재개발된 아파트 동네에 고즈넉한 나홀로 레트로 아파트
2026.03.15
학교때문에 시끄럽고 평수작고 오래된거 빼곤 강남치곤 가격 싼편인 아파트, 지금은 안살아봐서 모르겠지만, 옛날엔 살기 좋았음. 나홀로동이라 주변시…
서울특별시 서초구 잠원동 54-7 · 1997년 준공 · 166세대 1개 동 · 전용 57.3~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 57.3㎡) · 최근 12개월 4건
- 21억 500만원▲ 21.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 6,351만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 7억 5,600만원
- 12개월 13건 · 전세가율 30%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 2,109만원
- 잠원동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 27억
- 84.9㎡(33평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 117건
- 전용 평당 1억 2,109만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 3,600만원
- 2026년 · 166호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신화 전용면적은 4종(57.3~84.9㎡)이며 23평형(전용 57.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 21억 1,000만원, 전용 평당가는 1억 2,109만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 56.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 5,600만원(평당 3,633만원), 전세가율은 약 30%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 23평형(전용 57.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 14억 6,147만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 114만원이에요.
전세가율30%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 114만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+56.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 57.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 21억 500만원(평당 1억 2,138만원), 전세 6건 중앙값 6억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억 6,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.09 16층 22억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 9억 1,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4억·월 234만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.10 8층 27억이에요.
- 32평형(전용 81.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5억 9,000만원·월 64만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.3㎡23평형대표공급 76.9㎡ · 76타입 · 전용률 74.5% | 21억 500만원4건 | 1억 2,138만원 | 21억7층 · 2026.06.23 | 22억 5,000만원16층 · 2025.11.09 | 6억 6,000만원6건 | 2억 6,000/120만원3건 | 매매 17 · 전세 31 · 월세 18 |
| 84.9㎡33평형공급 109.7㎡ · 109A타입 · 전용률 76.9% | 1건 | - | 27억8층 · 2026.01.10 | 27억8층 · 2026.01.10 | 9억 1,000만원3건 | 4억/234만원3건 | 매매 7 · 전세 14 · 월세 5 |
| 81.4㎡32평형공급 105.8㎡ · 105타입 · 전용률 76.9% | - | - | - | - | 2건 | 5억 9,000/64만원3건 | 매매 0 · 전세 11 · 월세 4 |
| 84.3㎡33평형공급 109.7㎡ · 109A타입 · 전용률 76.9% | - | - | 19억13층 · 2024.07.20 | 19억13층 · 2024.07.20 | 2건 | 2건 | 매매 1 · 전세 7 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신화 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1억 2,974만원이 가장 높았고 2024년 1월 6,351만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 2,109만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,109만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 2,138만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 519만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,974만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신화 아파트 전세 거래는 2023년 12월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 5억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(10건)보다 70% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
9억 5,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +83%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9억 4,625만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 8억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 8억 3,300만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 22억 5,000만원 2025.11.09 · 16층
- 최근 거래
- 21억 2026.06.23 · 7층
- 비교 거래
- 46건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신화 매매 평당가는 1억 2,109만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 51% 높아요.
- 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.23 신화 57.3㎡(23평형) 7층 21억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.19 신화 57.3㎡(23평형) 6층 21억 1,000만원, 2026.05.13 신화 57.3㎡(23평형) 6층 21억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.3㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.10 84.9㎡(33평형) 8층의 27억, 최저가는 2026.06.23 57.3㎡(23평형) 7층의 21억이에요.
