매매1건
현재 호가 중앙값54억타입 전체 매물 기준서울특별시 서초구 잠원동 73 · 1978년 준공 · 1,572세대 13개 동 · 전용 68.9~150.6㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 68.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 39억 9,000만원▲ 12.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1.1억 → 지금 1.7억
- 전세 중앙값
- 5억 7,000만원
- 12개월 141건 · 전세가율 12.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 7,500만원
- 잠원동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 84억
- 150.6㎡(50평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 1,005건
- 전용 평당 1억 7,500만원
- 공시가격 중앙값
- 34억 2,500만원
- 2026년 · 1,572호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 23건
- 월 관리비
- 약 36만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신반포2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신반포2 전용면적은 8종(68.9~150.6㎡)이며 22평형(전용 68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 47억 7,500만원, 전용 평당가는 1억 7,500만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 59.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,000만원(평당 2,195만원), 전세가율은 약 12.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 22평형(전용 68.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 31억 9,452만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 2,500만원, 월 160만원이에요.
전세가율12.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 2,500만원 / 160만원92건
3년 전 대비 · 매매 평당가+59.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 68.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 39억 9,000만원(평당 1억 9,141만원), 전세 42건 중앙값 4억 7,225만원, 월세 29건 중앙값 보증금 1억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.09 9층 42억 2,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 26평형(전용 79.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 41억 6,000만원(평당 1억 7,316만원), 전세 41건 중앙값 5억 2,500만원, 월세 19건 중앙값 보증금 2억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.20 8층 47억 5,000만원이에요.
- 35평형(전용 107.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 56억 3,500만원(평당 1억 7,359만원), 전세 21건 중앙값 7억, 월세 19건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.28 12층 61억 5,000만원이에요.
- 30평형(전용 92.2㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.24 11층 50억 2,000만원이에요.
- 31평형(전용 93.7㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 6억 4,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3억·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.19 12층 50억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.9㎡22평형대표공급 74.2㎡ · 74타입 · 전용률 92.9% | 39억 9,000만원11건 | 1억 9,141만원 | 36억1층 · 2026.09.21 | 42억 2,500만원9층 · 2026.02.09 | 4억 7,225만원42건 | 1억/160만원29건 | 매매 37 · 전세 159 · 월세 105 |
| 79.4㎡26평형공급 85.5㎡ · 85타입 · 전용률 92.9% | 41억 6,000만원5건 | 1억 7,316만원 | 40억1층 · 2026.09.10 | 47억 5,000만원8층 · 2026.02.20 | 5억 2,500만원41건 | 2억/160만원19건 | 매매 22 · 전세 126 · 월세 60 |
| 107.3㎡35평형공급 115.6㎡ · 115타입 · 전용률 92.8% | 56억 3,500만원8건 | 1억 7,359만원 | 48억1층 · 2026.09.16 | 61억 5,000만원12층 · 2025.10.28 | 7억21건 | 2억 5,000/240만원19건 | 매매 34 · 전세 105 · 월세 51 |
| 92.2㎡30평형공급 99.1㎡ · 99타입 · 전용률 93% | 2건 | - | 50억 2,000만원11층 · 2026.04.24 | 50억 2,000만원11층 · 2026.04.24 | 6억 5,000만원12건 | 3억/120만원9건 | 매매 11 · 전세 65 · 월세 31 |
| 93.7㎡31평형공급 100.9㎡ · 100타입 · 전용률 92.9% | - | - | 50억 5,000만원12층 · 2025.09.19 | 50억 5,000만원12층 · 2025.09.19 | 6억 4,000만원12건 | 3억/145만원6건 | 매매 4 · 전세 56 · 월세 27 |
| 150.6㎡50평형공급 164.7㎡ · 164타입 · 전용률 91.4% | 76억 5,000만원4건 | 1억 6,795만원 | 84억9층 · 2026.05.07 | 84억9층 · 2026.05.07 | 10억5건 | 2건 | 매매 11 · 전세 25 · 월세 12 |
| 137.7㎡45평형공급 147.5㎡ · 147타입 · 전용률 93.3% | 69억 7,500만원4건 | 1억 6,750만원 | 65억 2,000만원7층 · 2026.04.17 | 71억10층 · 2026.02.04 | 9억5건 | 4억/200만원5건 | 매매 9 · 전세 16 · 월세 16 |
| 136㎡44평형공급 146.5㎡ · 146타입 · 전용률 92.8% | - | - | 59억8층 · 2025.03.19 | 59억8층 · 2025.03.19 | 8억 4,000만원3건 | 8억/150만원3건 | 매매 3 · 전세 10 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신반포2 아파트 매매 거래는 2024년 6월 13건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1억 9,772만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 161만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.4건이에요.
