좋은 아파트
2026.05.25
고층 아파트이고 구축이지만 살기에 편리합니다. 아파트는 시설이 오래되어 낙후된 감은 있지만 관리가 된 편입니다. 무엇보다 교통이 편리하고 시장과…
서울특별시 서초구 잠원동 70 · 1979년 준공 · 1,212세대 12개 동 · 전용 96.5~155㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 100.1㎡) · 최근 12개월 4건
- 47억 7,500만원▲ 16.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 8,991만 → 지금 1.5억
- 전세 중앙값
- 8억 850만원
- 12개월 75건 · 전세가율 17.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 4,695만원
- 잠원동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 65억 5,000만원
- 155㎡(51평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 680건
- 전용 평당 1억 4,695만원
- 공시가격 중앙값
- 35억 4,800만원
- 2026년 · 1,212호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신반포4차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신반포4차 전용면적은 9종(96.5~155㎡)이며 33평형(전용 100.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 50억, 전용 평당가는 1억 4,695만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 53.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 850만원(평당 2,557만원), 전세가율은 약 17.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 100.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 36억 7,173만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 160만원이에요.
전세가율17.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 2,500만원 / 160만원70건
3년 전 대비 · 매매 평당가+53.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 100.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 47억 7,500만원(평당 1억 5,768만원), 전세 24건 중앙값 7억 9,350만원, 월세 21건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.05 11층 51억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 31평형(전용 96.5㎡)은 최근 12개월 전세 15건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.08 9층 48억 8,000만원이에요.
- 34평형(전용 105.8~106.3㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 8억 2,400만원, 월세 9건 중앙값 보증금 6억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.04 12층 55억이에요.
- 45평형(전용 137.1㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 10억 5,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 6억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.25 11층 62억 3,500만원이에요.
- 34평형(전용 105.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 46억(평당 1억 4,422만원), 전세 6건 중앙값 7억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.14 10층 46억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100.1㎡33평형대표공급 108.6㎡ · 108타입 · 전용률 92.2% | 47억 7,500만원4건 | 1억 5,768만원 | 44억 5,000만원9층 · 2026.06.05 | 51억11층 · 2025.12.05 | 7억 9,350만원24건 | 3억/160만원21건 | 매매 21 · 전세 89 · 월세 68 |
| 96.5㎡31평형공급 103.6㎡ · 103A타입 · 전용률 93.2% | - | - | 48억 8,000만원9층 · 2025.07.08 | 48억 8,000만원9층 · 2025.07.08 | 7억 5,000만원15건 | 3억 5,000/158만원20건 | 매매 11 · 전세 69 · 월세 58 |
| 105.8~106.3㎡34평형공급 113.1㎡ · 113A타입 · 전용률 93.2% | - | - | 55억12층 · 2025.09.04 | 55억12층 · 2025.09.04 | 8억 2,400만원12건 | 6억/100만원9건 | 매매 14 · 전세 53 · 월세 35 |
| 137.1㎡45평형공급 149.5㎡ · 149타입 · 전용률 91.7% | 1건 | - | 62억 3,500만원11층 · 2026.02.25 | 62억 3,500만원11층 · 2026.02.25 | 10억 5,000만원7건 | 6억/200만원8건 | 매매 19 · 전세 48 · 월세 20 |
| 105.4㎡34평형공급 113.1㎡ · 113A타입 · 전용률 93.2% | 46억3건 | 1억 4,422만원 | 46억9층 · 2026.05.26 | 46억 5,000만원10층 · 2026.05.14 | 7억 3,000만원6건 | 4억 5,000/150만원6건 | 매매 12 · 전세 33 · 월세 21 |
| 107.4㎡35평형공급 114.2㎡ · 114A타입 · 전용률 93.1% | - | - | 47억11층 · 2025.03.21 | 47억11층 · 2025.03.21 | 8억8건 | 1건 | 매매 4 · 전세 36 · 월세 13 |
| 155㎡51평형공급 168.6㎡ · 168타입 · 전용률 91.9% | 2건 | - | 64억 8,000만원3층 · 2026.03.07 | 65억 5,000만원8층 · 2026.02.25 | 1건 | 7억 2,500/200만원4건 | 매매 9 · 전세 19 · 월세 10 |
| 96.8㎡31평형공급 103.6㎡ · 103A타입 · 전용률 93.2% | - | - | 42억 8,000만원1층 · 2025.05.12 | 42억 8,000만원1층 · 2025.05.12 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 2 |
