째 집이였는데 너무 테라스가 있는 집이 그렇게 있기 쉽지 않은데 딱! 로망이 거기도 꾸며서 아영식으로 해도 넓고…
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
화정우성2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화정우성2차는 국토교통부 실거래 신고에 우성2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 1층·지하 1층이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 192대, CCTV 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남초,염주초) 중학교(광덕중) 고등학교(광덕고)이에요.
- 세대수
- 499세대 (60㎡ 이하 499)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1987.11.24
- 지번
- 서구 화정동 858-1
- 도로명
- 전남광주 서구 염화로 30
- 거래된 전용면적
- 51㎡(전용 15평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 1층 · 지하 1층
- 주차
- 192대 · 세대당 0.38대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성건설
- 보안·충전
- CCTV 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남초,염주초) 중학교(광덕중) 고등학교(광덕고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(미래로21병원) 대형상가(삼성디지털프라자-월드컵점) 공원(중앙공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화정우성2차은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화정우성2차의 2026년 7월 관리비는 총 5,546만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,490원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,175만원(경비비 1,133만원 · 인건비 1,021만원 · 청소비 575만원 순), 개별사용료 2,371만원(전기료 1,309만원 · 수도료 884만원 · 정화조오물수수료 68만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,490원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,175만원단지 전체 · 월
개별사용료2,371만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%63,623원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%47,515원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,309만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,133만원 | 2만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 1,021만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 884만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 575만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 150만원 | 3,012원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 106만원 | 2,128원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 79만원 | 1,587원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 68만원 | 1,371원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 1,202원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 159만원 | 3,185원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m화정남초등학교
가까운 중학교900m광덕중학교
가까운 고등학교900m광덕고등학교
- 초등학교화정남초등학교200m직선거리
- 초등학교염주초등학교600m직선거리
- 중학교광덕중학교900m직선거리
- 고등학교광덕고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,050만원(4건), 2024년 1억 5,000만원(11건), 2025년 1억 2,550만원(6건), 2026년 1억 1,300만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 30% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 500만원, 2024년 1억 500만원, 2025년 1억, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,050만원4건 | 899만원 | 4건 | 1억 500만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 1억 5,000만원11건 | 855만원 | 11건 | 1억 500만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 1억 2,550만원6건 | 703만원 | 6건 | 1억27건 | 27건 |
| 2026년 | 1억 1,300만원10건 | 653만원 | 10건 | 1억 1,000만원21건 | 21건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제202동(706만원), 가장 낮은 곳은 제201동(611만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제202동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화정우성2차 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(5건), 신규 91%(50건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 11건 중 직거래 3건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(51.4㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(51.4㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 44곳화정동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 화정우성2차의 전용 평당가는 39번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵염주센트럴파크(평당 2,514만원), 가장 싼 곳은 개나리2(평당 392만원)이에요.
더샵염주센트럴파크+283%2,514만원전용 평당최근 7억 1,700만원 · 26.092022년 · 12개월 167건★ 4.7 (1)유니버시아드힐스테이트3단지+219%2,094만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092016년 · 2,185세대 · 12개월 130건유니버시아드힐스테이트1단지+182%1,848만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092016년 · 763세대 · 12개월 43건유탑유블레스+37%897만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.052013년 · 531세대 · 12개월 12건현대(859-1)+18%771만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091987년 · 604세대 · 12개월 26건유니버시아드힐스테이트2단지+173%1,789만원전용 평당최근 4억 5,600만원 · 26.092016년 · 778세대 · 12개월 42건라인동산+17%766만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091992년 · 1,060세대 · 12개월 19건★ 4.3 (1)화정동도나우프리아파트실거래 없음2019년 · 301세대럭키+66%1,088만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.051985년 · 350세대 · 12개월 3건
매물·실거주 후기 더 보기
화정우성2차 자주 묻는 질문
화정우성2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 1억 1,600만원, 전용 평당가는 656만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(51.4㎡)은 1억이에요.화정우성2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 98%이에요. 전용 15평(51.4㎡)은 1억이에요.화정우성2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 35만원이에요.화정우성2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(51.4㎡) 119건, 전용 18평(59㎡) 117건이에요. 전용 15평(51.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화정우성2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.19 59㎡(전용 18평) 5층 제202동의 1억 3,150만원, 최저가는 2026.09.07 51.4㎡(전용 15평) 1층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 59㎡(전용 18평) 10층 1억 6,500만원이에요.화정우성2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화정우성2차 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
화정우성2차 매매 평당가는 656만원이에요. 화정동 전체 1,828만원보다 64% 낮아요. 서구 전체 1,105만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,514만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,094만원, 유니버시아드힐스테이트1단지 1,848만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화정우성2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(51.4㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화정우성2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(51.4㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.화정우성2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화정우성2차 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(5건), 신규 91%(50건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화정우성2차(화정동 858-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정우성2차 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화정우성2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
화정우성2차 매물 · 단지 정보 자세히