교통편이 편리한 집
2025.10.10
안녕하세요 이집에 7년정도 살았봤구요 1개동 아파트에 8층까지 있구요 안전하구요 엘리베터있고 단지옥상은 없어요 건물 외벽도 괘찮아요 주차장…
경기도 수원시팔달구 화서동 79-30 · 2003년 준공 · 전용 30.8~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 3,000만원▲ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,362만 → 지금 1,394만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 51.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,394만원
- 화서동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,700만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 1,394만원
- 공시가격 중앙값
- 8,860만원
- 2026년 · 48호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
익주 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월익주 전용면적은 2종(30.8~59.8㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 1,394만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 719만원), 전세가율은 약 51.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,251만원이에요.
전세가율51.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | - | - | 1억 9,700만원5층 · 2025.02.03 | 1억 9,700만원5층 · 2025.02.03 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 1 |
| 30.8㎡전용 9평 | 1건 | - | 1억 3,000만원3층 · 2026.01.04 | 1억 3,000만원4층 · 2025.01.07 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 1억 9,700만원 2025.02.03 · 5층
- 최근 거래
- 1억 9,700만원 2025.02.03 · 5층
- 비교 거래
- 7건 2017년 4월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가익주 매매 평당가는 1,394만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
익주 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월익주 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.04 익주 30.8㎡(전용 9평) 3층 1억 3,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.02.03 익주 59.8㎡(전용 18평) 5층 1억 9,700만원, 2025.01.07 익주 30.8㎡(전용 9평) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 30.8㎡(전용 9평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.04 30.8㎡(전용 9평) 3층의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.01.04 30.8㎡(전용 9평) 3층의 1억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 59.8㎡(전용 18평) 5층 1억 9,700만원이에요.
- 익주 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.25 익주 59.8㎡(전용 18평) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.27 익주 59.8㎡(전용 18평) 6층 1억 1,500만원, 2025.04.19 익주 59.8㎡(전용 18평) 3층 1억 4,500만원이에요.
- 익주 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.16 익주 59.8㎡(전용 18평) 6층 보증금 1억 3,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,700만원2025.02.03 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 5층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 9,700만원5층 · 2025.02.03
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.04 | - | 30.8㎡(전용 9평) | 3층 | 1억 3,000만원30.8㎡(전용 9평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.03 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 9,700만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.07 | - | 30.8㎡(전용 9평) | 4층 | 1억 3,000만원30.8㎡(전용 9평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.10 | - | 30.8㎡(전용 9평) | 2층 | 1억 2,900만원30.8㎡(전용 9평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.28 | - | 30.8㎡(전용 9평) | 3층 | 1억 2,700만원30.8㎡(전용 9평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
익주 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰익주 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통편이 편리한 집", "햇살이 좋은집", "신혼부부나 혼자살기 딱좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
3.3
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
햇살이 좋은집
2025.07.18
이집은 4층이고 햇살이너무이쁜지 집 입니다 앞뒤 배란다 크게있고 방은 엄청 크게 잘빠졌고 주방에 가벽이있어서 분리잘되어있고 분리수거도 매일…
신혼부부나 혼자살기 딱좋은곳
2025.04.02
방음이 생각보다 잘되어 있습니다 그리고 단열이 조금 안된다는게 좀 흠이네요 겨울엔 집안창문에서 습기가 방울방울 매치고 관리 안하면 공팡이가 생겨…
익주 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
화서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5화서맨션나동 | 4.5 | 4건 | - |
| 6꽃뫼마을코오롱 | 4.4 | 7건 | 2,684만원 |
| 7화서주공4단지 | 4.3 | 23건 | 4,271만원 |
| 8화서주공5단지 | 4.3 | 23건 | 3,750만원 |
| 9수원화서역동문굿모닝힐 | 4.3 | 4건 | 2,918만원 |
화서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 74점, 마트 88점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 147건
치안
91
대중교통
94
교육
74
마트
88
병원
56
공원
95
교통좋고 치안좋고 평지에 주거지역
2026.08.31
장점은 인근에 전철역과 스타필드가 초중고가 있어서 좋고 단점으론 종합병원이 없다는거입니다 주변에 넓은 호수공원과 우스볼장이 있어서 여가생활이…
추천
2026.08.18
근처에 중고등학교가 많아 학생들이 많습니다. 그만큼 노인 분들도 상대적으로 많아 연령대가 고루 있는 것 같습니다. 그래서 인프라도 학원뿐 아니라…
치안 좋음!