| 108.4㎡35평형공급 115.2㎡ · 115B타입 · 전용률 93.2% | 1건 | - | 50억1층 · 2026.02.09 | 50억1층 · 2026.02.09 | - | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신반포4차 아파트 매매 거래는 2025년 2월 14건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1억 7,171만원이 가장 높았고 2024년 3월 8,851만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 4,695만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 4,695만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 4,579만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 3,820만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 5,034만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 6,841만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,557만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 6,676만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신반포4차 아파트 전세 거래는 2025년 9월 23건이 가장 많았고 2024년 2월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 9억이 가장 높았고 2025년 7월 6억 3,050만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(46건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
8억 1,375만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 8억 1,375만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 8억 300만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 8억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 8억 2,400만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 8억 850만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 7억 7,700만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 7억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 8억 |
| 2025년 11월 | 8건 | 7억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 7억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 100㎡ · 전용 30평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 51억 2025.12.05 · 11층
- 최근 거래
- 44억 5,000만원 2026.06.05 · 9층
- 비교 거래
- 60건 2017년 4월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신반포4차 매매 평당가는 1억 4,695만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 83% 높아요.
- 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 중간 편이에요.
신반포4차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신반포4차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 신반포4 100.1㎡(33평형) 9층 44억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.26 신반포4 105.4㎡(34평형) 9층 46억, 2026.05.23 신반포4 100.1㎡(33평형) 9층 45억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 96.5㎡(전용 29평)~155㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.25 155㎡(51평형) 8층 209동의 65억 5,000만원, 최저가는 2025.11.04 105.4㎡(34평형) 4층의 40억 500만원이에요.
- 신반포4차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 신반포4 96.5㎡(31평형) 3층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 신반포4 96.5㎡(31평형) 4층 8억 850만원, 2026.09.12 신반포4 96.5㎡(31평형) 11층 8억 6,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 96.5㎡(전용 29평)~137.1㎡(전용 41평)이에요.
- 신반포4차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 신반포4 137.1㎡(45평형) 11층 보증금 8억 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 신반포4 100.1㎡(33평형) 7층 보증금 2억 5,000만원, 월 200만원, 2026.08.27 신반포4 96.5㎡(31평형) 4층 보증금 6억, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 96.5㎡(전용 29평)~155㎡(전용 47평)이에요.
최근 매매 실거래가44억 5,000만원2026.06.05 계약 · 100.1㎡(33평형) · 9층
33평형(전용 100.1㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 36억
28억34억44억51억
12개월 중앙값47억 7,500만원전용 평당 1억 5,768만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가51억11층 · 2025.12.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | - | 100.1㎡(33평형) | 9층 | 44억 5,000만원100.1㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 206동 | 100.1㎡(33평형) | 9층 | 45억100.1㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 207동 | 100.1㎡(33평형) | 11층 | 51억100.1㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 207동 | 100.1㎡(33평형) | 7층 | 50억 5,000만원100.1㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 207동 | 100.1㎡(33평형) | 5층 | 46억100.1㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 207동 | 100.1㎡(33평형) | 5층 | 43억 5,000만원100.1㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신반포4차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신반포4차 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은 아파트", "교통이 정말 좋습니다.", "앞으로가 기대됨"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 16건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.9
교통
4.9
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 정말 좋습니다.
