단지가 오래되었어도 관리가 잘된 아파트
2026.10.16
조용하게 살았던 아파트중 최고였던 아파트에요. 주변 교통도 편리하지만 역이랑은 거리가 멀어요 버스노선은 아주 잘되어있고. 주변에 맛집 또 한 많…
인천광역시 미추홀구 학익동 48-2 · 1990년 준공 · 630세대 6개 동 · 전용 43.8~127㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 43.8㎡) · 최근 12개월 9건
- 1억 5,900만원▲ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,190만 → 지금 1,155만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 84.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,155만원
- 학익동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 127㎡(45평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 131건
- 전용 평당 1,155만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,100만원
- 2026년 · 630호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.09
주안신동아4차아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월주안신동아4차아파트 전용면적은 6종(43.8~127㎡)이며 17평형(전용 43.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 8,900만원, 전용 평당가는 1,155만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 973만원), 전세가율은 약 84.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 17평형(전용 43.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,422만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율84.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 70만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 43.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 5,900만원(평당 1,200만원), 전세 5건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.05 13층 1억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 22평형(전용 57.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억(평당 1,155만원), 전세 5건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.06 10층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43.8㎡17평형대표공급 55㎡ · 55타입 · 전용률 79.7% | 1억 5,900만원9건 | 1,200만원 | 1억 6,500만원15층 · 2026.10.08 | 1억 7,000만원13층 · 2026.08.05 | 1억 3,000만원5건 | 1,000/65만원4건 | 매매 20 · 전세 17 · 월세 18 |
| 57.2㎡22평형공급 71.8㎡ · 71타입 · 전용률 79.7% | 2억5건 | 1,155만원 | 2억14층 · 2026.11.04 | 2억 2,000만원10층 · 2024.06.06 | 1억 6,000만원5건 | 2,000/70만원3건 | 매매 15 · 전세 18 · 월세 10 |
| 84.9㎡31평형공급 102.4㎡ · 102타입 · 전용률 82.9% | 2건 | - | 2억 5,000만원6층 · 2026.02.28 | 2억 8,300만원7층 · 2024.04.02 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 3 · 월세 3 |
| 127㎡45평형공급 148.2㎡ · 148타입 · 전용률 85.7% | 2건 | - | 3억 4,000만원12층 · 2026.06.01 | 3억 6,000만원14층 · 2024.05.27 | - | - | 매매 8 · 전세 0 · 월세 2 |
| 73.3㎡27평형공급 89.1㎡ · 89타입 · 전용률 82.3% | 2건 | - | 2억 6,000만원4층 · 2026.04.20 | 2억 6,000만원4층 · 2026.04.20 | - | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 1 |
| 112.2㎡40평형공급 131.8㎡ · 131타입 · 전용률 85.1% | 1건 | - | 3억3층 · 2026.10.11 | 3억 500만원15층 · 2024.12.09 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주안신동아4차아파트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 1,242만원이 가장 높았고 2025년 4월 807만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
1,155만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,155만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,065만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,200만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,154만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 990만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,173만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,200만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,072만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,117만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 911만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주안신동아4차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 4월 9건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 5,500만원이 가장 높았고 2025년 10월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +85%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 5,250만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 250만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 7,500만원 2022.03.29 · 4층
- 최근 거래
- 1억 6,500만원 2026.10.08 · 15층
- 비교 거래
- 87건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학익동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주안신동아4차아파트 매매 평당가는 1,155만원이에요. 학익동 전체 1,141만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,382만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 풍림아이원 1,567만원, 동아풍림 1,211만원, 미추홀트루엘파크 1,858만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
주안신동아4차아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월주안신동아4차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 신동아4 57.2㎡(22평형) 14층 2억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.11 신동아4 112.2㎡(40평형) 3층 3억, 2026.10.08 신동아4 43.8㎡(17평형) 15층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.8㎡(전용 13평)~127㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.22 127㎡(45평형) 5층 24동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.01.07 43.8㎡(17평형) 15층의 1억 4,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 127㎡(45평형) 14층 3억 6,000만원이에요.
- 주안신동아4차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 신동아4 84.9㎡(31평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.27 신동아4 43.8㎡(17평형) 3층 1억 3,500만원, 2026.09.14 신동아4 43.8㎡(17평형) 15층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.8㎡(전용 13평)~112.2㎡(전용 34평)이에요.
