재건축대상이 될꺼같아여
2026.02.16
외벽에 금이가서 무서운 아파트고 경비실이 있지만 분리수거하루 나가면 너무 멀어요 차는 얼마나 맣은지 주차는 다 안되는거 같습니다 겨울에 너무 추…
부산광역시 사하구 하단동 475 · 1987년 준공 · 354세대 2개 동 · 전용 40.4~59.7㎡
- 36개월 실거래
- 36건
- 공시가격 중앙값
- 3,840만원
- 2026년 · 354호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.09
남영 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월남영 전용면적은 6종(40.4~59.7㎡)이며 전용 12평(40.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,466만원, 월 20만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,466만원 / 20만원7건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(40.5㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,466만원·월 20만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(51㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,844만원·월 26만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.5㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | - | 1,466/20만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 11 |
| 51㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1,844/26만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 10 |
| 56.6㎡전용 17평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
| 40.4㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 46.5㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 59.7㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
남영 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월남영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.30 남영 51㎡(전용 15평) 14층 보증금 1,844만원, 월 26만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.16 남영 40.5㎡(전용 12평) 11층 보증금 1,466만원, 월 20만원, 2026.03.16 남영 40.5㎡(전용 12평) 11층 보증금 1,466만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.5㎡(전용 12평)~56.6㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남영 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.4, 인프라 3.0, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재건축대상이 될꺼같아여", "학창시절", "복도식 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
3.6
내부
3.4
인프라
3.0
교통
4.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학창시절
2026.01.18
애기때부터 초등학교때까지 여기 살았는데 지하철역이랑은 조금 거리가 있지만 버스정류장도 다 가깝고 하단이라는 동네가 워낙 정겹지 않습니까?!?!…
복도식 아파트
2025.03.16
시세가 저렴해서 혼자 살기 너무 좋았습니다 제가 거주한 집은 주방, 작은방, 침대방, 화장실, 베렌다 이렇게 구성되있었습니다 엄청 오래된 아파트…
남영 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
하단동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6가락타운1단지아파트 | 4.2 | 26건 | 1,129만원 |
| 7하단동에스케이뷰 | 4.2 | 17건 | 1,439만원 |
| 8하단대진 | 4.2 | 5건 | 1,138만원 |
| 9하단센토빌 | 4.2 | 5건 | 600만원 |
| 10하단롯데캐슬 | 4.1 | 22건 | - |
하단동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하단동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 432건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 432건
치안
83
대중교통
95
교육
66
마트
82
병원
84
공원
86
하단동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 38위, 사하구 7곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(25위), 가장 처지는 항목은 치안(48위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 38위, 전국 642위하단동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
남영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 75대, CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 하단 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(낙동초교, 하단초교) 중학교(건국중교) 고등학교(건국고교) 대학교(동아대학교)이에요.
- 세대수
- 354세대 (60㎡ 이하 354)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1989.04.15
- 지번
- 사하구 하단동 475
- 도로명
- 부산 사하구 낙동대로575번길 10
- 거래된 전용면적
- 41㎡(전용 12평) · 51㎡(전용 15평) · 57㎡(전용 17평) · 40㎡(전용 12평) · 47㎡(전용 14평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 75대 · 세대당 0.21대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 남영토건
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 하단 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(낙동초교, 하단초교) 중학교(건국중교) 고등학교(건국고교) 대학교(동아대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사하구청) 병원(다정한의원) 공원(에덴공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남영은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남영 공동주택 공시가격 중앙값은 3,840만원이에요(354호, 3,330만원~5,110만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 41㎡ 3,680만원, 51㎡ 4,310만원, 56㎡ 4,655만원, 59㎡ 5,010만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 전용 12평 | 3,680만원 | 210호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 4,310만원 | 103호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 4,655만원 | 12호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 5,010만원 | 15호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 5,065만원 | 14호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,840만원 | 354호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 3,680만원 기준 남영의 연간 보유세는 약 3.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 3,680만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.2만원 |
| 51㎡전용 15평 | 4,310만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 56㎡전용 17평 | 4,655만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 59㎡전용 18평 | 5,010만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5,065만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분남영의 2026년 9월 관리비는 총 3,599만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,624원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,506만원(인건비 1,472만원 · 경비비 1,271만원 · 청소비 508만원 순), 개별사용료 93만원(전기료 47만원 · 수도료 25만원 · 생활폐기물수수료 21만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.09 기준
㎡당1,624원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,506만원단지 전체 · 월
개별사용료93만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 23% 높음10만원
26.07
10만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 186곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 97%99,033원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 3%2,628원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,472만원 | 4만원 | 41% |
| 경비비공용관리비 | 1,271만원 | 4만원 | 35% |
| 청소비공용관리비 | 508만원 | 1만원 | 14% |
| 수선비공용관리비 | 110만원 | 3,100원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 2,486원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 47만원 | 1,329원 | 1% |
| 수도료개별사용료 | 25만원 | 717원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 21만원 | 582원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 19만원 | 527원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 17만원 | 492원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 21만원 | 581원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m을숙도초등학교
가까운 중학교300m하단중학교
가까운 고등학교600m부산여자고등학교
- 초등학교을숙도초등학교200m직선거리
- 중학교하단중학교300m직선거리
- 중학교건국중학교900m직선거리
- 고등학교부산여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 67곳가락타운31,000만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.101992년 · 848세대 · 12개월 69건★ 4.5 (14)하단동에스케이뷰1,439만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.102004년 · 1,828세대 · 12개월 62건★ 4.2 (17)가락타운1단지아파트1,129만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.101992년 · 1,746세대 · 12개월 40건★ 4.2 (26)더휴1,331만원전용 평당최근 6,600만원 · 25.122017년 · 142세대 · 12개월 1건★ 3.6 (13)대운스카이뷰2차실거래 없음2023년대운스카이뷰1차1,827만원전용 평당최근 1억 3,393만원 · 26.082022년 · 46세대 · 12개월 46건★ 4.8 (5)가락타운21,076만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.101992년 · 848세대 · 12개월 12건★ 4.5 (14)사하삼정그린코아더시티1,888만원전용 평당최근 4억 6,900만원 · 26.052025년 · 216세대 · 12개월 4건한신혜성745만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081996년 · 533세대 · 12개월 13건★ 3.7 (7)
매물·실거주 후기 더 보기
남영 자주 묻는 질문
남영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,466만원, 월 20만원이에요.남영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(40.5㎡) 11건, 전용 15평(51㎡) 10건, 전용 17평(56.6㎡) 9건, 전용 12평(40.4㎡) 3건, 전용 14평(46.5㎡) 2건, 전용 18평(59.7㎡) 1건이에요. 전용 12평(40.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남영 공동주택 공시가격 중앙값은 3,840만원이에요(354호, 3,330만원~5,110만원). 면적별로는 41㎡ 3,680만원, 51㎡ 4,310만원, 56㎡ 4,655만원, 59㎡ 5,010만원 등 5개 면적이에요.남영 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남영(하단동 475번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동은 살기 좋은 동네인가요?
하단동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 38위, 사하구 7곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(25위), 가장 처지는 항목은 치안(48위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하단동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
남영 매물 · 단지 정보 자세히