남영 실거래가·시세

부산광역시 사하구 하단동 475 · 1987년 준공 · 354세대 2개 동 · 전용 40.4~59.7㎡

36개월 실거래: 36건
공시가격 중앙값: 3,840만원; 2026년 · 354호
실거주 평점: 4.0 / 5; 후기 5건
월 관리비: 약 10만원; 세대당 평균 · 2026.07

남영 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

남영 전용면적은 6종(40.4~59.7㎡)이며 전용 12평(40.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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월세 중앙값은 보증금 1,466만원, 월 20만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,466만원 / 20만원7건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 12평(40.5㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,466만원·월 20만원이에요.

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전용 15평(51㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,844만원·월 26만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
40.5㎡전용 12평대표	-	-	-	-	-	1,466/20만원4건	매매 0 · 전세 0 · 월세 11
51㎡전용 15평	-	-	-	-	-	1,844/26만원3건	매매 0 · 전세 0 · 월세 10
56.6㎡전용 17평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 9
40.4㎡전용 12평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 3
46.5㎡전용 14평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 2
59.7㎡전용 18평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

남영 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

남영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.30 남영 51㎡(전용 15평) 14층 보증금 1,844만원, 월 26만원이에요.

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그 앞은 2026.03.16 남영 40.5㎡(전용 12평) 11층 보증금 1,466만원, 월 20만원, 2026.03.16 남영 40.5㎡(전용 12평) 11층 보증금 1,466만원, 월 20만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 40.5㎡(전용 12평)~56.6㎡(전용 17평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

남영 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

남영 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 3.6, 내부 3.4, 인프라 3.0, 교통 4.0이에요.
교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "재건축대상이 될꺼같아여", "학창시절", "복도식 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.0후기 5건

단지

3.6

내부

3.4

인프라

3.0

교통

4.0

후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

재건축대상이 될꺼같아여

2026.02.16

외벽에 금이가서 무서운 아파트고 경비실이 있지만 분리수거하루 나가면 너무 멀어요 차는 얼마나 맣은지 주차는 다 안되는거 같습니다 겨울에 너무 추…

학창시절

2026.01.18

애기때부터 초등학교때까지 여기 살았는데 지하철역이랑은 조금 거리가 있지만 버스정류장도 다 가깝고 하단이라는 동네가 워낙 정겹지 않습니까?!?!…

복도식 아파트

2025.03.16

시세가 저렴해서 혼자 살기 너무 좋았습니다 제가 거주한 집은 주방, 작은방, 침대방, 화장실, 베렌다 이렇게 구성되있었습니다 엄청 오래된 아파트…

남영 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.

하단동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1대운스카이뷰1차	4.8	5건	1,827만원
2헤리츠리더스하단	4.7	3건	1,805만원
3가락타운3	4.5	14건	1,000만원
4가락타운2	4.5	14건	1,066만원
5하단삼창	4.5	4건	936만원

6가락타운1단지아파트	4.2	26건	1,129만원
7하단동에스케이뷰	4.2	17건	1,440만원
8하단대진	4.2	5건	1,150만원
9하단센토빌	4.2	5건	654만원
10하단롯데캐슬	4.1	22건	-

하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

하단동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.

4.1동네 후기 431건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

교통의중심

2026.09.10

지하철역 버스정류장이 가까운동네 각종회사들이 통근버스가 들리는동네 하지만 유흥가가 너무많아 아이들키우긴 최악 밥집 술집이ㅜ많아 식사나 회식이 용…

꽤 큰 동네

2026.09.06

동아대 ~ 가락타운까지가 다 하단으로 묶여서 꽤 큰데 분위기가 다 다른 듯 합니다! 하단역 근처는 유흥가라 치안이나 생활소음이 있는 것 같고 대…

사하구 중에 제일 좋음

2026.09.02

아트몰링도 있고 더 나가면 롯데마트도 있고 쌈지 공원도 있어서 산책하기도 좋고 교통도 좋다 학교가 모여있어서 그런가 학원도 많아서 하단 사는 부…

하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.

남영 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.

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K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 75대, CCTV 16대예요.
대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 하단 도보 5~10분이내예요.
인근 교육시설은 초등학교(낙동초교, 하단초교) 중학교(건국중교) 고등학교(건국고교) 대학교(동아대학교)이에요.

세대수: 354세대 (60㎡ 이하 354)
동수: 2개 동
사용승인: 1989.04.15
지번: 사하구 하단동 475
도로명: 부산 사하구 낙동대로575번길 10
거래된 전용면적: 41㎡(전용 12평) · 51㎡(전용 15평) · 57㎡(전용 17평) · 40㎡(전용 12평) · 47㎡(전용 14평) · 60㎡(전용 18평)
층수: 지상 15층 · 지하 1층
주차: 75대 · 세대당 0.21대
승강기: 4대
구조: 철근콘크리트
난방: 개별난방
복도: 복도식
관리: 위탁관리 · 경비 위탁관리
유형: 아파트 · 임대
시공사: 남영토건
보안·충전: CCTV 16대
대중교통: 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 하단 도보 5~10분이내
인근 교육시설: 초등학교(낙동초교, 하단초교) 중학교(건국중교) 고등학교(건국고교) 대학교(동아대학교)
인근 편의시설: 관공서(사하구청) 병원(다정한의원) 공원(에덴공원)
실거주 후기: 5건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

남영은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후39년1987년 준공

재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 남영 공동주택 공시가격 중앙값은 3,840만원이에요(354호, 3,330만원~5,110만원).

