좋아요!
2026.05.11
교통여건이 우선 정말좋습니다. 주변에 스타필드도 있어서 쇼핑하기 편해요. 근데 집이 너무 추워요. 베란다 달려있는 방은 한기가 돌아서 겨울에는…
경기도 수원시팔달구 화서동 650 · 1997년 준공 · 1,314세대 13개 동 · 전용 50~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.6~60㎡) · 최근 12개월 67건
- 7억 8,000만원▲ 35.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,756만 → 지금 4,878만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 122건 · 전세가율 37.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,271만원
- 화서동 중앙값보다 57% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 2,800만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 897건
- 전용 평당 4,271만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,500만원
- 2026년 · 1,700호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 23건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화서주공4단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화서주공4단지 전용면적은 2종(50~60㎡)이며 전용 18평(59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 4,800만원, 전용 평당가는 4,271만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 35.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 47% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,598만원), 전세가율은 약 37.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.6~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 8,515만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율37.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 100만원54건
3년 전 대비 · 매매 평당가+47%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 67건 중앙값 7억 8,000만원(평당 4,317만원), 전세 89건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 38건 중앙값 보증금 4,500만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.17 11층 9억 2,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 6억 2,000만원(평당 4,100만원), 전세 33건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 15층 7억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60㎡전용 18평대표 | 7억 8,000만원67건 | 4,317만원 | 8억 4,000만원11층 · 2026.09.23 | 9억 2,800만원11층 · 2026.09.17 | 2억 9,000만원89건 | 4,500/100만원38건 | 매매 175 · 전세 377 · 월세 131 |
| 50㎡전용 15평 | 6억 2,000만원22건 | 4,100만원 | 7억 4,000만원5층 · 2026.08.26 | 7억 5,000만원15층 · 2026.07.30 | 2억 5,000만원33건 | 3,000/90만원16건 | 매매 56 · 전세 100 · 월세 58 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화서주공4단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 19건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,878만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,756만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 54건으로 직전 6개월(35건)보다 54% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.4건이에요.
4,878만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 4,878만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 4,685만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 4,630만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4,602만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 4,298만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 4,255만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4,299만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3,746만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,787만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,703만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,603만원 |
| 2025년 10월 | 14건 | 3,374만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화서주공4단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 24건이 가장 많았고 2026년 2월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 3억 5,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 53건으로 직전 6개월(69건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.2건이에요.
3억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2억 8,875만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 17건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2억 7,800만원 |
| 2025년 12월 | 17건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 9억 2,800만원 2026.09.17 · 11층
- 최근 거래
- 8억 4,000만원 2026.09.23 · 11층
- 비교 거래
- 657건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화서주공4단지 매매 평당가는 4,271만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 57% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 32% 높아요.
- 같은 동 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원, 화서주공5단지 3,750만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
화서주공4단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화서주공4단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 화서주공4단지 60㎡(전용 18평) 11층 8억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 화서주공4단지 60㎡(전용 18평) 16층 8억 5,300만원, 2026.09.17 화서주공4단지 60㎡(전용 18평) 11층 9억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.17 60㎡(전용 18평) 11층의 9억 2,800만원, 최저가는 2025.10.04 50㎡(전용 15평) 6층의 4억 8,000만원이에요.
- 화서주공4단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 화서주공4단지 60㎡(전용 18평) 2층 2억 9,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 화서주공4단지 60㎡(전용 18평) 6층 3억 2,000만원, 2026.09.12 화서주공4단지 60㎡(전용 18평) 13층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 화서주공4단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 화서주공4단지 60㎡(전용 18평) 14층 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 화서주공4단지 60㎡(전용 18평) 8층 보증금 2억, 월 60만원, 2026.08.27 화서주공4단지 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 4,000만원2026.09.23 계약 · 60㎡(전용 18평) · 11층
전용 18평(59.6~60㎡) 매매가 분포
36개월 175건최근 12개월 67건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
3.8억5.5억7.5억9.3억
12개월 중앙값7억 8,000만원전용 평당 4,317만원
같은 면적 · 12개월 거래67건