1억 7,270만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 1억 7,270만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 8,203만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 9,141만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 8,623만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1억 7,577만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1억 9,772만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 7,595만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 6,205만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,222만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 8,946만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신반포2 아파트 전세 거래는 2023년 10월 34건이 가장 많았고 2026년 9월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 7억 1,750만원이 가장 높았고 2025년 10월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 43건으로 직전 6개월(98건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.8건이에요.
5억 5,450만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 5억 5,450만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 6억 900만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 6억 |
| 2026년 6월 | 10건 | 6억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 5억 4,600만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 5억 1,150만원 |
| 2026년 1월 | 16건 | 7억 1,750만원 |
| 2025년 12월 | 16건 | 6억 738만원 |
| 2025년 11월 | 26건 | 5억 3,750만원 |
| 2025년 10월 | 19건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 42억 2,500만원 2026.02.09 · 9층
- 최근 거래
- 36억 2026.09.21 · 1층
- 비교 거래
- 98건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신반포2 매매 평당가는 1억 7,500만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 118% 높아요.
- 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 동아 1억 4,211만원, 신반포4차 1억 4,695만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준신반포2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신반포2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 신반포2 68.9㎡(22평형) 1층 36억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 신반포2 107.3㎡(35평형) 1층 48억, 2026.09.14 신반포2 107.3㎡(35평형) 2층 46억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.9㎡(전용 21평)~150.6㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.07 150.6㎡(50평형) 9층 106동의 84억, 최저가는 2026.09.03 68.9㎡(22평형) 8층의 36억이에요.
- 신반포2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 신반포2 79.4㎡(26평형) 3층 4억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 신반포2 93.7㎡(31평형) 6층 6억 900만원, 2026.09.05 신반포2 79.4㎡(26평형) 8층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.9㎡(전용 21평)~107.3㎡(전용 32평)이에요.
- 신반포2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 신반포2 68.9㎡(22평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 190만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 신반포2 68.9㎡(22평형) 12층 보증금 3억, 월 60만원, 2026.09.11 신반포2 93.7㎡(31평형) 12층 보증금 4억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.9㎡(전용 21평)~137.7㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가36억2026.09.21 계약 · 68.9㎡(22평형) · 1층
22평형(전용 68.9㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 35억
15억30억42억
12개월 중앙값39억 9,000만원전용 평당 1억 9,141만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가42억 2,500만원9층 · 2026.02.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 68.9㎡(22평형) | 1층 | 36억68.9㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 68.9㎡(22평형) | 8층 | 36억68.9㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 112동 | 68.9㎡(22평형) | 3층 | 39억 8,000만원68.9㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 112동 | 68.9㎡(22평형) | 11층 | 41억 6,000만원68.9㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 112동 | 68.9㎡(22평형) | 11층 | 39억 9,000만원68.9㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 112동 | 68.9㎡(22평형) | 8층 | 39억 2,000만원68.9㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 110동 | 68.9㎡(22평형) | 11층 | 41억68.9㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신반포2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신반포2 실거주 후기는 자리톡에 23건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.8, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "강남 최고의 입지", "기운이 좋은 아파트?", "낭만 자연"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 23건
단지
3.6
내부
3.8
인프라
4.8
교통
4.7
후기 23건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
강남 최고의 입지
2026.09.13
40년이 넘은 노후 아파트 재건축시 최고가 아파트 가능성 학군의 우수성 한강뷰 아파트 단지 최고의 교통입지 오래된 낡은 시설 반포대교 분수쇼 구…
기운이 좋은 아파트?