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면적별로는 41㎡ 3,680만원, 51㎡ 4,310만원, 56㎡ 4,655만원, 59㎡ 5,010만원 등 5개 면적이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
41㎡ · 전용 12평	3,680만원	210호	-	-
51㎡ · 전용 15평	4,310만원	103호	-	-
56㎡ · 전용 17평	4,655만원	12호	-	-
59㎡ · 전용 18평	5,010만원	15호	-	-
60㎡ · 전용 18평	5,065만원	14호	-	-
단지 전체	3,840만원	354호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 12평 공시가격 3,680만원 기준 남영의 연간 보유세는 약 3.2만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
41㎡전용 12평	3,680만원	0.8만원특례세율	2.4만원	-	3.2만원
51㎡전용 15평	4,310만원	0.9만원특례세율	2.8만원	-	3.7만원
56㎡전용 17평	4,655만원	1만원특례세율	3만원	-	4만원
59㎡전용 18평	5,010만원	1.1만원특례세율	3.2만원	-	4.3만원
60㎡전용 18평	5,065만원	1.1만원특례세율	3.2만원	-	4.4만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

남영의 2026년 7월 관리비는 총 3,515만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,586원)이에요.

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공용관리비 3,452만원(인건비 1,466만원 · 경비비 1,235만원 · 청소비 497만원 순), 개별사용료 63만원(수도료 25만원 · 생활폐기물수수료 22만원 · 전기료 16만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.

세대당 월 평균10만원2026.07 기준

㎡당1,586원관리비 부과면적 기준

공용관리비3,452만원단지 전체 · 월

개별사용료63만원단지 전체 · 월

비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준

비슷한 단지보다 20% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.

관리비 구성

공용관리비 98%97,507원경비·청소·시설 관리 등

개별사용료 2%1,788원전기·수도·난방 등

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.

항목	단지 전체 · 월	세대당 평균	비중
인건비공용관리비	1,466만원	4만원	42%
경비비공용관리비	1,235만원	3만원	35%
청소비공용관리비	497만원	1만원	14%

수선비공용관리비	113만원	3,185원	3%
승강기유지비공용관리비	88만원	2,486원	3%
수도료개별사용료	25만원	700원	1%
생활폐기물수수료개별사용료	22만원	630원	1%
부대비용공용관리비	19만원	527원	1%
전기료개별사용료	16만원	458원	0%
소독비공용관리비	15만원	410원	0%
그 외 2개 항목	21만원	582원	1%

관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

하단동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교200m을숙도초등학교

가까운 중학교300m하단중학교

가까운 고등학교600m부산여자고등학교

초등학교을숙도초등학교
200m직선거리
중학교하단중학교
300m직선거리
중학교건국중학교
900m직선거리
고등학교부산여자고등학교
600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트3곳

전기차 충전2곳

부산광역시 사하구 하신번영로 377 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
부산광역시 사하구 하신번영로 365 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 사하구

하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

하단동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 하단동 68곳

남영 자주 묻는 질문

남영 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,466만원, 월 20만원이에요.

남영에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(40.5㎡) 11건, 전용 15평(51㎡) 10건, 전용 17평(56.6㎡) 9건, 전용 12평(40.4㎡) 3건, 전용 14평(46.5㎡) 2건, 전용 18평(59.7㎡) 1건이에요. 전용 12평(40.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

남영 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 남영 공동주택 공시가격 중앙값은 3,840만원이에요(354호, 3,330만원~5,110만원). 면적별로는 41㎡ 3,680만원, 51㎡ 4,310만원, 56㎡ 4,655만원, 59㎡ 5,010만원 등 5개 면적이에요.

남영 재건축은 언제 가능한가요?

1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

남영 재건축 분담금은 얼마인가요?

분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남영(하단동 475번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.

남영 매물 · 단지 정보 자세히

남영 실거래가·시세

남영 시세

타입별 시세

남영 실거래 내역

최근 매매 거래 내역

남영 실거주 후기

재건축대상이 될꺼같아여

학창시절

복도식 아파트

하단동 단지 실거주 평점 순위

하단동 동네 점수와 후기

교통의중심

꽤 큰 동네

사하구 중에 제일 좋음

남영 단지 정보

재건축 여건

공시가격

보유세

관리비

거리뷰와 위치

하단동 동네

주변 학교와 통학구역

주변 생활지도

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트3곳

전기차 충전2곳

빠른 배송 생활권

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남영 자주 묻는 질문

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