에덴 실거래가·시세

대구광역시 북구 읍내동 780-5 · 1984년 준공 · 80세대 2개 동 · 전용 54.3~57㎡

매매 중앙값 · 19평형(전용 57㎡) · 최근 12개월 2건: 6,450만원; 36개월 전용 평당가 · 2024.01 487만 → 지금 374만

전세 중앙값: 7,000만원; 12개월 1건 · 전세가율 113.9%
매매 평당가 · 전용: 374만원; 읍내동 중앙값보다 53% 낮음
36개월 최고가: 8,000만원; 54.3㎡(19평형) · 2024.01

36개월 실거래: 10건; 전용 평당 374만원
공시가격 중앙값: 4,180만원; 2026년 · 80호
실거주 평점: 4.3 / 5; 후기 2건

에덴 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

에덴 전용면적은 2종(54.3~57㎡)이며 19평형(전용 57㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,450만원, 전용 평당가는 374만원이에요.
3년 전 같은 기간보다는 21.4% 내렸습니다.
전세 중앙값은 7,000만원(평당 426만원), 전세가율은 약 113.9%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 22.4% 올랐습니다.

전세가율113.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

3년 전 대비 · 매매 평당가-21.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
57㎡19평형대표공급 64㎡ · 63B타입 · 전용률 89.1%	2건	-	6,000만원2층 · 2026.06.26	8,000만원3층 · 2024.06.03	-	-	매매 3 · 전세 2 · 월세 1
54.3㎡19평형공급 61.3㎡ · 61A타입 · 전용률 88.6%	-	-	8,000만원3층 · 2024.01.06	8,000만원3층 · 2024.01.06	1건	-	매매 1 · 전세 1 · 월세 2

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 54%

최고가보다 46% 낮아요

2017년 1월부터 최고가: 1억 1,200만원
최근 거래: 6,000만원
비교 거래: 17건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

읍내동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

에덴 매매 평당가는 374만원이에요. 읍내동 전체 798만원보다 53% 낮아요.

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북구 전체 1,119만원보다는 67% 낮아요.
같은 동 산호한양 608만원, 코스모스한양 663만원, 칠곡목련 775만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
에덴 (이 단지)	374만원	기준	426만원	2건
읍내동 전체	798만원	▲ 113.4%	623만원	240건
북구 전체	1,119만원	▲ 199.2%	935만원	4,275건
산호한양	608만원	▲ 62.6%	580만원	22건
코스모스한양	663만원	▲ 77.3%	608만원	26건
칠곡목련	775만원	▲ 107.2%	346만원	18건
학정역효성해링턴플레이스	1,298만원	▲ 247.1%	975만원	24건
SD아이프라임강북	1,004만원	▲ 168.4%	776만원	27건

에덴 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

에덴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 에덴 57㎡(19평형) 2층 6,000만원이에요.

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그 앞은 2026.06.03 에덴 57㎡(19평형) 5층 6,900만원, 2024.06.03 에덴 57㎡(19평형) 3층 8,000만원이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 57㎡(19평형) 5층 2동의 6,900만원, 최저가는 2026.06.26 57㎡(19평형) 2층의 6,000만원이에요.
36개월 최고가는 2024년 1월 54.3㎡(19평형) 3층 8,000만원이에요.
에덴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 에덴 54.3㎡(19평형) 3층 7,000만원이에요.
그 앞은 2025.03.05 에덴 57㎡(19평형) 1층 6,000만원, 2024.07.31 에덴 57㎡(19평형) 4층 1억이에요.
에덴 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.17 에덴 57㎡(19평형) 2층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
그 앞은 2024.05.15 에덴 54.3㎡(19평형) 3층 보증금 500만원, 월 35만원, 2024.05.15 에덴 54.3㎡(19평형) 3층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.

최근 매매 실거래가6,000만원2026.06.26 계약 · 57㎡(19평형) · 2층 · 2동

19평형(전용 57㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)

중앙값 6,900만

6,000만6,450만7,450만8,000만

가장 많이 거래된 구간은 6,000만원~6,100만원(1건)이에요. 절반은 6,500만원~7,500만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 6,000만원이에요.

