교육과 교통이 좋은곳
2026.09.10
공원이 바로 앞에 있어 운동하기좋고 스타필드가 있어 여러모로 인프라가 좋은곳입니다 지하철도 바로 앞어있고 교육적으로도 좋은곳입니다. 조용하며 조…
경기도 수원시팔달구 화서동 656 · 1997년 준공 · 전용 99.9~135㎡
- 매매 중앙값 · 전용 30평(99.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 6억 1,500만원▲ 4.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,920만 → 지금 2,317만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 18건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,959만원
- 화서동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억
- 135㎡(전용 41평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 106건
- 전용 평당 1,959만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,700만원
- 2026년 · 516호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 8건
한진현대아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한진현대아파트 전용면적은 3종(99.9~135㎡)이며 전용 30평(99.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 5,000만원, 전용 평당가는 1,959만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,117만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 전용 30평(99.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,470만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율57%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 30평(99.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 1,500만원(평당 2,036만원), 전세 7건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.08.19 16층 7억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 35평(116.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 4,750만원(평당 1,833만원), 전세 5건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 14층 7억 2,500만원이에요.
- 전용 41평(135㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 7억 9,000만원(평당 1,935만원), 전세 6건 중앙값 4억 5,600만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.21 7층 8억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99.9㎡전용 30평대표 | 6억 1,500만원6건 | 2,036만원 | 7억16층 · 2026.08.19 | 7억16층 · 2026.08.19 | 4억7건 | 2건 | 매매 22 · 전세 26 · 월세 4 |
| 116.8㎡전용 35평 | 6억 4,750만원6건 | 1,833만원 | 7억 2,500만원14층 · 2026.07.17 | 7억 2,500만원14층 · 2026.07.17 | 3억 6,000만원5건 | 1건 | 매매 12 · 전세 16 · 월세 2 |
| 135㎡전용 41평 | 7억 9,000만원5건 | 1,935만원 | 7억 3,250만원8층 · 2026.07.20 | 8억7층 · 2026.05.21 | 4억 5,600만원6건 | - | 매매 8 · 전세 12 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한진현대아파트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,317만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,114만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
2,317만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,317만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,837만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,947만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,675만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,791만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,993만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,011만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,826만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,982만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,052만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한진현대아파트 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억이 가장 높았고 2024년 3월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(11건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
4억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 7,200만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 5,850만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 100㎡ · 전용 30평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2,500만원 2021.06.01 · 20층
- 최근 거래
- 7억 2026.08.19 · 16층
- 비교 거래
- 66건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한진현대아파트 매매 평당가는 1,959만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한진현대아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한진현대아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 한진현대아파트 99.9㎡(전용 30평) 16층 7억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 한진현대아파트 135㎡(전용 41평) 8층 7억 3,250만원, 2026.07.18 한진현대아파트 135㎡(전용 41평) 4층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.21 135㎡(전용 41평) 7층 103동의 8억, 최저가는 2026.05.23 99.9㎡(전용 30평) 10층의 4억 2,000만원이에요.
