숲은 보석
2024.12.30
단지는 작으나 나름 알찹니다. 이마트 바로 옆이고 선릉역 가깝고, 교통 마을버스가 바로 옆에 서고요. 아기자기 한 맛이 좋습니다. 동과 라인에…
서울특별시 강남구 역삼동 754 · 2006년 준공 · 438세대 7개 동 · 전용 59.7~145㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 35억 5,000만원▼ 29%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 9,458만 → 지금 8,136만
- 전세 중앙값
- 15억
- 12개월 27건 · 전세가율 60.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,152만원
- 역삼동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 36억 8,500만원
- 129.8㎡(50평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 216건
- 전용 평당 8,152만원
- 공시가격 중앙값
- 23억 7,200만원
- 2026년 · 438호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
개나리래미안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리래미안 전용면적은 5종(59.7~145㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 35억 5,000만원, 전용 평당가는 8,152만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 29% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 15억(평당 4,902만원), 전세가율은 약 60.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 3,565만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 304만원이에요.
전세가율60.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 304만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가-20.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 13억 5,750만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 393만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.08 7층 35억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 23평형(전용 59.7~60㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 10억 5,900만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억·월 270만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.24 16층 26억이에요.
- 50평형(전용 129.8~130㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 17억 2,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 12억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.15 10층 36억 8,500만원이에요.
- 55평형(전용 144.6~145㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 17억 5,850만원, 월세 4건 중앙값 보증금 8억·월 390만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 12층 35억 7,500만원이에요.
- 44평형(전용 114.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 16억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4억·월 440만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.04 7층 30억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 109.3㎡ · 109A타입 · 전용률 77.7% | 1건 | - | 35억7층 · 2025.11.08 | 35억7층 · 2025.11.08 | 13억 5,750만원8건 | 3억 5,000/393만원8건 | 매매 11 · 전세 25 · 월세 28 |
| 59.7~60㎡23평형공급 77.4㎡ · 77B타입 · 전용률 77.2% | - | - | 26억16층 · 2025.05.24 | 26억16층 · 2025.05.24 | 10억 5,900만원6건 | 3억/270만원9건 | 매매 8 · 전세 24 · 월세 30 |
| 129.8~130㎡50평형공급 165.4㎡ · 165A타입 · 전용률 78.5% | - | - | 36억 8,500만원10층 · 2025.09.15 | 36억 8,500만원10층 · 2025.09.15 | 17억 2,500만원4건 | 12억/240만원6건 | 매매 6 · 전세 13 · 월세 15 |
| 144.6~145㎡55평형공급 183.1㎡ · 183타입 · 전용률 79% | 2건 | - | 35억 7,500만원12층 · 2026.05.13 | 35억 7,500만원12층 · 2026.05.13 | 17억 5,850만원4건 | 8억/390만원4건 | 매매 3 · 전세 15 · 월세 11 |
| 114.7㎡44평형공급 146.6㎡ · 146타입 · 전용률 78.2% | - | - | 29억 4,000만원5층 · 2024.07.06 | 30억 2,000만원7층 · 2024.07.04 | 16억 4,000만원5건 | 4억/440만원3건 | 매매 3 · 전세 13 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개나리래미안 아파트 매매 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1억 3,623만원이 가장 높았고 2024년 12월 7,342만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
8,136만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,136만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 3,623만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개나리래미안 아파트 전세 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 17억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 8억 9,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(17건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
12억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 12억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 16억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 15억 6,900만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 4월 | 2건 | 13억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 17억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 16억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 13억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 14억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 17억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 35억 2025.11.08 · 7층
- 최근 거래
- 35억 2025.11.08 · 7층
- 비교 거래
- 43건 2016년 10월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
역삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개나리래미안 매매 평당가는 8,152만원이에요. 역삼동 전체 7,316만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 역삼래미안 1억 4,581만원, e-편한세상 1억 5,441만원, 역삼푸르지오 1억 4,657만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
개나리래미안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리래미안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.13 개나리래미안 145㎡(55평형) 12층 35억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.08 개나리래미안 144.6㎡(55평형) 7층 35억 5,000만원, 2025.11.08 개나리래미안 84.9㎡(33평형) 7층 35억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~145㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.13 145㎡(55평형) 12층 101동의 35억 7,500만원, 최저가는 2025.11.08 84.9㎡(33평형) 7층의 35억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 129.8㎡(50평형) 10층 36억 8,500만원이에요.
