호산1 실거래가·시세

인천광역시 미추홀구 학익동 692-1 · 1996년 준공 · 124세대 2개 동 · 전용 59.3~59.3㎡

매매 중앙값 · 28평형(전용 59.3㎡) · 최근 12개월 4건: 1억 4,800만원▲ 4.7%직전 12개월 대비; 36개월 전용 평당가 · 2024.04 847만 → 지금 825만

전세 중앙값: 1억 1,500만원; 12개월 1건 · 전세가율 77.7%
매매 평당가 · 전용: 825만원; 학익동 중앙값보다 27% 낮음
36개월 최고가: 1억 5,250만원; 59.3㎡(28평형) · 2025.09

36개월 실거래: 17건; 전용 평당 825만원
공시가격 중앙값: 9,405만원; 2026년 · 80호
실거주 평점: 3.8 / 5; 후기 2건

호산1 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

호산1 전용면적은 1종(59.3~59.3㎡)이며 28평형(전용 59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 825만원이에요.
평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
3년 전 같은 기간보다는 5% 올랐습니다.
전세 중앙값은 1억 1,500만원(평당 641만원), 전세가율은 약 77.7%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 17.8% 내렸습니다.
28평형(전용 59.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,284만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.

전세가율77.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 65만원2건

3년 전 대비 · 매매 평당가+5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

28평형(전용 59.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 4,800만원(평당 825만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.09.19 7층 1억 5,250만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
59.3㎡28평형대표공급 91.4㎡ · 91타입 · 전용률 64.9%	1억 4,800만원4건	825만원	1억 4,800만원8층 · 2026.08.24	1억 5,250만원7층 · 2025.09.19	1건	2건	매매 8 · 전세 5 · 월세 4

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

호산1 아파트 매매 거래는 2025년 9월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기

월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 847만원이 가장 높았고 2024년 5월 725만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

825만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월과 같음

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	1건	825만원
2026년 7월	1건	825만원
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	2건	822만원
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%

최고가보다 23% 낮아요

2016년 10월부터 최고가: 1억 9,200만원
최근 거래: 1억 4,800만원
비교 거래: 52건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

학익동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

호산1 매매 평당가는 825만원이에요. 학익동 전체 1,135만원보다 27% 낮아요.

설명 2줄 더 보기

미추홀구 전체 1,402만원보다는 41% 낮아요.
같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 엑슬루타워 1,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
호산1 (이 단지)	825만원	기준	641만원	4건
학익동 전체	1,135만원	▲ 37.6%	1,002만원	526건
미추홀구 전체	1,402만원	▲ 69.9%	1,229만원	2,878건
풍림아이원	1,557만원	▲ 88.7%	1,098만원	67건
동아풍림	1,194만원	▲ 44.7%	925만원	58건
엑슬루타워	1,453만원	▲ 76.1%	1,102만원	29건
미추홀트루엘파크	1,863만원	▲ 125.8%	1,476만원	25건
힐스테이트학익	2,454만원	▲ 197.5%	1,408만원	20건

호산1 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

호산1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 호산1 59.3㎡(28평형) 8층 1억 4,800만원이에요.

설명 7줄 더 보기

그 앞은 2026.07.20 호산1 59.3㎡(28평형) 5층 1억 4,800만원, 2026.01.12 호산1 59.3㎡(28평형) 9층 1억 5,000만원이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.01.12 59.3㎡(28평형) 9층 101동의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.01.09 59.3㎡(28평형) 1층의 1억 4,500만원이에요.
36개월 최고가는 2025년 9월 59.3㎡(28평형) 7층 1억 5,250만원이에요.
호산1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.06 호산1 59.3㎡(28평형) 6층 1억 1,500만원이에요.
그 앞은 2025.09.10 호산1 59.3㎡(28평형) 2층 1억 4,000만원, 2025.06.14 호산1 59.3㎡(28평형) 8층 1억 4,000만원이에요.
호산1 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.01 호산1 59.3㎡(28평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
그 앞은 2025.10.25 호산1 59.3㎡(28평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2025.02.07 호산1 59.3㎡(28평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.

