좋은 인프라 도심 속 공원
2026.02.17
아파트는 오래 되었으나 주차공간들도 용이한 편입니다. 지상주차라 염려되는 정점들도 있었습니다. 인프라는 좋은 편이고 학군들과 편이시설. 병원들…
서울특별시 서초구 잠원동 50-5 · 1982년 준공 · 324세대 3개 동 · 전용 55.5~106.2㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 55.5㎡) · 최근 12개월 3건
- 37억 5,000만원▼ 8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 9,265만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 4억 1,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 15%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 1,923만원
- 잠원동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 38억
- 105.4㎡(35평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 212건
- 전용 평당 1억 1,923만원
- 공시가격 중앙값
- 20억 1,700만원
- 2026년 · 324호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
신반포12 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신반포12 전용면적은 5종(55.5~106.2㎡)이며 18평형(전용 55.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 37억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 1,923만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,000만원(평당 1,788만원), 전세가율은 약 15%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다.
- 18평형(전용 55.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 16억 8,620만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 100만원이에요.
전세가율15%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 100만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 55.5㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.25 9층 26억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 75.8~76.4㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.25 12층 37억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.5㎡18평형대표공급 59.4㎡ · 59A타입 · 전용률 93.4% | 1건 | - | 16억 3,750만원9층 · 2026.04.27 | 26억9층 · 2025.06.25 | 1건 | 1,000/90만원4건 | 매매 6 · 전세 46 · 월세 40 |
| 75.8~76.4㎡25평형공급 81.3㎡ · 81A타입 · 전용률 93.2% | 1건 | - | 37억 5,000만원12층 · 2026.04.25 | 37억 5,000만원12층 · 2026.04.25 | 2건 | 5,000/100만원5건 | 매매 6 · 전세 26 · 월세 40 |
| 105.4㎡35평형공급 114.1㎡ · 114A타입 · 전용률 92.3% | 1건 | - | 38억4층 · 2026.04.29 | 38억4층 · 2026.04.29 | - | 2건 | 매매 7 · 전세 14 · 월세 16 |
| 56.2㎡18평형공급 59.4㎡ · 59A타입 · 전용률 93.4% | - | - | 15억 9,300만원1층 · 2024.05.20 | 15억 9,300만원1층 · 2024.05.20 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 7 |
| 106.2㎡35평형공급 114.1㎡ · 114A타입 · 전용률 92.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신반포12 아파트 매매 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1억 3,958만원이 가장 높았고 2024년 6월 8,472만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 3건이에요.
1억 1,923만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 1,923만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신반포12 아파트 전세 거래는 2023년 12월 9건이 가장 많았고 2026년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 7억이 가장 높았고 2025년 8월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
4억 1,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 26억 2025.06.25 · 9층
- 최근 거래
- 16억 3,750만원 2026.04.27 · 9층
- 비교 거래
- 42건 2017년 3월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신반포12 매매 평당가는 1억 1,923만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 49% 높아요.
- 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신반포12 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신반포12 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.29 신반포12 105.4㎡(35평형) 4층 38억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.27 신반포12 55.5㎡(18평형) 9층 16억 3,750만원, 2026.04.25 신반포12 75.8㎡(25평형) 12층 37억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~105.4㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.29 105.4㎡(35평형) 4층 324동의 38억, 최저가는 2026.04.27 55.5㎡(18평형) 9층의 16억 3,750만원이에요.
- 신반포12 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.14 신반포12 75.8㎡(25평형) 8층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.10 신반포12 55.5㎡(18평형) 12층 2억, 2025.10.02 신반포12 75.8㎡(25평형) 8층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~105.4㎡(전용 32평)이에요.
