뷰가멋진집
2025.10.22
서호공원이 한눈에 보이는 뷰가 정말 끝내주는집!! 리모델링되있어 베란다를넚애고 평수를 넒히는게 거실도넒어지고 좋습니다. 저녁노을보기좋고 옛날아파…
경기도 수원시팔달구 화서동 220-3 · 1993년 준공 · 459세대 2개 동 · 전용 74.6~83.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(82.5~83.4㎡) · 최근 12개월 17건
- 4억 5,000만원▲ 13.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,288만 → 지금 1,863만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 20건 · 전세가율 54.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,794만원
- 화서동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,000만원
- 83.4㎡(전용 25평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 168건
- 전용 평당 1,794만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,400만원
- 2026년 · 459호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
영광 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영광 전용면적은 2종(74.6~83.4㎡)이며 전용 25평(82.5~83.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,750만원, 전용 평당가는 1,794만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 31.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 972만원), 전세가율은 약 54.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다.
- 전용 25평(82.5~83.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 638만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율54.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+31.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(82.5~83.4㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,784만원), 전세 16건 중앙값 2억 4,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.25 14층 4억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(74.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 2,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.20 11층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.5~83.4㎡전용 25평대표 | 4억 5,000만원17건 | 1,784만원 | 4억 9,000만원14층 · 2026.08.25 | 4억 9,000만원14층 · 2026.08.25 | 2억 4,500만원16건 | 2,000/100만원10건 | 매매 54 · 전세 63 · 월세 36 |
| 74.6㎡전용 23평 | 1건 | - | 4억 2,000만원11층 · 2026.04.20 | 4억 2,000만원11층 · 2026.04.20 | 2억 2,750만원4건 | - | 매매 4 · 전세 6 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영광 아파트 매매 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,863만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,189만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
1,863만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,863만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,863만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,824만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,862만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,665만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,764만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,744만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,556만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세영광 아파트 전세 거래는 2025년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억이 가장 높았고 2024년 5월 1억 7,363만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(10건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 1,213만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 750만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 9,000만원 2026.08.25 · 14층
- 최근 거래
- 4억 9,000만원 2026.08.25 · 14층
- 비교 거래
- 197건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영광 매매 평당가는 1,794만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
영광 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영광 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 영광 83.4㎡(전용 25평) 14층 4억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 영광 82.5㎡(전용 25평) 4층 4억 6,500만원, 2026.08.08 영광 83.4㎡(전용 25평) 14층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~83.4㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.25 83.4㎡(전용 25평) 14층의 4억 9,000만원, 최저가는 2025.10.14 83.4㎡(전용 25평) 8층의 3억 8,000만원이에요.
- 영광 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 영광 83.4㎡(전용 25평) 3층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 영광 83.4㎡(전용 25평) 10층 2억 5,000만원, 2026.08.29 영광 83.4㎡(전용 25평) 11층 2억 1,213만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~83.4㎡(전용 25평)이에요.
