육각형 입지깡패
2026.07.09
고터 1분컷 강남신세계 1분컷 한강입구 5분컷 - 끝 고터와 신세계 앞이지만 뒤쪽으로는 생각보다 조용합니다. 입주민들 대부분 친절하고 좋은분들…
서울특별시 서초구 잠원동 163 · 2022년 준공 · 596세대 7개 동 · 전용 54.9~121.6㎡
- 매매 중앙값 · 38평형(전용 97.5㎡) · 최근 12개월 8건
- 55억 2,500만원▲ 14.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1.2억 → 지금 2억
- 전세 중앙값
- 18억 9,000만원
- 12개월 35건 · 전세가율 36.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 9,111만원
- 잠원동 중앙값보다 31% 높음
- 36개월 최고가
- 69억
- 121.6㎡(47평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 334건
- 전용 평당 1억 9,111만원
- 공시가격 중앙값
- 36억 4,900만원
- 2026년 · 543호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
반포르엘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월반포르엘 전용면적은 6종(54.9~121.6㎡)이며 38평형(전용 97.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 55억 2,500만원, 전용 평당가는 1억 9,111만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 48.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 18억 9,000만원(평당 7,002만원), 전세가율은 약 36.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 올랐습니다.
- 38평형(전용 97.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 35억 5,307만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8억, 월 294만원이에요.
전세가율36.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8억 / 294만원45건
3년 전 대비 · 매매 평당가+48.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별38평형(전용 97.5㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 19억, 월세 11건 중앙값 보증금 10억 5,000만원·월 410만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.15 17층 57억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 33평형(전용 84.1~84.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 52억 8,000만원(평당 2억 694만원), 전세 12건 중앙값 18억 3,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 8억 5,000만원·월 380만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 20층 55억이에요.
- 47평형(전용 121.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 25억 5,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 15억 5,000만원·월 378만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 34층 69억이에요.
- 전용 17평(54.9㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 1억 7,400만원·월 82만원이에요.
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 17억 1,350만원, 월세 5건 중앙값 보증금 14억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.10 18층 43억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97.5㎡38평형대표공급 126.3㎡ · 126타입 · 전용률 77.2% | 2건 | - | 57억 2,000만원17층 · 2026.07.15 | 57억 2,000만원17층 · 2026.07.15 | 19억13건 | 10억 5,000/410만원11건 | 매매 19 · 전세 38 · 월세 38 |
| 84.1~84.3㎡33평형공급 110.7㎡ · 110B타입 · 전용률 76% | 52억 8,000만원3건 | 2억 694만원 | 46억 8,000만원16층 · 2026.05.22 | 55억20층 · 2025.10.18 | 18억 3,000만원12건 | 8억 5,000/380만원8건 | 매매 10 · 전세 42 · 월세 38 |
| 121.6㎡47평형공급 156.2㎡ · 156타입 · 전용률 77.8% | 2건 | - | 69억34층 · 2026.06.09 | 69억34층 · 2026.06.09 | 25억 5,000만원4건 | 15억 5,000/378만원10건 | 매매 9 · 전세 23 · 월세 23 |
| 54.9㎡전용 17평 | - | - | - | - | - | 1억 7,400/82만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 33 |
| 85㎡33평형공급 110.7㎡ · 110B타입 · 전용률 76% | - | - | 43억 7,000만원18층 · 2025.03.10 | 43억 7,000만원18층 · 2025.03.10 | 17억 1,350만원4건 | 14억/240만원5건 | 매매 1 · 전세 16 · 월세 14 |
| 59.9㎡24평형공급 79.3㎡ · 79타입 · 전용률 75.5% | 1건 | - | 35억 4,000만원13층 · 2026.08.03 | 35억 4,000만원13층 · 2026.08.03 | 2건 | 2건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 23 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매반포르엘 아파트 매매 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 2억 694만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 1,701만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
1억 9,522만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 9,522만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 9,399만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 8,757만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 8,393만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,223만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 694만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 190만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세반포르엘 아파트 전세 거래는 2024년 11월 12건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 26억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 12억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(11건)보다 118% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
23억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 23억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 18억 |
| 2026년 7월 | 6건 | 18억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 18억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 15억 4,750만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 18억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 21억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 22억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 19억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 18억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 19억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 97㎡ · 전용 29평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 3월부터 최고가
- 57억 2,000만원 2026.07.15 · 17층
- 최근 거래
- 57억 2,000만원 2026.07.15 · 17층
- 비교 거래
- 20건 2023년 3월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가반포르엘 매매 평당가는 1억 9,111만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 31% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 138% 높아요.