- 개나리래미안 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 개나리래미안 84.9㎡(33평형) 12층 13억이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 개나리래미안 60㎡(23평형) 9층 11억 5,000만원, 2026.07.15 개나리래미안 114.7㎡(44평형) 3층 16억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~145㎡(전용 44평)이에요.
- 개나리래미안 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 개나리래미안 144.6㎡(55평형) 13층 보증금 12억, 월 235만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 개나리래미안 84.9㎡(33평형) 4층 보증금 8억, 월 220만원, 2026.09.12 개나리래미안 130㎡(50평형) 8층 보증금 15억, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~145㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가35억2025.11.08 계약 · 84.9㎡(33평형) · 7층 · 106동
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 27억
24억26억29억35억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가35억7층 · 2025.11.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.08 | 106동 | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 35억84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 106동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 31억84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.05 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 29억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 28억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.13 | 107동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 26억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.30 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 27억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개나리래미안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개나리래미안 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲은 보석", "좋다", "교통은 괜찮다. 수월"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
5.0
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋다
2024.10.25
바로 옆에 이마트가 있어서 장보기 편하고 주차공간 넉넉히 있습니다 아이들이 노는 소리는 시끄럽긴 하지만 집안까지는 안들려서 좋습니다. 또 저희집…
교통은 괜찮다. 수월
2023.12.25
개나리 아파트가 워낙유명해서 아이들 학원도 근처에 많고 교통도 편리해서 어디 다니기 좋았던 아파트. 지하철이 야깐거리가있지만 버스 두정거장이…
개나리래미안 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
역삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6더원역삼 | 4.7 | 3건 | - |
| 7테헤란아이파크 | 4.6 | 9건 | 1억 3,441만원 |
| 8래미안그레이튼(진달래2차) | 4.6 | 5건 | 1억 1,607만원 |
| 9역삼동우정에쉐르1 | 4.6 | 5건 | 4,178만원 |
| 10역삼푸르지오 | 4.5 | 12건 | 1억 4,657만원 |
역삼동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
역삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점역삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 73점, 병원 73점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 692건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 692건
치안
89
대중교통
93
교육
62
마트
73
병원
73
공원
76
학됴 학원 일터 아파트, 중요한건 다 있는 동네
2026.09.19
아주 편리한 동네입니다. 위로는 테헤란로 동쪽으로는 코렉스와 잠실, 서쪽으로는 강남역과 서초가 있어요. 남쪽으로는 도곡과 개포, 그야말로 사통팔…
청년들이 살기 좋은 지역.
2026.09.19
역삼동은 회사원들이나 여행객들 그리고 1 인 생활자가 살기에 굉장히 편안한 동네인 것 같아요. 전철이나 버스 버스 같은 교통 편의가 굉장히 좋고…
현재의의내삶
2026.09.15
지금내가살고잇는이곳 강남중심의한복판이라야되나 역도가깝고 먹을거리도많고 궂이 담점을 말하자면 여긴 월세가비싸다그리고 일단 그닥 시끄럽지않고 살기…
역삼동 전체 시세와 단지 비교는 역삼동 아파트 시세에서 보세요.