2026.09.03
노후된 집이었지만 지금은 쟈건축으로 인해 사라져서 리뷰를 쓰기엔 안타깝습니다 노후그대로 두지 않고 실내인테리어를 다시 해서 깖금하게 살기 괜찮았…
낭만 자연
2026.07.01
겉은 낡았지만.주변 인프라가 잘되어있고 한강 조망이 좋으며,교통이 매우편리하며. 주변학교들이 유해환경없이 교육여건이 매우 좋아요. 지하철노선이…
신반포2 후기 22건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
잠원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점잠원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠원동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 77점, 마트 91점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 134건
치안
95
대중교통
96
교육
77
마트
91
병원
75
공원
94
강남에서 아주 편한 생활권
2026.09.24
논현역근처에 위치하고있어서 굉장히 편리하였으며 주변 인프라도 가까이에 위치하고있어서 생활하기 편리하였으며 도보로 이동도 편리해서 좋습니다 은행…
노후된 금아파트
2026.09.03
노후는 되어 있으나 실내인테리어는 대부분 다시하시고 다 사는분들이라 큰 뮨제는 없지만 녹물이 가장 큰 문제입니다 이제는 노후되서 재건축우로 인해…
번화가가 옆에있다
2026.08.15
거긴조용한거같지만.많은사람들이모여서 살고있습니다~많은시설과 술집과음식점들이많습니다~유명한가계들이있습니다~간장게장집도많습니다~노래방과 실내포장마차…
잠원동 전체 시세와 단지 비교는 잠원동 아파트 시세에서 보세요.
신반포2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신반포2 아파트는 1,572세대 · 13개 동 · 1978년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 131건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 8종이에요. 74타입은 공급 74.2㎡·전용 68.9㎡(전용률 92.9%), 85타입은 공급 85.5㎡·전용 79.4㎡(전용률 92.9%), 99타입은 공급 99.1㎡·전용 92.2㎡(전용률 93%), 100타입은 공급 100.9㎡·전용 93.7㎡(전용률 92.9%), 115타입은 공급 115.6㎡·전용 107.3㎡(전용률 92.8%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, 주차 162대(세대당 0.10대), CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 7호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,572세대 (135㎡ 초과 112)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1978년 6월
- 지번
- 서초구 잠원동 73
- 도로명
- 서울 서초구 신반포로23길 41
- 타입
- 74타입 전용 68.9㎡ · 85타입 전용 79.4㎡ · 99타입 전용 92.2㎡ · 100타입 전용 93.7㎡ · 115타입 전용 107.3㎡ · 146타입 전용 136㎡ 외 2
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 162대 · 세대당 0.10대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 7호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 23건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신반포2은 1978년에 준공해 올해로 48년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2008년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후48년1978년 준공
재건축 연한도래2008년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신반포2 공동주택 공시가격 중앙값은 34억 2,500만원이에요(1,572호, 26억 2,000만원~52억 9,400만원).