- 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 중간 편이에요.
반포르엘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월반포르엘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.03 반포르엘 59.9㎡(24평형) 13층 35억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 반포르엘 97.5㎡(38평형) 17층 57억 2,000만원, 2026.06.09 반포르엘 121.6㎡(47평형) 34층 69억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~121.6㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.09 121.6㎡(47평형) 34층 105동의 69억, 최저가는 2026.08.03 59.9㎡(24평형) 13층의 35억 4,000만원이에요.
- 반포르엘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 반포르엘 84.3㎡(33평형) 17층 19억이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 반포르엘 121.6㎡(47평형) 5층 28억, 2026.08.29 반포르엘 97.5㎡(38평형) 5층 18억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~121.6㎡(전용 37평)이에요.
- 반포르엘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 반포르엘 121.6㎡(47평형) 22층 보증금 7억, 월 700만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 반포르엘 84.3㎡(33평형) 5층 보증금 5억, 월 600만원, 2026.09.07 반포르엘 97.5㎡(38평형) 18층 보증금 5억, 월 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~121.6㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가57억 2,000만원2026.07.15 계약 · 97.5㎡(38평형) · 17층
38평형(전용 97.5㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 45억
35억38억51억57억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가57억 2,000만원17층 · 2026.07.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | - | 97.5㎡(38평형) | 17층 | 57억 2,000만원97.5㎡(38평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.23 | 106동 | 97.5㎡(38평형) | 17층 | 55억 5,000만원97.5㎡(38평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 106동 | 97.5㎡(38평형) | 24층 | 56억 5,000만원97.5㎡(38평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 103동 | 97.5㎡(38평형) | 25층 | 55억 5,000만원97.5㎡(38평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 106동 | 97.5㎡(38평형) | 8층 | 51억97.5㎡(38평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.22 | 104동 | 97.5㎡(38평형) | 13층 | 50억97.5㎡(38평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 104동 | 97.5㎡(38평형) | 16층 | 49억 5,000만원97.5㎡(38평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 104동 | 97.5㎡(38평형) | 8층 | 46억 5,000만원97.5㎡(38평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반포르엘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰반포르엘 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "육각형 입지깡패", "한강뷰가 좋은"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한강뷰가 좋은
2024.11.18사진 1장
장점은 한강뷰 그리고 단열이 우수하다 단점은 고층이라 계단을 사용 못함 주변에 한강 있어서 운동하고 싶거나 심심할때 한강가서 놀고 산책하기 좋…
반포르엘 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
잠원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점잠원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠원동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 77점, 마트 91점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 134건
치안
95
대중교통
96
교육
77
마트
91
병원
75
공원
94
강남에서 아주 편한 생활권
2026.09.24
논현역근처에 위치하고있어서 굉장히 편리하였으며 주변 인프라도 가까이에 위치하고있어서 생활하기 편리하였으며 도보로 이동도 편리해서 좋습니다 은행…
노후된 금아파트
2026.09.03
노후는 되어 있으나 실내인테리어는 대부분 다시하시고 다 사는분들이라 큰 뮨제는 없지만 녹물이 가장 큰 문제입니다 이제는 노후되서 재건축우로 인해…
번화가가 옆에있다
2026.08.15
거긴조용한거같지만.많은사람들이모여서 살고있습니다~많은시설과 술집과음식점들이많습니다~유명한가계들이있습니다~간장게장집도많습니다~노래방과 실내포장마차…
잠원동 전체 시세와 단지 비교는 잠원동 아파트 시세에서 보세요.
