월세1건
현재 호가 중앙값보증금 1,000만원 · 월 50만원타입 전체 매물 기준대구광역시 북구 읍내동 1351 · 1993년 준공 · 768세대 7개 동 · 전용 36.2~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 36.2㎡) · 최근 12개월 9건
- 7,200만원▼ 7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 818만 → 지금 859만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 17건 · 전세가율 95.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 608만원
- 읍내동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 900만원
- 84.9㎡(31평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 206건
- 전용 평당 608만원
- 공시가격 중앙값
- 6,840만원
- 2026년 · 768호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산호한양 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산호한양 전용면적은 3종(36.2~84.9㎡)이며 15평형(전용 36.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,975만원, 전용 평당가는 608만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 580만원), 전세가율은 약 95.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 내렸습니다.
- 15평형(전용 36.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 305만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 39만원이에요.
전세가율95.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 39만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 36.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 7,200만원(평당 658만원), 전세 4건 중앙값 7,250만원, 월세 23건 중앙값 보증금 500만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.22 2층 1억 300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 700만원(평당 591만원), 전세 11건 중앙값 1억 500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.10 10층 1억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.2㎡15평형대표공급 49.5㎡ · 49타입 · 전용률 73.1% | 7,200만원9건 | 658만원 | 9,400만원11층 · 2026.08.24 | 1억 300만원2층 · 2025.09.22 | 7,250만원4건 | 500/38만원23건 | 매매 28 · 전세 19 · 월세 49 |
| 59.8㎡25평형공급 81.1㎡ · 81타입 · 전용률 73.7% | 1억 700만원11건 | 591만원 | 1억 700만원8층 · 2026.07.13 | 1억 4,500만원10층 · 2026.03.10 | 1억 500만원11건 | 1,000/48만원7건 | 매매 23 · 전세 34 · 월세 32 |
| 84.9㎡31평형공급 103.1㎡ · 103타입 · 전용률 82.4% | 2건 | - | 1억 5,000만원9층 · 2025.11.14 | 2억 900만원4층 · 2025.08.28 | 2건 | - | 매매 11 · 전세 5 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산호한양 아파트 매매 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 859만원이 가장 높았고 2025년 7월 492만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
859만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 859만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 591만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 566만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 580만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 777만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 801만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 630만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 611만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 548만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 594만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 667만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산호한양 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(12건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -54%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 9,200만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 8,750만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 5,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 36㎡ · 전용 11평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 2,300만원 2022.04.08 · 13층
- 최근 거래
- 9,400만원 2026.08.24 · 11층
- 비교 거래
- 200건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
읍내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산호한양 매매 평당가는 608만원이에요. 읍내동 전체 798만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 코스모스한양 663만원, 칠곡목련 775만원, 학정역효성해링턴플레이스 1,298만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준산호한양 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산호한양 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 산호한양 36.2㎡(15평형) 11층 9,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.13 산호한양 59.8㎡(25평형) 8층 1억 700만원, 2026.06.22 산호한양 36.2㎡(15평형) 2층 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.2㎡(전용 11평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.03 84.9㎡(31평형) 8층 305동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.06.22 36.2㎡(15평형) 2층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 84.9㎡(31평형) 4층 2억 900만원이에요.
