마음이 넓어지는 넓은 집
2025.10.15
원룸 찾는 자취생에게는 정말 만족도 높을 넓은 집입니다! 건물 관리도 깔끔하고, 민원 생길 일도 잘 없어요 주거지가 깨끗하다보니 삶의 질이 올라…
부산광역시 사하구 하단동 870-28 · 2013년 준공 · 66세대 1개 동 · 전용 19.6~39.1㎡
- 36개월 실거래
- 42건
- 공시가격 중앙값
- 4,695만원
- 2026년 · 66호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 11건
에덴파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월에덴파크 전용면적은 8종(19.6~39.1㎡)이며 8평형(전용 19.6~20.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 43만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 43만원15건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별8평형(전용 19.6~20.1㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 43만원이에요.
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- 13평형(전용 30.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,900만원·월 55만원이에요.
- 10평형(전용 23.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 43만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.6~20.1㎡8평형대표공급 27.3㎡ · 27A타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | 500/43만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 18 |
| 30.4㎡13평형공급 41.8㎡ · 41타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | 1,900/55만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 23.1㎡10평형공급 32.1㎡ · 32타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | 1,000/43만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 31.9㎡13평형공급 44.4㎡ · 44B타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 39.1㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 28.3㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 24㎡전용 7평공급 32.1㎡ · 32타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 24.7㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
에덴파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월에덴파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.26 에덴파크 20.1㎡(8평형) 13층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
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- 그 앞은 2026.05.16 에덴파크 30.4㎡(13평형) 3층 보증금 1,900만원, 월 55만원, 2026.05.13 에덴파크 30.4㎡(13평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 19.6㎡(전용 6평)~31.9㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
에덴파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰에덴파크 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 3.9, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "마음이 넓어지는 넓은 집", "네모난 집", "뷰가 예술입니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 11건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
3.9
교통
4.0
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
네모난 집
2025.10.14
정사각형 느낌의 방이고 창이 크게 있어서 밝아요 부엌은 신발장이랑 같이 있어서 문이랑도 가깝고 좀 작아서 불편하긴 하지만 그럭저럭 잘살았습니다…
뷰가 예술입니다.
2025.07.11
일단 고층에서 지냈고 건물관리가 잘돼어있음. 건물 관리인이. 분리수거 다 해주고 입구에만 씨씨티비있음. 층별로 없는건. 아쉽다. 가격대가 쪼금…
에덴파크 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
하단동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6가락타운1단지아파트 | 4.2 | 26건 | 1,129만원 |
| 7하단동에스케이뷰 | 4.2 | 17건 | 1,439만원 |
| 8하단대진 | 4.2 | 5건 | 1,138만원 |
| 9하단센토빌 | 4.2 | 5건 | 600만원 |
| 10하단롯데캐슬 | 4.1 | 22건 | - |
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하단동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 432건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 432건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86
하단동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 38위, 사하구 7곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(25위), 가장 처지는 항목은 치안(48위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 38위, 전국 642위하단동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 286위예요.
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
에덴파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt에덴파크 아파트는 66세대 · 1개 동 · 2013년 6월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 2대(세대당 0.03대), 승강기 1대, 2013년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 27A타입은 공급 27.3㎡·전용 19.6㎡(전용률 71.9%), 28B타입은 공급 28㎡·전용 20.1㎡(전용률 71.9%), 32타입은 공급 32.1㎡·전용 23.1㎡(전용률 71.9%), 41타입은 공급 41.8㎡·전용 30㎡(전용률 71.9%), 42A타입은 공급 42.3㎡·전용 30.4㎡(전용률 71.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 66세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 6월
- 지번
- 사하구 하단동 870-28
- 도로명
- 부산 사하구 낙동남로 1356
- 타입
- 27A타입 전용 19.6㎡ · 28B타입 전용 20.1㎡ · 32타입 전용 23.1㎡ · 41타입 전용 30㎡ · 42A타입 전용 30.4㎡ · 44B타입 전용 31.9㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.03대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2013.06.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 499.79% · 건폐율 58.4%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년에덴파크은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 499.79%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률499.79%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 에덴파크 공동주택 공시가격 중앙값은 4,695만원이에요(66호, 4,180만원~6,960만원).
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- 면적별로는 20㎡ 4,360만원, 23㎡ 5,090만원, 30㎡ 6,660만원, 32㎡ 6,960만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡ · 8평형 (19.6~20.1) | 4,360만원 | 33호 | - | - |
| 23㎡ · 10평형 | 5,090만원 | 11호 | - | - |
| 30㎡ · 13평형 (30~30.4) | 6,660만원 | 11호 | - | - |
| 32㎡ · 13평형 | 6,960만원 | 11호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,695만원 | 66호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준8평형 공시가격 4,360만원 기준 에덴파크의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡8평형 | 4,360만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 23㎡전용 7평 | 5,090만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 30㎡전용 9평 | 6,660만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 32㎡전용 10평 | 6,960만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m하단초등학교
가까운 중학교600m하단중학교
가까운 고등학교900m부산여자고등학교
- 초등학교하단초등학교400m직선거리
- 초등학교하남초등학교700m직선거리
- 중학교하단중학교600m직선거리
- 고등학교부산여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
에덴파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 에덴파크 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 67곳가락타운31,000만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.101992년 · 848세대 · 12개월 69건★ 4.5 (14)하단동에스케이뷰1,439만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.102004년 · 1,828세대 · 12개월 62건★ 4.2 (17)가락타운1단지아파트1,129만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.101992년 · 1,746세대 · 12개월 40건★ 4.2 (26)더휴1,331만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.122017년 · 142세대 · 12개월 1건★ 3.6 (13)대운스카이뷰2차실거래 없음2023년대운스카이뷰1차1,827만원전용 평당최근 1억 3,393만원 · 26.082022년 · 46세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)가락타운21,076만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.101992년 · 848세대 · 12개월 12건★ 4.5 (14)사하삼정그린코아더시티1,888만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.052025년 · 216세대 · 12개월 4건한신혜성745만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081996년 · 533세대 · 12개월 13건★ 3.7 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
에덴파크 자주 묻는 질문
에덴파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 500만원, 월 43만원이에요.에덴파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 8평형(전용 19.6~20.1㎡) 18건, 13평형(전용 30.4㎡) 8건, 10평형(전용 23.1㎡) 8건, 13평형(전용 31.9㎡) 4건, 전용 12평(39.1㎡) 1건, 전용 8평(28.3㎡) 1건, 전용 7평(24㎡) 1건, 전용 8평(24.7㎡) 1건이에요. 8평형(전용 19.6~20.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.에덴파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 에덴파크 공동주택 공시가격 중앙값은 4,695만원이에요(66호, 4,180만원~6,960만원). 면적별로는 20㎡ 4,360만원, 23㎡ 5,090만원, 30㎡ 6,660만원, 32㎡ 6,960만원이에요.에덴파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 에덴파크 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에덴파크(하단동 870-28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동은 살기 좋은 동네인가요?
하단동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 38위, 사하구 7곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(25위), 가장 처지는 항목은 치안(48위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하단동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(8평형)이에요.
에덴파크 매물 · 단지 정보 자세히