개나리래미안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개나리래미안 아파트는 438세대 · 7개 동 · 2006년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 3층, 주차 788대(세대당 1.80대), 승강기 2대, 2006년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 77B타입은 공급 77.4㎡·전용 59.7㎡(전용률 77.2%), 77C타입은 공급 77.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 77.2%), 77A타입은 공급 77.6㎡·전용 60㎡(전용률 77.3%), 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.7%), 109B타입은 공급 109.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.8%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 121대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 신분당선 선능, 한티 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도성초등학교) 중학교(역삼중학교) 고등학교(진선여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 438세대 (60㎡ 이하 88 · 60~85㎡ 133 · 85~135㎡ 143 · 135㎡ 초과 74)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2006년 8월
- 지번
- 강남구 역삼동 754
- 도로명
- 서울 강남구 역삼로 306
- 타입
- 77B타입 전용 59.7㎡ · 77C타입 전용 59.9㎡ · 77A타입 전용 60㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ · 109B타입 전용 84.9㎡ · 146타입 전용 114.7㎡ 외 4
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 주차
- 788대 · 세대당 1.80대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 273.25% · 건폐율 21.17%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성
- 보안·충전
- CCTV 121대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 신분당선 선능, 한티 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도성초등학교) 중학교(역삼중학교) 고등학교(진선여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(역삼2동사무소) 병원(영동부부치과) 대형상가(윌마트)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개나리래미안은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 273.25%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률273.25%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개나리래미안 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 7,200만원이에요(438호, 15억 2,600만원~28억 5,900만원).
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- 전용 85㎡는 23억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 35억의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 17억 4,900만원, 85㎡ 23억 2,900만원, 115㎡ 26억 4,200만원, 130㎡ 27억 1,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 (59.7~60) | 17억 4,900만원 | 88호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 23억 2,900만원 | 133호 | 35억 | 67% |
| 115㎡ · 44평형 | 26억 4,200만원 | 66호 | - | - |
| 130㎡ · 50평형 (129.8~130) | 27억 1,700만원 | 77호 | - | - |
| 145㎡ · 55평형 (144.6~145) | 28억 1,800만원 | 74호 | 35억 6,250만원 | 79% |
| 단지 전체 | 23억 7,200만원 | 438호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 23억 2,900만원 기준 개나리래미안의 연간 보유세는 약 1,028.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 356.2만원에 도시지역분·지방교육세 217.9만원, 종합부동산세 454.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 17억 4,900만원 | 251.8만원 | 160.6만원 | 181.6만원 | 594만원 |
| 85㎡전용 26평 | 23억 2,900만원 | 356.2만원 | 217.9만원 | 454.2만원 | 1,028.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 26억 4,200만원 | 412.6만원 | 248.9만원 | 639만원 | 1,300.5만원 |
| 130㎡전용 39평 | 27억 1,700만원 | 426.1만원 | 256.4만원 | 683.3만원 | 1,365.7만원 |
| 145㎡전용 44평 | 28억 1,800만원 | 444.2만원 | 266.3만원 | 742.9만원 | 1,453.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 146세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개나리래미안 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.7시간이에요.
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- 개나리래미안은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 13층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 222개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 17층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 103동 | 21층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 13층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 22층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 17층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
역삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울도성초등학교
가까운 중학교400m역삼중학교
가까운 고등학교400m진선여자고등학교
- 초등학교서울도성초등학교300m직선거리
- 중학교역삼중학교400m직선거리
- 중학교진선여자중학교400m직선거리
- 고등학교진선여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구역삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개나리래미안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 26억 3,000만원(17건), 2025년 30억 2,500만원(12건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 13억 9,375만원, 2024년 14억 5,000만원, 2025년 13억 5,000만원, 2026년 15억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 13억 9,375만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 26억 3,000만원17건 | 1억 197만원 | 17건 | 14억 5,000만원41건 | 41건 |
| 2025년 | 30억 2,500만원12건 | 1억 1,775만원 | 12건 | 13억 5,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 15억18건 | 18건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 8건, 103동 6건, 107동 5건, 102동 4건, 105동 3건, 101동 3건 등 7개 동이에요.
106동 8건103동 6건107동 5건102동 4건105동 3건101동 3건104동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개나리래미안 전월세 57건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(34건), 신규 40%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 35억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,715만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,485만원이에요.