- 신반포12 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.24 신반포12 105.4㎡(35평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.24 신반포12 75.8㎡(25평형) 12층 보증금 2억, 월 42만원, 2026.01.09 신반포12 75.8㎡(25평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~105.4㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 3,750만원2026.04.27 계약 · 55.5㎡(18평형) · 9층 · 326동
18평형(전용 55.5㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 23억
16억19억23억26억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가26억9층 · 2025.06.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 326동 | 55.5㎡(18평형) | 9층 | 16억 3,750만원55.5㎡(18평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | 326동 | 55.5㎡(18평형) | 9층 | 26억55.5㎡(18평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.29 | 326동 | 55.5㎡(18평형) | 5층 | 23억 3,000만원55.5㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.25 | 326동 | 55.5㎡(18평형) | 5층 | 23억55.5㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 326동 | 55.5㎡(18평형) | 7층 | 23억 5,000만원55.5㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 326동 | 55.5㎡(18평형) | 9층 | 17억 8,000만원55.5㎡(18평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신반포12 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신반포12 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.6, 인프라 4.8, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은 인프라 도심 속 공원", "구축인점 빼고 다 좋습니다", "굳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.2
내부
3.6
인프라
4.8
교통
4.9
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구축인점 빼고 다 좋습니다
2025.12.07
동네가 좋고 안전하고 아파트라 치안은 걱정없습니다. 조금만 걸어나가면 마트나 편의점 등 편의시설 모두 갖추고 있고 학군도 좋아서 자녀있는 부부들…
굳
2025.12.02
학군때문에 이사와서 살았는데 좋았어요 고등학교때문에 학생들이 다 여기로 이사와서 꽤나 많은 친구들이 같이 주변에서 살았네요 뉴코아아울렛도 근처에…
신반포12 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
잠원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점잠원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠원동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 77점, 마트 91점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 134건
치안
95
대중교통
96
교육
77
마트
91
병원
75
공원
94
강남에서 아주 편한 생활권
2026.09.24
논현역근처에 위치하고있어서 굉장히 편리하였으며 주변 인프라도 가까이에 위치하고있어서 생활하기 편리하였으며 도보로 이동도 편리해서 좋습니다 은행…
노후된 금아파트
2026.09.03
노후는 되어 있으나 실내인테리어는 대부분 다시하시고 다 사는분들이라 큰 뮨제는 없지만 녹물이 가장 큰 문제입니다 이제는 노후되서 재건축우로 인해…
번화가가 옆에있다
2026.08.15
거긴조용한거같지만.많은사람들이모여서 살고있습니다~많은시설과 술집과음식점들이많습니다~유명한가계들이있습니다~간장게장집도많습니다~노래방과 실내포장마차…
잠원동 전체 시세와 단지 비교는 잠원동 아파트 시세에서 보세요.
신반포12 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신반포12 아파트는 324세대 · 3개 동 · 1982년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 59A타입은 공급 59.4㎡·전용 55.5㎡(전용률 93.4%), 59B타입은 공급 59.4㎡·전용 56.2㎡(전용률 94.7%), 81A타입은 공급 81.3㎡·전용 75.8㎡(전용률 93.2%), 81B타입은 공급 81.3㎡·전용 76.4㎡(전용률 94%), 114A타입은 공급 114.1㎡·전용 105.4㎡(전용률 92.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 324세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1982년 4월
- 지번
- 서초구 잠원동 50-5
- 도로명
- 서울 서초구 잠원로14길 41
- 타입
- 59A타입 전용 55.5㎡ · 59B타입 전용 56.2㎡ · 81A타입 전용 75.8㎡ · 81B타입 전용 76.4㎡ · 114A타입 전용 105.4㎡ · 114B타입 전용 106.2㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신반포12은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신반포12 공동주택 공시가격 중앙값은 20억 1,700만원이에요(324호, 15억 1,100만원~27억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 55㎡는 16억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 3,750만원의 약 101%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 16억 4,900만원, 56㎡ 15억 1,100만원, 76㎡ 21억 8,500만원, 105㎡ 27억 600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 18평형 | 16억 4,900만원 | 143호 | 16억 3,750만원 | 101% |
| 56㎡ · 18평형 | 15억 1,100만원 | 13호 | - | - |
| 76㎡ · 25평형 (75.8~76.4) | 21억 8,500만원 | 96호 | 37억 5,000만원 | 58% |
| 105㎡ · 35평형 | 27억 600만원 | 66호 | 38억 | 71% |
| 106㎡ · 35평형 | 24억 9,900만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 20억 1,700만원 | 324호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 16억 4,900만원 기준 신반포12의 연간 보유세는 약 527.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 233.8만원에 도시지역분·지방교육세 150.7만원, 종합부동산세 143.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 16억 4,900만원 | 233.8만원 | 150.7만원 | 143.4만원 | 527.9만원 |
| 56㎡전용 17평 | 15억 1,100만원 | 209만원 | 137만원 | 100.4만원 | 446.4만원 |
| 76㎡25평형 | 21억 8,500만원 | 330.3만원 | 203.8만원 | 366.2만원 | 900.3만원 |
| 105㎡전용 32평 | 27억 600만원 | 424.1만원 | 255.3만원 | 676.8만원 | 1,356.1만원 |
| 106㎡전용 32평 | 24억 9,900만원 | 386.8만원 | 234.8만원 | 554.5만원 | 1,176.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계아파트지구재건축 · 2026.06.30 기준
신반포12차
- 현재 단계
- 관리처분
- 계획 세대수
- 432세대
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 정비구역 지정
- 건축심의
- 사업시행 인가
- 관리처분 인가
- 이주 시작
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
