환경짱 교통짱 주차짱 경비짱
2026.06.15
하나하파트는 은헤교옆에 있어서 주일날 아침만대면 종소리 때문에 시끄러울 때가 있습니다 교회로인해 주일만대면 아파트 옆에 차들이 너무많이 세워…
인천광역시 미추홀구 학익동 682-1 · 2000년 준공 · 114세대 2개 동 · 전용 59.8~126㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 3,500만원▲ 10.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,024만 → 지금 926만
- 매매 평당가 · 전용
- 926만원
- 학익동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 126㎡(50평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 926만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,100만원
- 2026년 · 114호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
하나2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하나2차 전용면적은 3종(59.8~126㎡)이며 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,500만원, 전용 평당가는 926만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.9% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡24평형대표공급 78.7㎡ · 78타입 · 전용률 76% | 1건 | - | 1억 8,100만원3층 · 2025.11.21 | 1억 9,500만원6층 · 2024.01.24 | - | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 0 |
| 84.9㎡34평형공급 111.7㎡ · 111타입 · 전용률 76% | 2건 | - | 2억 3,800만원6층 · 2026.08.20 | 2억 6,300만원14층 · 2023.12.16 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 126㎡50평형공급 165.8㎡ · 165타입 · 전용률 76% | - | - | 2억 9,300만원12층 · 2025.08.21 | 3억 4,000만원15층 · 2024.12.25 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하나2차 아파트 매매 거래는 2024년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,077만원이 가장 높았고 2025년 8월 769만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
926만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 926만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 915만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 9,800만원 2023.03.30 · 5층
- 최근 거래
- 1억 8,100만원 2025.11.21 · 3층
- 비교 거래
- 20건 2017년 2월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학익동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하나2차 매매 평당가는 926만원이에요. 학익동 전체 1,135만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 엑슬루타워 1,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
하나2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하나2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 하나2차 84.9㎡(34평형) 6층 2억 3,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.21 하나2차 59.8㎡(24평형) 3층 1억 8,100만원, 2025.10.25 하나2차 84.9㎡(34평형) 5층 2억 3,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~126㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.20 84.9㎡(34평형) 6층의 2억 3,800만원, 최저가는 2025.11.21 59.8㎡(24평형) 3층의 1억 8,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 126㎡(50평형) 15층 3억 4,000만원이에요.
- 하나2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.12 하나2차 59.8㎡(24평형) 6층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.26 하나2차 59.8㎡(24평형) 2층 1억 5,000만원, 2024.09.20 하나2차 59.8㎡(24평형) 6층 1억 6,000만원이에요.
- 하나2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.03 하나2차 84.9㎡(34평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2024.02.07 하나2차 126㎡(50평형) 5층 보증금 1억, 월 60만원, 2024.02.07 하나2차 84.9㎡(34평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,100만원2025.11.21 계약 · 59.8㎡(24평형) · 3층 · 202동
24평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.8억1.9억2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 9,500만원6층 · 2024.01.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.21 | 202동 | 59.8㎡(24평형) | 3층 | 1억 8,100만원59.8㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.24 | 202동 | 59.8㎡(24평형) | 3층 | 1억 8,000만원59.8㎡(24평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.24 | 202동 | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 1억 9,500만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하나2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하나2차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "환경짱 교통짱 주차짱 경비짱", "굿", "튼튼해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
굿
2026.04.09
오래된 아파트이지만 관리거 잘 되어 있음 방음 잘 되고 단열도 우수함 엘리베이터 있고 경비 아저씨 진철함 택배도 잘 받아주심 분리수거장도 깨끗하…
튼튼해요
2025.10.19사진 1장
약간 고지대라 눈 비 에 영향이 거의 없으며 지반이 화강암 지반이라 아파트 자체가 튼튼합니다. 어링이 놀이터도 있고 주차도 편리합니다. 지하철…
하나2차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
학익동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6시티오씨엘1단지 | 4.4 | 5건 | 2,560만원 |
| 7시티오씨엘4단지 | 4.4 | 5건 | 2,260만원 |
| 8동아풍림 | 4.3 | 12건 | 1,194만원 |
| 9학익신동아6차아파트 | 4.3 | 4건 | 1,061만원 |
| 10주안신동아4차아파트 | 4.2 | 9건 | 1,162만원 |
학익동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
학익동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학익동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 72점, 마트 81점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 156건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 156건
치안
80
대중교통
80
교육
72
마트
81
병원
51
공원
81
모두가 살기 좋은 동네
2026.08.07
학익동은 모든 것이 갖추어진 것입니다. 학교. 병원. 공원. 마트 등 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 차를 타고 나가면 쉽게 접할 수 있습니다. 경…
조용한 동네
2026.06.12
장점 조용하다 그래서 주말에 늦게까지 자도 조용하며 계속 수면 가능 주변에서 배달이 적어서 오토바이 소리도 적고 어르신들이 많아 아이들 소…
편의 시설 거의 없고 운동시설 없는 동네
2026.04.30
주차 공간 부족하고 건물들이 노후되고 오래되서 무너지기 일보직전인 집이 많아요 질 떨어지는 인간들이 많아서 쓰래기 봉투 사는돈 아끼기 위해…
학익동 전체 시세와 단지 비교는 학익동 아파트 시세에서 보세요.