- 주안신동아4차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.26 신동아4 43.8㎡(17평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 신동아4 57.2㎡(22평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.08.10 신동아4 43.8㎡(17평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.8㎡(전용 13평)~127㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,500만원2026.10.08 계약 · 43.8㎡(17평형) · 15층
17평형(전용 43.8㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.5억1.5억1.7억1.7억
12개월 중앙값1억 5,900만원전용 평당 1,200만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가1억 7,000만원13층 · 2026.08.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | - | 43.8㎡(17평형) | 15층 | 1억 6,500만원43.8㎡(17평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 43.8㎡(17평형) | 10층 | 1억 5,900만원43.8㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 23동 | 43.8㎡(17평형) | 13층 | 1억 7,000만원43.8㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 23동 | 43.8㎡(17평형) | 9층 | 1억 5,300만원43.8㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | 26동 | 43.8㎡(17평형) | 10층 | 1억 5,800만원43.8㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | - | 43.8㎡(17평형) | 7층 | 1억 6,800만원43.8㎡(17평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 23동 | 43.8㎡(17평형) | 3층 | 1억 5,900만원43.8㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 23동 | 43.8㎡(17평형) | 5층 | 1억 6,800만원43.8㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 26동 | 43.8㎡(17평형) | 15층 | 1억 4,800만원43.8㎡(17평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주안신동아4차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주안신동아4차아파트 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "단지가 오래되었어도 관리가 잘된 아파트", "생활편의성이 우수한 아파트", "단열이 잘되고 깨끗하며 조용한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 11건
단지
4.3
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.5
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
생활편의성이 우수한 아파트
2026.10.10사진 2장
인천학익동 신동아아파트는 생활편의성 뿐아니라 교통이 편리하다는 큰 장점이 있는 아파트입니다. 서울 강남가는 9200번 버스 문학 IC 인접 다만…
단열이 잘되고 깨끗하며 조용한집
2026.07.07
일단 건물이 오래 됐어도 관리가 잘되있어서 깨끗하고 동네가 조용해서 좋다 관리실도 가깝고 불리수거도 편하게 잘되있고 택배도 바로 받을수있어서 좋…
주안신동아4차아파트 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
학익동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5엑슬루타워 | 4.4 | 14건 | 1,419만원 |
| 7현광2차 | 4.4 | 5건 | 939만원 |
| 8시티오씨엘4단지 | 4.4 | 5건 | 2,477만원 |
| 9동아풍림 | 4.3 | 12건 | 1,211만원 |
| 10학익신동아6차아파트 | 4.3 | 4건 | 1,040만원 |
학익동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
학익동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점학익동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 72점, 마트 81점, 병원 50점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 157건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 157건
치안
80
대중교통
80
교육
72
마트
81
병원
50
공원
82
학익동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 21위, 미추홀구 7곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(12위), 가장 처지는 항목은 공원(57위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 21위, 전국 760위학익동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
학익동 전체 시세와 단지 비교는 학익동 아파트 시세에서 보세요.
주안신동아4차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주안신동아4차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 신동아4로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 주안신동아4차아파트 아파트는 630세대 · 6개 동 · 1990년 11월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 54건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 55타입은 공급 55㎡·전용 43.8㎡(전용률 79.7%), 71타입은 공급 71.8㎡·전용 57.2㎡(전용률 79.7%), 89타입은 공급 89.1㎡·전용 73.3㎡(전용률 82.3%), 102타입은 공급 102.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.9%), 131타입은 공급 131.8㎡·전용 112.2㎡(전용률 85.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 334대(세대당 0.53대), CCTV 85대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 인천1호선, 인천2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(학익초교) 중학교(인주중,인하부중) 고등학교(인하부고,학익고교) 대학교(인하대)이에요.
- 세대수
- 630세대 (60㎡ 이하 300 · 60~85㎡ 180 · 85~135㎡ 150)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1990년 11월
- 지번
- 미추홀구 학익동 48-2
- 도로명
- 인천 미추홀구 학익소로61번길 132
- 타입
- 55타입 전용 43.8㎡ · 71타입 전용 57.2㎡ · 89타입 전용 73.3㎡ · 102타입 전용 84.9㎡ · 131타입 전용 112.2㎡ · 148타입 전용 127㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 334대 · 세대당 0.53대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 85대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 인천1호선, 인천2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(학익초교) 중학교(인주중,인하부중) 고등학교(인하부고,학익고교) 대학교(인하대)
- 인근 편의시설
- 관공서(학익동사무소,법원) 병원(길병원) 백화점(신세계,롯데) 대형상가(엘지마트,이마트) 공원(재넘이어린이공원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주안신동아4차아파트은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주안신동아4차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,100만원이에요(630호, 8,430만원~2억 1,500만원).
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- 전용 44㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,900만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 1억, 57㎡ 1억 1,900만원, 73㎡ 1억 5,100만원, 85㎡ 1억 7,500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 17평형 | 1억 | 150호 | 1억 5,900만원 | 63% |
| 57㎡ · 22평형 | 1억 1,900만원 | 150호 | 2억 | 60% |
| 73㎡ · 27평형 | 1억 5,100만원 | 60호 | 2억 5,500만원 | 59% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 7,500만원 | 120호 | 2억 4,200만원 | 72% |
| 112㎡ · 40평형 | 2억 400만원 | 60호 | 3억 | 68% |
| 127㎡ · 45평형 | 2억 1,500만원 | 90호 | 3억 4,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 4,100만원 | 630호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 1억 기준 주안신동아4차아파트의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
| 112㎡전용 34평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
| 127㎡전용 38평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 90세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분주안신동아4차아파트의 2026년 9월 관리비는 총 10,360만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,777원)이에요.