- 산호한양 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 산호한양 36.2㎡(15평형) 12층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 산호한양 59.8㎡(25평형) 6층 9,900만원, 2026.08.05 산호한양 59.8㎡(25평형) 15층 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.2㎡(전용 11평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 산호한양 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 산호한양 36.2㎡(15평형) 13층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 산호한양 36.2㎡(15평형) 14층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.08.08 산호한양 59.8㎡(25평형) 3층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.2㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,400만원2026.08.24 계약 · 36.2㎡(15평형) · 11층
15평형(전용 36.2㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,050만
6,000만7,075만8,913만1억
12개월 중앙값7,200만원전용 평당 658만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가1억 300만원2층 · 2025.09.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 36.2㎡(15평형) | 11층 | 9,400만원36.2㎡(15평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 36.2㎡(15평형) | 2층 | 6,000만원36.2㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 307동 | 36.2㎡(15평형) | 4층 | 7,200만원36.2㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 306동 | 36.2㎡(15평형) | 12층 | 8,500만원36.2㎡(15평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 307동 | 36.2㎡(15평형) | 2층 | 6,900만원36.2㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.13 | 307동 | 36.2㎡(15평형) | 1층 | 6,000만원36.2㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 307동 | 36.2㎡(15평형) | 8층 | 7,100만원36.2㎡(15평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 306동 | 36.2㎡(15평형) | 14층 | 7,500만원36.2㎡(15평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산호한양 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산호한양 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요.", "하천이 보이면. 도심속의 자연경관이 우수한 아파트 입니", "구축아파트이긴하지만 대중교통 지상철이용편리하고 대형마"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 11건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.6
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요.
2026.01.15
건물은 교통시설이 잘되있고 편의점도 바로있습니다. 따뜻한물이 나올려면 오래 걸리고따뜻해질려면 오래걸립니다. 주변에 지상철도 바로 있고 바로앞에…
하천이 보이면. 도심속의 자연경관이 우수한 아파트 입니
2025.09.10
이집은. 편리한. 홈플러스와. 칠곡 지역에서 하천을 끼고 있는 멋진 위치에 자리 잡고 있는 아파트 입니다 그리고 상가로 하천을 마주 하고 있어…
구축아파트이긴하지만 대중교통 지상철이용편리하고 대형마
2025.08.30
구축아파트이긴하지만 주변환경 대중교통모두근접해잇어요.지상철인접해잇어서 시내가기도 넘편하고 영화관 대형마트 맛집 근거리에 잇어서 굳이 시내까지…
산호한양 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
읍내동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1칠곡보성 | 4.8 | 4건 | 646만원 |
| 2학정역효성해링턴플레이스 | 4.7 | 7건 | 1,298만원 |
| 3럭키칠곡 | 4.5 | 6건 | 666만원 |
| 4산호한양 | 4.4 | 11건 | 608만원 |
| 5칠곡이편한세상 | 4.4 | 7건 | 1,258만원 |
| 6강북태왕아너스더퍼스트 | 4.3 | 4건 | 1,537만원 |
| 7은호 | 4.3 | 4건 | - |
| 8SD아이프라임강북 | 4.2 | 9건 | 1,004만원 |
| 9칠곡한서타운 | 4.2 | 9건 | 663만원 |
| 10공작한양 | 4.2 | 5건 | 686만원 |
읍내동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
읍내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점읍내동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 57점, 마트 92점, 병원 92점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 98건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 98건
치안
88
대중교통
92
교육
57
마트
92
병원
92
공원
89
조용히 살고 싶으시다면 괜찬아요
2026.07.19
작은 동네라도 크진 않지만 시장과 좋은 작은 마트가 2개 있구요. 미용실 철물점 칠곡 사람 누구나 알만한 맛집 많아요. 팔거역이 멀지 않은…
자기 삶을 누릴 수 있는 곳
2026.07.15사진 3장
생기 넘치는 곳이에요. 달리기를 하거나 산책하는 사람들을 자주 볼 수 있고 도서관 행사가 많아요. 최근에는 체육관도 지어지고 있어 사람들이 각자…
동네
2026.06.06사진 2장
동네장점은 홈플러스 인접 식자재마트 인접 팔거천 인접해서 가끔 수달도 봤습니당 !! 산책겸 훨훨걷다보면 번화가인 삼지구도 금방나오구 지상철도 가…
읍내동 전체 시세와 단지 비교는 읍내동 아파트 시세에서 보세요.