- 신화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.16 신화 81.4㎡(32평형) 2층 9억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.25 신화 57.3㎡(23평형) 14층 6억 3,000만원, 2026.04.25 신화 57.3㎡(23평형) 12층 6억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.3㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 신화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.23 신화 84.3㎡(33평형) 11층 보증금 7억, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.27 신화 84.9㎡(33평형) 6층 보증금 4억, 월 250만원, 2026.04.10 신화 57.3㎡(23평형) 10층 보증금 2억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.3㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가21억2026.06.23 계약 · 57.3㎡(23평형) · 7층
23평형(전용 57.3㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
13억19억23억
12개월 중앙값21억 500만원전용 평당 1억 2,138만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가22억 5,000만원16층 · 2025.11.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | - | 57.3㎡(23평형) | 7층 | 21억57.3㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | - | 57.3㎡(23평형) | 6층 | 21억 1,000만원57.3㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | - | 57.3㎡(23평형) | 6층 | 21억57.3㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.09 | - | 57.3㎡(23평형) | 16층 | 22억 5,000만원57.3㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | - | 57.3㎡(23평형) | 12층 | 18억 8,000만원57.3㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.21 | - | 57.3㎡(23평형) | 18층 | 17억 6,000만원57.3㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | - | 57.3㎡(23평형) | 9층 | 18억 4,800만원57.3㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.14 | - | 57.3㎡(23평형) | 4층 | 15억 9,500만원57.3㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.25 | - | 57.3㎡(23평형) | 8층 | 15억 4,000만원57.3㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.10 | - | 57.3㎡(23평형) | 1층 | 14억 2,500만원57.3㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.23 | - | 57.3㎡(23평형) | 16층 | 14억 8,000만원57.3㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.04 | - | 57.3㎡(23평형) | 12층 | 13억 4,000만원57.3㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.28 | - | 57.3㎡(23평형) | 9층 | 14억 3,000만원57.3㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신화 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재개발된 아파트 동네에 고즈넉한 나홀로 레트로 아파트", "신동중학교 재학 중인 청소년에게 최고의 집", "강남집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신동중학교 재학 중인 청소년에게 최고의 집
2025.12.29
신동중학교와 정말 가까워서 뛰면 10초 걸리는 집입니다 ㅎㅎ 그래서 자주 학생들의 소리가 들려 아이들 소리를 싫어하시는 분에겐 비추드려요. 그만…
강남집
2025.03.15
이곳에서 10년정도 살았습니다. 잠원동에 위치하여 매우 조용한 환경에서 지낼슈 있습니다. 장원동은 상권보단 주고 지역으로 조용하고 안정된 느낌이…
신화 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
잠원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점잠원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠원동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 77점, 마트 91점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 134건
치안
95
대중교통
96
교육
77
마트
91
병원
75
공원
94
강남에서 아주 편한 생활권
2026.09.24
논현역근처에 위치하고있어서 굉장히 편리하였으며 주변 인프라도 가까이에 위치하고있어서 생활하기 편리하였으며 도보로 이동도 편리해서 좋습니다 은행…
노후된 금아파트
2026.09.03
노후는 되어 있으나 실내인테리어는 대부분 다시하시고 다 사는분들이라 큰 뮨제는 없지만 녹물이 가장 큰 문제입니다 이제는 노후되서 재건축우로 인해…
번화가가 옆에있다
2026.08.15
거긴조용한거같지만.많은사람들이모여서 살고있습니다~많은시설과 술집과음식점들이많습니다~유명한가계들이있습니다~간장게장집도많습니다~노래방과 실내포장마차…
잠원동 전체 시세와 단지 비교는 잠원동 아파트 시세에서 보세요.
신화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신화 아파트는 166세대 · 1개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 15.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 167대(세대당 1.01대), 1997년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 76타입은 공급 76.9㎡·전용 57.3㎡(전용률 74.5%), 103타입은 공급 103.2㎡·전용 78.9㎡(전용률 76.5%), 105타입은 공급 105.8㎡·전용 81.4㎡(전용률 76.9%), 109A타입은 공급 109.7㎡·전용 84.3㎡(전용률 76.9%), 108B타입은 공급 108.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 36대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 신사 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신동초등학교) 중학교(신동중학교)이에요.
- 세대수
- 166세대 (60㎡ 이하 84 · 60~85㎡ 82)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 서초구 잠원동 54-7
- 도로명
- 서울 서초구 잠원로14길 54
- 타입
- 76타입 전용 57.3㎡ · 103타입 전용 78.9㎡ · 105타입 전용 81.4㎡ · 109A타입 전용 84.3㎡ · 108B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 167대 · 세대당 1.01대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 374.02% · 건폐율 24.99%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신화건설
- 보안·충전
- CCTV 36대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 신사 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신동초등학교) 중학교(신동중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(잠원치안센터) 대형상가(신사쇼핑센터) 공원(명주근린공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신화은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 374.02%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률374.02%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신화 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 3,600만원이에요(166호, 12억 9,100만원~17억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 14억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 14억 1,600만원, 79㎡ 16억 600만원, 81㎡ 16억 600만원, 84㎡ 16억 7,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 23평형 | 14억 1,600만원 | 84호 | 21억 500만원 | 67% |
| 79㎡ · 전용 24평 | 16억 600만원 | 1호 | - | - |
| 81㎡ · 32평형 | 16억 600만원 | 16호 | - | - |
| 84㎡ · 33평형 | 16억 7,400만원 | 16호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 16억 7,400만원 | 49호 | 27억 | 62% |
| 단지 전체 | 14억 3,600만원 | 166호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 14억 1,600만원 기준 신화의 연간 보유세는 약 390.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 191.9만원에 도시지역분·지방교육세 127.6만원, 종합부동산세 70.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 14억 1,600만원 | 191.9만원 | 127.6만원 | 70.8만원 | 390.2만원 |
| 79㎡전용 24평 | 16억 600만원 | 226.1만원 | 146.4만원 | 130.1만원 | 502.5만원 |
| 81㎡전용 25평 | 16억 600만원 | 226.1만원 | 146.4만원 | 130.1만원 | 502.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 16억 7,400만원 | 238.3만원 | 153.2만원 | 151.2만원 | 542.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 16억 7,400만원 | 238.3만원 | 153.2만원 | 151.2만원 | 542.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 55세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신화의 2026년 7월 관리비는 총 3,236만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,066원)이에요.