최근 매매 실거래가1억 4,800만원2026.08.24 계약 · 59.3㎡(28평형) · 8층

28평형(전용 59.3㎡) 매매가 분포

36개월 8건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)

중앙값 1.5억

1.3억1.4억1.5억

가장 많이 거래된 구간은 1억 3,000만원~1억 3,100만원(2건)이에요. 절반은 1억 4,100만원~1억 5,100만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 1억 4,800만원이에요.

12개월 중앙값1억 4,800만원전용 평당 825만원

같은 면적 · 12개월 거래4건

36개월 최고가1억 5,250만원7층 · 2025.09.19

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 8건

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.08.24	-	59.3㎡(28평형)	8층	1억 4,800만원59.3㎡(28평형) · 8층 · 중개거래	중개거래
2026.07.20	-	59.3㎡(28평형)	5층	1억 4,800만원59.3㎡(28평형) · 5층 · 중개거래	중개거래
2026.01.12	101동	59.3㎡(28평형)	9층	1억 5,000만원59.3㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.01.09	101동	59.3㎡(28평형)	1층	1억 4,500만원59.3㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.09.19	101동	59.3㎡(28평형)	7층	1억 5,250만원59.3㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2025.09.06	101동	59.3㎡(28평형)	4층	1억 3,000만원59.3㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.05.31	101동	59.3㎡(28평형)	8층	1억 3,000만원59.3㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.04.03	101동	59.3㎡(28평형)	4층	1억 5,200만원59.3㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

호산1 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

호산1 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 3.5예요.
단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "산책하기 좋은 아파트", "적당한 평수의 옛날아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

3.8후기 2건

단지

4.0

내부

3.8

인프라

4.0

교통

3.5

후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

산책하기 좋은 아파트

2025.12.22

조금 오래된 아파트이긴 하지만 뒷편에 산이 있어 공기가 맑고 복잡하지 않고 아늑함. 주위 최신 아파트가 즐비하고 가까운 곳에 중학교,고등학교가…

적당한 평수의 옛날아파트

2025.01.02

집이 그렇게 넓지않지만 구조는 괜찮음 베란다 있음 작은창고있음 엘리베이터있음 경비실 있어서 분리수거장 관리 잘되고 전반적으로 깨끗 주택가라서 나…

호산1 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.

학익동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1인천학익두산위브	4.5	10건	1,588만원
2원흥아파트	4.5	4건	1,072만원
3풍림아이원	4.4	25건	1,557만원
4엑슬루타워	4.4	14건	1,453만원
5현광2차	4.4	5건	939만원

6시티오씨엘1단지	4.4	5건	2,560만원
7시티오씨엘4단지	4.4	5건	2,260만원
8동아풍림	4.3	12건	1,194만원
9학익신동아6차아파트	4.3	4건	1,061만원
10주안신동아4차아파트	4.2	9건	1,162만원

학익동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

학익동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

학익동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 72점, 마트 81점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기

동네 후기 156건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.

4.0동네 후기 156건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

모두가 살기 좋은 동네

2026.08.07

학익동은 모든 것이 갖추어진 것입니다. 학교. 병원. 공원. 마트 등 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 차를 타고 나가면 쉽게 접할 수 있습니다. 경…

조용한 동네

2026.06.12

장점 조용하다 그래서 주말에 늦게까지 자도 조용하며 계속 수면 가능 주변에서 배달이 적어서 오토바이 소리도 적고 어르신들이 많아 아이들 소…

편의 시설 거의 없고 운동시설 없는 동네

2026.04.30

주차 공간 부족하고 건물들이 노후되고 오래되서 무너지기 일보직전인 집이 많아요 질 떨어지는 인간들이 많아서 쓰래기 봉투 사는돈 아끼기 위해…

학익동 전체 시세와 단지 비교는 학익동 아파트 시세에서 보세요.

호산1 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

호산1 아파트는 124세대 · 2개 동 · 1996년 7월 준공 단지예요.