12개월 중앙값거래 2건

같은 면적 · 12개월 거래2건

36개월 최고가8,000만원3층 · 2024.06.03

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.06.26	2동	57㎡(19평형)	2층	6,000만원57㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.06.03	2동	57㎡(19평형)	5층	6,900만원57㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.06.03	2동	57㎡(19평형)	3층	8,000만원57㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

에덴 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

에덴 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "조용하다", "굿굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

에덴 실거주자 사진 1 — 실거주자가 후기에 올린 사진 2장 · 자리톡 실거주리뷰

에덴 실거주자 사진 2 — 실거주자가 후기에 올린 사진 2장 · 자리톡 실거주리뷰

4.3후기 2건

단지

4.3

내부

4.8

인프라

4.5

교통

4.5

후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

조용하다

2026.07.21사진 2장

도로가 인접하고 시장도 가까이 있고 초등학교도바로 옆에 있고 지은지 40년이 되어 오래된 아파트지만 관리가 잘되고 깨끗하고 조용해서 살기가 좋습…

굿굿

2025.02.25

엄청 오래된 아파트인데 집 내부는 구조도 괜찮고 리모델링 해놔서 엄청 깔끔하고 좋았다. 거실하나에 방은 두개이고 아파트다 보니 옵션은 없었던 것…

에덴 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

읍내동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1칠곡보성	4.8	4건	646만원
2학정역효성해링턴플레이스	4.7	7건	1,298만원
3럭키칠곡	4.5	6건	666만원
4산호한양	4.4	11건	608만원
5칠곡이편한세상	4.4	7건	1,258만원

6강북태왕아너스더퍼스트	4.3	4건	1,537만원
7은호	4.3	4건	-
8SD아이프라임강북	4.2	9건	1,004만원
9칠곡한서타운	4.2	9건	663만원
10공작한양	4.2	5건	686만원

읍내동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

읍내동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

읍내동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 57점, 마트 92점, 병원 92점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 98건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 98건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

조용히 살고 싶으시다면 괜찬아요

2026.07.19

작은 동네라도 크진 않지만 시장과 좋은 작은 마트가 2개 있구요. 미용실 철물점 칠곡 사람 누구나 알만한 맛집 많아요. 팔거역이 멀지 않은…

자기 삶을 누릴 수 있는 곳

2026.07.15사진 3장

생기 넘치는 곳이에요. 달리기를 하거나 산책하는 사람들을 자주 볼 수 있고 도서관 행사가 많아요. 최근에는 체육관도 지어지고 있어 사람들이 각자…

동네

2026.06.06사진 2장

동네장점은 홈플러스 인접 식자재마트 인접 팔거천 인접해서 가끔 수달도 봤습니당 !! 산책겸 훨훨걷다보면 번화가인 삼지구도 금방나오구 지상철도 가…

읍내동 전체 시세와 단지 비교는 읍내동 아파트 시세에서 보세요.

에덴 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

에덴 아파트는 80세대 · 2개 동 · 1984년 12월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 5%이에요.
건축물대장 기준 지상 5층, 1984년 12월 사용승인이에요.
타입은 3종이에요. 53타입은 공급 53.2㎡·전용 46.2㎡(전용률 86.8%), 61A타입은 공급 61.3㎡·전용 54.3㎡(전용률 88.6%), 63B타입은 공급 64㎡·전용 57㎡(전용률 89.1%)이에요.

세대수: 80세대
동수: 2개 동
준공: 1984년 12월
지번: 북구 읍내동 780-5
도로명: 대구 북구 칠곡중앙대로105길 8
타입: 53타입 전용 46.2㎡ · 61A타입 전용 54.3㎡ · 63B타입 전용 57㎡
층수: 지상 5층
사용승인: 1984.12.12
구조: 철근콘크리트
실거주 후기: 2건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

에덴은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후42년1984년 준공

재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 에덴 공동주택 공시가격 중앙값은 4,180만원이에요(80호, 3,310만원~4,650만원).