- 한진현대아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 한진현대아파트 116.8㎡(전용 35평) 15층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 한진현대아파트 99.9㎡(전용 30평) 3층 4억 8,000만원, 2026.08.04 한진현대아파트 99.9㎡(전용 30평) 17층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 한진현대아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.05 한진현대아파트 99.9㎡(전용 30평) 3층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.20 한진현대아파트 99.9㎡(전용 30평) 2층 보증금 3억, 월 25만원, 2025.12.19 한진현대아파트 116.8㎡(전용 35평) 17층 보증금 2억 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가7억2026.08.19 계약 · 99.9㎡(전용 30평) · 16층
전용 30평(99.9㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
4.2억5.6억6.4억7억
12개월 중앙값6억 1,500만원전용 평당 2,036만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가7억16층 · 2026.08.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 99.9㎡(전용 30평) | 16층 | 7억99.9㎡(전용 30평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 103동 | 99.9㎡(전용 30평) | 10층 | 4억 2,000만원99.9㎡(전용 30평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 103동 | 99.9㎡(전용 30평) | 17층 | 6억 4,800만원99.9㎡(전용 30평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 104동 | 99.9㎡(전용 30평) | 6층 | 6억 1,000만원99.9㎡(전용 30평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 104동 | 99.9㎡(전용 30평) | 5층 | 6억 500만원99.9㎡(전용 30평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 | 105동 | 99.9㎡(전용 30평) | 15층 | 6억 2,000만원99.9㎡(전용 30평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 103동 | 99.9㎡(전용 30평) | 10층 | 6억 6,900만원99.9㎡(전용 30평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 105동 | 99.9㎡(전용 30평) | 19층 | 5억99.9㎡(전용 30평) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한진현대아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한진현대아파트 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교육과 교통이 좋은곳", "교통좋고 평지이며 주차걱정없는 살기좋은 아파트", "생활권 최고 살기좋은 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 8건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.8
교통
4.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통좋고 평지이며 주차걱정없는 살기좋은 아파트
2026.08.31
건물은 양호하며 집내부는 깨끗하게 인테리어되고 방음샷시가 되어있으면 주변에 둘레가 4k되는 호수공원이 있어서 상시로 운동할수있어서좋으며 또한 주…
생활권 최고 살기좋은 동네
2026.06.29
역세권이어서.수원역이나 어딜가던 편하구요 스타팔드가 있어서 구경하기좋고 특히 도서관이 잘되어 있습니다또 트레도이스마트가 있어서 시장보는데 저렴…
한진현대아파트 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
화서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6꽃뫼마을코오롱 | 4.4 | 7건 | 2,684만원 |
| 7화서주공4단지 | 4.3 | 23건 | 4,271만원 |
| 8화서주공5단지 | 4.3 | 23건 | 3,750만원 |
| 9수원화서역동문굿모닝힐 | 4.3 | 4건 | 2,918만원 |
| 10익주 | 4.3 | 3건 | 1,394만원 |
화서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 74점, 마트 88점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 147건
치안
91
대중교통
94
교육
74
마트
88
병원
56
공원
95
교통좋고 치안좋고 평지에 주거지역
2026.08.31
장점은 인근에 전철역과 스타필드가 초중고가 있어서 좋고 단점으론 종합병원이 없다는거입니다 주변에 넓은 호수공원과 우스볼장이 있어서 여가생활이…
추천
2026.08.18
근처에 중고등학교가 많아 학생들이 많습니다. 그만큼 노인 분들도 상대적으로 많아 연령대가 고루 있는 것 같습니다. 그래서 인프라도 학원뿐 아니라…
치안 좋음!
2026.07.31
버스가 많이 다녀서 교통편 좋아요, 큰 마트도 있고 홈플러스 슈퍼도 있고 무엇보다 화서시장에 맛나는 반찬 많이 팔고요, 술집이 많이 분포되어 있…
화서동 전체 시세와 단지 비교는 화서동 아파트 시세에서 보세요.
한진현대아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 886대, 승강기 2대예요.
