그냥 어쩔 수 없이 산 집
2026.08.29
돈이 없어서 어쩔 수 없이 살았던 집입니다 방음 하나도 안 되고 공동현관 비번없고.. 단지 작고 집도 좁아요 장점이라면 조용한 동네인거? 최근엔…
경기도 수원시팔달구 화서동 684-2 · 1999년 준공 · 전용 59.8~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 33건
- 5억 4,000만원▲ 20%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,296만 → 지금 3,900만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 45건 · 전세가율 53.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,987만원
- 화서동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 2,500만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 232건
- 전용 평당 2,987만원
- 공시가격 중앙값
- 3억
- 2026년 · 332호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
꽃뫼마을신동아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월꽃뫼마을신동아 전용면적은 1종(59.8~59.8㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,000만원, 전용 평당가는 2,987만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,604만원), 전세가율은 약 53.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,101만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율53.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 95만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,987만원), 전세 45건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 4,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.13 23층 7억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 5억 4,000만원33건 | 2,987만원 | 7억 1,000만원12층 · 2026.07.23 | 7억 2,500만원23층 · 2026.07.13 | 2억 9,000만원45건 | 4,000/95만원13건 | 매매 57 · 전세 133 · 월세 42 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매꽃뫼마을신동아 아파트 매매 거래는 2025년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,900만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,047만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(18건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.7건이에요.
3,900만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +47%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3,900만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,319만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3,319만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,181만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,932만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,960만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2,661만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,711만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,650만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세꽃뫼마을신동아 아파트 전세 거래는 2026년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 2억 1,990만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(30건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.5건이에요.
2억 7,700만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 7,700만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2억 7,300만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 7,600만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2,500만원 2026.07.13 · 23층
- 최근 거래
- 7억 1,000만원 2026.07.23 · 12층
- 비교 거래
- 218건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가꽃뫼마을신동아 매매 평당가는 2,987만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 중간 편이에요.
꽃뫼마을신동아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월꽃뫼마을신동아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.23 꽃뫼마을신동아 59.8㎡(전용 18평) 12층 7억 1,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.13 꽃뫼마을신동아 59.8㎡(전용 18평) 23층 7억 2,500만원, 2026.07.04 꽃뫼마을신동아 59.8㎡(전용 18평) 6층 6억 6,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.13 59.8㎡(전용 18평) 23층의 7억 2,500만원, 최저가는 2025.12.17 59.8㎡(전용 18평) 1층의 4억 2,900만원이에요.
- 꽃뫼마을신동아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 꽃뫼마을신동아 59.8㎡(전용 18평) 16층 2억 7,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 꽃뫼마을신동아 59.8㎡(전용 18평) 12층 4억, 2026.08.24 꽃뫼마을신동아 59.8㎡(전용 18평) 1층 2억 2,000만원이에요.
- 꽃뫼마을신동아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.09 꽃뫼마을신동아 59.8㎡(전용 18평) 22층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.03 꽃뫼마을신동아 59.8㎡(전용 18평) 4층 보증금 3,000만원, 월 95만원, 2026.05.30 꽃뫼마을신동아 59.8㎡(전용 18평) 6층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,000만원2026.07.23 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 12층
전용 18평(59.8㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
3.7억4.4억5.5억7.3억
12개월 중앙값5억 4,000만원전용 평당 2,987만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가7억 2,500만원23층 · 2026.07.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 12층 | 7억 1,000만원59.8㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 23층 | 7억 2,500만원59.8㎡(전용 18평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 6억 6,000만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 113동 | 59.8㎡(전용 18평) | 25층 | 7억59.8㎡(전용 18평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 6억59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 5억 4,500만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 112동 | 59.8㎡(전용 18평) | 16층 | 6억59.8㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 113동 | 59.8㎡(전용 18평) | 18층 | 6억 4,500만원59.8㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 112동 | 59.8㎡(전용 18평) | 20층 | 5억 6,000만원59.8㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 113동 | 59.8㎡(전용 18평) | 18층 | 6억 7,500만원59.8㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 112동 | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 5억 6,000만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 111동 | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 5억 5,600만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 112동 | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 5억 7,500만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 111동 | 59.8㎡(전용 18평) | 17층 | 5억 9,500만원59.8㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 112동 | 59.8㎡(전용 18평) | 19층 | 5억 9,000만원59.8㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 112동 | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 5억 3,000만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 111동 | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 7,000만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 113동 | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 5억 4,500만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 111동 | 59.8㎡(전용 18평) | 21층 | 5억 1,000만원59.8㎡(전용 18평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 113동 | 59.8㎡(전용 18평) | 20층 | 5억 4,000만원59.8㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
꽃뫼마을신동아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰꽃뫼마을신동아 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥 어쩔 수 없이 산 집", "적당히 살만한 노후화 직전의 작은 아파트", "무난무난 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
적당히 살만한 노후화 직전의 작은 아파트
2026.02.27
지하철역은 매우 가까우나 집 바로 근처 인프라는 글쎄 수도권이라는 매리트는 매우 좋음 아파트이다 보니 모든 옵션 본인이 준비해야함 낡은 아파트…
무난무난 아파트
2025.09.18
모든게 무난한 집입니다 햇빛 잘 들어옵니다. 냉방과 난방 잘 됩니다. 층간소음 거의 안 들렸던 것 같습니다. 주변에 편의점 마트 미용실…
꽃뫼마을신동아 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
화서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6꽃뫼마을코오롱 | 4.4 | 7건 | 2,684만원 |
| 7화서주공4단지 | 4.3 | 23건 | 4,271만원 |
| 8화서주공5단지 | 4.3 | 23건 | 3,750만원 |
| 9수원화서역동문굿모닝힐 | 4.3 | 4건 | 2,918만원 |
| 10익주 | 4.3 | 3건 | 1,394만원 |
화서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 74점, 마트 88점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 147건
치안
91
대중교통
94
교육
74
마트
88
병원
56
공원
95
교통좋고 치안좋고 평지에 주거지역
2026.08.31
장점은 인근에 전철역과 스타필드가 초중고가 있어서 좋고 단점으론 종합병원이 없다는거입니다 주변에 넓은 호수공원과 우스볼장이 있어서 여가생활이…
추천
2026.08.18
근처에 중고등학교가 많아 학생들이 많습니다. 그만큼 노인 분들도 상대적으로 많아 연령대가 고루 있는 것 같습니다. 그래서 인프라도 학원뿐 아니라…
치안 좋음!