36개월 최고가9억 2,800만원11층 · 2026.09.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 8억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 8억 5,300만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 9억 2,800만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 9억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 8억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 8억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 9억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 8억 8,900만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 8억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 8억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 8억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 60㎡(전용 18평) | 20층 | 7억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 8억 500만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 8억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 412동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 8억 5,450만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 8억 1,900만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화서주공4단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화서주공4단지 실거주 후기는 자리톡에 23건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.9, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요!", "초역세권 도보3분거리단지이며", "역세권에 학세권 일석이죠아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 23건
단지
4.2
내부
3.9
인프라
4.5
교통
4.5
후기 23건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초역세권 도보3분거리단지이며
2026.01.06
주변에 스타필드가 최근에 오픈하고 쇼핑천국인듯 인근 주민들까지 주말이나 연휴때 구름처럼 밀려드는 신흥 젊은이들의 만남의 장소로 알려진곳이며 주변…
역세권에 학세권 일석이죠아파트
2025.12.30
화서주공아파트는 연식은 조금됬지만 바로앞에 화서역이 있어서 도보 5분이고 건너편에 스타필드가 있어서 살기 너무좋운 아파트입니다 심심하면 스타필드…
화서주공4단지 후기 22건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
화서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5화서맨션나동 | 4.5 | 4건 | - |
| 6꽃뫼마을코오롱 | 4.4 | 7건 | 2,684만원 |
| 8화서주공5단지 | 4.3 | 23건 | 3,750만원 |
| 9수원화서역동문굿모닝힐 | 4.3 | 4건 | 2,918만원 |
| 10익주 | 4.3 | 3건 | 1,394만원 |
화서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 74점, 마트 88점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 147건
치안
91
대중교통
94
교육
74
마트
88
병원
56
공원
95
교통좋고 치안좋고 평지에 주거지역
2026.08.31
장점은 인근에 전철역과 스타필드가 초중고가 있어서 좋고 단점으론 종합병원이 없다는거입니다 주변에 넓은 호수공원과 우스볼장이 있어서 여가생활이…
추천
2026.08.18
근처에 중고등학교가 많아 학생들이 많습니다. 그만큼 노인 분들도 상대적으로 많아 연령대가 고루 있는 것 같습니다. 그래서 인프라도 학원뿐 아니라…
치안 좋음!
2026.07.31
버스가 많이 다녀서 교통편 좋아요, 큰 마트도 있고 홈플러스 슈퍼도 있고 무엇보다 화서시장에 맛나는 반찬 많이 팔고요, 술집이 많이 분포되어 있…
화서동 전체 시세와 단지 비교는 화서동 아파트 시세에서 보세요.
화서주공4단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,369대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 78대, 전기차 충전기 21대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 화서 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(숙지,화서,화양) 중학교(숙지,수원여,영복여) 고등학교(숙지) 대학교(경기대학교)이에요.
- 세대수
- 1,314세대 (60㎡ 이하 1,314)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 1997.05.02
- 지번
- 수원시팔달구 화서동 650
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 덕영대로697번길 48
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,369대 (옥내 967 · 옥외 402) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.37% · 건폐율 16.6%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 태영(주)
- 보안·충전
- CCTV 78대 · 전기차 충전기 21대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 화서 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(숙지,화서,화양) 중학교(숙지,수원여,영복여) 고등학교(숙지) 대학교(경기대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(화서2동사무소) 병원(필치과의원) 백화점(수원 애경백화점) 대형상가(수원 롯데몰) 공원(숙지)
- 실거주 후기
- 23건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화서주공4단지은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.37%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률219.37%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화서주공4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,500만원이에요(1,700호, 1억 9,900만원~4억 2,400만원).
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- 전용 60㎡는 4억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,000만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 2억 2,500만원, 50㎡ 3억 1,600만원, 60㎡ 4억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 2,500만원 | 89호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 3억 1,600만원 | 535호 | 6억 2,000만원 | 51% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~60) | 4억 500만원 | 1,076호 | 7억 8,000만원 | 52% |
| 단지 전체 | 3억 9,500만원 | 1,700호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 4억 500만원 기준 화서주공4단지의 연간 보유세는 약 46.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 17.6만원에 도시지역분·지방교육세 28.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 500만원 | 17.6만원특례세율 | 28.4만원 | - | 46.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 63세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화서주공4단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 화서주공4단지는 401동부터 503동까지 16개 동, 최고 20층입니다.
- 16개 동이 모두 20층입니다.
동 16개와 주변 건물 104개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 402동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 403동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 404동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 406동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 407동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 408동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 409동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 410동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 411동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 412동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 413동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 501동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화서주공4단지의 2026년 7월 관리비는 총 22,568만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,843원)이에요.