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전용 57㎡는 4,340만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,450만원의 약 67%이에요.
면적별로는 46㎡ 3,560만원, 54㎡ 4,180만원, 57㎡ 4,340만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
46㎡ · 전용 14평	3,560만원	10호	-	-
54㎡ · 19평형	4,180만원	30호	-	-
57㎡ · 19평형	4,340만원	40호	6,450만원	67%
단지 전체	4,180만원	80호		65%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

19평형 공시가격 4,340만원 기준 에덴의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
46㎡전용 14평	3,560만원	0.8만원특례세율	2.3만원	-	3.1만원
54㎡전용 16평	4,180만원	0.9만원특례세율	2.7만원	-	3.6만원
57㎡전용 17평	4,340만원	0.9만원특례세율	2.8만원	-	3.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

읍내동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교200m대구교동초등학교

가까운 중학교400m관음중학교

가까운 고등학교1.3km운암고등학교

초등학교대구교동초등학교
200m직선거리
초등학교대구칠곡초등학교
300m직선거리
중학교관음중학교
400m직선거리
고등학교운암고등학교
1.3km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

대구광역시 북구 칠곡중앙대로 525 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
대구광역시 북구 읍내동 784-6 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 북구

읍내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기

쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

에덴 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 2동 3건, 1동 1건이에요.

2동 3건1동 1건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

19평형(전용 57㎡) 매매 중앙값 6,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 71만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 32만원이에요.

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전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

19평형(전용 57㎡) 매매 중앙값 6,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,515만원이에요.

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비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,038만원이 필요합니다.
4,515만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 29만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	6,450만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	4,515만원
필요 현금취득세 71만원 · 중개보수 32만원 포함	약 2,038만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 23만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원	첫 달 약 29만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

읍내동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 읍내동 19곳

읍내동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 에덴의 전용 평당가는 17번째예요.

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가장 비싼 곳은 화성파크드림구수산공원(평당 2,058만원), 가장 싼 곳은 삼진목화(평당 409만원)이에요.

퍼센트는 에덴 평당가와 견준 차이예요.

산호한양+63%608만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.081993년 · 768세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)코스모스한양+77%663만원전용 평당최근 1억 550만원 · 26.071993년 · 792세대 · 12개월 26건★ 3.8 (6)칠곡목련+107%775만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081987년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (12)

학정역효성해링턴플레이스+247%1,298만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.082018년 · 467세대 · 12개월 24건★ 4.7 (7)

SD아이프라임강북+168%1,004만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092010년 · 573세대 · 12개월 27건★ 4.2 (9)칠곡이편한세상+236%1,258만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.092009년 · 608세대 · 12개월 17건★ 4.4 (7)칠곡한서타운+77%663만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081995년 · 593세대 · 12개월 11건★ 4.2 (9)대구읍내행복주택실거래 없음2021년 · 252세대★ 4.7 (1)강북태왕아너스더퍼스트+311%1,537만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092021년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.3 (4)

에덴 자주 묻는 질문

에덴 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 6,450만원, 전용 평당가는 374만원이에요.

에덴 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 113.9%이에요.

에덴에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 57㎡) 6건, 19평형(전용 54.3㎡) 4건이에요. 19평형(전용 57㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

에덴 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.06.03 57㎡(19평형) 5층 2동의 6,900만원, 최저가는 2026.06.26 57㎡(19평형) 2층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 54.3㎡(19평형) 3층 8,000만원이에요.

에덴 가격은 읍내동에서 비싼 편인가요?

에덴 매매 평당가는 374만원이에요. 읍내동 전체 798만원보다 53% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 산호한양 608만원, 코스모스한양 663만원, 칠곡목련 775만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

에덴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

19평형(전용 57㎡) 매매 중앙값 6,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 71만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 32만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

에덴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

19평형(전용 57㎡) 매매 중앙값 6,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,515만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,038만원이 필요합니다. 4,515만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 29만원이에요.

에덴 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 에덴 공동주택 공시가격 중앙값은 4,180만원이에요(80호, 3,310만원~4,650만원). 전용 57㎡는 4,340만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,450만원의 약 67%이에요.

에덴 재건축은 언제 가능한가요?

1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

에덴 재건축 분담금은 얼마인가요?

분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에덴(읍내동 780-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.

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에덴 실거래가·시세

에덴 시세

타입별 시세

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에덴 실거래 내역

19평형(전용 57㎡) 매매가 분포

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