마음이 넓어지는 넓은 집
2025.10.15
원룸 찾는 자취생에게는 정말 만족도 높을 넓은 집입니다! 건물 관리도 깔끔하고, 민원 생길 일도 잘 없어요 주거지가 깨끗하다보니 삶의 질이 올라…
부산광역시 사하구 하단동 870-28 · 2013년 준공 · 66세대 1개 동 · 전용 19.6~39.1㎡
- 36개월 실거래
- 43건
- 공시가격 중앙값
- 4,695만원
- 2026년 · 66호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 11건
에덴파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월에덴파크 전용면적은 8종(19.6~39.1㎡)이며 8평형(전용 19.6~20.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 43만원17건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별8평형(전용 19.6~20.1㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 43만원이에요.
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- 13평형(전용 30.4㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 50만원이에요.
- 10평형(전용 23.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 43만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.6~20.1㎡8평형대표공급 27.3㎡ · 27A타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | 500/43만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 18 |
| 30.4㎡13평형공급 41.8㎡ · 41타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | 3,000/50만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 23.1㎡10평형공급 32.1㎡ · 32타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | 1,000/43만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 31.9㎡13평형공급 44.4㎡ · 44B타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 39.1㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 28.3㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 24㎡전용 7평공급 32.1㎡ · 32타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 24.7㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
에덴파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월에덴파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.26 에덴파크 20.1㎡(8평형) 13층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
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- 그 앞은 2026.05.16 에덴파크 30.4㎡(13평형) 3층 보증금 1,900만원, 월 55만원, 2026.05.13 에덴파크 30.4㎡(13평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 19.6㎡(전용 6평)~31.9㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
에덴파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰에덴파크 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 3.9, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "마음이 넓어지는 넓은 집", "네모난 집", "뷰가 예술입니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 11건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
3.9
교통
4.0
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
네모난 집
2025.10.14
정사각형 느낌의 방이고 창이 크게 있어서 밝아요 부엌은 신발장이랑 같이 있어서 문이랑도 가깝고 좀 작아서 불편하긴 하지만 그럭저럭 잘살았습니다…
뷰가 예술입니다.
2025.07.11
일단 고층에서 지냈고 건물관리가 잘돼어있음. 건물 관리인이. 분리수거 다 해주고 입구에만 씨씨티비있음. 층별로 없는건. 아쉽다. 가격대가 쪼금…
에덴파크 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
하단동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6가락타운1단지아파트 | 4.2 | 26건 | 1,129만원 |
| 7하단동에스케이뷰 | 4.2 | 17건 | 1,440만원 |
| 8하단대진 | 4.2 | 5건 | 1,150만원 |
| 9하단센토빌 | 4.2 | 5건 | 654만원 |
| 10하단롯데캐슬 | 4.1 | 22건 | - |
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하단동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 431건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86
교통의중심
2026.09.10
지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…
꽤 큰 동네
2026.09.06
동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…
사하구 중에 제일 좋음
2026.09.02
아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
에덴파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt에덴파크 아파트는 66세대 · 1개 동 · 2013년 6월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 2대(세대당 0.03대), 승강기 1대, 2013년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 27A타입은 공급 27.3㎡·전용 19.6㎡(전용률 71.9%), 28B타입은 공급 28㎡·전용 20.1㎡(전용률 71.9%), 32타입은 공급 32.1㎡·전용 23.1㎡(전용률 71.9%), 41타입은 공급 41.8㎡·전용 30㎡(전용률 71.9%), 42A타입은 공급 42.3㎡·전용 30.4㎡(전용률 71.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 66세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 6월
- 지번
- 사하구 하단동 870-28
- 도로명
- 부산 사하구 낙동남로 1356
- 타입
- 27A타입 전용 19.6㎡ · 28B타입 전용 20.1㎡ · 32타입 전용 23.1㎡ · 41타입 전용 30㎡ · 42A타입 전용 30.4㎡ · 44B타입 전용 31.9㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.03대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2013.06.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 499.79% · 건폐율 58.4%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년에덴파크은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 499.79%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률499.79%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 에덴파크 공동주택 공시가격 중앙값은 4,695만원이에요(66호, 4,180만원~6,960만원).
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- 면적별로는 20㎡ 4,360만원, 23㎡ 5,090만원, 30㎡ 6,660만원, 32㎡ 6,960만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡ · 8평형 (19.6~20.1) | 4,360만원 | 33호 | - | - |
| 23㎡ · 10평형 | 5,090만원 | 11호 | - | - |
| 30㎡ · 13평형 (30~30.4) | 6,660만원 | 11호 | - | - |
| 32㎡ · 13평형 | 6,960만원 | 11호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,695만원 | 66호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준8평형 공시가격 4,360만원 기준 에덴파크의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡8평형 | 4,360만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 23㎡전용 7평 | 5,090만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 30㎡전용 9평 | 6,660만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 32㎡전용 10평 | 6,960만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m하단초등학교
가까운 중학교600m하단중학교
가까운 고등학교900m부산여자고등학교
- 초등학교하단초등학교400m직선거리
- 초등학교하남초등학교700m직선거리
- 중학교하단중학교600m직선거리
- 고등학교부산여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
에덴파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 에덴파크 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 68곳가락타운31,000만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.091992년 · 848세대 · 12개월 83건★ 4.5 (14)하단동에스케이뷰1,440만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092004년 · 1,828세대 · 12개월 78건★ 4.2 (17)가락타운1단지아파트1,129만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.091992년 · 1,746세대 · 12개월 47건★ 4.2 (26)더휴1,331만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.122017년 · 142세대 · 12개월 1건★ 3.6 (13)대운스카이뷰2차실거래 없음2023년대운스카이뷰1차1,827만원전용 평당최근 1억 3,393만원 · 26.082022년 · 46세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)가락타운21,066만원전용 평당최근 2억 6,450만원 · 26.081992년 · 848세대 · 12개월 13건★ 4.5 (14)사하삼정그린코아더시티1,932만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.052025년 · 216세대 · 12개월 5건한신혜성742만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081996년 · 533세대 · 12개월 16건★ 3.7 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
에덴파크 자주 묻는 질문
에덴파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.에덴파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 8평형(전용 19.6~20.1㎡) 18건, 13평형(전용 30.4㎡) 8건, 10평형(전용 23.1㎡) 8건, 13평형(전용 31.9㎡) 4건, 전용 12평(39.1㎡) 2건, 전용 8평(28.3㎡) 1건, 전용 7평(24㎡) 1건, 전용 8평(24.7㎡) 1건이에요. 8평형(전용 19.6~20.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.에덴파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 에덴파크 공동주택 공시가격 중앙값은 4,695만원이에요(66호, 4,180만원~6,960만원). 면적별로는 20㎡ 4,360만원, 23㎡ 5,090만원, 30㎡ 6,660만원, 32㎡ 6,960만원이에요.에덴파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 에덴파크 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에덴파크(하단동 870-28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(8평형)이에요.
에덴파크 매물 · 단지 정보 자세히