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- 전세 중앙값 13억 5,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 679만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 35억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 14억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 34억 9,200만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 35억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 14억 2,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,715만원 · 중개보수 2,485만원 포함 | 약 34억 9,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
역삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 역삼동 101곳역삼동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 개나리래미안의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 강남센트럴아이파크(평당 1억 5,504만원), 가장 싼 곳은 진넥스빌2(평당 2,627만원)이에요.
역삼래미안+79%1억 4,581만원전용 평당최근 27억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,050세대 · 12개월 16건★ 4.4 (21)
e-편한세상+89%1억 5,441만원전용 평당최근 33억 6,000만원 · 26.082005년 · 840세대 · 12개월 15건★ 4.0 (13)역삼푸르지오+80%1억 4,657만원전용 평당최근 28억 · 26.082006년 · 738세대 · 12개월 18건★ 4.5 (12)역삼IPARK+23%1억 65만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082006년 · 541세대 · 12개월 19건★ 4.5 (4)대우디오빌-56%3,548만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072002년 · 457세대 · 12개월 34건★ 3.8 (12)테헤란아이파크+65%1억 3,441만원전용 평당최근 33억 · 26.092014년 · 411세대 · 12개월 8건★ 4.6 (9)
역삼자이+47%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)래미안그레이튼+89%1억 5,435만원전용 평당최근 28억 · 26.072009년 · 476세대 · 12개월 4건★ 4.3 (8)래미안그레이튼(진달래2차)+42%1억 1,607만원전용 평당최근 34억 2,000만원 · 26.072010년 · 464세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)
e-편한세상+89%1억 5,441만원전용 평당최근 33억 6,000만원 · 26.082005년 · 840세대 · 12개월 15건★ 4.0 (13)역삼푸르지오+80%1억 4,657만원전용 평당최근 28억 · 26.082006년 · 738세대 · 12개월 18건★ 4.5 (12)역삼IPARK+23%1억 65만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082006년 · 541세대 · 12개월 19건★ 4.5 (4)대우디오빌-56%3,548만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072002년 · 457세대 · 12개월 34건★ 3.8 (12)테헤란아이파크+65%1억 3,441만원전용 평당최근 33억 · 26.092014년 · 411세대 · 12개월 8건★ 4.6 (9)역삼자이+47%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)래미안그레이튼+89%1억 5,435만원전용 평당최근 28억 · 26.072009년 · 476세대 · 12개월 4건★ 4.3 (8)래미안그레이튼(진달래2차)+42%1억 1,607만원전용 평당최근 34억 2,000만원 · 26.072010년 · 464세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
개나리래미안 자주 묻는 질문
개나리래미안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 35억 5,000만원, 전용 평당가는 8,152만원이에요.개나리래미안 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 15억이에요. 전세가율은 약 60.1%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 13억 5,750만원이에요.개나리래미안 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 5억, 월 304만원이에요.개나리래미안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 64건, 23평형(전용 59.7~60㎡) 62건, 50평형(전용 129.8~130㎡) 34건, 55평형(전용 144.6~145㎡) 29건, 44평형(전용 114.7㎡) 27건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개나리래미안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.13 145㎡(55평형) 12층 101동의 35억 7,500만원, 최저가는 2025.11.08 84.9㎡(33평형) 7층의 35억이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 129.8㎡(50평형) 10층 36억 8,500만원이에요.개나리래미안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 29% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개나리래미안 가격은 역삼동에서 비싼 편인가요?
개나리래미안 매매 평당가는 8,152만원이에요. 역삼동 전체 7,316만원보다 11% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 역삼래미안 1억 4,581만원, e-편한세상 1억 5,441만원, 역삼푸르지오 1억 4,657만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개나리래미안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 35억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,715만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,485만원이에요. 전세 중앙값 13억 5,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 679만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개나리래미안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 35억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 14억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 34억 9,200만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.개나리래미안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개나리래미안 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 7,200만원이에요(438호, 15억 2,600만원~28억 5,900만원). 전용 85㎡는 23억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 35억의 약 67%이에요.개나리래미안 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개나리래미안 전월세 57건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(34건), 신규 40%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개나리래미안(역삼동 754번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.역삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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