잠원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울신동초등학교
가까운 중학교100m신동중학교
가까운 고등학교1.2km현대고등학교
- 초등학교서울신동초등학교300m직선거리
- 중학교신동중학교100m직선거리
- 중학교경원중학교700m직선거리
- 고등학교현대고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구잠원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신반포12 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 22억 5,000만원(7건), 2025년 28억(10건), 2026년 37억 5,000만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 67% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 4억 8,000만원, 2025년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억13건 | 13건 |
| 2024년 | 22억 5,000만원7건 | 9,370만원 | 7건 | 4억 8,000만원39건 | 39건 |
| 2025년 | 28억10건 | 1억 3,334만원 | 10건 | 3억35건 | 35건 |
| 2026년 | 37억 5,000만원3건 | 1억 1,923만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 326동 7건, 324동 7건, 325동 6건이에요.
326동 7건324동 7건325동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신반포12 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 37억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 2,375만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,625만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 37억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 15억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 37억이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 37억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 15억 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 2,375만원 · 중개보수 2,625만원 포함 | 약 37억 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
잠원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠원동 55곳잠원동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 신반포12의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메이플자이(평당 1억 9,793만원), 가장 싼 곳은 새서울맨션(평당 4,481만원)이에요.
메이플자이+66%1억 9,793만원전용 평당최근 78억 · 26.072025년 · 12개월 39건★ 5.0 (4)신반포2+47%1억 7,500만원전용 평당최근 36억 · 26.091978년 · 1,572세대 · 12개월 34건★ 4.1 (23)동아+19%1억 4,211만원전용 평당최근 33억 8,000만원 · 26.072002년 · 991세대 · 12개월 21건★ 3.8 (10)신반포4차+23%1억 4,695만원전용 평당최근 44억 5,000만원 · 26.061979년 · 1,212세대 · 12개월 11건★ 4.4 (16)반포센트럴자이+50%1억 7,901만원전용 평당최근 46억 · 26.082020년 · 757세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)
신반포자이+54%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)
래미안신반포팰리스+28%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)
아크로리버뷰신반포+63%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)
반포르엘+60%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
신반포자이+54%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)래미안신반포팰리스+28%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)아크로리버뷰신반포+63%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)반포르엘+60%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
신반포12 자주 묻는 질문
신반포12 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 37억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 1,923만원이에요.신반포12 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 15%이에요.신반포12 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 100만원이에요.신반포12에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 55.5㎡) 92건, 25평형(전용 75.8~76.4㎡) 72건, 35평형(전용 105.4㎡) 37건, 18평형(전용 56.2㎡) 10건, 35평형(전용 106.2㎡) 1건이에요. 18평형(전용 55.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신반포12 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.29 105.4㎡(35평형) 4층 324동의 38억, 최저가는 2026.04.27 55.5㎡(18평형) 9층의 16억 3,750만원이에요.신반포12 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신반포12 가격은 잠원동에서 비싼 편인가요?
신반포12 매매 평당가는 1억 1,923만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 18% 낮아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 49% 높아요. 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신반포12 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 37억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 2,375만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,625만원이에요. 전세 중앙값 4억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신반포12 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 37억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 15억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 37억이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.신반포12 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신반포12 공동주택 공시가격 중앙값은 20억 1,700만원이에요(324호, 15억 1,100만원~27억 4,200만원). 전용 55㎡는 16억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 3,750만원의 약 101%이에요.신반포12 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신반포12 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신반포12 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신반포12 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신반포12(잠원동 50-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
신반포12 매물 · 단지 정보 자세히