하나아파트
2026.04.09
연식이 있는 오래된 아파트 이지만 관리상태 좋음. 다양한 평수가 있음 방음 잘 되고 단열 상태도 우수함 단지 깨끗하고 경비원 아저씨 친절하시 택…
인천광역시 미추홀구 학익동 681-6 · 1997년 준공 · 312세대 4개 동 · 전용 26.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 12평형(전용 26.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 7,000만원▼ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,011만 → 지금 1,065만
- 전세 중앙값
- 6,250만원
- 12개월 4건 · 전세가율 81.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 934만원
- 학익동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 85㎡(32평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 92건
- 전용 평당 934만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,300만원
- 2026년 · 312호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
하나아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하나아파트 전용면적은 3종(26.4~85㎡)이며 12평형(전용 26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억, 전용 평당가는 934만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,250만원(평당 765만원), 전세가율은 약 81.9%이에요.
- 12평형(전용 26.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,329만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 44만원이에요.
전세가율81.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 44만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별12평형(전용 26.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7,000만원(평당 877만원), 전세 3건 중앙값 6,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 500만원·월 43만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.27 9층 8,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 4,000만원(평당 934만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.25 9층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.4㎡12평형대표공급 40.1㎡ · 40타입 · 전용률 65.8% | 7,000만원4건 | 877만원 | 8,500만원12층 · 2026.09.18 | 8,500만원9층 · 2024.02.27 | 6,000만원3건 | 500/43만원12건 | 매매 13 · 전세 7 · 월세 35 |
| 85㎡32평형공급 106.3㎡ · 106타입 · 전용률 79.9% | 2억 4,000만원5건 | 934만원 | 2억 4,500만원10층 · 2026.08.21 | 2억 7,000만원9층 · 2024.06.25 | 1건 | 2건 | 매매 14 · 전세 2 · 월세 9 |
| 59.9㎡23평형공급 74.9㎡ · 74타입 · 전용률 79.9% | - | - | 1억 8,000만원4층 · 2025.03.01 | 2억 1,000만원7층 · 2024.08.08 | - | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하나아파트 아파트 매매 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,132만원이 가장 높았고 2026년 3월 778만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1건이에요.
1,065만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,065만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 953만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 817만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 789만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,050만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 939만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 778만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 934만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 814만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하나아파트 아파트 전세 거래는 2023년 11월 5건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 2억이 가장 높았고 2026년 2월 5,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
6,500만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -67%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,100만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 26㎡ · 전용 8평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 9,700만원 2022.06.09 · 13층
- 최근 거래
- 8,500만원 2026.09.18 · 12층
- 비교 거래
- 50건 2017년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학익동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하나아파트 매매 평당가는 934만원이에요. 학익동 전체 1,135만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 엑슬루타워 1,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
하나아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하나아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 하나아파트 26.4㎡(12평형) 12층 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 하나아파트 85㎡(32평형) 10층 2억 4,500만원, 2026.07.03 하나아파트 85㎡(32평형) 16층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.25 85㎡(32평형) 5층 103동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.06.10 26.4㎡(12평형) 1층의 6,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(32평형) 9층 2억 7,000만원이에요.
- 하나아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.12 하나아파트 26.4㎡(12평형) 8층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.05 하나아파트 26.4㎡(12평형) 8층 5,100만원, 2025.12.03 하나아파트 26.4㎡(12평형) 3층 6,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 하나아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 하나아파트 26.4㎡(12평형) 6층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 하나아파트 26.4㎡(12평형) 3층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.08.03 하나아파트 26.4㎡(12평형) 8층 보증금 500만원, 월 43만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8,500만원2026.09.18 계약 · 26.4㎡(12평형) · 12층
12평형(전용 26.4㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,500만
6,300만7,500만7,900만8,500만
12개월 중앙값7,000만원전용 평당 877만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가8,500만원9층 · 2024.02.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 26.4㎡(12평형) | 12층 | 8,500만원26.4㎡(12평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 104동 | 26.4㎡(12평형) | 1층 | 6,300만원26.4㎡(12평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 104동 | 26.4㎡(12평형) | 12층 | 7,500만원26.4㎡(12평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 104동 | 26.4㎡(12평형) | 1층 | 6,500만원26.4㎡(12평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 104동 | 26.4㎡(12평형) | 6층 | 7,600만원26.4㎡(12평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.18 | 104동 | 26.4㎡(12평형) | 7층 | 7,500만원26.4㎡(12평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 104동 | 26.4㎡(12평형) | 7층 | 7,400만원26.4㎡(12평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | 104동 | 26.4㎡(12평형) | 13층 | 8,000만원26.4㎡(12평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하나아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하나아파트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 3.8, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "하나아파트", "공기 좋고 살기 좋은곳", "살기좋은동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
3.8
교통
3.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기 좋고 살기 좋은곳
2025.12.14
지어진지는 좀 되었어도 주변 환경이 좋고 교통도 편리한 지역이고 산이 가까이 있어서 공기도 좋고 초.중.고 가 인접해서 아이들도 카우기 좋은곳이…
살기좋은동네
2025.11.12
우선 동네가 관공서 법원 경찰청 병무청등많고 대형마트도 gs 홈플러스등있어서 좋습니다 그리고 동네도 조용하고 주차장도 지하에 있어서 주차하기도좋…
하나아파트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
학익동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6시티오씨엘1단지 | 4.4 | 5건 | 2,560만원 |
| 7시티오씨엘4단지 | 4.4 | 5건 | 2,260만원 |
| 8동아풍림 | 4.3 | 12건 | 1,194만원 |
| 9학익신동아6차아파트 | 4.3 | 4건 | 1,061만원 |
| 10주안신동아4차아파트 | 4.2 | 9건 | 1,162만원 |
학익동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
학익동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학익동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 72점, 마트 81점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 156건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 156건
치안
80
대중교통
80
교육
72
마트
81
병원
51
공원
81
모두가 살기 좋은 동네
2026.08.07
학익동은 모든 것이 갖추어진 것입니다. 학교. 병원. 공원. 마트 등 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 차를 타고 나가면 쉽게 접할 수 있습니다. 경…
조용한 동네
2026.06.12
장점 조용하다 그래서 주말에 늦게까지 자도 조용하며 계속 수면 가능 주변에서 배달이 적어서 오토바이 소리도 적고 어르신들이 많아 아이들 소…
편의 시설 거의 없고 운동시설 없는 동네
2026.04.30
주차 공간 부족하고 건물들이 노후되고 오래되서 무너지기 일보직전인 집이 많아요 질 떨어지는 인간들이 많아서 쓰래기 봉투 사는돈 아끼기 위해…
학익동 전체 시세와 단지 비교는 학익동 아파트 시세에서 보세요.