반포르엘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt반포르엘 아파트는 596세대 · 7개 동 · 2022년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 40건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 3층, 주차 1,054대(세대당 1.77대), 2022년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 79타입은 공급 79.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.5%), 110B타입은 공급 110.7㎡·전용 84.1㎡(전용률 76%), 110A타입은 공급 110.5㎡·전용 84.3㎡(전용률 76.3%), 110C타입은 공급 110.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.1%), 126타입은 공급 126.3㎡·전용 97.5㎡(전용률 77.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 596세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2022년 8월
- 지번
- 서초구 잠원동 163
- 도로명
- 서울 서초구 신반포로23길 23
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 110B타입 전용 84.1㎡ · 110A타입 전용 84.3㎡ · 110C타입 전용 85㎡ · 126타입 전용 97.5㎡ · 156타입 전용 121.6㎡
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 1,054대 · 세대당 1.77대
- 사용승인
- 2022.08.30
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.6% · 건폐율 18.96%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반포르엘은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.6%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률299.6%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 반포르엘 공동주택 공시가격 중앙값은 36억 4,900만원이에요(543호, 24억 7,900만원~45억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 97㎡는 37억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 56억 3,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 27억 400만원, 84㎡ 32억 9,900만원, 85㎡ 32억 9,000만원, 97㎡ 37억 9,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 27억 400만원 | 13호 | 35억 4,000만원 | 76% |
| 84㎡ · 33평형 (84.1~84.4) | 32억 9,900만원 | 184호 | 52억 8,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 32억 9,000만원 | 58호 | - | - |
| 97㎡ · 38평형 | 37억 9,100만원 | 192호 | 56억 3,500만원 | 67% |
| 122㎡ · 47평형 | 42억 5,100만원 | 96호 | 62억 5,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 36억 4,900만원 | 543호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준38평형 공시가격 37억 9,100만원 기준 반포르엘의 연간 보유세는 약 2,427.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 619.4만원에 도시지역분·지방교육세 362.7만원, 종합부동산세 1,445만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 27억 400만원 | 423.7만원 | 255.1만원 | 675.6만원 | 1,354.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 32억 9,900만원 | 530.8만원 | 314만원 | 1,048.2만원 | 1,893.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 32억 9,000만원 | 529.2만원 | 313.1만원 | 1,041만원 | 1,883.3만원 |
| 97㎡전용 29평 | 37억 9,100만원 | 619.4만원 | 362.7만원 | 1,445만원 | 2,427.1만원 |
| 122㎡전용 37평 | 42억 5,100만원 | 702.2만원 | 408.2만원 | 1,816만원 | 2,926.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시반포르엘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
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- 반포르엘은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 25층에서 35층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 64개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 35층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 26층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 105동 | 35층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 26층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 107동 | 30층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
잠원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울반원초등학교
가까운 중학교700m경원중학교
가까운 고등학교1.2km반포고등학교
- 초등학교서울반원초등학교400m직선거리
- 초등학교계성초등학교600m직선거리
- 중학교경원중학교700m직선거리
- 고등학교반포고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구잠원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반포르엘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 40억(18건), 2025년 49억 7,500만원(14건), 2026년 54억 4,000만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 17억 5,000만원, 2024년 16억 8,000만원, 2025년 18억, 2026년 18억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 17억 5,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 40억18건 | 1억 3,138만원 | 18건 | 16억 8,000만원63건 | 63건 |
| 2025년 | 49억 7,500만원14건 | 1억 6,978만원 | 14건 | 18억27건 | 27건 |
| 2026년 | 54억 4,000만원6건 | 1억 9,078만원 | 6건 | 18억 5,000만원29건 | 29건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 10건, 105동 8건, 106동 6건, 101동 5건, 104동 4건, 102동 3건 등 7개 동이에요.