2026.07.31
버스가 많이 다녀서 교통편 좋아요, 큰 마트도 있고 홈플러스 슈퍼도 있고 무엇보다 화서시장에 맛나는 반찬 많이 팔고요, 술집이 많이 분포되어 있…
화서동 전체 시세와 단지 비교는 화서동 아파트 시세에서 보세요.
꽃뫼마을신동아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 338대, 승강기 2대예요.
- 세대수
- 332세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1999년
- 지번
- 수원시팔달구 화서동 684-2
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 화산로 24
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 338대 (옥내 182 · 옥외 156) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.82% · 건폐율 16.43%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년꽃뫼마을신동아은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.82%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률229.82%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 꽃뫼마을신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 3억이에요(332호, 2억 5,100만원~3억 1,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 56%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 | 332호 | 5억 4,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 3억 | 332호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 기준 꽃뫼마을신동아의 연간 보유세는 약 29.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.9만원에 도시지역분·지방교육세 20.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 | 9.9만원특례세율 | 20.1만원 | - | 29.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m율현초등학교
가까운 중학교400m율현중학교
가까운 고등학교700m율천고등학교
- 초등학교율현초등학교300m직선거리
- 초등학교정천초등학교500m직선거리
- 중학교율현중학교400m직선거리
- 고등학교율천고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구화서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
꽃뫼마을신동아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 3,500만원(17건), 2025년 4억 7,900만원(17건), 2026년 5억 7,500만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 6,250만원, 2026년 2억 8,950만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 4,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 3,500만원17건 | 2,406만원 | 17건 | 2억 7,000만원47건 | 47건 |
| 2025년 | 4억 7,900만원17건 | 2,650만원 | 17건 | 2억 6,250만원45건 | 45건 |
| 2026년 | 5억 7,500만원21건 | 3,181만원 | 21건 | 2억 8,950만원36건 | 36건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,046만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,545만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 20%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,545만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 3,046만원 | +20% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 3,015만원 | +18% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(3,015만원), 가장 낮은 곳은 111동(2,711만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 꽃뫼마을신동아 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(23건), 신규 57%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 0건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,600만원이에요.
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- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,210만원이 필요합니다.
- 2억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,600만원 |
| 필요 현금취득세 594만원 · 중개보수 216만원 포함 | 약 3억 3,210만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 109만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화서동 27곳화서동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 꽃뫼마을신동아의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화서주공4단지(평당 4,271만원), 가장 싼 곳은 칠성(평당 676만원)이에요.
화서주공4단지+43%4,271만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.091997년 · 1,314세대 · 12개월 89건★ 4.3 (23)화서역블루밍푸른숲-19%2,432만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092009년 · 1,744세대 · 12개월 154건★ 4.1 (27)꽃뫼버들마을진흥+13%3,377만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.082002년 · 824세대 · 12개월 68건★ 4.5 (10)화서주공5단지+26%3,750만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091997년 · 386세대 · 12개월 29건★ 4.3 (23)화서위브하늘채-9%2,706만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092009년 · 807세대 · 12개월 28건★ 4.1 (9)화서주공3단지+12%3,341만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.091997년 · 12개월 21건★ 3.8 (6)꽃뫼마을풍림-1%2,958만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 22건★ 4.0 (11)영광-40%1,794만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081993년 · 459세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)꽃뫼마을코오롱-10%2,684만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.092002년 · 12개월 31건★ 4.4 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
꽃뫼마을신동아 자주 묻는 질문
꽃뫼마을신동아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 5억 4,000만원, 전용 평당가는 2,987만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8㎡)은 5억 4,000만원이에요.꽃뫼마을신동아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 45건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 53.7%이에요. 전용 18평(59.8㎡)은 2억 9,000만원이에요.꽃뫼마을신동아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 95만원이에요.꽃뫼마을신동아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.13 59.8㎡(전용 18평) 23층의 7억 2,500만원, 최저가는 2025.12.17 59.8㎡(전용 18평) 1층의 4억 2,900만원이에요.꽃뫼마을신동아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.꽃뫼마을신동아 가격은 화서동에서 비싼 편인가요?
꽃뫼마을신동아 매매 평당가는 2,987만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 10% 높아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 중간 편이에요.꽃뫼마을신동아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,046만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,545만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 20%이에요.꽃뫼마을신동아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.꽃뫼마을신동아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,600만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,210만원이 필요합니다. 2억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.꽃뫼마을신동아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 꽃뫼마을신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 3억이에요(332호, 2억 5,100만원~3억 1,100만원). 전용 60㎡는 3억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 56%이에요.꽃뫼마을신동아 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.꽃뫼마을신동아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.82%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.꽃뫼마을신동아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.꽃뫼마을신동아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 꽃뫼마을신동아 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(23건), 신규 57%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 꽃뫼마을신동아(화서동 684-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
꽃뫼마을신동아 매물 · 단지 정보 자세히