엑슬루는 말해 뭐해
2026.06.25
진짜 최고 아파트 엑슬루 층간소음 없고 이중,넓은창에 환기 방음 최고예요 쓰레기 분리수거장도 동마도 따로 있어서 너무 편리해요 동마다 경비실 따…
인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 · 2010년 준공 · 707세대 4개 동 · 전용 59.8~215.4㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 8,000만원▼ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,882만 → 지금 1,528만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 17건 · 전세가율 75.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,453만원
- 학익동 중앙값보다 28% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 9,000만원
- 130.9㎡(55평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 222건
- 전용 평당 1,453만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,800만원
- 2026년 · 707호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
엑슬루타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월엑슬루타워 전용면적은 10종(59.8~215.4㎡)이며 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,700만원, 전용 평당가는 1,453만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,102만원), 전세가율은 약 75.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 26평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,371만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율75.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 130만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 8,000만원(평당 2,101만원), 전세 5건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.31 36층 4억 500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 39평형(전용 91.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,521만원), 전세 4건 중앙값 3억, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.17 29층 4억 7,000만원이에요.
- 41평형(전용 96㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 1,800만원(평당 1,440만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.11 49층 4억 5,000만원이에요.
- 55평형(전용 130.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 3,000만원(평당 1,339만원), 전세 4건 중앙값 4억 7,250만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.08 44층 7억 9,000만원이에요.
- 49평형(전용 116.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 300만원(평당 1,427만원), 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.08 38층 6억 3,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡26평형대표공급 85㎡ · 85타입 · 전용률 70.3% | 3억 8,000만원3건 | 2,101만원 | 3억 4,000만원11층 · 2026.05.18 | 4억 500만원36층 · 2025.05.31 | 2억 8,000만원5건 | 4,000/100만원6건 | 매매 22 · 전세 15 · 월세 13 |
| 91.3㎡39평형공급 129.2㎡ · 129B타입 · 전용률 70.6% | 4억 2,000만원5건 | 1,521만원 | 4억 2,000만원16층 · 2026.06.11 | 4억 7,000만원29층 · 2025.06.17 | 3억4건 | 2,000/130만원3건 | 매매 14 · 전세 18 · 월세 9 |
| 96㎡41평형공급 134.4㎡ · 134타입 · 전용률 71.4% | 4억 1,800만원7건 | 1,440만원 | 4억 1,800만원23층 · 2026.07.02 | 4억 5,000만원49층 · 2024.10.11 | 2건 | - | 매매 19 · 전세 11 · 월세 2 |
| 107.5㎡45평형공급 150.2㎡ · 150타입 · 전용률 71.6% | 1건 | - | 4억 4,900만원22층 · 2026.07.04 | 5억 7,700만원46층 · 2023.10.07 | 1건 | 2건 | 매매 9 · 전세 10 · 월세 8 |
| 130.9㎡55평형공급 182.4㎡ · 182타입 · 전용률 71.8% | 5억 3,000만원5건 | 1,339만원 | 6억 500만원27층 · 2026.09.07 | 7억 9,000만원44층 · 2024.10.08 | 4억 7,250만원4건 | 4,000/170만원3건 | 매매 10 · 전세 8 · 월세 6 |
| 116.5㎡49평형공급 162.7㎡ · 162타입 · 전용률 71.6% | 5억 300만원3건 | 1,427만원 | 5억 1,000만원39층 · 2026.07.16 | 6억 3,900만원38층 · 2025.02.08 | - | 4,000/160만원3건 | 매매 10 · 전세 2 · 월세 9 |
| 118.3㎡50평형공급 165.3㎡ · 165타입 · 전용률 71.6% | 5억 1,000만원3건 | 1,425만원 | 4억 7,500만원5층 · 2026.05.06 | 5억 5,000만원11층 · 2024.09.07 | - | - | 매매 7 · 전세 1 · 월세 5 |
| 93.1㎡39평형공급 129.1㎡ · 129A타입 · 전용률 72.1% | 2건 | - | 4억 1,800만원10층 · 2026.08.29 | 4억 7,500만원34층 · 2025.07.26 | - | - | 매매 7 · 전세 3 · 월세 0 |
| 148㎡62평형공급 205㎡ · 205타입 · 전용률 72.2% | - | - | 6억 3,000만원31층 · 2024.10.10 | 6억 3,000만원31층 · 2024.10.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 215.4㎡91평형공급 302.4㎡ · 302타입 · 전용률 71.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매엑슬루타워 아파트 매매 거래는 2024년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,990만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,390만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(11건)보다 64% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
1,528만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,528만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,399만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,434만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,417만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,404만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,390만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,475만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,425만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,584만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,488만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,811만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세엑슬루타워 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 5억 100만원이 가장 높았고 2024년 8월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
3억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 7,625만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 350만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 8,416만원 2022.06.21 · 37층
- 최근 거래
- 3억 4,000만원 2026.05.18 · 11층
- 비교 거래
- 101건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학익동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가엑슬루타워 매매 평당가는 1,453만원이에요. 학익동 전체 1,135만원보다 28% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 미추홀트루엘파크 1,863만원 중에서는 중간 편이에요.
