전남광주통합특별시 서구 화정동 858-2 · 1985년 준공 · 350세대 4개 동 · 전용 52~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(52.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 7,300만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,207만 → 지금 686만
- 전세 중앙값
- 9,600만원
- 12개월 16건 · 전세가율 54.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,088만원
- 화정동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,500만원
- 61.8㎡(전용 19평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 150건
- 전용 평당 1,088만원
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.09
럭키 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월럭키 전용면적은 6종(52~84.7㎡)이며 전용 16평(52.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 1,088만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,600만원(평당 593만원), 전세가율은 약 54.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 전용 16평(52.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,936만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율54.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(52.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,300만원(평당 1,088만원), 전세 12건 중앙값 9,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.20 4층 2억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 19평(61.8㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 9,000만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.21 3층 2억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.6㎡전용 16평대표 | 1억 7,300만원3건 | 1,088만원 | 1억 900만원1층 · 2026.05.31 | 2억 3,000만원4층 · 2024.04.20 | 9,500만원12건 | 500/40만원7건 | 매매 16 · 전세 46 · 월세 33 |
| 61.8㎡전용 19평 | - | - | 1억 5,500만원8층 · 2025.06.06 | 2억 3,500만원3층 · 2024.03.21 | 1억 1,000만원4건 | 9,000/25만원5건 | 매매 10 · 전세 14 · 월세 20 |
| 84.7㎡전용 26평 | - | - | 2억4층 · 2025.05.19 | 2억4층 · 2025.05.19 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 1 |
| 84.2㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 52㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 61㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매럭키 아파트 매매 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,256만원이 가장 높았고 2026년 5월 686만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
686만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 686만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,126만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세럭키 아파트 전세 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
9,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 9,700만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 39%
최고가보다 61% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2021.09.03 · 6층
- 최근 거래
- 1억 900만원 2026.05.31 · 1층
- 비교 거래
- 126건 2016년 12월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가럭키 매매 평당가는 1,088만원이에요. 화정동 전체 1,797만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,089만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,530만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,101만원, 유니버시아드힐스테이트1단지 1,828만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 럭키 (이 단지) | 1,088만원 | 기준 | 593만원 | 3건 |
| 화정동 전체 | 1,797만원 | ▲ 65.2% | 1,167만원 | 629건 |
| 서구 전체 | 1,089만원 | ▲ 0.1% | 1,032만원 | 3,050건 |
| 더샵염주센트럴파크 | 2,530만원 | ▲ 132.5% | 1,632만원 | 157건 |
| 유니버시아드힐스테이트3단지 | 2,101만원 | ▲ 93.1% | 1,362만원 | 111건 |
| 유니버시아드힐스테이트1단지 | 1,828만원 | ▲ 68% | 1,284만원 | 39건 |
| 화정우성2차 | 650만원 | ▼ 40.3% | 643만원 | 11건 |
| 유탑유블레스 | 892만원 | ▼ 18% | - | 11건 |
럭키 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월럭키 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.31 럭키 52.6㎡(전용 16평) 1층 1억 900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.20 럭키 52.6㎡(전용 16평) 8층 1억 8,500만원, 2025.12.08 럭키 52.6㎡(전용 16평) 9층 1억 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.6㎡(전용 16평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.20 52.6㎡(전용 16평) 8층 5동의 1억 8,500만원, 최저가는 2026.05.31 52.6㎡(전용 16평) 1층의 1억 900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 61.8㎡(전용 19평) 3층 2억 3,500만원이에요.
- 럭키 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.01 럭키 52.6㎡(전용 16평) 4층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 럭키 61.8㎡(전용 19평) 6층 1억 1,000만원, 2026.08.22 럭키 61.8㎡(전용 19평) 7층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.6㎡(전용 16평)~61.8㎡(전용 19평)이에요.
- 럭키 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 럭키 61.8㎡(전용 19평) 10층 보증금 9,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.16 럭키 52㎡(전용 16평) 3층 보증금 3,000만원, 월 25만원, 2026.10.16 럭키 61㎡(전용 18평) 8층 보증금 8,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 900만원2026.05.31 계약 · 52.6㎡(전용 16평) · 1층 · 5동
전용 16평(52.6㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.1억1.8억2억2.3억
12개월 중앙값1억 7,300만원전용 평당 1,088만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 3,000만원4층 · 2024.04.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.31 | 5동 | 52.6㎡(전용 16평) | 1층 | 1억 900만원52.6㎡(전용 16평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 5동 | 52.6㎡(전용 16평) | 8층 | 1억 8,500만원52.6㎡(전용 16평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 1동 | 52.6㎡(전용 16평) | 9층 | 1억 7,300만원52.6㎡(전용 16평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 5동 | 52.6㎡(전용 16평) | 5층 | 1억 8,000만원52.6㎡(전용 16평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 1동 | 52.6㎡(전용 16평) | 10층 | 1억 8,000만원52.6㎡(전용 16평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.30 | 5동 | 52.6㎡(전용 16평) | 1층 | 1억 6,000만원52.6㎡(전용 16평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.10 | 1동 | 52.6㎡(전용 16평) | 10층 | 1억 9,800만원52.6㎡(전용 16평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.10 | 5동 | 52.6㎡(전용 16평) | 10층 | 1억 9,800만원52.6㎡(전용 16평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 1동 | 52.6㎡(전용 16평) | 10층 | 1억 9,990만원52.6㎡(전용 16평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 5동 | 52.6㎡(전용 16평) | 4층 | 1억 9,800만원52.6㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.23 | 1동 | 52.6㎡(전용 16평) | 1층 | 1억 9,500만원52.6㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.20 | 5동 | 52.6㎡(전용 16평) | 4층 | 2억 3,000만원52.6㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
럭키 실거주 후기
실거주 후기화정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 87점, 병원 75점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 205건
치안
88
대중교통
93
교육
67
마트
87
병원
75
공원
74
화정동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 19위, 서구 8곳 중 5위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 공원(66위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 19위, 전국 350위화정동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
럭키 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 2층·지하 1층이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 225대, CCTV 19대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남초,염주초) 중학교(광덕중) 고등학교(광덕고)이에요.
