구축아파트가 신축아파트를 흉내낸다
2026.06.28
신축아파트보다 오히려 구축아파트를 매매하여 리모델링으로 지내려 하시는 젊은 분들이 많은 것 같은데 그런 집으로는 이 집이 아주 최적이지 않을까…
인천광역시 미추홀구 학익동 50 · 1997년 준공 · 538세대 5개 동 · 전용 59.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 14건
- 1억 9,775만원▲ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,196만 → 지금 1,159만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 83.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,134만원
- 학익동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억 2,700만원
- 85㎡(33평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 108건
- 전용 평당 1,134만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,100만원
- 2026년 · 538호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
학익신동아8차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월학익신동아8차아파트 전용면적은 2종(59.4~85㎡)이며 26평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 650만원, 전용 평당가는 1,134만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 946만원), 전세가율은 약 83.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,355만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 88만원이에요.
전세가율83.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 88만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 9,775만원(평당 1,101만원), 전세 6건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.21 5층 2억 1,500만원이에요.
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- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 9,550만원(평당 1,150만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.03 15층 3억 2,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡26평형대표공급 84.4㎡ · 84타입 · 전용률 70.4% | 1억 9,775만원14건 | 1,101만원 | 2억 800만원3층 · 2026.09.15 | 2억 1,500만원5층 · 2024.02.21 | 1억 7,000만원6건 | 2,000/70만원4건 | 매매 30 · 전세 19 · 월세 15 |
| 85㎡33평형공급 108.2㎡ · 108타입 · 전용률 78.5% | 2억 9,550만원4건 | 1,150만원 | 2억 9,800만원13층 · 2026.09.21 | 3억 2,700만원15층 · 2025.06.03 | 1건 | 2,000/98만원4건 | 매매 18 · 전세 16 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매학익신동아8차아파트 아파트 매매 거래는 2026년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,196만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,038만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
1,159만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,159만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,099만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,074만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,169만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,085만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,102만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,128만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,187만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세학익신동아8차아파트 아파트 전세 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(7건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2.3건이에요.
1억 7,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 6,350만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2021.09.07 · 5층
- 최근 거래
- 2억 800만원 2026.09.15 · 3층
- 비교 거래
- 106건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학익동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가학익신동아8차아파트 매매 평당가는 1,134만원이에요. 학익동 전체 1,135만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 엑슬루타워 1,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
학익신동아8차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월학익신동아8차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 신동아8 85㎡(33평형) 13층 2억 9,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 신동아8 59.4㎡(26평형) 3층 2억 800만원, 2026.08.22 신동아8 59.4㎡(26평형) 3층 1억 9,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.17 85㎡(33평형) 3층 101동의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.04.18 59.4㎡(26평형) 5층의 1억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 85㎡(33평형) 15층 3억 2,700만원이에요.
- 학익신동아8차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.27 신동아8 59.4㎡(26평형) 10층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 신동아8 59.4㎡(26평형) 10층 1억 7,000만원, 2026.03.25 신동아8 59.4㎡(26평형) 8층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 학익신동아8차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.13 신동아8 59.4㎡(26평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 신동아8 59.4㎡(26평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.04.24 신동아8 85㎡(33평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 800만원2026.09.15 계약 · 59.4㎡(26평형) · 3층
26평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.4억1.9억2억2.2억