2026.05.21
아무래도 오래된 건물이라 내부는 이래저래 불편한 부분이 있습니다. 엘리베이터도 홀수층만 운영하기때문에 그 점도 주의하셔야겠습니다. 하지만 이러…
앞으로가 기대됨
2026.04.05
대한민국 역세권 중 가장 완벽한 역세권 .. 고속터미널역이 바로 앞에 있어 교통 걱정은 전혀 안하고 살았습니다. 채광 좋고 평수도 잘 빠져서…
신반포4차 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
잠원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점잠원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠원동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 77점, 마트 91점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 134건
치안
95
대중교통
96
교육
77
마트
91
병원
75
공원
94
강남에서 아주 편한 생활권
2026.09.24
논현역근처에 위치하고있어서 굉장히 편리하였으며 주변 인프라도 가까이에 위치하고있어서 생활하기 편리하였으며 도보로 이동도 편리해서 좋습니다 은행…
노후된 금아파트
2026.09.03
노후는 되어 있으나 실내인테리어는 대부분 다시하시고 다 사는분들이라 큰 뮨제는 없지만 녹물이 가장 큰 문제입니다 이제는 노후되서 재건축우로 인해…
번화가가 옆에있다
2026.08.15
거긴조용한거같지만.많은사람들이모여서 살고있습니다~많은시설과 술집과음식점들이많습니다~유명한가계들이있습니다~간장게장집도많습니다~노래방과 실내포장마차…
잠원동 전체 시세와 단지 비교는 잠원동 아파트 시세에서 보세요.
신반포4차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신반포4차는 국토교통부 실거래 신고에 신반포4로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 신반포4차 아파트는 1,212세대 · 12개 동 · 1979년 10월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 94건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 11종이에요. 103A타입은 공급 103.6㎡·전용 96.5㎡(전용률 93.2%), 103B타입은 공급 103.9㎡·전용 96.8㎡(전용률 93.2%), 108타입은 공급 108.6㎡·전용 100.1㎡(전용률 92.2%), 113A타입은 공급 113.1㎡·전용 105.4㎡(전용률 93.2%), 113B타입은 공급 113.5㎡·전용 105.8㎡(전용률 93.2%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 혼합식, 주차 930대(세대당 0.77대), CCTV 80대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 7호선, 9호선 고속터미널역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(잠원초등학교) 중학교(경원중학교)이에요.
- 세대수
- 1,212세대 (85~135㎡ 900 · 135㎡ 초과 312)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1979년 10월
- 지번
- 서초구 잠원동 70
- 도로명
- 서울 서초구 잠원로 37-48
- 타입
- 103A타입 전용 96.5㎡ · 103B타입 전용 96.8㎡ · 108타입 전용 100.1㎡ · 113A타입 전용 105.4㎡ · 113B타입 전용 105.8㎡ · 113C타입 전용 105.9㎡ 외 5
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 930대 · 세대당 0.77대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영
- 보안·충전
- CCTV 80대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 7호선, 9호선 고속터미널역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(잠원초등학교) 중학교(경원중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(반포3동사무소) 백화점(신세계백화점, 뉴코아백화점) 대형상가(센트럴시티) 공원(코아어린이공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신반포4차은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신반포4차 공동주택 공시가격 중앙값은 35억 4,800만원이에요(1,212호, 30억 3,600만원~46억 7,900만원).
