무난무난한 집
2026.08.01
단지 내에 산책로가 잘 형성되어있어서 가볍게 산책하기 좋고, 주차 공간도 잘 마련되어있어 차량 이용이 편리했습니다. 건물관리도 깔끔한 편이라 전…
인천광역시 미추홀구 학익동 721 · 2007년 준공 · 2,090세대 26개 동 · 전용 59.9~155.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 45건
- 4억▲ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,475만 → 지금 1,590만
- 전세 중앙값
- 2억 8,870만원
- 12개월 39건 · 전세가율 70.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,567만원
- 학익동 중앙값보다 37% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 155.9㎡(58평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 484건
- 전용 평당 1,567만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,900만원
- 2026년 · 2,090호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 25건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.08
풍림아이원 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월풍림아이원 전용면적은 4종(59.9~155.9㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,567만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,870만원(평당 1,103만원), 전세가율은 약 70.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,931만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율70.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 45건 중앙값 4억(평당 1,556만원), 전세 30건 중앙값 2억 8,610만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.20 20층 4억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 3,750만원(평당 1,861만원), 전세 4건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억 347만원·월 29만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.12 16층 3억 5,300만원이에요.
- 47평형(전용 122.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 7,500만원(평당 1,285만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.11 21층 5억 7,000만원이에요.
- 58평형(전용 155.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2024.06.03 7층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 110.7㎡ · 110C타입 · 전용률 76.7% | 4억45건 | 1,556만원 | 4억18층 · 2026.11.10 | 4억 4,000만원20층 · 2025.07.20 | 2억 8,610만원30건 | 3,000/120만원8건 | 매매 177 · 전세 114 · 월세 37 |
| 59.9㎡25평형공급 83.6㎡ · 83타입 · 전용률 71.7% | 3억 3,750만원14건 | 1,861만원 | 3억 1,600만원1층 · 2026.09.03 | 3억 5,300만원16층 · 2025.11.12 | 2억 5,000만원4건 | 1억 347/29만원7건 | 매매 60 · 전세 31 · 월세 27 |
| 122.2㎡47평형공급 154.2㎡ · 154타입 · 전용률 79.3% | 4억 7,500만원3건 | 1,285만원 | 4억 7,500만원22층 · 2026.06.21 | 5억 7,000만원21층 · 2023.12.11 | 2건 | 1건 | 매매 14 · 전세 9 · 월세 3 |
| 155.9㎡58평형공급 193㎡ · 192타입 · 전용률 80.8% | - | - | 5억 5,300만원20층 · 2025.04.11 | 5억 9,000만원7층 · 2024.06.03 | 4억3건 | - | 매매 3 · 전세 9 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍림아이원 아파트 매매 거래는 2025년 3월 17건이 가장 많았고 2025년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,704만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,407만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(39건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.2건이에요.
1,590만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,590만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,556만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 1,611만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,570만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,573만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,704만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 1,646만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1,551만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,635만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,561만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,515만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,596만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍림아이원 아파트 전세 거래는 2024년 1월 14건이 가장 많았고 2025년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 4,250만원이 가장 높았고 2025년 7월 2억 1,525만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(25건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.9건이에요.
2억 7,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 4,250만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 1,750만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 9,150만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2억 6,001만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 8,800만원 2021.09.25 · 7층
- 최근 거래
- 4억 2026.11.10 · 18층
- 비교 거래
- 643건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학익동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍림아이원 매매 평당가는 1,567만원이에요. 학익동 전체 1,141만원보다 37% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,382만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 동아풍림 1,211만원, 미추홀트루엘파크 1,858만원, 엑슬루타워 1,419만원 중에서는 중간 편이에요.
풍림아이원 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월풍림아이원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 풍림아이원 84.9㎡(33평형) 18층 4억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.05 풍림아이원 84.9㎡(33평형) 5층 4억 1,700만원, 2026.10.26 풍림아이원 85㎡(33평형) 18층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~122.2㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.23 122.2㎡(47평형) 7층 117동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.01.06 84.9㎡(33평형) 16층의 2억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 155.9㎡(58평형) 7층 5억 9,000만원이에요.
- 풍림아이원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.31 풍림아이원 59.9㎡(25평형) 24층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 풍림아이원 155.9㎡(58평형) 6층 3억 8,000만원, 2026.10.27 풍림아이원 59.9㎡(25평형) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~155.9㎡(전용 47평)이에요.
