최고의 집
2025.09.13
너무 좋아요 대중교통도 너무 좋고 인프라가 진자 최고에요 병원 마트 백화점 다 근처에 있어요 살기 좋은 곳입니다 집도 따뜻하고 시원하고 좋아요…
서울특별시 서초구 잠원동 160 · 2018년 준공 · 607세대 7개 동 · 전용 59.4~154㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 3건
- 47억 5,000만원▲ 20.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1.2억 → 지금 1.9억
- 전세 중앙값
- 16억 500만원
- 12개월 52건 · 전세가율 35.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 8,789만원
- 잠원동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 56억 5,000만원
- 114.9㎡(46평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 452건
- 전용 평당 1억 8,789만원
- 공시가격 중앙값
- 30억 5,300만원
- 2026년 · 607호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 45만원
- 세대당 평균 · 2026.08
신반포자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신반포자이 전용면적은 6종(59.4~154㎡)이며 36평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 43억 4,000만원, 전용 평당가는 1억 8,789만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 16억 500만원(평당 6,666만원), 전세가율은 약 35.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 31억 1,711만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 4,260만원, 월 254만원이에요.
전세가율35.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 4,260만원 / 254만원58건
3년 전 대비 · 매매 평당가+45.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 47억 5,000만원(평당 1억 8,491만원), 전세 21건 중앙값 16억 7,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 5억·월 440만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.12 25층 49억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 35억(평당 1억 9,306만원), 전세 11건 중앙값 13억 5,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 3억 610만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.12 14층 39억 8,000만원이에요.
- 46평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 23억, 월세 8건 중앙값 보증금 19억 9,750만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.09 18층 56억 5,000만원이에요.
- 26평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 13억 9,825만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3억 320만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.26 4층 24억 2,000만원이에요.
- 38평형(전용 98.5㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 19억, 월세 7건 중앙값 보증금 3억·월 573만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.12 26층 45억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡36평형대표공급 118.1㎡ · 118A-1타입 · 전용률 71.9% | 47억 5,000만원3건 | 1억 8,491만원 | 49억25층 · 2026.10.12 | 49억25층 · 2026.10.12 | 16억 7,000만원21건 | 5억/440만원21건 | 매매 26 · 전세 93 · 월세 54 |
| 59.9㎡26평형공급 85.3㎡ · 85B타입 · 전용률 69.5% | 35억5건 | 1억 9,306만원 | 33억14층 · 2026.07.21 | 39억 8,000만원14층 · 2026.03.12 | 13억 5,000만원11건 | 3억 610/84만원14건 | 매매 16 · 전세 46 · 월세 75 |
| 114.9㎡46평형공급 150.5㎡ · 150타입 · 전용률 76.4% | 2건 | - | 52억 9,000만원12층 · 2026.04.25 | 56억 5,000만원18층 · 2025.07.09 | 23억9건 | 19억 9,750/165만원8건 | 매매 7 · 전세 31 · 월세 21 |
| 59.4㎡26평형공급 85.3㎡ · 85B타입 · 전용률 69.5% | - | - | 24억 2,000만원4층 · 2024.04.26 | 24억 2,000만원4층 · 2024.04.26 | 13억 9,825만원6건 | 3억 320/84만원7건 | 매매 1 · 전세 17 · 월세 25 |
| 98.5㎡38평형공급 126.5㎡ · 126타입 · 전용률 77.8% | - | - | 42억 5,000만원5층 · 2025.02.20 | 45억 5,000만원26층 · 2025.02.12 | 19억5건 | 3억/573만원7건 | 매매 7 · 전세 19 · 월세 13 |
| 154㎡61평형공급 203.1㎡ · 203타입 · 전용률 75.8% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신반포자이 아파트 매매 거래는 2024년 6월 12건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2억 1,954만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 1,792만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 9,086만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 9,086만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,296만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 8,203만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 9,306만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,215만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 1,954만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 8,491만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,962만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신반포자이 아파트 전세 거래는 2024년 12월 14건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 21억이 가장 높았고 2025년 5월 12억 6,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(23건)보다 26% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
19억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 19억 |
| 2026년 10월 | 4건 | 14억 2,975만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 16억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 16억 |
| 2026년 7월 | 7건 | 15억 |
| 2026년 6월 | 4건 | 16억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 13억 1,250만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 18억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 20억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 18억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 17억 6,125만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 17억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 8월부터 최고가
- 49억 2026.10.12 · 25층
- 최근 거래
- 49억 2026.10.12 · 25층
- 비교 거래
- 67건 2018년 8월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신반포자이 매매 평당가는 1억 8,789만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,860만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 125% 높아요.