103동 10건105동 8건106동 6건101동 5건104동 4건102동 3건107동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 반포르엘 전월세 80건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(31건), 신규 56%(39건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준38평형(전용 97.5㎡) 매매 중앙값 55억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 9,338만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,868만원이에요.
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- 전세 중앙값 19억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,140만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준38평형(전용 97.5㎡) 매매 중앙값 55억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 22억 1,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 55억 5,706만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 55억 2,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 22억 1,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 9,338만원 · 중개보수 3,868만원 포함 | 약 55억 5,706만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
잠원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠원동 55곳잠원동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 반포르엘의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메이플자이(평당 1억 9,793만원), 가장 싼 곳은 새서울맨션(평당 4,481만원)이에요.
메이플자이+4%1억 9,793만원전용 평당최근 78억 · 26.072025년 · 12개월 39건★ 5.0 (4)신반포2-8%1억 7,500만원전용 평당최근 36억 · 26.091978년 · 1,572세대 · 12개월 34건★ 4.1 (23)동아-26%1억 4,211만원전용 평당최근 33억 8,000만원 · 26.072002년 · 991세대 · 12개월 21건★ 3.8 (10)신반포4차-23%1억 4,695만원전용 평당최근 44억 5,000만원 · 26.061979년 · 1,212세대 · 12개월 11건★ 4.4 (16)반포센트럴자이-6%1억 7,901만원전용 평당최근 46억 · 26.082020년 · 757세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)
신반포자이-4%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)
래미안신반포팰리스-20%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)
아크로리버뷰신반포+2%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)
래미안신반포리오센트-19%1억 5,571만원전용 평당최근 52억 · 26.082019년 · 475세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
신반포자이-4%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)래미안신반포팰리스-20%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)아크로리버뷰신반포+2%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)래미안신반포리오센트-19%1억 5,571만원전용 평당최근 52억 · 26.082019년 · 475세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
반포르엘 자주 묻는 질문
반포르엘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 55억 2,500만원, 전용 평당가는 1억 9,111만원이에요.반포르엘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 35건 중앙값은 18억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 36.6%이에요. 38평형(전용 97.5㎡)은 19억이에요.반포르엘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 45건 중앙값은 보증금 8억, 월 294만원이에요.반포르엘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 38평형(전용 97.5㎡) 95건, 33평형(전용 84.1~84.3㎡) 90건, 47평형(전용 121.6㎡) 55건, 전용 17평(54.9㎡) 33건, 33평형(전용 85㎡) 31건, 24평형(전용 59.9㎡) 30건이에요. 38평형(전용 97.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.반포르엘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.09 121.6㎡(47평형) 34층 105동의 69억, 최저가는 2026.08.03 59.9㎡(24평형) 13층의 35억 4,000만원이에요.반포르엘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.반포르엘 가격은 잠원동에서 비싼 편인가요?
반포르엘 매매 평당가는 1억 9,111만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 31% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 138% 높아요. 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 중간 편이에요.반포르엘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
38평형(전용 97.5㎡) 매매 중앙값 55억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 9,338만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,868만원이에요. 전세 중앙값 19억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,140만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반포르엘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
38평형(전용 97.5㎡) 매매 중앙값 55억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 22억 1,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 55억 5,706만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.반포르엘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 반포르엘 공동주택 공시가격 중앙값은 36억 4,900만원이에요(543호, 24억 7,900만원~45억 4,200만원). 전용 97㎡는 37억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 56억 3,500만원의 약 67%이에요.반포르엘 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 반포르엘 전월세 80건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(31건), 신규 56%(39건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반포르엘(잠원동 163번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(38평형)이에요.
반포르엘 매물 · 단지 정보 자세히