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- 공용관리비 1,961만원(인건비 957만원 · 경비비 538만원 · 청소비 213만원 순), 개별사용료 1,275만원(전기료 1,107만원 · 수도료 53만원 · 건물보험료 34만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,066원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,961만원단지 전체 · 월
개별사용료1,275만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%118,147원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%76,777원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,107만원 | 7만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 957만원 | 6만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 538만원 | 3만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 213만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 84만원 | 5,058원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 3,181원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 53만원 | 3,180원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 44만원 | 2,666원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 34만원 | 2,021원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 32만원 | 1,934원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 121만원 | 7,278원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
잠원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울신동초등학교
가까운 중학교100m신동중학교
가까운 고등학교1.3km현대고등학교
- 초등학교서울신동초등학교300m직선거리
- 중학교신동중학교100m직선거리
- 중학교경원중학교600m직선거리
- 고등학교현대고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구잠원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 14억 8,000만원(15건), 2025년 20억 3,500만원(6건), 2026년 21억 500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 42% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억, 2024년 6억 8,500만원, 2025년 7억, 2026년 8억 9,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7억11건 | 11건 |
| 2024년 | 14억 8,000만원15건 | 7,756만원 | 15건 | 6억 8,500만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 20억 3,500만원6건 | 1억 403만원 | 6건 | 7억29건 | 29건 |
| 2026년 | 21억 500만원4건 | 1억 2,109만원 | 4건 | 8억 9,250만원7건 | 7건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신화 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(12건), 신규 50%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 57.3㎡) 매매 중앙값 21억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,947만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,474만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 57.3㎡) 매매 중앙값 21억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 8억 4,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 8,921만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 4,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,947만원 · 중개보수 1,474만원 포함 | 약 17억 8,921만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
잠원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠원동 55곳잠원동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 신화의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메이플자이(평당 1억 9,793만원), 가장 싼 곳은 새서울맨션(평당 4,481만원)이에요.
메이플자이+63%1억 9,793만원전용 평당최근 78억 · 26.072025년 · 12개월 39건★ 5.0 (4)신반포2+45%1억 7,500만원전용 평당최근 36억 · 26.091978년 · 1,572세대 · 12개월 34건★ 4.1 (23)동아+17%1억 4,211만원전용 평당최근 33억 8,000만원 · 26.072002년 · 991세대 · 12개월 21건★ 3.8 (10)신반포4차+21%1억 4,695만원전용 평당최근 44억 5,000만원 · 26.061979년 · 1,212세대 · 12개월 11건★ 4.4 (16)반포센트럴자이+48%1억 7,901만원전용 평당최근 46억 · 26.082020년 · 757세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)
신반포자이+52%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)
래미안신반포팰리스+26%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)
아크로리버뷰신반포+61%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)
반포르엘+58%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
신반포자이+52%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)래미안신반포팰리스+26%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)아크로리버뷰신반포+61%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)반포르엘+58%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
신화 자주 묻는 질문
신화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 21억 1,000만원, 전용 평당가는 1억 2,109만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 57.3㎡)은 21억 500만원이에요.신화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 7억 5,600만원이에요. 전세가율은 약 30%이에요. 23평형(전용 57.3㎡)은 6억 6,000만원이에요.신화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 5억, 월 114만원이에요.신화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 57.3㎡) 66건, 33평형(전용 84.9㎡) 26건, 32평형(전용 81.4㎡) 15건, 33평형(전용 84.3㎡) 10건이에요. 23평형(전용 57.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.10 84.9㎡(33평형) 8층의 27억, 최저가는 2026.06.23 57.3㎡(23평형) 7층의 21억이에요.신화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신화 가격은 잠원동에서 비싼 편인가요?
신화 매매 평당가는 1억 2,109만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 17% 낮아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 51% 높아요. 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 57.3㎡) 매매 중앙값 21억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,947만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,474만원이에요. 전세 중앙값 6억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 57.3㎡) 매매 중앙값 21억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 8억 4,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 8,921만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.신화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신화 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 3,600만원이에요(166호, 12억 9,100만원~17억 200만원). 전용 57㎡는 14억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 500만원의 약 67%이에요.신화 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신화 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 374.02%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신화 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신화 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(12건), 신규 50%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신화(잠원동 54-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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