도심속의 공원 같은 아파트
2026.07.15
오래된 건축물이라 낡았어요. 방음도 잘 안 되고 누수에서도 자유롭지 않아요. 하지만 아파트 관리가 잘돼 주차공간이랑 쓰레기 수거장, 화단 등이…
대구광역시 북구 읍내동 1366-1 · 1993년 준공 · 386세대 6개 동 · 전용 83~134.2㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 88.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 4,875만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 759만 → 지금 707만
- 전세 중앙값
- 1억 6,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 78%
- 매매 평당가 · 전용
- 686만원
- 읍내동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 134.2㎡(48평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 686만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,900만원
- 2026년 · 386호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
공작한양 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월공작한양 전용면적은 5종(83~134.2㎡)이며 33평형(전용 88.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,875만원, 전용 평당가는 686만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 535만원), 전세가율은 약 78%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 33평형(전용 88.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,065만원이에요.
전세가율78%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별37평형(전용 101.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 5,500만원(평당 827만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.18 15층 2억 8,000만원이에요.
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- 48평형(전용 134.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 5,000만원(평당 616만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.05 8층 2억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88.9㎡33평형대표공급 108.9㎡ · 108타입 · 전용률 81.6% | 2건 | - | 1억 9,000만원14층 · 2026.09.09 | 2억 3,500만원7층 · 2025.06.06 | 1건 | - | 매매 10 · 전세 2 · 월세 3 |
| 101.9㎡37평형공급 123.9㎡ · 123타입 · 전용률 82.3% | 2억 5,500만원3건 | 827만원 | 2억 8,000만원15층 · 2026.06.18 | 2억 8,000만원15층 · 2026.06.18 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 5 · 월세 1 |
| 134.2㎡48평형공급 159.2㎡ · 159타입 · 전용률 84.3% | 2억 5,000만원3건 | 616만원 | 2억 4,750만원4층 · 2026.05.30 | 2억 9,000만원8층 · 2024.12.05 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 0 |
| 91.1㎡33평형공급 110.7㎡ · 110타입 · 전용률 82.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 83㎡31평형공급 101.7㎡ · 101타입 · 전용률 81.6% | - | - | 1억 3,000만원1층 · 2025.04.07 | 1억 3,000만원1층 · 2025.04.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매공작한양 아파트 매매 거래는 2024년 8월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 874만원이 가장 높았고 2025년 4월 518만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
707만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 707만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 834만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 610만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 665만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 616만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 722만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세공작한양 아파트 전세 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 3,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 8,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 89㎡ · 전용 27평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 2억 5,500만원 2021.09.24 · 11층
- 최근 거래
- 1억 9,000만원 2026.09.09 · 14층
- 비교 거래
- 45건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
읍내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가공작한양 매매 평당가는 686만원이에요. 읍내동 전체 798만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 산호한양 608만원, 코스모스한양 663만원, 칠곡목련 775만원 중에서는 중간 편이에요.
공작한양 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월공작한양 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 공작한양 88.9㎡(33평형) 14층 1억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.18 공작한양 101.9㎡(37평형) 15층 2억 8,000만원, 2026.06.13 공작한양 88.9㎡(33평형) 14층 2억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83㎡(전용 25평)~134.2㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.18 101.9㎡(37평형) 15층 105동의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.09.09 88.9㎡(33평형) 14층의 1억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 134.2㎡(48평형) 8층 2억 9,000만원이에요.
- 공작한양 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.05 공작한양 101.9㎡(37평형) 7층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.14 공작한양 88.9㎡(33평형) 1층 1억 4,000만원, 2026.01.20 공작한양 101.9㎡(37평형) 5층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 88.9㎡(전용 27평)~134.2㎡(전용 41평)이에요.