설명 3줄 더 보기

최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 47대(세대당 0.38대), 승강기 4대, 1996년 7월 사용승인이에요.
타입은 2종이에요. 91타입은 공급 91.4㎡·전용 59.3㎡(전용률 64.9%), 102타입은 공급 103㎡·전용 59.8㎡(전용률 58.1%)이에요.

세대수: 124세대
동수: 2개 동
준공: 1996년 7월
지번: 미추홀구 학익동 692-1
도로명: 인천 미추홀구 한나루로358번길 6-11
타입: 91타입 전용 59.3㎡ · 102타입 전용 59.8㎡
층수: 지상 10층 · 지하 1층
주차: 47대 (옥내 26 · 옥외 21) · 세대당 0.38대
승강기: 4대
사용승인: 1996.07.05
구조: 철근콘크리트조
용적률·건폐율: 용적률 213.11% · 건폐율 24.16%
실거주 후기: 2건 · 평점 3.8

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

호산1은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.

설명 2줄 더 보기

용적률은 213.11%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후30년1996년 준공

재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요

용적률213.11%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요

건폐율24.16%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 호산1 공동주택 공시가격 중앙값은 9,405만원이에요(80호, 8,120만원~9,510만원).

설명 2줄 더 보기

전용 59㎡는 9,405만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 64%이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
59㎡ · 28평형	9,405만원	80호	1억 4,800만원	64%
단지 전체	9,405만원	80호		64%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

28평형 공시가격 9,405만원 기준 호산1의 연간 보유세는 약 8.1만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기

재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
59㎡전용 18평	9,405만원	2만원특례세율	6.1만원	-	8.1만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

학익동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교400m인천학산초등학교

가까운 중학교400m인주중학교

가까운 고등학교100m학익고등학교

초등학교인천학산초등학교
400m직선거리
중학교인주중학교
400m직선거리
중학교인하대학교사범대학부속중학교
700m직선거리
고등학교학익고등학교
100m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

인천광역시 미추홀구 매소홀로 380 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
인천광역시 미추홀구 매소홀로 388 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 미추홀구

학익동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기

쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

호산1 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

28평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요.

설명 2줄 더 보기

전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

28평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요.

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수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다.
1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값수도권 비규제지역	1억 4,800만원
대출 한도LTV 70%	1억 360만원
필요 현금취득세 163만원 · 중개보수 74만원 포함	약 4,677만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 52만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원	첫 달 약 67만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

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전용 평당가 기준 · 학익동 37곳

학익동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 호산1의 전용 평당가는 29번째예요.

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가장 비싼 곳은 시티오씨엘1단지(평당 2,560만원), 가장 싼 곳은 소망(평당 525만원)이에요.

퍼센트는 호산1 평당가와 견준 차이예요.

호산1 자주 묻는 질문

호산1 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 825만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 59.3㎡)은 1억 4,800만원이에요.

호산1 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 77.7%이에요.

호산1 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.

호산1 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.01.12 59.3㎡(28평형) 9층 101동의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.01.09 59.3㎡(28평형) 1층의 1억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 59.3㎡(28평형) 7층 1억 5,250만원이에요.

호산1 시세는 오르고 있나요?

최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.

호산1 가격은 학익동에서 비싼 편인가요?

호산1 매매 평당가는 825만원이에요. 학익동 전체 1,135만원보다 27% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 엑슬루타워 1,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

호산1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

28평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

호산1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

28평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다. 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.

호산1 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 호산1 공동주택 공시가격 중앙값은 9,405만원이에요(80호, 8,120만원~9,510만원). 전용 59㎡는 9,405만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 64%이에요.

호산1 재건축은 언제 가능한가요?

1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

호산1 용적률은 얼마인가요?

건축물대장 기준 용적률은 213.11%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.

호산1 재건축 분담금은 얼마인가요?

분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호산1(학익동 692-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.

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호산1 실거래가·시세

호산1 시세

타입별 시세

매매가 흐름

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