전남광주통합특별시 서구 화정동 350-13 · 2009년 준공 · 147세대 1개 동 · 전용 152.7~174㎡
- 매매 중앙값 · 전용 53평(174㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 2,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 888만 → 지금 1,098만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,098만원
- 화정동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 156.6㎡(전용 47평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,098만원
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.09
영무예다음 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월영무예다음 전용면적은 3종(152.7~174㎡)이며 전용 53평(174㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 1,098만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 174㎡전용 53평대표 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 156.6㎡전용 47평 | 1건 | - | 5억 2,000만원8층 · 2026.02.14 | 5억 2,000만원8층 · 2026.02.14 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 152.7㎡전용 46평 | - | - | 4억 1,000만원8층 · 2024.02.19 | 4억 1,000만원8층 · 2024.02.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영무예다음 매매 평당가는 1,098만원이에요. 화정동 전체 1,797만원보다 39% 낮아요.
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- 서구 전체 1,089만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,530만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,101만원, 유니버시아드힐스테이트1단지 1,828만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 영무예다음 (이 단지) | 1,098만원 | 기준 | - | 1건 |
| 화정동 전체 | 1,797만원 | ▲ 63.7% | 1,167만원 | 629건 |
| 서구 전체 | 1,089만원 | ▼ 0.8% | 1,032만원 | 3,050건 |
| 더샵염주센트럴파크 | 2,530만원 | ▲ 130.4% | 1,632만원 | 157건 |
| 유니버시아드힐스테이트3단지 | 2,101만원 | ▲ 91.3% | 1,362만원 | 111건 |
| 유니버시아드힐스테이트1단지 | 1,828만원 | ▲ 66.5% | 1,284만원 | 39건 |
| 화정우성2차 | 650만원 | ▼ 40.8% | 643만원 | 11건 |
| 유탑유블레스 | 892만원 | ▼ 18.8% | - | 11건 |
영무예다음 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월영무예다음 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.14 영무예다음 156.6㎡(전용 47평) 8층 5억 2,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.02.14 156.6㎡(전용 47평) 8층 201동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.02.14 156.6㎡(전용 47평) 8층의 5억 2,000만원이에요.
- 영무예다음 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.01.16 영무예다음 174㎡(전용 53평) 7층 4억 7,000만원이에요.
- 영무예다음 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.10 영무예다음 174㎡(전용 53평) 2층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.14 | 201동 | 156.6㎡(전용 47평) | 8층 | 5억 2,000만원156.6㎡(전용 47평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.19 | 202동 | 152.7㎡(전용 46평) | 8층 | 4억 1,000만원152.7㎡(전용 46평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영무예다음 실거주 후기
실거주 후기화정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 87점, 병원 75점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
화정동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 19위, 서구 8곳 중 5위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 공원(66위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 19위, 전국 350위화정동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
영무예다음 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 2층, 주차 111대, 2003년 9월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 147세대 (60㎡ 이하 147)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2003.09.19
- 지번
- 서구 화정동 350-13
- 도로명
- 전남광주 서구 화운로23번길 7-25
- 거래된 전용면적
- 174㎡(전용 53평) · 157㎡(전용 47평) · 153㎡(전용 46평)
- 층수
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 111대 (옥내 97 · 옥외 14) · 세대당 0.76대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.02% · 건폐율 28.89%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영무건설
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영무예다음은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
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- 용적률은 298.02%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분영무예다음의 2026년 9월 관리비는 총 2,502만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,215원)이에요.
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- 공용관리비 1,359만원(인건비 985만원 · 청소비 162만원 · 시설유지비 143만원 순), 개별사용료 1,143만원(전기료 868만원 · 수도료 211만원 · 건물보험료 33만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 605곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 985만원 | 7만원 | 39% |
| 전기료개별사용료 | 868만원 | 6만원 | 35% |
| 수도료개별사용료 | 211만원 | 1만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 162만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 143만원 | 9,761원 | 6% |
| 제사무비공용관리비 | 38만원 | 2,570원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 33만원 | 2,278원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 20만원 | 1,369원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 20만원 | 1,361원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 10만원 | 680원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 12만원 | 790원 | 0% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교주월초등학교400m직선거리
- 초등학교염주초등학교600m직선거리
- 중학교광주화정중학교400m직선거리
- 고등학교광덕고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영무예다음 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 1건, 201동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 53평(174㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 676만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 53평(174㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,484만원이 필요합니다.
- 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 676만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,484만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 44곳화정동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 영무예다음의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵염주센트럴파크(평당 2,530만원), 가장 싼 곳은 개나리2(평당 392만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
영무예다음 자주 묻는 질문
영무예다음 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 1,098만원이에요.영무예다음 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.영무예다음에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 53평(174㎡) 3건, 전용 47평(156.6㎡) 2건, 전용 46평(152.7㎡) 1건이에요. 전용 53평(174㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영무예다음 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.14 156.6㎡(전용 47평) 8층 201동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.02.14 156.6㎡(전용 47평) 8층의 5억 2,000만원이에요.영무예다음 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
영무예다음 매매 평당가는 1,098만원이에요. 화정동 전체 1,797만원보다 39% 낮아요. 서구 전체 1,089만원보다는 1% 높아요. 같은 동 더샵염주센트럴파크 2,530만원, 유니버시아드힐스테이트3단지 2,101만원, 유니버시아드힐스테이트1단지 1,828만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.영무예다음 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 53평(174㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 676만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영무예다음 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 53평(174㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,484만원이 필요합니다. 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영무예다음(화정동 350-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정동은 살기 좋은 동네인가요?
화정동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 19위, 서구 8곳 중 5위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 공원(66위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 53평)이에요.