- 공작한양 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.18 공작한양 83㎡(31평형) 1층 보증금 1억, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.30 공작한양 88.9㎡(33평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2024.12.31 공작한양 88.9㎡(33평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 83㎡(전용 25평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,000만원2026.09.09 계약 · 88.9㎡(33평형) · 14층 · 102동
33평형(전용 88.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.9억1.9억2.1억2.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 3,500만원7층 · 2025.06.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 102동 | 88.9㎡(33평형) | 14층 | 1억 9,000만원88.9㎡(33평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 101동 | 88.9㎡(33평형) | 14층 | 2억 400만원88.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 101동 | 88.9㎡(33평형) | 7층 | 2억 3,500만원88.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.17 | 102동 | 88.9㎡(33평형) | 8층 | 2억88.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | 101동 | 88.9㎡(33평형) | 8층 | 2억 400만원88.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.02 | 102동 | 88.9㎡(33평형) | 1층 | 1억 8,500만원88.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.14 | 102동 | 88.9㎡(33평형) | 6층 | 2억 900만원88.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
공작한양 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰공작한양 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도심속의 공원 같은 아파트", "시간이 많은 사람일수록 더 좋은 아파트", "조용하긴한데 옛날 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.4
내부
3.6
인프라
4.4
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시간이 많은 사람일수록 더 좋은 아파트
2025.11.25
아파트자체는 연식이 좀 있는 아파트입니다 하지만 전반적으로 깔끔합니다! 주차공간도 많은 편이라 이중주차할 일은 크게 없습니다. 지하주차장은 새로…
조용하긴한데 옛날 아파트
2025.04.03
조용한데 찾아서 왔는데 넌 조용함^^ 주차장은 좀 낡은 편이고 아파트 안 부대 시설은 전혀 없어요 마트가 멀어요~ 어중간한 거리. 지하철 역도…
공작한양 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
읍내동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1칠곡보성 | 4.8 | 4건 | 646만원 |
| 2학정역효성해링턴플레이스 | 4.7 | 7건 | 1,298만원 |
| 3럭키칠곡 | 4.5 | 6건 | 666만원 |
| 4산호한양 | 4.4 | 11건 | 608만원 |
| 10공작한양 | 4.2 | 5건 | 686만원 |
| 5칠곡이편한세상 | 4.4 | 7건 | 1,258만원 |
| 6강북태왕아너스더퍼스트 | 4.3 | 4건 | 1,537만원 |
| 7은호 | 4.3 | 4건 | - |
| 8SD아이프라임강북 | 4.2 | 9건 | 1,004만원 |
| 9칠곡한서타운 | 4.2 | 9건 | 663만원 |
읍내동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
읍내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점읍내동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 57점, 마트 92점, 병원 92점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 98건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 98건
치안
88
대중교통
92
교육
57
마트
92
병원
92
공원
89
조용히 살고 싶으시다면 괜찬아요
2026.07.19
작은 동네라도 크진 않지만 시장과 좋은 작은 마트가 2개 있구요. 미용실 철물점 칠곡 사람 누구나 알만한 맛집 많아요. 팔거역이 멀지 않은…
자기 삶을 누릴 수 있는 곳
2026.07.15사진 3장
생기 넘치는 곳이에요. 달리기를 하거나 산책하는 사람들을 자주 볼 수 있고 도서관 행사가 많아요. 최근에는 체육관도 지어지고 있어 사람들이 각자…
동네
2026.06.06사진 2장
동네장점은 홈플러스 인접 식자재마트 인접 팔거천 인접해서 가끔 수달도 봤습니당 !! 산책겸 훨훨걷다보면 번화가인 삼지구도 금방나오구 지상철도 가…
읍내동 전체 시세와 단지 비교는 읍내동 아파트 시세에서 보세요.
공작한양 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt공작한양 아파트는 386세대 · 6개 동 · 1993년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 513대(세대당 1.33대), 승강기 13대, 1993년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 101타입은 공급 101.7㎡·전용 83㎡(전용률 81.6%), 108타입은 공급 108.9㎡·전용 88.9㎡(전용률 81.6%), 110타입은 공급 110.7㎡·전용 91.1㎡(전용률 82.3%), 123타입은 공급 123.9㎡·전용 101.9㎡(전용률 82.3%), 142타입은 공급 142.3㎡·전용 120㎡(전용률 84.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리(직영+위탁), 계단식, CCTV 61대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(관남초,대천초,함지초,북부초,동평초,구암초,관천초) 중학교(관천중,읍내정보통신중,구암중) 고등학교(읍내정보통신고,운암고)이에요.
- 세대수
- 386세대 (60~85㎡ 4 · 85~135㎡ 382)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1993년 2월
- 지번
- 북구 읍내동 1366-1
- 도로명
- 대구 북구 구암로21길 38
- 타입
- 101타입 전용 83㎡ · 108타입 전용 88.9㎡ · 110타입 전용 91.1㎡ · 123타입 전용 101.9㎡ · 142타입 전용 120㎡ · 159타입 전용 134.2㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 513대 (옥내 196 · 옥외 317) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 193.72% · 건폐율 17.61%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양
- 보안·충전
- CCTV 61대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(관남초,대천초,함지초,북부초,동평초,구암초,관천초) 중학교(관천중,읍내정보통신중,구암중) 고등학교(읍내정보통신고,운암고)
- 인근 편의시설
- 관공서(읍내동우체국,동천소방서,농어촌진흥공사) 병원(가톨릭병원) 백화점(동아백화점) 대형상가(동천종합시장) 공원(구암공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년공작한양은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 193.72%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률193.72%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 공작한양 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(386호, 9,430만원~1억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 89㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,700만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 9,430만원, 89㎡ 1억 2,500만원, 91㎡ 1억 800만원, 102㎡ 1억 3,000만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 31평형 | 9,430만원 | 4호 | - | - |
| 89㎡ · 33평형 | 1억 2,500만원 | 116호 | 1억 9,700만원 | 63% |
| 91㎡ · 33평형 (91~91.1) | 1억 800만원 | 7호 | - | - |
| 102㎡ · 37평형 | 1억 3,000만원 | 199호 | 2억 5,500만원 | 51% |
| 120㎡ · 전용 36평 | 1억 2,500만원 | 2호 | - | - |
| 134㎡ · 48평형 | 1억 5,900만원 | 58호 | 2억 5,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 2,900만원 | 386호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 2,500만원 기준 공작한양의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡31평형 | 9,430만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 89㎡전용 27평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 91㎡전용 28평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 120㎡전용 36평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 134㎡전용 41평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시공작한양 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 공작한양은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 258개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 3시간 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분공작한양의 2026년 7월 관리비는 총 7,656만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,621원)이에요.