- 같은 동 메이플자이 1억 9,746만원, 신반포2 1억 7,361만원, 신반포4차 1억 4,637만원 중에서는 중간 편이에요.
신반포자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신반포자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 신반포자이 84.9㎡(36평형) 25층 49억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 신반포자이 84.9㎡(36평형) 18층 47억, 2026.07.21 신반포자이 59.9㎡(26평형) 14층 33억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.15 114.9㎡(46평형) 20층 101동의 55억 5,000만원, 최저가는 2026.07.21 59.9㎡(26평형) 14층의 33억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 114.9㎡(46평형) 18층 56억 5,000만원이에요.
- 신반포자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.01 신반포자이 98.5㎡(38평형) 23층 19억이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 신반포자이 59.9㎡(26평형) 15층 13억 5,000만원, 2026.10.20 신반포자이 59.4㎡(26평형) 22층 14억 5,950만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 신반포자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.04 신반포자이 114.9㎡(46평형) 22층 보증금 20억, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.03 신반포자이 85㎡(36평형) 12층 보증금 2억, 월 620만원, 2026.10.24 신반포자이 85㎡(36평형) 16층 보증금 16억, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~154㎡(전용 47평)이에요.
최근 매매 실거래가49억2026.10.12 계약 · 84.9㎡(36평형) · 25층
36평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 33억
28억32억39억49억
12개월 중앙값47억 5,000만원전용 평당 1억 8,491만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가49억25층 · 2026.10.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | - | 84.9㎡(36평형) | 25층 | 49억84.9㎡(36평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(36평형) | 18층 | 47억84.9㎡(36평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 106동 | 84.9㎡(36평형) | 25층 | 47억 5,000만원84.9㎡(36평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 105동 | 85㎡(36평형) | 22층 | 46억85㎡(36평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | 105동 | 85㎡(36평형) | 7층 | 44억 9,000만원85㎡(36평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.06 | 106동 | 84.9㎡(36평형) | 13층 | 40억84.9㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.17 | 104동 | 84.9㎡(36평형) | 14층 | 38억84.9㎡(36평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | 106동 | 84.9㎡(36평형) | 19층 | 38억84.9㎡(36평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.13 | 105동 | 85㎡(36평형) | 4층 | 39억85㎡(36평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신반포자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신반포자이 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "최고의 집", "편의시설 가깝고 좋아요", "잠원동 최고의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편의시설 가깝고 좋아요
2025.03.20사진 1장
일단 교통이 너무 편리하고요 조경도 잘되어있어 산책하기도 좋아요. 보안도 좋고 엘리베이터도 빠릅니다. 걸어서 다니기에 마트랑 모든가깝게이묘구요…
잠원동 최고의 집
2024.08.31
이 아파트는 잠원역 반포역 고속터미널역에 갖가지 버스정류장이 있어 제일 중요한 교통에 편의함이 있다. 또한 뒤로는 경원중학교 및 조금 멀리에 신…
신반포자이 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
잠원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점잠원동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점잠원동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 77점, 마트 91점, 병원 76점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 135건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 135건
치안
95
대중교통
96
교육
77
마트
91
병원
76
공원
94
잠원동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 16위, 서초구 6곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(29위), 가장 처지는 항목은 병원(87위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 16위, 전국 85위잠원동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
잠원동 전체 시세와 단지 비교는 잠원동 아파트 시세에서 보세요.
신반포자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신반포자이 아파트는 607세대 · 7개 동 · 2018년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 3층, 주차 981대(세대당 1.62대), 2018년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 85B타입은 공급 85.3㎡·전용 59.4㎡(전용률 69.5%), 86C타입은 공급 86.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.4%), 86A타입은 공급 86㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.7%), 118A-1타입은 공급 118.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 71.9%), 117A-2타입은 공급 117.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.3%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 326대, 전기차 충전기 52대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 7호선, 9호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 607세대 (60㎡ 이하 162 · 60~85㎡ 291 · 85~135㎡ 148 · 135㎡ 초과 6)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2018년 7월
- 지번
- 서초구 잠원동 160
- 도로명
- 서울 서초구 잠원로 60
- 타입
- 85B타입 전용 59.4㎡ · 86C타입 전용 59.9㎡ · 86A타입 전용 59.9㎡ · 118A-1타입 전용 84.9㎡ · 117A-2타입 전용 84.9㎡ · 110C타입 전용 85㎡ 외 5
- 층수
- 지상 28층 · 지하 3층
- 주차
- 981대 · 세대당 1.62대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.54% · 건폐율 19.95%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 326대 · 전기차 충전기 52대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 7호선, 9호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신반포자이은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298.54%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률298.54%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신반포자이 공동주택 공시가격 중앙값은 30억 5,300만원이에요(607호, 23억 900만원~45억 8,800만원).