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- 전용 69㎡는 28억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 39억 9,000만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 28억 4,600만원, 79㎡ 29억 9,100만원, 92㎡ 34억 2,500만원, 94㎡ 34억 5,200만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 22평형 | 28억 4,600만원 | 336호 | 39억 9,000만원 | 71% |
| 79㎡ · 26평형 | 29억 9,100만원 | 288호 | 41억 6,000만원 | 72% |
| 92㎡ · 30평형 | 34억 2,500만원 | 192호 | 49억 8,500만원 | 69% |
| 94㎡ · 31평형 | 34억 5,200만원 | 144호 | - | - |
| 107㎡ · 35평형 | 40억 400만원 | 360호 | 56억 3,500만원 | 71% |
| 136㎡ · 44평형 | 46억 7,500만원 | 60호 | - | - |
| 138㎡ · 45평형 | 46억 7,500만원 | 96호 | 69억 7,500만원 | 67% |
| 151㎡ · 50평형 | 52억 2,400만원 | 96호 | 76억 5,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 34억 2,500만원 | 1,572호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 28억 4,600만원 기준 신반포2의 연간 보유세는 약 1,477.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 449.3만원에 도시지역분·지방교육세 269.2만원, 종합부동산세 759.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 28억 4,600만원 | 449.3만원 | 269.2만원 | 759.4만원 | 1,477.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 29억 9,100만원 | 475.4만원 | 283.5만원 | 845만원 | 1,603.9만원 |
| 92㎡전용 28평 | 34억 2,500만원 | 553.5만원 | 326.5만원 | 1,149.8만원 | 2,029.8만원 |
| 94㎡전용 28평 | 34억 5,200만원 | 558.4만원 | 329.2만원 | 1,171.6만원 | 2,059.1만원 |
| 107㎡전용 32평 | 40억 400만원 | 657.7만원 | 383.8만원 | 1,616.8만원 | 2,658.3만원 |
| 136㎡전용 41평 | 46억 7,500만원 | 778.5만원 | 450.2만원 | 2,157.8만원 | 3,386.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신반포2 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신반포2는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 12층입니다.
- 13개 동이 모두 12층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 63개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 12층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 12층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 12층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신반포2의 2026년 7월 관리비는 총 4,084만원(세대당 월 평균 약 36만원 · ㎡당 2,302원)이에요.
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- 공용관리비 2,160만원(인건비 1,285만원 · 경비비 557만원 · 청소비 153만원 순), 개별사용료 1,924만원(전기료 1,375만원 · 수도료 227만원 · 급탕비 191만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균36만원2026.07 기준
㎡당2,302원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,160만원단지 전체 · 월
개별사용료1,924만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 422% 높음37만원
25.08
35만원
25.09
35만원
25.10
46만원
25.11
60만원
25.12
68만원
26.01
55만원
26.02
48만원
26.03
37만원
26.04
34만원
26.05
34만원
26.06
36만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 7만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%13,739원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%12,238원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,375만원 | 8,746원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,285만원 | 8,177원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 557만원 | 3,541원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 227만원 | 1,446원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 191만원 | 1,213원 | 5% |
| 청소비공용관리비 | 153만원 | 975원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 99만원 | 632원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 48만원 | 308원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 252원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 37만원 | 237원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 71만원 | 451원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
신반포2차
- 현재 단계
- 건축심의
- 계획 세대수
- 2,057세대
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 정비구역 지정
- 건축심의
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
잠원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울반원초등학교
가까운 중학교400m경원중학교
가까운 고등학교1.4km오산고등학교
- 초등학교서울반원초등학교200m직선거리
- 초등학교서울원촌초등학교900m직선거리
- 중학교경원중학교400m직선거리
- 고등학교오산고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구잠원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신반포2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 34억 1,500만원(6건), 2024년 34억 6,750만원(50건), 2025년 39억 5,000만원(47건), 2026년 46억 8,500만원(28건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 37% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 5억 8,000만원, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 6억 450만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 34억 1,500만원6건 | 1억 459만원 | 6건 | 5억 5,000만원66건 | 66건 |
| 2024년 | 34억 6,750만원50건 | 1억 1,466만원 | 50건 | 5억 8,000만원152건 | 152건 |
| 2025년 | 39억 5,000만원47건 | 1억 6,233만원 | 47건 | 5억 2,000만원264건 | 264건 |
| 2026년 | 46억 8,500만원28건 | 1억 7,405만원 | 28건 | 6억 450만원80건 | 80건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 69㎡최근 12개월 22평형(전용 68.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 9,813만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 8,469만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1억 8,469만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1억 9,237만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1억 9,813만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(1억 9,669만원), 가장 낮은 곳은 108동(1억 6,750만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 112동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신반포2 전월세 233건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(91건), 신규 61%(140건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 1건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 68.9㎡) 매매 중앙값 39억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 3,167만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,793만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 7,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 142만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 68.9㎡) 매매 중앙값 39억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 15억 9,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 39억 4,960만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 39억 9,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 15억 9,600만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 3,167만원 · 중개보수 2,793만원 포함 | 약 39억 4,960만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
잠원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠원동 55곳잠원동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 신반포2의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 메이플자이(평당 1억 9,793만원), 가장 싼 곳은 새서울맨션(평당 4,481만원)이에요.
