쇼핑문화의 중심 주거생활
2026.06.11
건물 동간 사이가넓어 개방감이 좋으며타워형건축물의 특성으로 방마다 조망이 달라 계절의 변화가 전개되는 조망이 다르게 느께지게 되는운치가 있음,스…
경기도 수원시팔달구 화서동 743 · 2009년 준공 · 807세대 10개 동 · 전용 59.9~118.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 18건
- 6억 9,500만원▲ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,339만 → 지금 4,001만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 57.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,706만원
- 화서동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 5,000만원
- 116.8㎡(전용 35평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 219건
- 전용 평당 2,706만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,300만원
- 2026년 · 807호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화서위브하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화서위브하늘채 전용면적은 4종(59.9~118.7㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 1,000만원, 전용 평당가는 2,706만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,556만원), 전세가율은 약 57.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,569만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 120만원이에요.
전세가율57.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,500만원 / 120만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 6억 9,500만원(평당 2,706만원), 전세 17건 중앙값 4억, 월세 7건 중앙값 보증금 9,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 18층 8억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 4,600만원(평당 3,565만원), 전세 10건 중앙값 2억 9,200만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 10층 7억 2,500만원이에요.
- 전용 35평(116.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억(평당 2,264만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.27 7층 8억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 6억 9,500만원18건 | 2,706만원 | 7억 6,500만원3층 · 2026.08.24 | 8억 1,500만원18층 · 2026.07.25 | 4억17건 | 9,000/140만원7건 | 매매 50 · 전세 62 · 월세 21 |
| 59.9㎡전용 18평 | 6억 4,600만원5건 | 3,565만원 | 7억 2,500만원10층 · 2026.09.12 | 7억 2,500만원10층 · 2026.09.12 | 2억 9,200만원10건 | 1억/75만원5건 | 매매 23 · 전세 27 · 월세 9 |
| 116.8㎡전용 35평 | 8억3건 | 2,264만원 | 8억 3,700만원2층 · 2026.08.21 | 8억 5,000만원7층 · 2024.05.27 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 6 · 월세 3 |
| 118.7㎡전용 36평 | 2건 | - | 8억 3,000만원17층 · 2026.04.22 | 8억 4,000만원4층 · 2023.11.13 | 2건 | 2건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화서위브하늘채 아파트 매매 거래는 2024년 9월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,001만원이 가장 높았고 2024년 7월 2,248만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(9건)보다 111% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
4,001만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +60%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,001만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,977만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,054만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,774만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,983만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,618만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,499만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,354만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,821만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,627만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,499만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화서위브하늘채 아파트 전세 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 2억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(23건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.1건이에요.
2억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 5,750만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 4,250만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 1,500만원 2026.07.25 · 18층
- 최근 거래
- 7억 6,500만원 2026.08.24 · 3층
- 비교 거래
- 190건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화서위브하늘채 매매 평당가는 2,706만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 중간 편이에요.
화서위브하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화서위브하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 화서위브하늘채 59.9㎡(전용 18평) 10층 7억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 화서위브하늘채 85㎡(전용 26평) 3층 7억 6,500만원, 2026.08.21 화서위브하늘채 116.8㎡(전용 35평) 2층 8억 3,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~118.7㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.21 116.8㎡(전용 35평) 2층의 8억 3,700만원, 최저가는 2025.12.11 59.9㎡(전용 18평) 23층의 5억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 116.8㎡(전용 35평) 7층 8억 5,000만원이에요.
- 화서위브하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.17 화서위브하늘채 59.9㎡(전용 18평) 4층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.25 화서위브하늘채 116.8㎡(전용 35평) 15층 4억 7,000만원, 2026.06.09 화서위브하늘채 59.9㎡(전용 18평) 2층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~118.7㎡(전용 36평)이에요.