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- 전용 85㎡는 30억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 47억 5,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 25억 1,900만원, 60㎡ 25억 1,900만원, 85㎡ 30억 5,300만원, 98㎡ 34억 3,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 26평형 | 25억 1,900만원 | 44호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 | 25억 1,900만원 | 118호 | 35억 | 72% |
| 85㎡ · 36평형 (84.9~85) | 30억 5,300만원 | 291호 | 47억 5,000만원 | 64% |
| 98㎡ · 38평형 | 34억 3,100만원 | 52호 | - | - |
| 115㎡ · 46평형 | 39억 9,400만원 | 96호 | 54억 2,000만원 | 74% |
| 154㎡ · 61평형 | 45억 8,800만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 30억 5,300만원 | 607호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 30억 5,300만원 기준 신반포자이의 연간 보유세는 약 1,657.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 486.5만원에 도시지역분·지방교육세 289.6만원, 종합부동산세 881.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 25억 1,900만원 | 390.4만원 | 236.8만원 | 566.3만원 | 1,193.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 25억 1,900만원 | 390.4만원 | 236.8만원 | 566.3만원 | 1,193.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 30억 5,300만원 | 486.5만원 | 289.6만원 | 881.6만원 | 1,657.8만원 |
| 98㎡전용 30평 | 34억 3,100만원 | 554.6만원 | 327.1만원 | 1,154.6만원 | 2,036.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 39억 9,400만원 | 655.9만원 | 382.8만원 | 1,608.7만원 | 2,647.4만원 |
| 154㎡전용 47평 | 45억 8,800만원 | 762.8만원 | 441.6만원 | 2,087.6만원 | 3,292.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기52기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 12세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신반포자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 신반포자이는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 25층에서 28층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 90개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 102동 | 28층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 27층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 104동 | 28층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 106동 | 26층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 107동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분신반포자이의 2026년 8월 관리비는 총 27,217만원(세대당 월 평균 약 45만원 · ㎡당 3,901원)이에요.
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- 공용관리비 12,042만원(경비비 3,385만원 · 인건비 3,133만원 · 수선비 2,767만원 순), 개별사용료 15,176만원(전기료 11,704만원 · 수도료 1,246만원 · 생활폐기물수수료 740만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균45만원2026.08 기준
㎡당3,901원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,042만원단지 전체 · 월
개별사용료15,176만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 81% 높음36만원
25.09
34만원
25.10
39만원
25.11
43만원
25.12
48만원
26.01
40만원
26.02
34만원
26.03
32만원
26.04
34만원
26.05
38만원
26.06
42만원
26.07
45만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 581곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%198,379원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%250,014원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,704만원 | 19만원 | 43% |
| 경비비공용관리비 | 3,385만원 | 6만원 | 12% |
| 인건비공용관리비 | 3,133만원 | 5만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 2,767만원 | 5만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,879만원 | 3만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,246만원 | 2만원 | 5% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 740만원 | 1만원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 708만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 380만원 | 6,260원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 347만원 | 5,708원 | 1% |
| 그 외 14개 항목 | 928만원 | 2만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 24개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
잠원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울반원초등학교
가까운 중학교200m경원중학교
가까운 고등학교1.1km반포고등학교
- 초등학교서울반원초등학교400m직선거리
- 초등학교서울원촌초등학교600m직선거리
- 중학교경원중학교200m직선거리
- 고등학교반포고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구잠원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신반포자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 32억(35건), 2025년 42억 5,000만원(13건), 2026년 39억 8,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 21억, 2024년 14억 7,000만원, 2025년 14억 3,450만원, 2026년 16억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 21억3건 | 3건 |
| 2024년 | 32억35건 | 1억 2,917만원 | 35건 | 14억 7,000만원80건 | 80건 |
| 2025년 | 42억 5,000만원13건 | 1억 5,571만원 | 13건 | 14억 3,450만원78건 | 78건 |
| 2026년 | 39억 8,000만원9건 | 1억 9,086만원 | 9건 | 16억45건 | 45건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 13건, 103동 10건, 105동 9건, 107동 8건, 104동 5건, 101동 4건 등 7개 동이에요.