2026.07.31
버스가 많이 다녀서 교통편 좋아요, 큰 마트도 있고 홈플러스 슈퍼도 있고 무엇보다 화서시장에 맛나는 반찬 많이 팔고요, 술집이 많이 분포되어 있…
화서동 전체 시세와 단지 비교는 화서동 아파트 시세에서 보세요.
익주 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 34대, 승강기 1대, 2003년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 48세대
- 준공
- 2003년
- 지번
- 수원시팔달구 화서동 79-30
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 팔달로153번길 25-8
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 31㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 34대 (옥내 12 · 옥외 22) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2003.03.21
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 196.16% · 건폐율 33.79%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년익주은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 196.16%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률196.16%보통조건에 따라 달라져요
건폐율33.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 익주 공동주택 공시가격 중앙값은 8,860만원이에요(48호, 7,140만원~1억 4,100만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 31㎡ 8,570만원, 60㎡ 1억 3,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 31㎡ · 전용 9평 | 8,570만원 | 35호 | 1억 3,000만원 | 66% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 3,900만원 | 13호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,860만원 | 48호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 3,900만원 기준 익주의 연간 보유세는 약 12만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31㎡전용 9평 | 8,570만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m화서초등학교
가까운 중학교400m영복여자중학교
가까운 고등학교400m영복여자고등학교
- 초등학교화서초등학교300m직선거리
- 초등학교수원초등학교500m직선거리
- 중학교영복여자중학교400m직선거리
- 고등학교영복여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구화서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
익주 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,008만원이 필요합니다.
- 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 1억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 143만원 · 중개보수 65만원 포함 | 약 8,008만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 26만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화서동 27곳화서동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 익주의 전용 평당가는 22번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 화서주공4단지(평당 4,271만원), 가장 싼 곳은 칠성(평당 676만원)이에요.
화서주공4단지+206%4,271만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.091997년 · 1,314세대 · 12개월 89건★ 4.3 (23)화서역블루밍푸른숲+74%2,432만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092009년 · 1,744세대 · 12개월 154건★ 4.1 (27)꽃뫼버들마을진흥+142%3,377만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.082002년 · 824세대 · 12개월 68건★ 4.5 (10)화서주공5단지+169%3,750만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091997년 · 386세대 · 12개월 29건★ 4.3 (23)꽃뫼마을신동아+114%2,987만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.071999년 · 12개월 33건★ 3.7 (6)화서위브하늘채+94%2,706만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092009년 · 807세대 · 12개월 28건★ 4.1 (9)화서주공3단지+140%3,341만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.091997년 · 12개월 21건★ 3.8 (6)꽃뫼마을풍림+112%2,958만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 22건★ 4.0 (11)영광+29%1,794만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081993년 · 459세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
익주 자주 묻는 질문
익주 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 1,394만원이에요.익주 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 51.6%이에요.익주에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8㎡) 6건, 전용 9평(30.8㎡) 5건이에요. 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.익주 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.04 30.8㎡(전용 9평) 3층의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.01.04 30.8㎡(전용 9평) 3층의 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 59.8㎡(전용 18평) 5층 1억 9,700만원이에요.익주 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.익주 가격은 화서동에서 비싼 편인가요?
익주 매매 평당가는 1,394만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 49% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.익주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.익주 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,200만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,008만원이 필요합니다. 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.익주 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 익주 공동주택 공시가격 중앙값은 8,860만원이에요(48호, 7,140만원~1억 4,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 68%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 익주(화서동 79-30번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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