하나2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하나2차 아파트는 114세대 · 2개 동 · 2000년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 2층, 주차 133대(세대당 1.17대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 78타입은 공급 78.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 76%), 111타입은 공급 111.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76%), 140타입은 공급 140.9㎡·전용 107.2㎡(전용률 76%), 165타입은 공급 165.8㎡·전용 126㎡(전용률 76%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 36대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 114세대 (60㎡ 이하 40 · 60~85㎡ 42 · 85~135㎡ 32)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2000년 5월
- 지번
- 미추홀구 학익동 682-1
- 도로명
- 인천 미추홀구 매소홀로418번길 5
- 타입
- 78타입 전용 59.8㎡ · 111타입 전용 84.9㎡ · 140타입 전용 107.2㎡ · 165타입 전용 126㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 2층
- 주차
- 133대 (옥내 106 · 옥외 27) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 290.81% · 건폐율 40.01%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한국공영
- 보안·충전
- CCTV 36대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하나2차은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 290.81%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률290.81%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율40.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하나2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,100만원이에요(114호, 9,810만원~1억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,100만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 550만원, 85㎡ 1억 4,100만원, 107㎡ 1억 5,300만원, 126㎡ 1억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 550만원 | 40호 | 1억 8,100만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 4,100만원 | 42호 | 2억 3,650만원 | 60% |
| 107㎡ · 전용 32평 | 1억 5,300만원 | 1호 | - | - |
| 126㎡ · 50평형 | 1억 7,800만원 | 31호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,100만원 | 114호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 550만원 기준 하나2차의 연간 보유세는 약 9.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 550만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 107㎡전용 32평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 126㎡전용 38평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학익동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천백학초등학교
가까운 중학교900m인주중학교
가까운 고등학교500m학익고등학교
- 초등학교인천백학초등학교300m직선거리
- 초등학교인천인주초등학교500m직선거리
- 중학교인주중학교900m직선거리
- 고등학교학익고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구학익동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하나2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억(3건), 2025년 2억 3,600만원(6건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 21% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억3건 | 892만원 | 3건 | 1억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 2억 3,600만원6건 | 919만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 7건, 202동 3건이에요.
201동 7건202동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 259만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,403만원이 필요합니다.
- 1억 6,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 83만원, 원금균등이면 첫 달 약 107만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 6,450만원 |
| 필요 현금취득세 259만원 · 중개보수 94만원 포함 | 약 7,403만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 83만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원 | 첫 달 약 107만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학익동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학익동 37곳학익동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 하나2차의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시티오씨엘1단지(평당 2,560만원), 가장 싼 곳은 소망(평당 525만원)이에요.
풍림아이원+68%1,557만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092007년 · 2,090세대 · 12개월 67건★ 4.4 (25)동아풍림+29%1,194만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.091999년 · 1,480세대 · 12개월 58건★ 4.3 (12)엑슬루타워+57%1,453만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092010년 · 707세대 · 12개월 29건★ 4.4 (14)미추홀트루엘파크+101%1,863만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.082022년 · 336세대 · 12개월 25건★ 4.8 (2)힐스테이트학익+165%2,454만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.082021년 · 616세대 · 12개월 20건★ 4.0 (6)신동아2+14%1,052만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.071989년 · 938세대 · 12개월 13건★ 3.9 (19)학익신동아3차아파트+15%1,069만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.081990년 · 894세대 · 12개월 24건★ 4.0 (15)학익장미1차+6%981만원전용 평당최근 2억 3,750만원 · 26.091984년 · 630세대 · 12개월 19건★ 4.0 (10)인천학익두산위브+71%1,588만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.092011년 · 432세대 · 12개월 19건★ 4.5 (10)
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하나2차 자주 묻는 질문
하나2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 3,500만원, 전용 평당가는 926만원이에요.하나2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8㎡) 7건, 34평형(전용 84.9㎡) 6건, 50평형(전용 126㎡) 5건이에요. 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하나2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.20 84.9㎡(34평형) 6층의 2억 3,800만원, 최저가는 2025.11.21 59.8㎡(24평형) 3층의 1억 8,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 126㎡(50평형) 15층 3억 4,000만원이에요.하나2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하나2차 가격은 학익동에서 비싼 편인가요?
하나2차 매매 평당가는 926만원이에요. 학익동 전체 1,135만원보다 18% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 엑슬루타워 1,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하나2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 259만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하나2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,450만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,403만원이 필요합니다. 1억 6,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 83만원, 원금균등이면 첫 달 약 107만원이에요.하나2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하나2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,100만원이에요(114호, 9,810만원~1억 8,300만원). 전용 60㎡는 1억 550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,100만원의 약 58%이에요.하나2차 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하나2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 290.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.하나2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하나2차(학익동 682-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학익동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
하나2차 매물 · 단지 정보 자세히