- 풍림아이원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.29 풍림아이원 59.9㎡(25평형) 1층 보증금 1억 347만원, 월 29만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.06 풍림아이원 84.9㎡(33평형) 4층 보증금 1억 2,000만원, 월 60만원, 2026.10.02 풍림아이원 59.9㎡(25평형) 22층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~122.2㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.11.10 계약 · 84.9㎡(33평형) · 18층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 177건최근 12개월 45건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
2.9억3.8억4억4.4억
12개월 중앙값4억전용 평당 1,556만원
같은 면적 · 12개월 거래45건
36개월 최고가4억 4,000만원20층 · 2025.07.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | - | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 4억84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.05 | - | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 4억 1,700만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 3억 9,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.19 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 4억85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | - | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 4억 400만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | - | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 4억 1,700만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | - | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 3억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 4억 1,400만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 3억 6,950만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 114동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 3억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.12 | 108동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 4억 1,700만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | - | 84.9㎡(33평형) | 17층 | 4억 400만원84.9㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 106동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 4억 3,600만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 3억 8,100만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 3억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 3억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍림아이원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍림아이원 실거주 후기는 자리톡에 25건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.6, 인프라 4.5, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무난무난한 집", "행복이 넘치는 집", "아이들 많은 가정에게 추천"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 25건
단지
4.3
내부
4.6
인프라
4.5
교통
4.4
후기 25건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
행복이 넘치는 집
2026.06.03
자유롭고 이동시 편하게 이동함 산책로가 많아서 여유롭게 도보로산책하고 운동시설이 갗추어있어 건강상태좋고 각종 편의시설이 갖추어 빌요할때주문하…
아이들 많은 가정에게 추천
2026.04.01
학교가 인접하고 놀이터도 있고, 어린이집 등 인프라가 좋아요. 그리고 버스정류장이 걸어서 5분거리라서 출퇴근도 편해요. 경비아저씨들도 친절하고…
풍림아이원 후기 24건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
학익동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6주안신동아4차아파트 | 4.4 | 11건 | 1,155만원 |
| 7현광2차 | 4.4 | 5건 | 939만원 |
| 8시티오씨엘4단지 | 4.4 | 5건 | 2,477만원 |
| 9동아풍림 | 4.3 | 12건 | 1,211만원 |
| 10학익신동아6차아파트 | 4.3 | 4건 | 1,040만원 |
학익동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
학익동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점학익동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 72점, 마트 81점, 병원 50점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 157건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 157건
치안
80
대중교통
80
교육
72
마트
81
병원
50
공원
82
학익동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 21위, 미추홀구 7곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(12위), 가장 처지는 항목은 공원(57위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 21위, 전국 760위학익동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 인천 77위예요.
학익동 전체 시세와 단지 비교는 학익동 아파트 시세에서 보세요.
풍림아이원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍림아이원 아파트는 2,090세대 · 26개 동 · 2007년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 254건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 2,408대(세대당 1.15대), 2007년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 83타입은 공급 83.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.7%), 110C타입은 공급 110.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.7%), 110A타입은 공급 110.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.1%), 111B타입은 공급 111.1㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%), 154타입은 공급 154.2㎡·전용 122.2㎡(전용률 79.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 270대, 전기차 충전기 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(학산초등학교, 학익초등학교) 중학교(인주중학교, 인하사대부속중학교) 고등학교(인하사대부속고등학교, 학익고등학교) 대학교(인하대학교, 인하공업전문대학)이에요.
- 세대수
- 2,090세대 (60㎡ 이하 446 · 60~85㎡ 1,327 · 85~135㎡ 221 · 135㎡ 초과 96)
- 동수
- 26개 동
- 준공
- 2007년 12월
- 지번
- 미추홀구 학익동 721
- 도로명
- 인천 미추홀구 매소홀로 340
- 타입
- 83타입 전용 59.9㎡ · 110C타입 전용 84.9㎡ · 110A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 154타입 전용 122.2㎡ · 192타입 전용 155.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 2,408대 (옥내 2,084 · 옥외 324) · 세대당 1.15대
- 승강기
- 48대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.74% · 건폐율 15.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림산업
- 보안·충전
- CCTV 270대 · 전기차 충전기 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(학산초등학교, 학익초등학교) 중학교(인주중학교, 인하사대부속중학교) 고등학교(인하사대부속고등학교, 학익고등학교) 대학교(인하대학교, 인하공업전문대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(학익1동주민센터,인천미추홀경찰서,인천지방법원,인천지방검찰청) 병원(인하대병원) 대형상가(GS슈퍼,세계로식자재마트,홈플러스) 공원(모리포어린이공원,한나루어린이공원)
- 실거주 후기
- 25건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍림아이원은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.74%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률249.74%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍림아이원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(2,090호, 1억 7,200만원~3억 6,400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 900만원, 85㎡ 2억 4,800만원, 122㎡ 3억 1,400만원, 156㎡ 3억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 2억 900만원 | 446호 | 3억 3,750만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 2억 4,800만원 | 1,327호 | 4억 | 62% |
| 122㎡ · 47평형 | 3억 1,400만원 | 221호 | 4억 7,500만원 | 66% |
| 156㎡ · 58평형 | 3억 3,600만원 | 96호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,900만원 | 2,090호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 4,800만원 기준 풍림아이원의 연간 보유세는 약 24.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.7만원에 도시지역분·지방교육세 16.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
| 122㎡전용 37평 | 3억 1,400만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.3만원 |
| 156㎡전용 47평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기48기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분풍림아이원의 2026년 8월 관리비는 총 48,574만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,063원)이에요.