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- 공용관리비 11,637만원(인건비 4,780만원 · 경비비 3,103만원 · 청소비 2,087만원 순), 개별사용료 10,931만원(전기료 6,039만원 · 급탕비 2,044만원 · 수도료 1,872만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,843원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,637만원단지 전체 · 월
개별사용료10,931만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 3% 높음18만원
25.08
17만원
25.09
17만원
25.10
21만원
25.11
27만원
25.12
31만원
26.01
26만원
26.02
22만원
26.03
19만원
26.04
17만원
26.05
17만원
26.06
17만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%88,560원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%83,188원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,039만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 4,780만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 3,103만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,087만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 2,044만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,872만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 560만원 | 4,265원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 442만원 | 3,361원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 413만원 | 3,144원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 327만원 | 2,486원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 901만원 | 6,857원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역숙지초등학교
가까운 초등학교100m숙지초등학교
가까운 중학교200m숙지중학교
가까운 고등학교200m숙지고등학교
- 초등학교숙지초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교화양초등학교300m직선거리
- 중학교숙지중학교200m직선거리
- 고등학교숙지고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구화서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화서주공4단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,500만원(3건), 2024년 5억 2,600만원(66건), 2025년 5억 6,500만원(91건), 2026년 7억 7,500만원(71건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 50% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,250만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 8,175만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,500만원3건 | 2,838만원 | 3건 | 2억 3,250만원50건 | 50건 |
| 2024년 | 5억 2,600만원66건 | 2,930만원 | 66건 | 2억 6,000만원162건 | 162건 |
| 2025년 | 5억 6,500만원91건 | 3,197만원 | 91건 | 2억 6,000만원187건 | 187건 |
| 2026년 | 7억 7,500만원71건 | 4,354만원 | 71건 | 2억 8,175만원78건 | 78건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.6~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,423만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,693만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 20%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 3,693만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 26건 | 4,217만원 | +14% |
| 고층 (10층 이상) | 32건 | 4,423만원 | +20% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 404동(4,630만원), 가장 낮은 곳은 410동(3,637만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 410동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화서주공4단지 전월세 176건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(58건), 신규 67%(117건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 50건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 89건 중 직거래 1건, 중개 거래 88건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 65건(73%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,888만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 312만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,200만원이에요.
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- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,000만원이 필요합니다.
- 3억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 1,888만원 · 중개보수 312만원 포함 | 약 4억 9,000만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 158만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 203만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화서동 27곳화서동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 화서주공4단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화서주공5단지(평당 3,750만원), 가장 싼 곳은 칠성(평당 676만원)이에요.
화서역블루밍푸른숲-43%2,432만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092009년 · 1,744세대 · 12개월 154건★ 4.1 (27)꽃뫼버들마을진흥-21%3,377만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.082002년 · 824세대 · 12개월 68건★ 4.5 (10)화서주공5단지-12%3,750만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091997년 · 386세대 · 12개월 29건★ 4.3 (23)꽃뫼마을신동아-30%2,987만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.071999년 · 12개월 33건★ 3.7 (6)화서위브하늘채-37%2,706만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092009년 · 807세대 · 12개월 28건★ 4.1 (9)화서주공3단지-22%3,341만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.091997년 · 12개월 21건★ 3.8 (6)꽃뫼마을풍림-31%2,958만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 22건★ 4.0 (11)영광-58%1,794만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081993년 · 459세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)꽃뫼마을코오롱-37%2,684만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.092002년 · 12개월 31건★ 4.4 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
화서주공4단지 자주 묻는 질문
화서주공4단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 89건 중앙값은 7억 4,800만원, 전용 평당가는 4,271만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.6~60㎡)은 7억 8,000만원이에요.화서주공4단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 122건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 37.4%이에요. 전용 18평(59.6~60㎡)은 2억 9,000만원이에요.화서주공4단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 54건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.화서주공4단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.6~60㎡) 683건, 전용 15평(50㎡) 214건이에요. 전용 18평(59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화서주공4단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.17 60㎡(전용 18평) 11층의 9억 2,800만원, 최저가는 2025.10.04 50㎡(전용 15평) 6층의 4억 8,000만원이에요.화서주공4단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 35.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화서주공4단지 가격은 화서동에서 비싼 편인가요?
화서주공4단지 매매 평당가는 4,271만원이에요. 화서동 전체 2,725만원보다 57% 높아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 32% 높아요. 같은 동 화서역블루밍푸른숲 2,432만원, 꽃뫼버들마을진흥 3,377만원, 화서주공5단지 3,750만원 중에서는 가장 높은 편이에요.화서주공4단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.6~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,423만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,693만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 20%이에요.화서주공4단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,888만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 312만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화서주공4단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,200만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,000만원이 필요합니다. 3억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.화서주공4단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화서주공4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,500만원이에요(1,700호, 1억 9,900만원~4억 2,400만원). 전용 60㎡는 4억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,000만원의 약 52%이에요.화서주공4단지 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화서주공4단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 219.37%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화서주공4단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화서주공4단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화서주공4단지 전월세 176건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(58건), 신규 67%(117건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 50건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화서주공4단지(화서동 650번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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