- 화서위브하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 화서위브하늘채 59.9㎡(전용 18평) 13층 보증금 1억, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 화서위브하늘채 59.9㎡(전용 18평) 13층 보증금 1억, 월 75만원, 2026.08.11 화서위브하늘채 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 1억, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~118.7㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 6,500만원2026.08.24 계약 · 85㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
5.3억6.3억6.8억8.2억
12개월 중앙값6억 9,500만원전용 평당 2,706만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가8억 1,500만원18층 · 2026.07.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 7억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 8억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 7억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 109동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 7억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 7억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 7억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 108동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 7억84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 108동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 6억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 7억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 108동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 6억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화서위브하늘채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화서위브하늘채 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.2, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "쇼핑문화의 중심 주거생활", "혼자살기 좋아요", "살기편한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.2
교통
4.3
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
혼자살기 좋아요
2026.05.12
혼자살기 좋아요 그리고 반려묘 반려견 같이 살수있는 점도 좋은것같아요 ㅎㅎㅎ 다만 다른집은 어떤지 몰라도 제가 입주한 곳은 수리가 필요한 곳들이…
살기편한곳
2025.12.10
교통좋고 스타필드 이마트 수원의료원 등 편하게 이용할수있어 좋고 초 중 고 학군도 좋아 연령층 상관없이 살기좋다 교통도 화서역 가깝고 수원역도…
화서위브하늘채 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
화서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6꽃뫼마을코오롱 | 4.4 | 7건 | 2,684만원 |
| 7화서주공4단지 | 4.3 | 23건 | 4,271만원 |
| 8화서주공5단지 | 4.3 | 23건 | 3,750만원 |
| 9수원화서역동문굿모닝힐 | 4.3 | 4건 | 2,918만원 |
| 10익주 | 4.3 | 3건 | 1,394만원 |
화서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 74점, 마트 88점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 147건
치안
91
대중교통
94
교육
74
마트
88
병원
56
공원
95
교통좋고 치안좋고 평지에 주거지역
2026.08.31
장점은 인근에 전철역과 스타필드가 초중고가 있어서 좋고 단점으론 종합병원이 없다는거입니다 주변에 넓은 호수공원과 우스볼장이 있어서 여가생활이…
추천
2026.08.18
근처에 중고등학교가 많아 학생들이 많습니다. 그만큼 노인 분들도 상대적으로 많아 연령대가 고루 있는 것 같습니다. 그래서 인프라도 학원뿐 아니라…
치안 좋음!
2026.07.31
버스가 많이 다녀서 교통편 좋아요, 큰 마트도 있고 홈플러스 슈퍼도 있고 무엇보다 화서시장에 맛나는 반찬 많이 팔고요, 술집이 많이 분포되어 있…
화서동 전체 시세와 단지 비교는 화서동 아파트 시세에서 보세요.
화서위브하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 945대, 2009년 5월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 167대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화홍처등학교) 중학교(영복여자중학교) 고등학교(영복여자고등학교) 대학교(성균관대학교)이에요.
- 세대수
- 807세대 (60㎡ 이하 166 · 60~85㎡ 496 · 85~135㎡ 145)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2009.05.25
- 지번
- 수원시팔달구 화서동 743
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 수성로244번길 25
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 117㎡(전용 35평) · 119㎡(전용 36평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 945대 (옥내 793 · 옥외 152) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 41대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.89% · 건폐율 14.68%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱건설,두산건설
- 보안·충전
- CCTV 167대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화홍처등학교) 중학교(영복여자중학교) 고등학교(영복여자고등학교) 대학교(성균관대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(경기의료원) 공원(숙지산공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화서위브하늘채은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.89%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률244.89%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화서위브하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,300만원이에요(807호, 2억 8,400만원~5억 3,500만원).
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- 전용 85㎡는 4억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,200만원, 85㎡ 4억 1,500만원, 117㎡ 5억 900만원, 119㎡ 5억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 4,200만원 | 166호 | 6억 4,600만원 | 53% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 4억 1,500만원 | 496호 | 6억 9,500만원 | 60% |
| 117㎡ · 전용 35평 | 5억 900만원 | 70호 | 8억 | 64% |
| 119㎡ · 전용 36평 | 5억 1,400만원 | 75호 | 8억 3,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 1,300만원 | 807호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 1,500만원 기준 화서위브하늘채의 연간 보유세는 약 47.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.5만원에 도시지역분·지방교육세 29.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 4,200만원 | 12.1만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 1,500만원 | 18.5만원특례세율 | 29.3만원 | - | 47.8만원 |
| 117㎡전용 35평 | 5억 900만원 | 26.8만원특례세율 | 36.8만원 | - | 63.5만원 |
| 119㎡전용 36평 | 5억 1,400만원 | 27.2만원특례세율 | 37.1만원 | - | 64.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액화서위브하늘채에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.04.17접수 마감 | 수원화서 위브하늘채(재건축매입 10년공임) 공가세대 일반분양전용 60㎡(18평) | 6세대 | 2억 9,800만원평당 1,644만원 | - | ▼ 64.6%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 81세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화서위브하늘채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.2시간이에요.