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- 공용관리비 18,024만원(인건비 5,955만원 · 경비비 5,124만원 · 청소비 4,468만원 순), 개별사용료 30,550만원(전기료 23,836만원 · 수도료 5,040만원 · 건물보험료 659만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.08 기준
㎡당2,063원관리비 부과면적 기준
공용관리비18,024만원단지 전체 · 월
개별사용료30,550만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 7% 낮음21만원
25.09
17만원
25.10
16만원
25.11
17만원
25.12
18만원
26.01
18만원
26.02
17만원
26.03
17만원
26.04
17만원
26.05
18만원
26.06
19만원
26.07
23만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 57곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%86,240원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%146,172원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 23,836만원 | 11만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 5,955만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 5,124만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 5,040만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 4,468만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 935만원 | 4,476원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 659만원 | 3,151원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 570만원 | 2,726원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 449만원 | 2,147원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 409만원 | 1,957원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,130만원 | 5,406원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학익동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천학산초등학교
가까운 중학교300m인주중학교
가까운 고등학교200m학익고등학교
- 초등학교인천학산초등학교300m직선거리
- 중학교인주중학교300m직선거리
- 중학교인하대학교사범대학부속중학교600m직선거리
- 고등학교학익고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구학익동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍림아이원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,900만원(7건), 2024년 3억 7,500만원(89건), 2025년 3억 8,500만원(101건), 2026년 3억 9,500만원(57건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 8,175만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,900만원7건 | 1,475만원 | 7건 | 2억 8,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 7,500만원89건 | 1,533만원 | 89건 | 2억 7,000만원81건 | 81건 |
| 2025년 | 3억 8,500만원101건 | 1,537만원 | 101건 | 2억 7,000만원44건 | 44건 |
| 2026년 | 3억 9,500만원57건 | 1,564만원 | 57건 | 2억 8,175만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,557만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,514만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,514만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,557만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 27건 | 1,556만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 26개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 125동(1,903만원), 가장 낮은 곳은 110동(1,505만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍림아이원 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(19건), 신규 64%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 62건 중 직거래 1건, 중개 거래 61건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 46건(74%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,610만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다.
- 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 440만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 1억 2,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학익동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학익동 37곳학익동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 풍림아이원의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시티오씨엘1단지(평당 2,621만원), 가장 싼 곳은 소망(평당 525만원)이에요.
동아풍림-23%1,211만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.101999년 · 1,480세대 · 12개월 49건★ 4.3 (12)미추홀트루엘파크+19%1,858만원전용 평당최근 3억 3,050만원 · 26.102022년 · 336세대 · 12개월 26건★ 4.8 (2)엑슬루타워-9%1,419만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.112010년 · 707세대 · 12개월 26건★ 4.4 (14)학익신동아3차아파트-32%1,069만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.101990년 · 894세대 · 12개월 26건★ 4.0 (15)힐스테이트학익+58%2,481만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.102021년 · 616세대 · 12개월 17건★ 4.0 (6)신동아2-33%1,049만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.101989년 · 938세대 · 12개월 14건★ 3.9 (19)학익장미1차-40%947만원전용 평당최근 2억 3,750만원 · 26.091984년 · 630세대 · 12개월 17건★ 4.0 (10)인천학익두산위브+2%1,603만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.102011년 · 432세대 · 12개월 16건★ 4.5 (11)학익SKVIEW+54%2,415만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.112025년 · 12개월 31건
매물·실거주 후기 더 보기
풍림아이원 자주 묻는 질문
풍림아이원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 62건 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,567만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 4억이에요.풍림아이원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 2억 8,870만원이에요. 전세가율은 약 70.4%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 8,610만원이에요.풍림아이원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.풍림아이원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 328건, 25평형(전용 59.9㎡) 118건, 47평형(전용 122.2㎡) 26건, 58평형(전용 155.9㎡) 12건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍림아이원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.23 122.2㎡(47평형) 7층 117동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.01.06 84.9㎡(33평형) 16층의 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 155.9㎡(58평형) 7층 5억 9,000만원이에요.풍림아이원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍림아이원 가격은 학익동에서 비싼 편인가요?
풍림아이원 매매 평당가는 1,567만원이에요. 학익동 전체 1,141만원보다 37% 높아요. 미추홀구 전체 1,382만원보다는 13% 높아요. 같은 동 동아풍림 1,211만원, 미추홀트루엘파크 1,858만원, 엑슬루타워 1,419만원 중에서는 중간 편이에요.풍림아이원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,557만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,514만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.풍림아이원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,610만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍림아이원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다. 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.풍림아이원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍림아이원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(2,090호, 1억 7,200만원~3억 6,400만원). 전용 85㎡는 2억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 62%이에요.풍림아이원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍림아이원 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(19건), 신규 64%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍림아이원(학익동 721번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학익동은 살기 좋은 동네인가요?
학익동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 21위, 미추홀구 7곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(12위), 가장 처지는 항목은 공원(57위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 학익동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.학익동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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