- 세대수
- 531세대
- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 1997년
- 지번
- 수원시팔달구 화서동 656
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 덕영대로735번길 18
- 거래된 전용면적
- 100㎡(전용 30평) · 117㎡(전용 35평) · 135㎡(전용 41평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 886대 (옥내 510 · 옥외 376) · 세대당 1.67대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 245.966% · 건폐율 18.314%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한진현대아파트은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 245.966%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률245.966%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.314%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한진현대아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,700만원이에요(516호, 3억 3,000만원~4억 5,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 100㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 100㎡ 3억 8,700만원, 117㎡ 4억 250만원, 135㎡ 4억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 100㎡ · 전용 30평 | 3억 8,700만원 | 236호 | 6억 1,500만원 | 63% |
| 117㎡ · 전용 35평 | 4억 250만원 | 160호 | 6억 4,750만원 | 62% |
| 135㎡ · 전용 41평 | 4억 5,000만원 | 120호 | 7억 9,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3억 9,700만원 | 516호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 30평 공시가격 3억 8,700만원 기준 한진현대아파트의 연간 보유세는 약 43.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 16.1만원에 도시지역분·지방교육세 27만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡전용 30평 | 3억 8,700만원 | 16.1만원특례세율 | 27만원 | - | 43.1만원 |
| 117㎡전용 35평 | 4억 250만원 | 17.4만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.7만원 |
| 135㎡전용 41평 | 4억 5,000만원 | 21.6만원특례세율 | 32만원 | - | 53.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한진현대아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 한진현대아파트는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 7개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 7개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 4시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m숙지초등학교
가까운 중학교100m숙지중학교
가까운 고등학교200m숙지고등학교
- 초등학교숙지초등학교200m직선거리
- 초등학교화양초등학교300m직선거리
- 중학교숙지중학교100m직선거리
- 고등학교숙지고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구화서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한진현대아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 5,000만원(3건), 2024년 5억 9,750만원(12건), 2025년 6억 4,500만원(13건), 2026년 6억 7,500만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,500만원, 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 8,500만원, 2026년 4억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 5,000만원3건 | 1,820만원 | 3건 | 3억 1,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억 9,750만원12건 | 1,887만원 | 12건 | 3억 4,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 6억 4,500만원13건 | 1,868만원 | 13건 | 3억 8,500만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 6억 7,500만원14건 | 1,947만원 | 14건 | 4억 3,000만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,959만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,826만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한진현대아파트 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(9건), 신규 55%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 30평(99.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1.1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 867만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 246만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 30평(99.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,600만원이에요.
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- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,013만원이 필요합니다.
- 2억 4,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,600만원 |
| 필요 현금취득세 867만원 · 중개보수 246만원 포함 | 약 3억 8,013만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화서동 27곳화서동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 한진현대아파트의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화서주공4단지(평당 4,271만원), 가장 싼 곳은 칠성(평당 676만원)이에요.
화서주공4단지+118%4,271만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.091997년 · 1,314세대 · 12개월 89건★ 4.3 (23)화서역블루밍푸른숲+24%2,432만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092009년 · 1,744세대 · 12개월 154건★ 4.1 (27)꽃뫼버들마을진흥+72%3,377만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.082002년 · 824세대 · 12개월 68건★ 4.5 (10)화서주공5단지+91%3,750만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091997년 · 386세대 · 12개월 29건★ 4.3 (23)꽃뫼마을신동아+52%2,987만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.071999년 · 12개월 33건★ 3.7 (6)화서위브하늘채+38%2,706만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092009년 · 807세대 · 12개월 28건★ 4.1 (9)화서주공3단지+71%3,341만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.091997년 · 12개월 21건★ 3.8 (6)꽃뫼마을풍림+51%2,958만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 22건★ 4.0 (11)영광-8%1,794만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081993년 · 459세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
한진현대아파트 자주 묻는 질문
한진현대아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 6억 5,000만원, 전용 평당가는 1,959만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 30평(99.9㎡)은 6억 1,500만원이에요.한진현대아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 57%이에요. 전용 30평(99.9㎡)은 4억이에요.한진현대아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 40만원이에요.한진현대아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 30평(99.9㎡) 52건, 전용 35평(116.8㎡) 30건, 전용 41평(135㎡) 24건이에요. 전용 30평(99.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한진현대아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.21 135㎡(전용 41평) 7층 103동의 8억, 최저가는 2026.05.23 99.9㎡(전용 30평) 10층의 4억 2,000만원이에요.한진현대아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한진현대아파트 가격은 화서동에서 비싼 편인가요?
한진현대아파트 매매 평당가는 1,959만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 28% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 화서주공4단지 4,271만원, 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한진현대아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 30평(99.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1.1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 867만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 246만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한진현대아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 30평(99.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,600만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,013만원이 필요합니다. 2억 4,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.한진현대아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한진현대아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,700만원이에요(516호, 3억 3,000만원~4억 5,500만원). 전용 100㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,500만원의 약 63%이에요.한진현대아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한진현대아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 245.966%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한진현대아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한진현대아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한진현대아파트 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(9건), 신규 55%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한진현대아파트(화서동 656번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 30평)이에요.
한진현대아파트 매물 · 단지 정보 자세히