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- 화서위브하늘채는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 1층입니다.
- 10개 동이 모두 1층입니다.
동 10개와 주변 건물 208개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화서위브하늘채의 2026년 7월 관리비는 총 20,055만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,159원)이에요.
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- 공용관리비 8,135만원(인건비 3,306만원 · 경비비 2,089만원 · 청소비 1,487만원 순), 개별사용료 11,920만원(전기료 6,638만원 · 수도료 1,931만원 · 급탕비 1,469만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,159원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,135만원단지 전체 · 월
개별사용료11,920만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%100,810원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%147,709원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,638만원 | 8만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 3,306만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 2,089만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,931만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,487만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,469만원 | 2만원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 1,001만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 586만원 | 7,258원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 473만원 | 5,856원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 223만원 | 2,759원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 855만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m화홍초등학교
가까운 중학교100m수원제일중학교
가까운 고등학교300m영복여자고등학교
- 초등학교화홍초등학교300m직선거리
- 중학교수원제일중학교100m직선거리
- 중학교영복여자중학교400m직선거리
- 고등학교영복여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구화서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화서위브하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 3,500만원(3건), 2024년 6억 950만원(26건), 2025년 6억 3,700만원(30건), 2026년 7억 2,500만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 3,500만원3건 | 2,471만원 | 3건 | 3억 4,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 6억 950만원26건 | 2,490만원 | 26건 | 3억 5,000만원33건 | 33건 |
| 2025년 | 6억 3,700만원30건 | 2,520만원 | 30건 | 3억 5,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 7억 2,500만원23건 | 2,801만원 | 23건 | 4억23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,821만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,511만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,511만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,686만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 2,821만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,821만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,311만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화서위브하늘채 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(18건), 신규 59%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 0건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1.63%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,249만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 278만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,800만원이에요.
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- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,227만원이 필요합니다.
- 2억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 181만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 1,249만원 · 중개보수 278만원 포함 | 약 4억 3,227만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 141만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 181만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화서동 27곳화서동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 화서위브하늘채의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화서주공4단지(평당 4,271만원), 가장 싼 곳은 칠성(평당 676만원)이에요.
화서주공4단지+58%4,271만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.091997년 · 1,314세대 · 12개월 89건★ 4.3 (23)화서역블루밍푸른숲-10%2,432만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092009년 · 1,744세대 · 12개월 154건★ 4.1 (27)꽃뫼버들마을진흥+25%3,377만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.082002년 · 824세대 · 12개월 68건★ 4.5 (10)화서주공5단지+39%3,750만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091997년 · 386세대 · 12개월 29건★ 4.3 (23)꽃뫼마을신동아+10%2,987만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.071999년 · 12개월 33건★ 3.7 (6)화서주공3단지+23%3,341만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.091997년 · 12개월 21건★ 3.8 (6)꽃뫼마을풍림+9%2,958만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 22건★ 4.0 (11)영광-34%1,794만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081993년 · 459세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)꽃뫼마을코오롱-1%2,684만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.092002년 · 12개월 31건★ 4.4 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
화서위브하늘채 자주 묻는 질문
화서위브하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 7억 1,000만원, 전용 평당가는 2,706만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 6억 9,500만원이에요.화서위브하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 57.5%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억이에요.화서위브하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 120만원이에요.화서위브하늘채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 133건, 전용 18평(59.9㎡) 59건, 전용 35평(116.8㎡) 14건, 전용 36평(118.7㎡) 13건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화서위브하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.21 116.8㎡(전용 35평) 2층의 8억 3,700만원, 최저가는 2025.12.11 59.9㎡(전용 18평) 23층의 5억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 116.8㎡(전용 35평) 7층 8억 5,000만원이에요.화서위브하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화서위브하늘채 가격은 화서동에서 비싼 편인가요?
화서위브하늘채 매매 평당가는 2,706만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 1% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 중간 편이에요.화서위브하늘채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,821만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,511만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.화서위브하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1.63%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,249만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 278만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화서위브하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,800만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,227만원이 필요합니다. 2억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 181만원이에요.화서위브하늘채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화서위브하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,300만원이에요(807호, 2억 8,400만원~5억 3,500만원). 전용 85㎡는 4억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,500만원의 약 60%이에요.화서위브하늘채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화서위브하늘채 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(18건), 신규 59%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화서위브하늘채(화서동 743번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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