- 영광 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 영광 83.4㎡(전용 25평) 18층 보증금 2억 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 영광 83.4㎡(전용 25평) 18층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.08.18 영광 83.4㎡(전용 25평) 6층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~83.4㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,000만원2026.08.25 계약 · 83.4㎡(전용 25평) · 14층
전용 25평(82.5~83.4㎡) 매매가 분포
36개월 54건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
2.2억3.5억4.4억4.9억
12개월 중앙값4억 5,000만원전용 평당 1,784만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가4억 9,000만원14층 · 2026.08.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 83.4㎡(전용 25평) | 14층 | 4억 9,000만원83.4㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 82.5㎡(전용 25평) | 4층 | 4억 6,500만원82.5㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 83.4㎡(전용 25평) | 14층 | 4억 7,000만원83.4㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 83.4㎡(전용 25평) | 9층 | 4억 8,500만원83.4㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 1동 | 83.4㎡(전용 25평) | 7층 | 4억 5,500만원83.4㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.14 | 2동 | 83.4㎡(전용 25평) | 2층 | 4억 4,300만원83.4㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 2동 | 83.4㎡(전용 25평) | 8층 | 4억 7,700만원83.4㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | - | 83.4㎡(전용 25평) | 10층 | 4억 7,000만원83.4㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | - | 83.4㎡(전용 25평) | 19층 | 4억 5,000만원83.4㎡(전용 25평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 2동 | 83.4㎡(전용 25평) | 19층 | 4억 6,000만원83.4㎡(전용 25평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 1동 | 83.4㎡(전용 25평) | 17층 | 4억 2,000만원83.4㎡(전용 25평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 2동 | 83.4㎡(전용 25평) | 8층 | 4억 1,000만원83.4㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 2동 | 83.4㎡(전용 25평) | 15층 | 4억 4,500만원83.4㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 1동 | 83.4㎡(전용 25평) | 5층 | 4억 3,500만원83.4㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 2동 | 83.4㎡(전용 25평) | 15층 | 4억 4,500만원83.4㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 2동 | 83.4㎡(전용 25평) | 8층 | 3억 8,000만원83.4㎡(전용 25평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 2동 | 83.4㎡(전용 25평) | 1층 | 4억 500만원83.4㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 2동 | 83.4㎡(전용 25평) | 8층 | 4억 2,500만원83.4㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 2동 | 83.4㎡(전용 25평) | 13층 | 4억 5,700만원83.4㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영광 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영광 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰가멋진집", "10점중 다좋은데 주차가 깍아먹는집", "정감가는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
3.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
10점중 다좋은데 주차가 깍아먹는집
2024.12.31
21년째 화서동에 살고있어요 근처 주변환경 교통 모두 좋아요 다만 아파트가 주차난이 부족해 매일 매일 2중 주차난에시달립니다 요즘은…
정감가는 아파트
2024.12.07
가족단위로 살기에는 작지않은 아파트였고 다만 아파트가 오래되서 층간소음이 좀 있고 우풍이 좀 도는게 있음. 단열이 좀 힘들어서 겨울에 힘들 수도…
영광 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
화서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6꽃뫼마을코오롱 | 4.4 | 7건 | 2,684만원 |
| 7화서주공4단지 | 4.3 | 23건 | 4,271만원 |
| 8화서주공5단지 | 4.3 | 23건 | 3,750만원 |
| 9수원화서역동문굿모닝힐 | 4.3 | 4건 | 2,918만원 |
| 10익주 | 4.3 | 3건 | 1,394만원 |
화서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 74점, 마트 88점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 147건
치안
91
대중교통
94
교육
74
마트
88
병원
56
공원
95
교통좋고 치안좋고 평지에 주거지역
2026.08.31
장점은 인근에 전철역과 스타필드가 초중고가 있어서 좋고 단점으론 종합병원이 없다는거입니다 주변에 넓은 호수공원과 우스볼장이 있어서 여가생활이…
추천
2026.08.18
근처에 중고등학교가 많아 학생들이 많습니다. 그만큼 노인 분들도 상대적으로 많아 연령대가 고루 있는 것 같습니다. 그래서 인프라도 학원뿐 아니라…
치안 좋음!
2026.07.31
버스가 많이 다녀서 교통편 좋아요, 큰 마트도 있고 홈플러스 슈퍼도 있고 무엇보다 화서시장에 맛나는 반찬 많이 팔고요, 술집이 많이 분포되어 있…
화서동 전체 시세와 단지 비교는 화서동 아파트 시세에서 보세요.
영광 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 3층·지하 1층, 주차 203대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 75대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화서,화양,숙지) 중학교(숙지,수원여,영복여) 고등학교(숙지)이에요.