106동 13건103동 10건105동 9건107동 8건104동 5건101동 4건102동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신반포자이 전월세 110건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(55건), 신규 50%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 5건(50%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 47억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 5,675만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,325만원이에요.
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- 전세 중앙값 16억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,002만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 47억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 19억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 47억 4,000만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 47억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 19억 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 5,675만원 · 중개보수 3,325만원 포함 | 약 47억 4,000만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
잠원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠원동 57곳잠원동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 신반포자이의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메이플자이(평당 1억 9,746만원), 가장 싼 곳은 새서울맨션(평당 4,347만원)이에요.
메이플자이+5%1억 9,746만원전용 평당최근 78억 · 26.072025년 · 12개월 38건★ 5.0 (4)신반포2-8%1억 7,361만원전용 평당최근 46억 · 26.091978년 · 1,572세대 · 12개월 32건★ 4.1 (24)신반포4차-22%1억 4,637만원전용 평당최근 40억 1,000만원 · 26.101979년 · 1,212세대 · 12개월 10건★ 4.4 (16)동아-24%1억 4,327만원전용 평당최근 33억 8,000만원 · 26.072002년 · 991세대 · 12개월 16건★ 3.8 (10)반포센트럴자이-4%1억 8,054만원전용 평당최근 35억 8,000만원 · 26.102020년 · 757세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
래미안신반포팰리스-21%1억 4,840만원전용 평당최근 45억 · 26.092016년 · 843세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)
아크로리버뷰신반포+4%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)
반포르엘+2%1억 9,078만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)
래미안신반포리오센트-17%1억 5,571만원전용 평당최근 52억 · 26.082019년 · 475세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
래미안신반포팰리스-21%1억 4,840만원전용 평당최근 45억 · 26.092016년 · 843세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)아크로리버뷰신반포+4%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)반포르엘+2%1억 9,078만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)래미안신반포리오센트-17%1억 5,571만원전용 평당최근 52억 · 26.082019년 · 475세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
신반포자이 자주 묻는 질문
신반포자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 43억 4,000만원, 전용 평당가는 1억 8,789만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.9~85㎡)은 47억 5,000만원이에요.신반포자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 52건 중앙값은 16억 500만원이에요. 전세가율은 약 35.5%이에요. 36평형(전용 84.9~85㎡)은 16억 7,000만원이에요.신반포자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 58건 중앙값은 보증금 3억 4,260만원, 월 254만원이에요.신반포자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.9~85㎡) 173건, 26평형(전용 59.9㎡) 137건, 46평형(전용 114.9㎡) 59건, 26평형(전용 59.4㎡) 43건, 38평형(전용 98.5㎡) 39건, 61평형(전용 154㎡) 1건이에요. 36평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신반포자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.15 114.9㎡(46평형) 20층 101동의 55억 5,000만원, 최저가는 2026.07.21 59.9㎡(26평형) 14층의 33억이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 114.9㎡(46평형) 18층 56억 5,000만원이에요.신반포자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신반포자이 가격은 잠원동에서 비싼 편인가요?
신반포자이 매매 평당가는 1억 8,789만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,860만원보다 26% 높아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 125% 높아요. 같은 동 메이플자이 1억 9,746만원, 신반포2 1억 7,361만원, 신반포4차 1억 4,637만원 중에서는 중간 편이에요.신반포자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 47억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 5,675만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,325만원이에요. 전세 중앙값 16억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,002만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신반포자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 47억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 19억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 47억 4,000만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.신반포자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신반포자이 공동주택 공시가격 중앙값은 30억 5,300만원이에요(607호, 23억 900만원~45억 8,800만원). 전용 85㎡는 30억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 47억 5,000만원의 약 64%이에요.신반포자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신반포자이 전월세 110건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(55건), 신규 50%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신반포자이(잠원동 160번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠원동은 살기 좋은 동네인가요?
잠원동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 16위, 서초구 6곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(29위), 가장 처지는 항목은 병원(87위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 잠원동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.잠원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
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