오래됐어도 공기좋고 7770 앉아갈수있는 교통요충지
2026.02.02
지은지 오래됐어도 건물 튼튼하고 방음 잘됩니다 서울출퇴근시 7770 앉아가는 교통요충지 아는사람은 아시겠지만 7770 이나 7780 등 광역버스…
경기도 수원시팔달구 화서동 11-41 · 1991년 준공 · 전용 63.8~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7㎡) · 최근 12개월 8건
- 3억 250만원▲ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,125만 → 지금 1,249만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 82.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,181만원
- 화서동 중앙값보다 57% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 1,181만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,000만원
- 2026년 · 238호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
벽산아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산아파트 전용면적은 3종(63.8~114.9㎡)이며 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,750만원, 전용 평당가는 1,181만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 976만원), 전세가율은 약 82.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,271만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율82.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 3,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 250만원(평당 1,181만원), 전세 3건 중앙값 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.06 7층 3억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 19평(63.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,000만원(평당 1,244만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.02 9층 2억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡전용 26평대표 | 3억 250만원8건 | 1,181만원 | 3억 3,500만원11층 · 2026.09.05 | 3억 5,000만원7층 · 2024.09.06 | 2억 5,000만원3건 | 1건 | 매매 13 · 전세 8 · 월세 5 |
| 63.8㎡전용 19평 | 2억 4,000만원3건 | 1,244만원 | 2억 8,000만원9층 · 2026.07.02 | 2억 8,000만원9층 · 2026.07.02 | - | - | 매매 10 · 전세 4 · 월세 5 |
| 114.9㎡전용 35평 | 1건 | - | 3억 2,000만원10층 · 2026.05.06 | 3억 2,000만원10층 · 2026.05.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산아파트 아파트 매매 거래는 2026년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,451만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,031만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(3건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
1,249만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,249만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,151만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,451만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,132만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,210만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,105만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,088만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,244만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산아파트 아파트 전세 거래는 2024년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 5,600만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 5,600만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 5,600만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2024.09.06 · 7층
- 최근 거래
- 3억 3,500만원 2026.09.05 · 11층
- 비교 거래
- 65건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산아파트 매매 평당가는 1,181만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 57% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벽산아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 벽산아파트 84.7㎡(전용 26평) 11층 3억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 벽산아파트 84.7㎡(전용 26평) 4층 3억 500만원, 2026.08.03 벽산아파트 84.7㎡(전용 26평) 10층 2억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.7㎡(전용 26평) 11층의 3억 3,500만원, 최저가는 2026.01.05 63.8㎡(전용 19평) 11층의 2억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 84.7㎡(전용 26평) 7층 3억 5,000만원이에요.
- 벽산아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.07 벽산아파트 84.7㎡(전용 26평) 5층 2억 5,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.09 벽산아파트 84.7㎡(전용 26평) 13층 2억 5,000만원, 2026.03.05 벽산아파트 84.7㎡(전용 26평) 13층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 벽산아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.26 벽산아파트 84.7㎡(전용 26평) 13층 보증금 1억 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.30 벽산아파트 84.7㎡(전용 26평) 8층 보증금 5,000만원, 월 90만원, 2025.07.26 벽산아파트 63.8㎡(전용 19평) 7층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,500만원2026.09.05 계약 · 84.7㎡(전용 26평) · 11층
전용 26평(84.7㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.7억2.9억3.2억3.5억
12개월 중앙값3억 250만원전용 평당 1,181만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가3억 5,000만원7층 · 2024.09.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 3,500만원84.7㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 500만원84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 9,500만원84.7㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 2동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,000만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 1동 | 84.7㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 9,000만원84.7㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | 2동 | 84.7㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 3동 | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 3억84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 3동 | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 8,300만원84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 3동 | 84.7㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 3동 | 84.7㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 9,000만원84.7㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | 2동 | 84.7㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 7,000만원84.7㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.03 | 2동 | 84.7㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 9,800만원84.7㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.06 | 1동 | 84.7㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산아파트 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐어도 공기좋고 7770 앉아갈수있는 교통요충지", "공기좋고 살기편리합니다.", "살기좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
3.0
내부
4.0
인프라
4.4
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋고 살기편리합니다.