- 세대수
- 350세대 (60㎡ 이하 200 · 60~85㎡ 150)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1985.06.14
- 지번
- 서구 화정동 858-2
- 도로명
- 전남광주 서구 염화로40번길 18
- 거래된 전용면적
- 53㎡(전용 16평) · 62㎡(전용 19평) · 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평) · 52㎡(전용 16평) · 61㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 225대 · 세대당 0.64대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 149.17% · 건폐율 16.84%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 럭키개발주식회사
- 보안·충전
- CCTV 19대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남초,염주초) 중학교(광덕중) 고등학교(광덕고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(미래로21병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(롯데마트, 삼성디지털프라자-월드컵점) 공원(중앙공원, 풍암호수공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년럭키은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 149.17%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
용적률149.17%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율16.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 117세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시럭키 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 럭키는 1동부터 5동까지 4개 동, 최고 10층입니다.
- 4개 동이 모두 10층입니다.
동 4개와 주변 건물 68개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 10층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 10층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 10층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 5동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분럭키의 2026년 9월 관리비는 총 4,783만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,623원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,539만원(인건비 1,030만원 · 경비비 577만원 · 청소비 381만원 순), 개별사용료 2,244만원(전기료 1,531만원 · 수도료 557만원 · 건물보험료 44만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.09 기준
㎡당1,623원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,539만원단지 전체 · 월
개별사용료2,244만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 66% 높음12만원
26.07
14만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 186곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%72,531원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%64,113원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,531만원 | 4만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,030만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 577만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 557만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 381만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 248만원 | 7,074원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 120만원 | 3,426원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 85만원 | 2,415원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 64만원 | 1,817원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 44만원 | 1,267원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 146만원 | 4,170원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m화정남초등학교
가까운 중학교900m광덕중학교
가까운 고등학교900m광덕고등학교
- 초등학교화정남초등학교300m직선거리
- 초등학교염주초등학교600m직선거리
- 중학교광덕중학교900m직선거리
- 고등학교광덕고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
럭키 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 9,900만원(17건), 2025년 1억 8,000만원(9건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 150만원, 2025년 9,000만원, 2026년 1억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 9,900만원17건 | 1,230만원 | 17건 | 1억 150만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 1억 8,000만원9건 | 1,088만원 | 9건 | 9,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 1억 500만원13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 5동 10건, 2동 9건, 1동 6건, 3동 1건이에요.
5동 10건2동 9건1동 6건3동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 럭키 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(52.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 190만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(52.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,110만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,460만원이 필요합니다.
- 1억 2,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,110만원 |
| 필요 현금취득세 190만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,460만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 44곳화정동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 럭키의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵염주센트럴파크(평당 2,530만원), 가장 싼 곳은 개나리2(평당 392만원)이에요.
더샵염주센트럴파크+133%2,530만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.112022년 · 12개월 157건★ 4.7 (1)유니버시아드힐스테이트3단지+93%2,101만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.112016년 · 2,185세대 · 12개월 111건유니버시아드힐스테이트1단지+68%1,828만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.102016년 · 763세대 · 12개월 39건화정우성2차-40%650만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091987년 · 499세대 · 12개월 11건유탑유블레스-18%892만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.052013년 · 531세대 · 12개월 11건현대(859-1)-29%771만원전용 평당최근 1억 5,200만원 · 26.111987년 · 604세대 · 12개월 22건유니버시아드힐스테이트2단지+64%1,782만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.102016년 · 778세대 · 12개월 35건라인동산-30%763만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 26.101992년 · 1,060세대 · 12개월 22건★ 4.3 (1)화정동도나우프리아파트실거래 없음2019년 · 301세대
매물·실거주 후기 더 보기
럭키 자주 묻는 질문
럭키 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 1,088만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 16평(52.6㎡)은 1억 7,300만원이에요.럭키 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 9,600만원이에요. 전세가율은 약 54.5%이에요. 전용 16평(52.6㎡)은 9,500만원이에요.럭키 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.럭키에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(52.6㎡) 95건, 전용 19평(61.8㎡) 44건, 전용 26평(84.7㎡) 6건, 전용 25평(84.2㎡) 3건, 전용 16평(52㎡) 1건, 전용 18평(61㎡) 1건이에요. 전용 16평(52.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.럭키 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.20 52.6㎡(전용 16평) 8층 5동의 1억 8,500만원, 최저가는 2026.05.31 52.6㎡(전용 16평) 1층의 1억 900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 61.8㎡(전용 19평) 3층 2억 3,500만원이에요.럭키 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.럭키 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
럭키 매매 평당가는 1,088만원이에요. 화정동 전체 1,797만원보다 39% 낮아요. 서구 전체 1,089만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,530만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,101만원, 유니버시아드힐스테이트1단지 1,828만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.럭키 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(52.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 190만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.럭키 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(52.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,110만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,460만원이 필요합니다. 1억 2,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.럭키 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 럭키 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 럭키(화정동 858-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.럭키 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.럭키 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 149.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.럭키 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화정동은 살기 좋은 동네인가요?
화정동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 19위, 서구 8곳 중 5위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 공원(66위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
럭키 매물 · 단지 정보 자세히