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- 전용 100㎡는 34억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 47억 7,500만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 96㎡ 33억 6,400만원, 97㎡ 30억 5,150만원, 100㎡ 34억 1,200만원, 105㎡ 36억 2,800만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 96㎡ · 31평형 | 33억 6,400만원 | 220호 | - | - |
| 97㎡ · 31평형 | 30억 5,150만원 | 20호 | - | - |
| 100㎡ · 33평형 | 34억 1,200만원 | 288호 | 47억 7,500만원 | 71% |
| 105㎡ · 34평형 | 36억 2,800만원 | 99호 | 46억 | 79% |
| 106㎡ · 34평형 (105.8~106.3) | 36억 6,600만원 | 177호 | - | - |
| 107㎡ · 35평형 | 36억 6,600만원 | 88호 | - | - |
| 108㎡ · 35평형 | 33억 7,700만원 | 8호 | 50억 | 68% |
| 137㎡ · 45평형 | 42억 2,200만원 | 216호 | 62억 3,500만원 | 68% |
| 155㎡ · 51평형 | 46억 1,500만원 | 96호 | 65억 1,500만원 | 71% |
| 단지 전체 | 35억 4,800만원 | 1,212호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 34억 1,200만원 기준 신반포4차의 연간 보유세는 약 2,015.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 551.2만원에 도시지역분·지방교육세 325.2만원, 종합부동산세 1,139.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 96㎡전용 29평 | 33억 6,400만원 | 542.5만원 | 320.4만원 | 1,100.6만원 | 1,963.6만원 |
| 97㎡전용 29평 | 30억 5,150만원 | 486.3만원 | 289.5만원 | 880.7만원 | 1,656.5만원 |
| 100㎡전용 30평 | 34억 1,200만원 | 551.2만원 | 325.2만원 | 1,139.4만원 | 2,015.7만원 |
| 105㎡전용 32평 | 36억 2,800만원 | 590만원 | 346.6만원 | 1,313.5만원 | 2,250.2만원 |
| 106㎡34평형 | 36억 6,600만원 | 596.9만원 | 350.4만원 | 1,344.2만원 | 2,291.4만원 |
| 107㎡전용 32평 | 36억 6,600만원 | 596.9만원 | 350.4만원 | 1,344.2만원 | 2,291.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신반포4차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
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- 신반포4차는 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 13층입니다.
- 동마다 12층에서 13층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 83개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 12층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 13층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 13층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 12층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 12층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 211동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 12층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신반포4차의 2026년 7월 관리비는 총 39,354만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 2,664원)이에요.
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- 공용관리비 21,637만원(경비비 10,209만원 · 인건비 6,179만원 · 청소비 2,191만원 순), 개별사용료 17,717만원(전기료 13,928만원 · 난방비 2,309만원 · 급탕비 1,216만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당2,664원관리비 부과면적 기준
공용관리비21,637만원단지 전체 · 월
개별사용료17,717만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 86% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 7곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%178,527원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%146,178원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,928만원 | 11만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 10,209만원 | 8만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 6,179만원 | 5만원 | 16% |
| 난방비개별사용료 | 2,309만원 | 2만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 2,191만원 | 2만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 1,407만원 | 1만원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 1,216만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 904만원 | 7,458원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 252만원 | 2,082원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 215만원 | 1,771원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 546만원 | 4,507원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계아파트지구재건축 · 2026.06.30 기준
신반포4차
- 현재 단계
- 조합설립
- 계획 세대수
- 1,828세대
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 정비구역 지정
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
잠원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울반원초등학교
가까운 중학교300m경원중학교
가까운 고등학교1.2km반포고등학교
- 초등학교서울반원초등학교200m직선거리
- 초등학교서울원촌초등학교700m직선거리
- 중학교경원중학교300m직선거리
- 고등학교반포고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구잠원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신반포4차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 35억 9,000만원(46건), 2025년 40억 5,500만원(40건), 2026년 48억 2,500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 34% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 9,000만원, 2024년 7억 8,750만원, 2025년 7억 3,000만원, 2026년 8억 1,900만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7억 9,000만원34건 | 34건 |
| 2024년 | 35억 9,000만원46건 | 9,666만원 | 46건 | 7억 8,750만원122건 | 122건 |
| 2025년 | 40억 5,500만원40건 | 1억 2,744만원 | 40건 | 7억 3,000만원152건 | 152건 |
| 2026년 | 48억 2,500만원8건 | 1억 4,637만원 | 8건 | 8억 1,900만원49건 | 49건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 207동 14건, 205동 11건, 208동 10건, 209동 9건, 201동 9건, 202동 8건 등 12개 동이에요.