산호한양 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산호한양 아파트는 768세대 · 7개 동 · 1993년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 62건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 463대(세대당 0.60대), 1993년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 49타입은 공급 49.5㎡·전용 36.2㎡(전용률 73.1%), 81타입은 공급 81.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.7%), 103타입은 공급 103.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 51대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(관음초,칠곡초,교동초,관남초,대천초,동평초) 중학교(관음중,칠곡중,교동중,읍내정보통신중) 고등학교(읍내정보통신고) 대학교(대구과학대학, 대구보건대학교)이에요.
- 세대수
- 768세대 (60㎡ 이하 600 · 60~85㎡ 168)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1993년 12월
- 지번
- 북구 읍내동 1351
- 도로명
- 대구 북구 대천로7길 40
- 타입
- 49타입 전용 36.2㎡ · 81타입 전용 59.8㎡ · 103타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 463대 (옥내 117 · 옥외 346) · 세대당 0.60대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 174.35% · 건폐율 16.76%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양
- 보안·충전
- CCTV 51대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(관음초,칠곡초,교동초,관남초,대천초,동평초) 중학교(관음중,칠곡중,교동중,읍내정보통신중) 고등학교(읍내정보통신고) 대학교(대구과학대학, 대구보건대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(읍내동사무소,칠곡치안센터,읍내소방파출소,칠곡우체국) 병원(가톨릭병원) 백화점(동아백화점칠곡점) 대형상가(홈플러스) 공원(강변체육공원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산호한양은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 174.35%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률174.35%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.76%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산호한양 공동주택 공시가격 중앙값은 6,840만원이에요(768호, 3,970만원~1억 100만원).
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- 전용 36㎡는 4,710만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,200만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 36㎡ 4,710만원, 60㎡ 6,920만원, 85㎡ 9,860만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 15평형 | 4,710만원 | 300호 | 7,200만원 | 65% |
| 60㎡ · 25평형 | 6,920만원 | 300호 | 1억 700만원 | 65% |
| 85㎡ · 31평형 | 9,860만원 | 168호 | 1억 5,250만원 | 65% |
| 단지 전체 | 6,840만원 | 768호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 4,710만원 기준 산호한양의 연간 보유세는 약 4.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 4,710만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,920만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,860만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 77세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산호한양 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.4시간이에요.
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- 산호한양은 301동부터 307동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 189개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 303동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 14층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 306동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 2시간 |
| 307동 | 14층 | 0시간 | 6시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산호한양의 2026년 7월 관리비는 총 10,443만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,868원)이에요.
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- 공용관리비 5,494만원(인건비 2,376만원 · 경비비 1,665만원 · 청소비 970만원 순), 개별사용료 4,949만원(전기료 3,402만원 · 수도료 1,294만원 · 입주자대표회의운영비 79만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,868원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,494만원단지 전체 · 월
개별사용료4,949만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%71,541원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%64,440원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,402만원 | 4만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,376만원 | 3만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,665만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,294만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 970만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 279만원 | 3,634원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 118만원 | 1,539원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 79만원 | 1,029원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 74만원 | 958원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 67만원 | 870원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 118만원 | 1,541원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
읍내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구대천초등학교
가까운 중학교800m관음중학교
가까운 고등학교800m운암고등학교
- 초등학교대구대천초등학교400m직선거리
- 초등학교대구동평초등학교500m직선거리
- 중학교관음중학교800m직선거리
- 고등학교운암고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구읍내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산호한양 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,300만원(7건), 2024년 1억 650만원(14건), 2025년 1억 150만원(28건), 2026년 1억 250만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 1,750만원, 2024년 1억, 2025년 8,500만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,300만원7건 | 818만원 | 7건 | 1억 1,750만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 1억 650만원14건 | 725만원 | 14건 | 1억20건 | 20건 |
| 2025년 | 1억 150만원28건 | 641만원 | 28건 | 8,500만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 1억 250만원13건 | 608만원 | 13건 | 1억14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 36㎡최근 12개월 15평형(전용 36.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 777만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 548만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 42%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 548만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 777만원 | +42% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 307동(649만원), 가장 낮은 곳은 302동(566만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 307동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산호한양 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(2건), 신규 96%(45건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 22건 중 직거래 4건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 36.2㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 36.2㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다.
