럭셔리 펜트하우스
2026.08.24
맨 꼭대기층에 살았어요. 뷰가 예술이었어요. 바람이 많이 불거나 눈이 휘몰아칠 때는 살짝 아파트가 흔들리는 느낌도 있었어요. 근데 그거 원래 다…
서울특별시 강남구 역삼동 709-5 · 2014년 준공 · 411세대 6개 동 · 전용 59.8~118㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 92.6㎡) · 최근 12개월 8건
- 29억 4,000만원▲ 18%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1.1억 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 12억 5,000만원
- 12개월 39건 · 전세가율 39.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 3,441만원
- 역삼동 중앙값보다 84% 높음
- 36개월 최고가
- 34억
- 92.6㎡(36평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 328건
- 전용 평당 1억 3,441만원
- 공시가격 중앙값
- 23억 2,200만원
- 2026년 · 411호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 9건
테헤란아이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월테헤란아이파크 전용면적은 6종(59.8~118㎡)이며 36평형(전용 92.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 29억 4,000만원, 전용 평당가는 1억 3,441만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억 5,000만원(평당 5,359만원), 전세가율은 약 39.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 36평형(전용 92.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 22억 7,366만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억 8,100만원, 월 287만원이에요.
전세가율39.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 8,100만원 / 287만원46건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 92.6㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 14억 1,750만원, 월세 19건 중앙값 보증금 8억 4,000만원·월 260만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.08 7층 34억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 28평형(전용 70.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 29억(평당 1억 3,534만원), 전세 16건 중앙값 11억 7,300만원, 월세 16건 중앙값 보증금 5억 2,500만원·월 272만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.10 22층 31억 2,500만원이에요.
- 32평형(전용 80.2㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 14억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 6억 8,100만원·월 260만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.09 10층 31억이에요.
- 25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 5억 6,723만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.06 4층 23억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92.6㎡36평형대표공급 117.4㎡ · 117타입 · 전용률 78.9% | 2건 | - | 33억16층 · 2026.09.15 | 34억7층 · 2025.07.08 | 14억 1,750만원13건 | 8억 4,000/260만원19건 | 매매 23 · 전세 56 · 월세 54 |
| 70.8㎡28평형공급 93.5㎡ · 93B타입 · 전용률 75.7% | 29억5건 | 1억 3,534만원 | 28억 6,000만원3층 · 2026.05.09 | 31억 2,500만원22층 · 2026.01.10 | 11억 7,300만원16건 | 5억 2,500/272만원16건 | 매매 23 · 전세 53 · 월세 52 |
| 80.2㎡32평형공급 104.2㎡ · 104타입 · 전용률 76.9% | 1건 | - | 31억10층 · 2025.12.09 | 31억10층 · 2025.12.09 | 14억 3,000만원3건 | 6억 8,100/260만원6건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 12 |
| 118㎡45평형공급 147.1㎡ · 147타입 · 전용률 80.2% | - | - | 32억11층 · 2024.01.10 | 32억11층 · 2024.01.10 | 2건 | 2건 | 매매 1 · 전세 9 · 월세 8 |
| 59.8㎡25평형공급 82.9㎡ · 82A타입 · 전용률 72.1% | - | - | 23억 7,000만원4층 · 2025.09.06 | 23억 7,000만원4층 · 2025.09.06 | 5억 6,723만원3건 | 2건 | 매매 1 · 전세 10 · 월세 3 |
| 84.6㎡33평형공급 108.7㎡ · 108타입 · 전용률 77.8% | - | - | 29억6층 · 2025.03.12 | 29억6층 · 2025.03.12 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매테헤란아이파크 아파트 매매 거래는 2025년 2월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 4,059만원이 가장 높았고 2024년 1월 8,818만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 1,778만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,778만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 1,493만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 3,534만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 3,908만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 4,059만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,778만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세테헤란아이파크 아파트 전세 거래는 2025년 6월 10건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 15억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 8억 2,011만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(27건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
14억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 14억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 14억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 14억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 11억 7,750만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 14억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 12억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 12억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 13억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 11억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 93㎡ · 전용 28평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 34억 2025.07.08 · 7층
- 최근 거래
- 33억 2026.09.15 · 16층
- 비교 거래
- 57건 2018년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
역삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가테헤란아이파크 매매 평당가는 1억 3,441만원이에요. 역삼동 전체 7,316만원보다 84% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 19% 높아요.