- 세대수
- 459세대 (60~85㎡ 459)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1993.04.21
- 지번
- 수원시팔달구 화서동 220-3
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 덕영대로757번길 23
- 거래된 전용면적
- 83㎡(전용 25평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 203대 (옥내 84 · 옥외 119) · 세대당 0.44대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 383.44% · 건폐율 26.5%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영광종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 75대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화서,화양,숙지) 중학교(숙지,수원여,영복여) 고등학교(숙지)
- 인근 편의시설
- 관공서(화서1동사무소) 병원(박기철치과) 공원(숙지)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영광은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 383.44%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률383.44%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영광 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(459호, 1억 8,000만원~2억 7,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 83㎡는 2억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 2억 1,200만원, 83㎡ 2억 6,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 1,200만원 | 57호 | 4억 2,000만원 | 50% |
| 83㎡ · 전용 25평 (82.5~83.4) | 2억 6,400만원 | 402호 | 4억 5,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 6,400만원 | 459호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 2억 6,400만원 기준 영광의 연간 보유세는 약 25.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.4만원에 도시지역분·지방교육세 17.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 83㎡전용 25평 | 2억 6,400만원 | 8.4만원특례세율 | 17.6만원 | - | 25.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 115세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분영광의 2026년 7월 관리비는 총 8,537만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,700원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,722만원(경비비 1,807만원 · 인건비 1,740만원 · 청소비 625만원 순), 개별사용료 3,815만원(전기료 2,561만원 · 수도료 894만원 · 건물보험료 141만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,700원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,722만원단지 전체 · 월
개별사용료3,815만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%102,868원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%83,122원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,561만원 | 6만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 1,807만원 | 4만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 1,740만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 894만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 625만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 190만원 | 4,129원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 141만원 | 3,066원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 94만원 | 2,037원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 86만원 | 1,876원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 66만원 | 1,441원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 335만원 | 7,301원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화양초등학교
가까운 중학교300m숙지중학교
가까운 고등학교300m숙지고등학교
- 초등학교화양초등학교400m직선거리
- 초등학교숙지초등학교400m직선거리
- 중학교숙지중학교300m직선거리
- 고등학교숙지고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구화서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영광 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,250만원(4건), 2024년 3억 5,000만원(27건), 2025년 4억 500만원(11건), 2026년 4억 5,250만원(16건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,250만원4건 | 1,278만원 | 4건 | 2억 1,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 5,000만원27건 | 1,387만원 | 27건 | 2억19건 | 19건 |
| 2025년 | 4억 500만원11건 | 1,605만원 | 11건 | 2억 1,000만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 4억 5,250만원16건 | 1,814만원 | 16건 | 2억 4,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 83㎡최근 12개월 전용 25평(82.5~83.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,804만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,804만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,804만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,804만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(1,764만원), 가장 낮은 곳은 2동(1,760만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 2동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 영광 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(4건), 신규 86%(25건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(67%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(82.5~83.4㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(82.5~83.4㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,675만원이 필요합니다.
- 1억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 495만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 2억 7,675만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 117만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화서동 27곳화서동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 영광의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 화서주공4단지(평당 4,271만원), 가장 싼 곳은 칠성(평당 676만원)이에요.
화서주공4단지+138%4,271만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.091997년 · 1,314세대 · 12개월 89건★ 4.3 (23)화서역블루밍푸른숲+36%2,432만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092009년 · 1,744세대 · 12개월 154건★ 4.1 (27)꽃뫼버들마을진흥+88%3,377만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.082002년 · 824세대 · 12개월 68건★ 4.5 (10)화서주공5단지+109%3,750만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091997년 · 386세대 · 12개월 29건★ 4.3 (23)꽃뫼마을신동아+66%2,987만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.071999년 · 12개월 33건★ 3.7 (6)화서위브하늘채+51%2,706만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092009년 · 807세대 · 12개월 28건★ 4.1 (9)화서주공3단지+86%3,341만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.091997년 · 12개월 21건★ 3.8 (6)꽃뫼마을풍림+65%2,958만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 22건★ 4.0 (11)꽃뫼마을코오롱+50%2,684만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.092002년 · 12개월 31건★ 4.4 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
영광 자주 묻는 질문
영광 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 4억 4,750만원, 전용 평당가는 1,794만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(82.5~83.4㎡)은 4억 5,000만원이에요.영광 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 54.2%이에요. 전용 25평(82.5~83.4㎡)은 2억 4,500만원이에요.영광 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.영광에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(82.5~83.4㎡) 153건, 전용 23평(74.6㎡) 15건이에요. 전용 25평(82.5~83.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영광 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.25 83.4㎡(전용 25평) 14층의 4억 9,000만원, 최저가는 2025.10.14 83.4㎡(전용 25평) 8층의 3억 8,000만원이에요.영광 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영광 가격은 화서동에서 비싼 편인가요?
영광 매매 평당가는 1,794만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 34% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.영광 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(82.5~83.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,804만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,804만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.영광 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(82.5~83.4㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영광 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(82.5~83.4㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,000만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,675만원이 필요합니다. 1억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.영광 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영광 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(459호, 1억 8,000만원~2억 7,400만원). 전용 83㎡는 2억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 59%이에요.영광 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영광 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 383.44%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.영광 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.영광 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 영광 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(4건), 신규 86%(25건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요. 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영광(화서동 220-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
영광 매물 · 단지 정보 자세히