2026.01.10
장점으로는 공기좋고 집가격이 평수에비해 저렴합니다 외벽도색도 한지얼마안됐고 개중교통을이용하기에도 편리하고 재래시장도 도보로10분이내로갈수있고 등…
살기좋은 아파트
2025.09.30사진 1장
숙지산을 뒤로한 공기좋고 산책하기좋은 위치 15층아파트 입니다 돌산 이었던 높은 지대에 지은 아파트 흠이지만 그외는 이 아파트는 아름다운 경관이…
벽산아파트 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
화서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6꽃뫼마을코오롱 | 4.4 | 7건 | 2,684만원 |
| 7화서주공4단지 | 4.3 | 23건 | 4,271만원 |
| 8화서주공5단지 | 4.3 | 23건 | 3,750만원 |
| 9수원화서역동문굿모닝힐 | 4.3 | 4건 | 2,918만원 |
| 10익주 | 4.3 | 3건 | 1,394만원 |
화서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 74점, 마트 88점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 147건
치안
91
대중교통
94
교육
74
마트
88
병원
56
공원
95
교통좋고 치안좋고 평지에 주거지역
2026.08.31
장점은 인근에 전철역과 스타필드가 초중고가 있어서 좋고 단점으론 종합병원이 없다는거입니다 주변에 넓은 호수공원과 우스볼장이 있어서 여가생활이…
추천
2026.08.18
근처에 중고등학교가 많아 학생들이 많습니다. 그만큼 노인 분들도 상대적으로 많아 연령대가 고루 있는 것 같습니다. 그래서 인프라도 학원뿐 아니라…
치안 좋음!
2026.07.31
버스가 많이 다녀서 교통편 좋아요, 큰 마트도 있고 홈플러스 슈퍼도 있고 무엇보다 화서시장에 맛나는 반찬 많이 팔고요, 술집이 많이 분포되어 있…
화서동 전체 시세와 단지 비교는 화서동 아파트 시세에서 보세요.
벽산아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 238세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 수원시팔달구 화서동 11-41
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 팔달로165번길 39
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 64㎡(전용 19평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산아파트은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(238호, 1억 3,000만원~2억 1,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 250만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 1억 4,400만원, 85㎡ 1억 9,400만원, 115㎡ 2억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 전용 19평 | 1억 4,400만원 | 74호 | 2억 4,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 9,400만원 | 126호 | 3억 250만원 | 64% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 2억 500만원 | 38호 | 3억 2,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 9,000만원 | 238호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 9,400만원 기준 벽산아파트의 연간 보유세는 약 18.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 벽산아파트는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 12층입니다.
- 3개 동이 모두 12층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 216개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화서초등학교
가까운 중학교300m영복여자중학교
가까운 고등학교300m영복여자고등학교
- 초등학교화서초등학교400m직선거리
- 초등학교화홍초등학교400m직선거리
- 중학교영복여자중학교300m직선거리
- 고등학교영복여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구화서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,100만원(5건), 2025년 2억 4,500만원(7건), 2026년 3억(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 6,500만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 2,100만원5건 | 1,145만원 | 5건 | 1억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 4,500만원7건 | 1,190만원 | 7건 | 1억 6,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 3억11건 | 1,171만원 | 11건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,181만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,151만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,181만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,151만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(1,210만원), 가장 낮은 곳은 3동(1,171만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 3억 250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 333만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 121만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 3억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,100만원이에요.
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- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,604만원이 필요합니다.
- 1억 2,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 2,100만원 |
| 필요 현금취득세 333만원 · 중개보수 121만원 포함 | 약 1억 8,604만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화서동 27곳화서동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 벽산아파트의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화서주공4단지(평당 4,271만원), 가장 싼 곳은 칠성(평당 676만원)이에요.
화서주공4단지+262%4,271만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.091997년 · 1,314세대 · 12개월 89건★ 4.3 (23)화서역블루밍푸른숲+106%2,432만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092009년 · 1,744세대 · 12개월 154건★ 4.1 (27)꽃뫼버들마을진흥+186%3,377만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.082002년 · 824세대 · 12개월 68건★ 4.5 (10)화서주공5단지+218%3,750만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091997년 · 386세대 · 12개월 29건★ 4.3 (23)꽃뫼마을신동아+153%2,987만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.071999년 · 12개월 33건★ 3.7 (6)화서위브하늘채+129%2,706만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092009년 · 807세대 · 12개월 28건★ 4.1 (9)화서주공3단지+183%3,341만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.091997년 · 12개월 21건★ 3.8 (6)꽃뫼마을풍림+150%2,958만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 22건★ 4.0 (11)영광+52%1,794만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081993년 · 459세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
벽산아파트 자주 묻는 질문
벽산아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 2억 9,750만원, 전용 평당가는 1,181만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7㎡)은 3억 250만원이에요.벽산아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 82.6%이에요. 전용 26평(84.7㎡)은 2억 5,000만원이에요.벽산아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 70만원이에요.벽산아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7㎡) 26건, 전용 19평(63.8㎡) 19건, 전용 35평(114.9㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.7㎡(전용 26평) 11층의 3억 3,500만원, 최저가는 2026.01.05 63.8㎡(전용 19평) 11층의 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 84.7㎡(전용 26평) 7층 3억 5,000만원이에요.벽산아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산아파트 가격은 화서동에서 비싼 편인가요?
벽산아파트 매매 평당가는 1,181만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 57% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,181만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,151만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.벽산아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 3억 250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 333만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 121만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 3억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,100만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,604만원이 필요합니다. 1억 2,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.벽산아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(238호, 1억 3,000만원~2억 1,600만원). 전용 85㎡는 1억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 250만원의 약 64%이에요.벽산아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산아파트(화서동 11-41번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
벽산아파트 매물 · 단지 정보 자세히