12개월 중앙값1억 9,775만원전용 평당 1,101만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가2억 1,500만원5층 · 2024.02.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 59.4㎡(26평형) | 3층 | 2억 800만원59.4㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.4㎡(26평형) | 3층 | 1억 9,750만원59.4㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 105동 | 59.4㎡(26평형) | 5층 | 1억 3,500만원59.4㎡(26평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | - | 59.4㎡(26평형) | 9층 | 1억 9,300만원59.4㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 105동 | 59.4㎡(26평형) | 4층 | 1억 9,200만원59.4㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.04 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 8층 | 2억 500만원59.4㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 17층 | 2억 1,000만원59.4㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 3층 | 1억 9,500만원59.4㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 6층 | 1억 9,800만원59.4㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 8층 | 2억 800만원59.4㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 13층 | 1억 9,500만원59.4㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 4층 | 1억 9,500만원59.4㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 12층 | 2억 1,250만원59.4㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 12층 | 2억 1,400만원59.4㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 1층 | 1억 8,400만원59.4㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.05 | 104동 | 59.4㎡(26평형) | 7층 | 1억 8,880만원59.4㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
학익신동아8차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰학익신동아8차아파트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 3.9, 인프라 4.4, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축아파트가 신축아파트를 흉내낸다", "아파트 뷰", "출퇴근 용이한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.4
내부
3.9
인프라
4.4
교통
4.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트 뷰
2025.09.10사진 1장
퇴근시 집 오는길 멀리 보이는 일몰뷰가 짱~정말 자연이 주는 아름다움을 보며 하루를 감사함으로 마무리할 수 있는 퇴근길이 됨~ 주변에 재래시장…
출퇴근 용이한 집
2025.09.07
신동아8차는 복도식 아파트이고 대체적으로 통풍이 잘됨 아파트 바로 앞 마트 앞은 택시기사님들의 모임장소 인듯 보임 그래서 택시 이용하고싶을때 그…
학익신동아8차아파트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
학익동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5현광2차 | 4.4 | 5건 | 939만원 |
| 6시티오씨엘1단지 | 4.4 | 5건 | 2,560만원 |
| 7시티오씨엘4단지 | 4.4 | 5건 | 2,260만원 |
| 8동아풍림 | 4.3 | 12건 | 1,194만원 |
| 9학익신동아6차아파트 | 4.3 | 4건 | 1,061만원 |
학익동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
학익동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학익동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 72점, 마트 81점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 156건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 156건
치안
80
대중교통
80
교육
72
마트
81
병원
51
공원
81
모두가 살기 좋은 동네
2026.08.07
학익동은 모든 것이 갖추어진 것입니다. 학교. 병원. 공원. 마트 등 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 차를 타고 나가면 쉽게 접할 수 있습니다. 경…
조용한 동네
2026.06.12
장점 조용하다 그래서 주말에 늦게까지 자도 조용하며 계속 수면 가능 주변에서 배달이 적어서 오토바이 소리도 적고 어르신들이 많아 아이들 소…
편의 시설 거의 없고 운동시설 없는 동네
2026.04.30
주차 공간 부족하고 건물들이 노후되고 오래되서 무너지기 일보직전인 집이 많아요 질 떨어지는 인간들이 많아서 쓰래기 봉투 사는돈 아끼기 위해…
학익동 전체 시세와 단지 비교는 학익동 아파트 시세에서 보세요.
학익신동아8차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt학익신동아8차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 신동아8로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 학익신동아8차아파트 아파트는 538세대 · 5개 동 · 1997년 6월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 500대(세대당 0.93대), 1997년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 84타입은 공급 84.4㎡·전용 59.4㎡(전용률 70.4%), 108타입은 공급 108.2㎡·전용 85㎡(전용률 78.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 90대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인주초교, 연학초교) 중학교(인주중,인하부중) 고등학교(인하부고,학익고교) 대학교(인하대)이에요.
- 세대수
- 538세대 (60㎡ 이하 218 · 60~85㎡ 320)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1997년 6월
- 지번
- 미추홀구 학익동 50
- 도로명
- 인천 미추홀구 매소홀로475번길 60
- 타입
- 84타입 전용 59.4㎡ · 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 500대 (옥내 349 · 옥외 151) · 세대당 0.93대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 274.11% · 건폐율 20.17%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 90대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(인주초교, 연학초교) 중학교(인주중,인하부중) 고등학교(인하부고,학익고교) 대학교(인하대)
- 인근 편의시설
- 관공서(학익2동사무소,법원,검찰청) 백화점(롯데) 대형상가(롯데마트, 홈플러스, 세계로마트) 공원(선비어린이공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년학익신동아8차아파트은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 274.11%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률274.11%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 학익신동아8차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(538호, 1억 500만원~1억 9,000만원).
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- 전용 59㎡는 1억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,775만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 2,700만원, 85㎡ 1억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 26평형 | 1억 2,700만원 | 218호 | 1억 9,775만원 | 64% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 8,200만원 | 320호 | 2억 9,550만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 6,100만원 | 538호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 2,700만원 기준 학익신동아8차아파트의 연간 보유세는 약 10.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분학익신동아8차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 9,803만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,813원)이에요.
