유니버시아드힐스테이트3단지 실거래가·시세

전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 82건 중앙값 5억 2,950만원(평당 2,060만원), 전세 44건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 28건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.04 20층 6억 500만원이에요.

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

유니버시아드힐스테이트3단지 매매 평당가는 2,101만원이에요. 화정동 전체 1,797만원보다 17% 높아요.

화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 87점, 병원 75점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

화정동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 19위, 서구 8곳 중 5위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 공원(66위)예요.

광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.

화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.

유니버시아드힐스테이트3단지은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

유니버시아드힐스테이트3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.

유니버시아드힐스테이트3단지의 2026년 8월 관리비는 총 56,197만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,659원)이에요.

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

• 초등학교주월초등학교
  통학구역300m직선거리
• 초등학교염주초등학교
  700m직선거리
• 중학교광주화정중학교
  400m직선거리
• 고등학교광덕고등학교
  700m직선거리

화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 6,500만원(3건), 2024년 5억 3,300만원(104건), 2025년 5억 2,200만원(121건), 2026년 5억 2,000만원(98건)이에요.

최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,093만원(52건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,887만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.

실거래가 신고된 20개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 318동(2,228만원), 가장 낮은 곳은 310동(1,926만원)이에요.

최근 12개월 유니버시아드힐스테이트3단지 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(24건), 신규 78%(86건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
• 매매 111건 중 직거래 5건, 중개 거래 106건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 84건(76%)이에요.
• 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.

전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 2,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 582만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 2,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,065만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.