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- 공용관리비 4,377만원(인건비 2,186만원 · 경비비 1,301만원 · 청소비 524만원 순), 개별사용료 3,279만원(전기료 2,147만원 · 수도료 904만원 · 건물보험료 104만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,621원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,377만원단지 전체 · 월
개별사용료3,279만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%113,398원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%84,938원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,186만원 | 6만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 2,147만원 | 6만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 1,301만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 904만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 524만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 114만원 | 2,964원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 104만원 | 2,692원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 71만원 | 1,827원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 62만원 | 1,606원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 62만원 | 1,597원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 181만원 | 4,689원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
읍내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구대천초등학교
가까운 중학교500m관천중학교
가까운 고등학교1.0km운암고등학교
- 초등학교대구대천초등학교200m직선거리
- 초등학교대구함지초등학교400m직선거리
- 중학교관천중학교500m직선거리
- 고등학교운암고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구읍내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
공작한양 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,200만원(10건), 2025년 2억 1,750만원(8건), 2026년 2억 2,575만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2025년 1억 9,000만원, 2026년 1억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 1,200만원10건 | 711만원 | 10건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 2억 1,750만원8건 | 635만원 | 8건 | 1억 9,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 2,575만원6건 | 686만원 | 6건 | 1억 6,500만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 7건, 102동 6건, 104동 6건, 101동 5건, 106동 1건, 103동 1건이에요.
105동 7건102동 6건104동 6건101동 5건106동 1건103동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 88.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,875만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 323만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 88.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,875만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,412만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,886만원이 필요합니다.
- 1억 7,412만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,875만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,412만원 |
| 필요 현금취득세 323만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,886만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 113만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
읍내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 읍내동 19곳읍내동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 공작한양의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화성파크드림구수산공원(평당 2,058만원), 가장 싼 곳은 에덴(평당 374만원)이에요.
산호한양-11%608만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.081993년 · 768세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)코스모스한양-3%663만원전용 평당최근 1억 550만원 · 26.071993년 · 792세대 · 12개월 26건★ 3.8 (6)칠곡목련+13%775만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081987년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (12)
학정역효성해링턴플레이스+89%1,298만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.082018년 · 467세대 · 12개월 24건★ 4.7 (7)
SD아이프라임강북+46%1,004만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092010년 · 573세대 · 12개월 27건★ 4.2 (9)칠곡이편한세상+83%1,258만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.092009년 · 608세대 · 12개월 17건★ 4.4 (7)칠곡한서타운-3%663만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081995년 · 593세대 · 12개월 11건★ 4.2 (9)대구읍내행복주택실거래 없음2021년 · 252세대★ 4.7 (1)강북태왕아너스더퍼스트+124%1,537만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092021년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.3 (4)
학정역효성해링턴플레이스+89%1,298만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.082018년 · 467세대 · 12개월 24건★ 4.7 (7)SD아이프라임강북+46%1,004만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092010년 · 573세대 · 12개월 27건★ 4.2 (9)칠곡이편한세상+83%1,258만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.092009년 · 608세대 · 12개월 17건★ 4.4 (7)칠곡한서타운-3%663만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081995년 · 593세대 · 12개월 11건★ 4.2 (9)대구읍내행복주택실거래 없음2021년 · 252세대★ 4.7 (1)강북태왕아너스더퍼스트+124%1,537만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092021년 · 234세대 · 12개월 16건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
공작한양 자주 묻는 질문
공작한양 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 2억 4,875만원, 전용 평당가는 686만원이에요.공작한양 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 78%이에요.공작한양에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 88.9㎡) 15건, 37평형(전용 101.9㎡) 15건, 48평형(전용 134.2㎡) 7건, 33평형(전용 91.1㎡) 2건, 31평형(전용 83㎡) 2건이에요. 33평형(전용 88.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.공작한양 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.18 101.9㎡(37평형) 15층 105동의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.09.09 88.9㎡(33평형) 14층의 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 134.2㎡(48평형) 8층 2억 9,000만원이에요.공작한양 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.공작한양 가격은 읍내동에서 비싼 편인가요?
공작한양 매매 평당가는 686만원이에요. 읍내동 전체 798만원보다 14% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 산호한양 608만원, 코스모스한양 663만원, 칠곡목련 775만원 중에서는 중간 편이에요.공작한양 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 88.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,875만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 323만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.공작한양 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 88.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,875만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,412만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,886만원이 필요합니다. 1억 7,412만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.공작한양 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 공작한양 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(386호, 9,430만원~1억 6,300만원). 전용 89㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,700만원의 약 63%이에요.공작한양 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.공작한양 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 193.72%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.공작한양 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 공작한양(읍내동 1366-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.읍내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
공작한양 매물 · 단지 정보 자세히