엑슬루타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월엑슬루타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 엑슬루타워 130.9㎡(55평형) 27층 6억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 엑슬루타워 93.1㎡(39평형) 10층 4억 1,800만원, 2026.08.08 엑슬루타워 130.9㎡(55평형) 30층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~130.9㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.07 130.9㎡(55평형) 27층의 6억 500만원, 최저가는 2026.05.18 59.8㎡(26평형) 11층의 3억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 130.9㎡(55평형) 44층 7억 9,000만원이에요.
- 엑슬루타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 엑슬루타워 107.5㎡(45평형) 27층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 엑슬루타워 130.9㎡(55평형) 51층 4억, 2026.05.09 엑슬루타워 215.4㎡(91평형) 52층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~215.4㎡(전용 65평)이에요.
- 엑슬루타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 엑슬루타워 107.5㎡(45평형) 7층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 엑슬루타워 59.8㎡(26평형) 34층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.08.24 엑슬루타워 59.8㎡(26평형) 34층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~130.9㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,000만원2026.05.18 계약 · 59.8㎡(26평형) · 11층 · 104동
26평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3.3억3.7억4.1억
12개월 중앙값3억 8,000만원전용 평당 2,101만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4억 500만원36층 · 2025.05.31
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 130.9㎡(55평형) | 27층 | 6억 500만원130.9㎡(55평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 93.1㎡(39평형) | 10층 | 4억 1,800만원93.1㎡(39평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 130.9㎡(55평형) | 30층 | 5억 2,000만원130.9㎡(55평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 93.1㎡(39평형) | 28층 | 4억 6,000만원93.1㎡(39평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 130.9㎡(55평형) | 19층 | 5억 5,000만원130.9㎡(55평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 101동 | 116.5㎡(49평형) | 39층 | 5억 1,000만원116.5㎡(49평형) · 39층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 101동 | 107.5㎡(45평형) | 22층 | 4억 4,900만원107.5㎡(45평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | 102동 | 96㎡(41평형) | 23층 | 4억 1,800만원96㎡(41평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 101동 | 116.5㎡(49평형) | 15층 | 5억 300만원116.5㎡(49평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 103동 | 91.3㎡(39평형) | 16층 | 4억 2,000만원91.3㎡(39평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | - | 130.9㎡(55평형) | 30층 | 5억 2,000만원130.9㎡(55평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 102동 | 96㎡(41평형) | 18층 | 4억 1,000만원96㎡(41평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 101동 | 96㎡(41평형) | 16층 | 4억 1,000만원96㎡(41평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 102동 | 96㎡(41평형) | 5층 | 4억 500만원96㎡(41평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 104동 | 59.8㎡(26평형) | 11층 | 3억 4,000만원59.8㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 102동 | 130.9㎡(55평형) | 16층 | 5억 3,000만원130.9㎡(55평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 102동 | 118.3㎡(50평형) | 5층 | 4억 7,500만원118.3㎡(50평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | - | 116.5㎡(49평형) | 27층 | 4억 9,000만원116.5㎡(49평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 101동 | 96㎡(41평형) | 15층 | 4억 2,800만원96㎡(41평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 102동 | 118.3㎡(50평형) | 4층 | 5억 1,000만원118.3㎡(50평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엑슬루타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰엑슬루타워 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.5, 인프라 4.4, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "엑슬루는 말해 뭐해", "럭셔리한 느낌을 주는 단지", "멋진 커텐월 디자인의 최고급 초고층 아파트이다.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.6
내부
4.5
인프라
4.4
교통
4.3
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
럭셔리한 느낌을 주는 단지
2026.02.27
거주할 당시 입주 초기라 신축 프리미엄 이미지가 강했던 단지로 기억합니다. 깔끔한 단지 조성과 외관 디자인도 주변에 비해 세련되어 더 좋은 인상…
멋진 커텐월 디자인의 최고급 초고층 아파트이다..