하나아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하나아파트 아파트는 312세대 · 4개 동 · 1997년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 320대(세대당 1.03대), 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 40타입은 공급 40.1㎡·전용 26.4㎡(전용률 65.8%), 74타입은 공급 74.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 79.9%), 106타입은 공급 106.3㎡·전용 85㎡(전용률 79.9%)이에요.
- 세대수
- 312세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1997년 12월
- 지번
- 미추홀구 학익동 681-6
- 도로명
- 인천 미추홀구 매소홀로418번길 21
- 타입
- 40타입 전용 26.4㎡ · 74타입 전용 59.9㎡ · 106타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 320대 (옥내 241 · 옥외 79) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 277.67% · 건폐율 25.67%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하나아파트은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 277.67%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률277.67%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하나아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,300만원이에요(312호, 4,070만원~1억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 26㎡는 4,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 4,520만원, 60㎡ 1억 1,000만원, 85㎡ 1억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 12평형 | 4,520만원 | 84호 | 7,000만원 | 65% |
| 60㎡ · 23평형 | 1억 1,000만원 | 52호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 5,800만원 | 176호 | 2억 4,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 4,300만원 | 312호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 4,520만원 기준 하나아파트의 연간 보유세는 약 3.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 4,520만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하나아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 하나아파트는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 13층에서 19층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 182개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학익동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천백학초등학교
가까운 중학교900m인주중학교
가까운 고등학교500m학익고등학교
- 초등학교인천백학초등학교200m직선거리
- 초등학교인천인주초등학교600m직선거리
- 중학교인주중학교900m직선거리
- 고등학교학익고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구학익동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하나아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 9,000만원(15건), 2025년 1억 2,800만원(8건), 2026년 2억 500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 6,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 9,000만원15건 | 1,021만원 | 15건 | 6,200만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 2,800만원8건 | 946만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 500만원8건 | 937만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 12건, 103동 10건, 101동 5건, 102동 3건이에요.
104동 12건103동 10건101동 5건102동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하나아파트 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준12평형(전용 26.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준12평형(전용 26.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학익동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학익동 37곳학익동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 하나아파트의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시티오씨엘1단지(평당 2,560만원), 가장 싼 곳은 소망(평당 525만원)이에요.
풍림아이원+67%1,557만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092007년 · 2,090세대 · 12개월 67건★ 4.4 (25)동아풍림+28%1,194만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.091999년 · 1,480세대 · 12개월 58건★ 4.3 (12)엑슬루타워+56%1,453만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092010년 · 707세대 · 12개월 29건★ 4.4 (14)미추홀트루엘파크+99%1,863만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.082022년 · 336세대 · 12개월 25건★ 4.8 (2)힐스테이트학익+163%2,454만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.082021년 · 616세대 · 12개월 20건★ 4.0 (6)신동아2+13%1,052만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.071989년 · 938세대 · 12개월 13건★ 3.9 (19)학익신동아3차아파트+14%1,069만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.081990년 · 894세대 · 12개월 24건★ 4.0 (15)학익장미1차+5%981만원전용 평당최근 2억 3,750만원 · 26.091984년 · 630세대 · 12개월 19건★ 4.0 (10)인천학익두산위브+70%1,588만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.092011년 · 432세대 · 12개월 19건★ 4.5 (10)
매물·실거주 후기 더 보기
하나아파트 자주 묻는 질문
하나아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 2억, 전용 평당가는 934만원이에요. 가장 많이 거래된 12평형(전용 26.4㎡)은 7,000만원이에요.하나아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 6,250만원이에요. 전세가율은 약 81.9%이에요. 12평형(전용 26.4㎡)은 6,000만원이에요.하나아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 500만원, 월 44만원이에요.하나아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 26.4㎡) 55건, 32평형(전용 85㎡) 25건, 23평형(전용 59.9㎡) 12건이에요. 12평형(전용 26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하나아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.25 85㎡(32평형) 5층 103동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.06.10 26.4㎡(12평형) 1층의 6,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(32평형) 9층 2억 7,000만원이에요.하나아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하나아파트 가격은 학익동에서 비싼 편인가요?
하나아파트 매매 평당가는 934만원이에요. 학익동 전체 1,135만원보다 18% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 엑슬루타워 1,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하나아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
12평형(전용 26.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하나아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
12평형(전용 26.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.하나아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하나아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,300만원이에요(312호, 4,070만원~1억 6,300만원). 전용 26㎡는 4,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 65%이에요.하나아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하나아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 277.67%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.하나아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.하나아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하나아파트 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하나아파트(학익동 681-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학익동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
하나아파트 매물 · 단지 정보 자세히