- 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,040만원 |
| 필요 현금취득세 79만원 · 중개보수 36만원 포함 | 약 2,275만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
읍내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 읍내동 19곳읍내동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 산호한양의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화성파크드림구수산공원(평당 2,058만원), 가장 싼 곳은 에덴(평당 374만원)이에요.
코스모스한양+9%663만원전용 평당최근 1억 550만원 · 26.071993년 · 792세대 · 12개월 26건★ 3.8 (6)칠곡목련+27%775만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081987년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (12)
학정역효성해링턴플레이스+113%1,298만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.082018년 · 467세대 · 12개월 24건★ 4.7 (7)
SD아이프라임강북+65%1,004만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092010년 · 573세대 · 12개월 27건★ 4.2 (9)칠곡이편한세상+107%1,258만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.092009년 · 608세대 · 12개월 17건★ 4.4 (7)칠곡한서타운+9%663만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081995년 · 593세대 · 12개월 11건★ 4.2 (9)대구읍내행복주택실거래 없음2021년 · 252세대★ 4.7 (1)강북태왕아너스더퍼스트+153%1,537만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092021년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.3 (4)화성파크드림구수산공원+238%2,058만원전용 평당최근 5억 8,600만원 · 26.092025년 · 520세대 · 12개월 21건
학정역효성해링턴플레이스+113%1,298만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.082018년 · 467세대 · 12개월 24건★ 4.7 (7)SD아이프라임강북+65%1,004만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092010년 · 573세대 · 12개월 27건★ 4.2 (9)칠곡이편한세상+107%1,258만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.092009년 · 608세대 · 12개월 17건★ 4.4 (7)칠곡한서타운+9%663만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081995년 · 593세대 · 12개월 11건★ 4.2 (9)대구읍내행복주택실거래 없음2021년 · 252세대★ 4.7 (1)강북태왕아너스더퍼스트+153%1,537만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092021년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.3 (4)화성파크드림구수산공원+238%2,058만원전용 평당최근 5억 8,600만원 · 26.092025년 · 520세대 · 12개월 21건매물·실거주 후기 더 보기
산호한양 자주 묻는 질문
산호한양 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 9,975만원, 전용 평당가는 608만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 36.2㎡)은 7,200만원이에요.산호한양 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 95.4%이에요. 15평형(전용 36.2㎡)은 7,250만원이에요.산호한양 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 500만원, 월 39만원이에요.산호한양에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 36.2㎡) 96건, 25평형(전용 59.8㎡) 89건, 31평형(전용 84.9㎡) 21건이에요. 15평형(전용 36.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산호한양 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.03 84.9㎡(31평형) 8층 305동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.06.22 36.2㎡(15평형) 2층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 84.9㎡(31평형) 4층 2억 900만원이에요.산호한양 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산호한양 가격은 읍내동에서 비싼 편인가요?
산호한양 매매 평당가는 608만원이에요. 읍내동 전체 798만원보다 24% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 코스모스한양 663만원, 칠곡목련 775만원, 학정역효성해링턴플레이스 1,298만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산호한양 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 15평형(전용 36.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 777만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 548만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 42%이에요.산호한양 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 36.2㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요. 전세 중앙값 7,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산호한양 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 36.2㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다. 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.산호한양 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산호한양 공동주택 공시가격 중앙값은 6,840만원이에요(768호, 3,970만원~1억 100만원). 전용 36㎡는 4,710만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,200만원의 약 65%이에요.산호한양 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산호한양 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 174.35%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.산호한양 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산호한양 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산호한양 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(2건), 신규 96%(45건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 22건 중 직거래 4건, 중개 거래 18건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산호한양(읍내동 1351번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.읍내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
산호한양 매물 · 단지 정보 자세히