- 같은 동 역삼래미안 1억 4,581만원, e-편한세상 1억 5,441만원, 역삼푸르지오 1억 4,657만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
테헤란아이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월테헤란아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 테헤란아이파크 92.6㎡(36평형) 16층 33억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.21 테헤란아이파크 92.6㎡(36평형) 8층 27억, 2026.05.09 테헤란아이파크 70.8㎡(28평형) 3층 28억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~92.6㎡(전용 28평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.15 92.6㎡(36평형) 16층 105동의 33억, 최저가는 2026.05.21 92.6㎡(36평형) 8층의 27억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 92.6㎡(36평형) 7층 34억이에요.
- 테헤란아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 테헤란아이파크 92.6㎡(36평형) 6층 14억 1,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 테헤란아이파크 80.2㎡(32평형) 7층 14억 7,000만원, 2026.09.10 테헤란아이파크 92.6㎡(36평형) 15층 15억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~92.6㎡(전용 28평)이에요.
- 테헤란아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 테헤란아이파크 70.8㎡(28평형) 2층 보증금 8억 5,800만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 테헤란아이파크 80.2㎡(32평형) 20층 보증금 10억, 월 60만원, 2026.09.02 테헤란아이파크 70.8㎡(28평형) 8층 보증금 12억, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.8㎡(전용 21평)~118㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가33억2026.09.15 계약 · 92.6㎡(36평형) · 16층 · 105동
36평형(전용 92.6㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 28억
24억27억30억34억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가34억7층 · 2025.07.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 105동 | 92.6㎡(36평형) | 16층 | 33억92.6㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 104동 | 92.6㎡(36평형) | 8층 | 27억92.6㎡(36평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 105동 | 92.6㎡(36평형) | 7층 | 34억92.6㎡(36평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 104동 | 92.6㎡(36평형) | 11층 | 32억 1,000만원92.6㎡(36평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 103동 | 92.6㎡(36평형) | 22층 | 28억 6,000만원92.6㎡(36평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.21 | 104동 | 92.6㎡(36평형) | 9층 | 31억92.6㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | 104동 | 92.6㎡(36평형) | 6층 | 30억 6,400만원92.6㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | 105동 | 92.6㎡(36평형) | 8층 | 28억 5,000만원92.6㎡(36평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.28 | 104동 | 92.6㎡(36평형) | 6층 | 29억 5,000만원92.6㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
테헤란아이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰테헤란아이파크 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.9, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "럭셔리 펜트하우스", "집보다 위치를 샀다", "역삼동 아파트 중 최고의 선택!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 9건
단지
4.8
내부
4.9
인프라
5.0
교통
5.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집보다 위치를 샀다
2026.06.19
테헤란 아이파크에서 거주했는데 일단 역삼역과 강남역 사이에 있어서 이동이 편리했습니다. 그리고 주변 상권이 잘 형성되어 있어 생활이 편했고 늦은…
역삼동 아파트 중 최고의 선택!
2026.03.09
해가 잘드는 장점이 있음. 앞이 진선여고 부지라 높은 건물이 없어 개방감이 좋음. 식물도 잘 자라고 곰팡이도 없음. 경비아저씨도 매우 친절하고…
테헤란아이파크 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
역삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5개나리SK뷰 | 4.7 | 3건 | 1억 3,303만원 |
| 6더원역삼 | 4.7 | 3건 | - |
| 8래미안그레이튼(진달래2차) | 4.6 | 5건 | 1억 1,607만원 |
| 9역삼동우정에쉐르1 | 4.6 | 5건 | 4,178만원 |
| 10역삼푸르지오 | 4.5 | 12건 | 1억 4,657만원 |
역삼동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
역삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점역삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 73점, 병원 73점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 692건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 692건
치안
89
대중교통
93
교육
62
마트
73
병원
73
공원
76
학됴 학원 일터 아파트, 중요한건 다 있는 동네
2026.09.19
아주 편리한 동네입니다. 위로는 테헤란로 동쪽으로는 코렉스와 잠실, 서쪽으로는 강남역과 서초가 있어요. 남쪽으로는 도곡과 개포, 그야말로 사통팔…
청년들이 살기 좋은 지역.
2026.09.19
역삼동은 회사원들이나 여행객들 그리고 1 인 생활자가 살기에 굉장히 편안한 동네인 것 같아요. 전철이나 버스 버스 같은 교통 편의가 굉장히 좋고…
현재의의내삶
2026.09.15
지금내가살고잇는이곳 강남중심의한복판이라야되나 역도가깝고 먹을거리도많고 궂이 담점을 말하자면 여긴 월세가비싸다그리고 일단 그닥 시끄럽지않고 살기…
역삼동 전체 시세와 단지 비교는 역삼동 아파트 시세에서 보세요.