2025.09.11
안천 최초의 초고층 아파트로 당시 풍림에서 엑슬루타워라는 신규브랜드를 알리기 위해 최고의 디자인과 자재로 신축한 학익동 랜드마크다. 인근 법원과…
엑슬루타워 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
학익동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6시티오씨엘1단지 | 4.4 | 5건 | 2,560만원 |
| 7시티오씨엘4단지 | 4.4 | 5건 | 2,260만원 |
| 8동아풍림 | 4.3 | 12건 | 1,194만원 |
| 9학익신동아6차아파트 | 4.3 | 4건 | 1,061만원 |
| 10주안신동아4차아파트 | 4.2 | 9건 | 1,162만원 |
학익동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
학익동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학익동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 72점, 마트 81점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 156건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 156건
치안
80
대중교통
80
교육
72
마트
81
병원
51
공원
81
모두가 살기 좋은 동네
2026.08.07
학익동은 모든 것이 갖추어진 것입니다. 학교. 병원. 공원. 마트 등 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 차를 타고 나가면 쉽게 접할 수 있습니다. 경…
조용한 동네
2026.06.12
장점 조용하다 그래서 주말에 늦게까지 자도 조용하며 계속 수면 가능 주변에서 배달이 적어서 오토바이 소리도 적고 어르신들이 많아 아이들 소…
편의 시설 거의 없고 운동시설 없는 동네
2026.04.30
주차 공간 부족하고 건물들이 노후되고 오래되서 무너지기 일보직전인 집이 많아요 질 떨어지는 인간들이 많아서 쓰래기 봉투 사는돈 아끼기 위해…
학익동 전체 시세와 단지 비교는 학익동 아파트 시세에서 보세요.
엑슬루타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt엑슬루타워 아파트는 707세대 · 4개 동 · 2010년 9월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 99건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 53층·지하 2층, 주차 1,067대(세대당 1.51대), 승강기 3대, 2010년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 85타입은 공급 85㎡·전용 59.8㎡(전용률 70.3%), 129B타입은 공급 129.2㎡·전용 91.3㎡(전용률 70.6%), 129A타입은 공급 129.1㎡·전용 93.1㎡(전용률 72.1%), 134타입은 공급 134.4㎡·전용 96㎡(전용률 71.4%), 150타입은 공급 150.2㎡·전용 107.5㎡(전용률 71.6%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 271대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 수인선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(학익초교) 중학교(인하부중, 인주중) 고등학교(인하부고, 학익고) 대학교(인하대,인하전문대)이에요.
- 세대수
- 707세대 (60㎡ 이하 109 · 85~135㎡ 556 · 135㎡ 초과 42)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2010년 9월
- 지번
- 미추홀구 학익동 732-3
- 도로명
- 인천 미추홀구 매소홀로309번길 32
- 타입
- 85타입 전용 59.8㎡ · 129B타입 전용 91.3㎡ · 129A타입 전용 93.1㎡ · 134타입 전용 96㎡ · 150타입 전용 107.5㎡ · 162타입 전용 116.5㎡ 외 6
- 층수
- 지상 53층 · 지하 2층
- 주차
- 1,067대 (옥내 1,056 · 옥외 11) · 세대당 1.51대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.94% · 건폐율 9.98%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 271대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 수인선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(학익초교) 중학교(인하부중, 인주중) 고등학교(인하부고, 학익고) 대학교(인하대,인하전문대)
- 인근 편의시설
- 관공서(남부경찰서) 대형상가(홈플러스) 공원(근린공원) 기타(인천지법,지검)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엑슬루타워은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률249.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율9.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엑슬루타워 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,800만원이에요(707호, 1억 7,700만원~7억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 2,200만원, 91㎡ 2억 6,900만원, 93㎡ 2억 7,150만원, 96㎡ 2억 7,900만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 2억 2,200만원 | 109호 | 3억 8,000만원 | 58% |
| 91㎡ · 39평형 | 2억 6,900만원 | 135호 | 4억 2,000만원 | 64% |
| 93㎡ · 39평형 | 2억 7,150만원 | 38호 | 4억 3,900만원 | 62% |
| 96㎡ · 41평형 | 2억 7,900만원 | 82호 | 4억 1,800만원 | 67% |
| 108㎡ · 45평형 | 3억 300만원 | 82호 | 4억 4,900만원 | 67% |
| 117㎡ · 49평형 | 3억 1,800만원 | 76호 | 5억 300만원 | 63% |
| 118㎡ · 50평형 | 3억 2,800만원 | 47호 | 5억 1,000만원 | 64% |
| 131㎡ · 55평형 | 3억 7,150만원 | 96호 | 5억 3,000만원 | 70% |
| 148㎡ · 62평형 | 3억 8,300만원 | 36호 | - | - |
| 183㎡ · 전용 55평 | 6억 5,200만원 | 2호 | - | - |
| 199㎡ · 전용 60평 | 7억 3,100만원 | 2호 | - | - |
| 215㎡ · 91평형 | 7억 8,300만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 8,800만원 | 707호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 2,200만원 기준 엑슬루타워의 연간 보유세는 약 21.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
| 91㎡전용 28평 | 2억 6,900만원 | 8.6만원특례세율 | 17.9만원 | - | 26.5만원 |
| 93㎡전용 28평 | 2억 7,150만원 | 8.7만원특례세율 | 18만원 | - | 26.8만원 |
| 96㎡전용 29평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 108㎡전용 33평 | 3억 300만원 | 10.3만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.1만원 |
| 117㎡전용 35평 | 3억 1,800만원 | 11만원특례세율 | 21.8만원 | - | 32.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 141세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시엑슬루타워 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 엑슬루타워는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 53층입니다.