207동 14건205동 11건208동 10건209동 9건201동 9건202동 8건211동 6건203동 6건206동 6건210동 5건204동 4건212동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신반포4차 전월세 145건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(63건), 신규 56%(79건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 100.1㎡) 매매 중앙값 47억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 6,713만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,343만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 9,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 317만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 100.1㎡) 매매 중앙값 47억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 19억 1,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 47억 7,556만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 47억 7,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 19억 1,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 6,713만원 · 중개보수 3,343만원 포함 | 약 47억 7,556만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
잠원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠원동 55곳잠원동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 신반포4차의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 메이플자이(평당 1억 9,793만원), 가장 싼 곳은 새서울맨션(평당 4,481만원)이에요.
메이플자이+35%1억 9,793만원전용 평당최근 78억 · 26.072025년 · 12개월 39건★ 5.0 (4)신반포2+19%1억 7,500만원전용 평당최근 36억 · 26.091978년 · 1,572세대 · 12개월 34건★ 4.1 (23)동아-3%1억 4,211만원전용 평당최근 33억 8,000만원 · 26.072002년 · 991세대 · 12개월 21건★ 3.8 (10)반포센트럴자이+22%1억 7,901만원전용 평당최근 46억 · 26.082020년 · 757세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)
신반포자이+25%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)
래미안신반포팰리스+4%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)
아크로리버뷰신반포+33%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)
반포르엘+30%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
래미안신반포리오센트+6%1억 5,571만원전용 평당최근 52억 · 26.082019년 · 475세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
신반포자이+25%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)래미안신반포팰리스+4%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)아크로리버뷰신반포+33%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)반포르엘+30%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)래미안신반포리오센트+6%1억 5,571만원전용 평당최근 52억 · 26.082019년 · 475세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
신반포4차 자주 묻는 질문
신반포4차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 50억, 전용 평당가는 1억 4,695만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 100.1㎡)은 47억 7,500만원이에요.신반포4차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 75건 중앙값은 8억 850만원이에요. 전세가율은 약 17.4%이에요. 33평형(전용 100.1㎡)은 7억 9,350만원이에요.신반포4차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 70건 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 160만원이에요.신반포4차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 100.1㎡) 178건, 31평형(전용 96.5㎡) 138건, 34평형(전용 105.8~106.3㎡) 102건, 45평형(전용 137.1㎡) 87건, 34평형(전용 105.4㎡) 66건, 35평형(전용 107.4㎡) 53건, 51평형(전용 155㎡) 38건, 31평형(전용 96.8㎡) 10건, 35평형(전용 108.4㎡) 8건이에요. 33평형(전용 100.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신반포4차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.25 155㎡(51평형) 8층 209동의 65억 5,000만원, 최저가는 2025.11.04 105.4㎡(34평형) 4층의 40억 500만원이에요.신반포4차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신반포4차 가격은 잠원동에서 비싼 편인가요?
신반포4차 매매 평당가는 1억 4,695만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 1% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 83% 높아요. 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 중간 편이에요.신반포4차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 100.1㎡) 매매 중앙값 47억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 6,713만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,343만원이에요. 전세 중앙값 7억 9,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 317만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신반포4차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 100.1㎡) 매매 중앙값 47억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 19억 1,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 47억 7,556만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.신반포4차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신반포4차 공동주택 공시가격 중앙값은 35억 4,800만원이에요(1,212호, 30억 3,600만원~46억 7,900만원). 전용 100㎡는 34억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 47억 7,500만원의 약 71%이에요.신반포4차 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신반포4차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신반포4차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신반포4차 전월세 145건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(63건), 신규 56%(79건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신반포4차(잠원동 70번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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