메이플자이+13%1억 9,793만원전용 평당최근 78억 · 26.072025년 · 12개월 39건★ 5.0 (4)동아-19%1억 4,211만원전용 평당최근 33억 8,000만원 · 26.072002년 · 991세대 · 12개월 21건★ 3.8 (10)신반포4차-16%1억 4,695만원전용 평당최근 44억 5,000만원 · 26.061979년 · 1,212세대 · 12개월 11건★ 4.4 (16)반포센트럴자이+2%1억 7,901만원전용 평당최근 46억 · 26.082020년 · 757세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)
신반포자이+5%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)
래미안신반포팰리스-13%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)
아크로리버뷰신반포+11%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)
반포르엘+9%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
래미안신반포리오센트-11%1억 5,571만원전용 평당최근 52억 · 26.082019년 · 475세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
신반포자이+5%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)래미안신반포팰리스-13%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)아크로리버뷰신반포+11%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)반포르엘+9%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)래미안신반포리오센트-11%1억 5,571만원전용 평당최근 52억 · 26.082019년 · 475세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
신반포2 자주 묻는 질문
신반포2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 47억 7,500만원, 전용 평당가는 1억 7,500만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 68.9㎡)은 39억 9,000만원이에요.신반포2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 141건 중앙값은 5억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 12.5%이에요. 22평형(전용 68.9㎡)은 4억 7,225만원이에요.신반포2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 92건 중앙값은 보증금 2억 2,500만원, 월 160만원이에요.신반포2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 68.9㎡) 301건, 26평형(전용 79.4㎡) 208건, 35평형(전용 107.3㎡) 190건, 30평형(전용 92.2㎡) 107건, 31평형(전용 93.7㎡) 87건, 50평형(전용 150.6㎡) 48건, 45평형(전용 137.7㎡) 41건, 44평형(전용 136㎡) 23건이에요. 22평형(전용 68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신반포2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.07 150.6㎡(50평형) 9층 106동의 84억, 최저가는 2026.09.03 68.9㎡(22평형) 8층의 36억이에요.신반포2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신반포2 가격은 잠원동에서 비싼 편인가요?
신반포2 매매 평당가는 1억 7,500만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 20% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 118% 높아요. 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 동아 1억 4,211만원, 신반포4차 1억 4,695만원 중에서는 중간 편이에요.신반포2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 68.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 9,813만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 8,469만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.신반포2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 68.9㎡) 매매 중앙값 39억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 3,167만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,793만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 142만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신반포2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 68.9㎡) 매매 중앙값 39억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 15억 9,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 39억 4,960만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.신반포2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신반포2 공동주택 공시가격 중앙값은 34억 2,500만원이에요(1,572호, 26억 2,000만원~52억 9,400만원). 전용 69㎡는 28억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 39억 9,000만원의 약 71%이에요.신반포2 재건축은 언제 가능한가요?
1978년에 준공해 올해로 48년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2008년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신반포2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신반포2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신반포2 전월세 233건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(91건), 신규 61%(140건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신반포2(잠원동 73번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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