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- 공용관리비 6,191만원(인건비 2,562만원 · 경비비 1,952만원 · 청소비 657만원 순), 개별사용료 4,169만원(전기료 2,681만원 · 수도료 1,169만원 · 건물보험료 167만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.09 기준
㎡당1,777원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,191만원단지 전체 · 월
개별사용료4,169만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 1% 낮음16만원
26.07
16만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 648곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%98,277원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%66,168원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,681만원 | 4만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,562만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,952만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,169만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 657만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 482만원 | 7,649원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 250만원 | 3,964원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 167만원 | 2,648원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 140만원 | 2,222원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,190원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 225만원 | 3,571원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학익동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천인주초등학교
가까운 중학교1.4km인하대학교사범대학부속중학교
가까운 고등학교300m학익여자고등학교
- 초등학교인천인주초등학교400m직선거리
- 초등학교인천연학초등학교500m직선거리
- 중학교인하대학교사범대학부속중학교1.4km직선거리
- 고등학교학익여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구학익동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주안신동아4차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 600만원(19건), 2025년 2억 700만원(15건), 2026년 1억 8,700만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 600만원19건 | 1,144만원 | 19건 | 1억 7,000만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 2억 700만원15건 | 1,190만원 | 15건 | 1억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 8,700만원20건 | 1,163만원 | 20건 | 1억 6,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 44㎡최근 12개월 17평형(전용 43.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,267만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,200만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,267만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,200만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 23동(1,170만원), 가장 낮은 곳은 26동(1,117만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 23동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주안신동아4차아파트 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(6건), 신규 68%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 1건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(76%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 43.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 175만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 43.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,130만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,025만원이 필요합니다.
- 1억 1,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 5,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 1,130만원 |
| 필요 현금취득세 175만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 56만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 72만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학익동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학익동 37곳학익동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 주안신동아4차아파트의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시티오씨엘1단지(평당 2,621만원), 가장 싼 곳은 소망(평당 525만원)이에요.
풍림아이원+36%1,567만원전용 평당최근 4억 · 26.112007년 · 2,090세대 · 12개월 62건★ 4.4 (25)동아풍림+5%1,211만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.101999년 · 1,480세대 · 12개월 49건★ 4.3 (12)미추홀트루엘파크+61%1,858만원전용 평당최근 3억 3,050만원 · 26.102022년 · 336세대 · 12개월 26건★ 4.8 (2)엑슬루타워+23%1,419만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.112010년 · 707세대 · 12개월 26건★ 4.4 (14)학익신동아3차아파트-7%1,069만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.101990년 · 894세대 · 12개월 26건★ 4.0 (15)힐스테이트학익+115%2,481만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.102021년 · 616세대 · 12개월 17건★ 4.0 (6)신동아2-9%1,049만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.101989년 · 938세대 · 12개월 14건★ 3.9 (19)학익장미1차-18%947만원전용 평당최근 2억 3,750만원 · 26.091984년 · 630세대 · 12개월 17건★ 4.0 (10)인천학익두산위브+39%1,603만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.102011년 · 432세대 · 12개월 16건★ 4.5 (11)
매물·실거주 후기 더 보기
주안신동아4차아파트 자주 묻는 질문
주안신동아4차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 21건 중앙값은 1억 8,900만원, 전용 평당가는 1,155만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 43.8㎡)은 1억 5,900만원이에요.주안신동아4차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 84.2%이에요. 17평형(전용 43.8㎡)은 1억 3,000만원이에요.주안신동아4차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.주안신동아4차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 43.8㎡) 55건, 22평형(전용 57.2㎡) 43건, 31평형(전용 84.9㎡) 11건, 45평형(전용 127㎡) 10건, 27평형(전용 73.3㎡) 8건, 40평형(전용 112.2㎡) 4건이에요. 17평형(전용 43.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주안신동아4차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.22 127㎡(45평형) 5층 24동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.01.07 43.8㎡(17평형) 15층의 1억 4,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 127㎡(45평형) 14층 3억 6,000만원이에요.주안신동아4차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주안신동아4차아파트 가격은 학익동에서 비싼 편인가요?
주안신동아4차아파트 매매 평당가는 1,155만원이에요. 학익동 전체 1,141만원보다 1% 높아요. 미추홀구 전체 1,382만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 풍림아이원 1,567만원, 동아풍림 1,211만원, 미추홀트루엘파크 1,858만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.주안신동아4차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 43.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,267만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,200만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.주안신동아4차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 43.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 175만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주안신동아4차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 43.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,130만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,025만원이 필요합니다. 1억 1,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.주안신동아4차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주안신동아4차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,100만원이에요(630호, 8,430만원~2억 1,500만원). 전용 44㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,900만원의 약 63%이에요.주안신동아4차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주안신동아4차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.주안신동아4차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주안신동아4차아파트 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(6건), 신규 68%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주안신동아4차아파트(학익동 48-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학익동은 살기 좋은 동네인가요?
학익동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 21위, 미추홀구 7곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(12위), 가장 처지는 항목은 공원(57위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 학익동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.학익동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
주안신동아4차아파트 매물 · 단지 정보 자세히