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- 공용관리비 6,079만원(경비비 2,618만원 · 인건비 2,060만원 · 청소비 634만원 순), 개별사용료 3,724만원(전기료 2,368만원 · 수도료 1,124만원 · 입주자대표회의운영비 85만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,813원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,079만원단지 전체 · 월
개별사용료3,724만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%112,984원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%69,223원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,618만원 | 5만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 2,368만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,060만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 1,124만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 634만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 224만원 | 4,158원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 217만원 | 4,031원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 150만원 | 2,788원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 101만원 | 1,881원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 85만원 | 1,580원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 222만원 | 4,124원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학익동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천인주초등학교
가까운 중학교1.2km인하대학교사범대학부속중학교
가까운 고등학교300m학익여자고등학교
- 초등학교인천인주초등학교200m직선거리
- 초등학교인천백학초등학교400m직선거리
- 중학교인하대학교사범대학부속중학교1.2km직선거리
- 고등학교학익여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구학익동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
학익신동아8차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,000만원(15건), 2025년 1억 9,950만원(22건), 2026년 2억 125만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,000만원, 2025년 1억 7,500만원, 2026년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 5,000만원15건 | 1,101만원 | 15건 | 2억 1,000만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 1억 9,950만원22건 | 1,105만원 | 22건 | 1억 7,500만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 2억 125만원10건 | 1,120만원 | 10건 | 1억 7,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 26평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,176만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,085만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,099만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,085만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,176만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 20건, 103동 7건, 105동 7건, 101동 5건, 102동 5건이에요.
104동 20건103동 7건105동 7건101동 5건102동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 학익신동아8차아파트 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(78%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억 9,775만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억 9,775만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,842만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,231만원이 필요합니다.
- 1억 3,842만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 70만원, 원금균등이면 첫 달 약 90만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 9,775만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 3,842만원 |
| 필요 현금취득세 218만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,231만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 70만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 90만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학익동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학익동 37곳학익동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 학익신동아8차아파트의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시티오씨엘1단지(평당 2,560만원), 가장 싼 곳은 소망(평당 525만원)이에요.
풍림아이원+37%1,557만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092007년 · 2,090세대 · 12개월 67건★ 4.4 (25)동아풍림+5%1,194만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.091999년 · 1,480세대 · 12개월 58건★ 4.3 (12)엑슬루타워+28%1,453만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092010년 · 707세대 · 12개월 29건★ 4.4 (14)미추홀트루엘파크+64%1,863만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.082022년 · 336세대 · 12개월 25건★ 4.8 (2)힐스테이트학익+116%2,454만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.082021년 · 616세대 · 12개월 20건★ 4.0 (6)신동아2-7%1,052만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.071989년 · 938세대 · 12개월 13건★ 3.9 (19)학익신동아3차아파트-6%1,069만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.081990년 · 894세대 · 12개월 24건★ 4.0 (15)학익장미1차-13%981만원전용 평당최근 2억 3,750만원 · 26.091984년 · 630세대 · 12개월 19건★ 4.0 (10)인천학익두산위브+40%1,588만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.092011년 · 432세대 · 12개월 19건★ 4.5 (10)
매물·실거주 후기 더 보기
학익신동아8차아파트 자주 묻는 질문
학익신동아8차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 2억 650만원, 전용 평당가는 1,134만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.4㎡)은 1억 9,775만원이에요.학익신동아8차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 83.4%이에요. 26평형(전용 59.4㎡)은 1억 7,000만원이에요.학익신동아8차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 88만원이에요.학익신동아8차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.4㎡) 64건, 33평형(전용 85㎡) 44건이에요. 26평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.학익신동아8차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.17 85㎡(33평형) 3층 101동의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.04.18 59.4㎡(26평형) 5층의 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 85㎡(33평형) 15층 3억 2,700만원이에요.학익신동아8차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.학익신동아8차아파트 가격은 학익동에서 비싼 편인가요?
학익신동아8차아파트 매매 평당가는 1,134만원이에요. 학익동 전체 1,135만원과 같은 수준이에요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 풍림아이원 1,557만원, 동아풍림 1,194만원, 엑슬루타워 1,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.학익신동아8차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,176만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,085만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.학익신동아8차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억 9,775만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.학익신동아8차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억 9,775만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,842만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,231만원이 필요합니다. 1억 3,842만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 70만원, 원금균등이면 첫 달 약 90만원이에요.학익신동아8차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 학익신동아8차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(538호, 1억 500만원~1억 9,000만원). 전용 59㎡는 1억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,775만원의 약 64%이에요.학익신동아8차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.학익신동아8차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 274.11%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.학익신동아8차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.학익신동아8차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 학익신동아8차아파트 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 학익신동아8차아파트(학익동 50번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학익동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
학익신동아8차아파트 매물 · 단지 정보 자세히