- 동마다 40층에서 53층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 103개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 43층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 53층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 40층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 104동 | 40층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학익동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천학익초등학교
가까운 중학교200m인주중학교
가까운 고등학교500m인하대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교인천학익초등학교300m직선거리
- 초등학교인천학산초등학교500m직선거리
- 중학교인주중학교200m직선거리
- 고등학교인하대학교사범대학부속고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구학익동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
엑슬루타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,500만원(5건), 2024년 4억 4,000만원(33건), 2025년 4억 3,200만원(41건), 2026년 4억 6,750만원(20건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,100만원, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억 1,350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,500만원5건 | 1,593만원 | 5건 | 3억 5,100만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 4,000만원33건 | 1,584만원 | 33건 | 3억32건 | 32건 |
| 2025년 | 4억 3,200만원41건 | 1,619만원 | 41건 | 3억20건 | 20건 |
| 2026년 | 4억 6,750만원20건 | 1,419만원 | 20건 | 3억 1,350만원12건 | 12건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,750만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,425만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 엑슬루타워 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(5건), 신규 85%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 0건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(76%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학익동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학익동 37곳학익동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 엑슬루타워의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시티오씨엘1단지(평당 2,560만원), 가장 싼 곳은 소망(평당 525만원)이에요.
풍림아이원+7%1,557만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092007년 · 2,090세대 · 12개월 67건★ 4.4 (25)동아풍림-18%1,194만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.091999년 · 1,480세대 · 12개월 58건★ 4.3 (12)미추홀트루엘파크+28%1,863만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.082022년 · 336세대 · 12개월 25건★ 4.8 (2)힐스테이트학익+69%2,454만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.082021년 · 616세대 · 12개월 20건★ 4.0 (6)신동아2-28%1,052만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.071989년 · 938세대 · 12개월 13건★ 3.9 (19)학익신동아3차아파트-26%1,069만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.081990년 · 894세대 · 12개월 24건★ 4.0 (15)학익장미1차-32%981만원전용 평당최근 2억 3,750만원 · 26.091984년 · 630세대 · 12개월 19건★ 4.0 (10)인천학익두산위브+9%1,588만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.092011년 · 432세대 · 12개월 19건★ 4.5 (10)서원-55%661만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.061990년 · 342세대 · 12개월 10건
매물·실거주 후기 더 보기
엑슬루타워 자주 묻는 질문
엑슬루타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 4억 4,700만원, 전용 평당가는 1,453만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.8㎡)은 3억 8,000만원이에요.엑슬루타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 75.8%이에요. 26평형(전용 59.8㎡)은 2억 8,000만원이에요.엑슬루타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.엑슬루타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.8㎡) 50건, 39평형(전용 91.3㎡) 41건, 41평형(전용 96㎡) 32건, 45평형(전용 107.5㎡) 27건, 55평형(전용 130.9㎡) 24건, 49평형(전용 116.5㎡) 21건, 50평형(전용 118.3㎡) 13건, 39평형(전용 93.1㎡) 10건, 62평형(전용 148㎡) 3건, 91평형(전용 215.4㎡) 1건이에요. 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엑슬루타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.07 130.9㎡(55평형) 27층의 6억 500만원, 최저가는 2026.05.18 59.8㎡(26평형) 11층의 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 130.9㎡(55평형) 44층 7억 9,000만원이에요.엑슬루타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.엑슬루타워 가격은 학익동에서 비싼 편인가요?
엑슬루타워 매매 평당가는 1,453만원이에요. 학익동 전체 1,135만원보다 28% 높아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 4% 높아요. 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 미추홀트루엘파크 1,863만원 중에서는 중간 편이에요.엑슬루타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엑슬루타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.엑슬루타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엑슬루타워 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,800만원이에요(707호, 1억 7,700만원~7억 8,300만원). 전용 60㎡는 2억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 58%이에요.엑슬루타워 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 엑슬루타워 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(5건), 신규 85%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엑슬루타워(학익동 732-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학익동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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