테헤란아이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt테헤란아이파크 아파트는 411세대 · 6개 동 · 2014년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 56건은 전체 세대의 약 13.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 588대(세대당 1.43대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 82A타입은 공급 82.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 72.1%), 82B타입은 공급 82.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 72.1%), 93B타입은 공급 93.5㎡·전용 70.8㎡(전용률 75.7%), 94A타입은 공급 94.4㎡·전용 70.8㎡(전용률 75.1%), 104타입은 공급 104.2㎡·전용 80.2㎡(전용률 76.9%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 411세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2014년 1월
- 지번
- 강남구 역삼동 709-5
- 도로명
- 서울 강남구 테헤란로52길 16
- 타입
- 82A타입 전용 59.8㎡ · 82B타입 전용 59.8㎡ · 93B타입 전용 70.8㎡ · 94A타입 전용 70.8㎡ · 104타입 전용 80.2㎡ · 108타입 전용 84.6㎡ 외 2
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 588대 · 세대당 1.43대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 255.61% · 건폐율 20.05%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년테헤란아이파크은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 255.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률255.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 테헤란아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 2,200만원이에요(411호, 15억 6,300만원~26억 5,000만원).
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- 전용 93㎡는 24억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억의 약 82%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 16억 5,500만원, 71㎡ 20억 1,600만원, 80㎡ 22억 3,400만원, 85㎡ 23억 4,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 16억 5,500만원 | 17호 | - | - |
| 71㎡ · 28평형 | 20억 1,600만원 | 137호 | 29억 | 70% |
| 80㎡ · 32평형 | 22억 3,400만원 | 28호 | 31억 | 72% |
| 85㎡ · 33평형 | 23억 4,600만원 | 19호 | - | - |
| 93㎡ · 36평형 | 24억 5,500만원 | 182호 | 30억 | 82% |
| 118㎡ · 45평형 | 26억 3,450만원 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 23억 2,200만원 | 411호 | 79% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 24억 5,500만원 기준 테헤란아이파크의 연간 보유세는 약 1,137.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 378.9만원에 도시지역분·지방교육세 230.5만원, 종합부동산세 528.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 16억 5,500만원 | 234.9만원 | 151.3만원 | 145.3만원 | 531.4만원 |
| 71㎡전용 21평 | 20억 1,600만원 | 299.9만원 | 187만원 | 294.7만원 | 781.6만원 |
| 80㎡전용 24평 | 22억 3,400만원 | 339.1만원 | 208.5만원 | 394.3만원 | 942만원 |
| 85㎡전용 26평 | 23억 4,600만원 | 359.3만원 | 219.7만원 | 464.2만원 | 1,043.1만원 |
| 93㎡전용 28평 | 24억 5,500만원 | 378.9만원 | 230.5만원 | 528.6만원 | 1,137.9만원 |
| 118㎡전용 36평 | 26억 3,450만원 | 411.2만원 | 248.2만원 | 634.6만원 | 1,294만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시테헤란아이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 테헤란아이파크는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 10층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 6개와 주변 건물 234개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 102동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 10층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
역삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울도성초등학교
가까운 중학교200m진선여자중학교
가까운 고등학교200m진선여자고등학교
- 초등학교서울도성초등학교200m직선거리
- 초등학교서울도곡초등학교800m직선거리
- 중학교진선여자중학교200m직선거리
- 고등학교진선여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구역삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
테헤란아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 25억(25건), 2025년 28억(23건), 2026년 29억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 11억 7,500만원, 2024년 12억 9,000만원, 2025년 12억 5,000만원, 2026년 13억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 11억 7,500만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 25억25건 | 1억 65만원 | 25건 | 12억 9,000만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 28억23건 | 1억 1,457만원 | 23건 | 12억 5,000만원60건 | 60건 |
| 2026년 | 29억7건 | 1억 3,534만원 | 7건 | 13억 6,500만원19건 | 19건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 18건, 104동 12건, 103동 11건, 105동 9건, 101동 4건, 106동 1건이에요.
102동 18건104동 12건103동 11건105동 9건101동 4건106동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 테헤란아이파크 전월세 85건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(43건), 신규 49%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 92.6㎡) 매매 중앙값 29억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,058만원이에요.
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- 전세 중앙값 14억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 709만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 92.6㎡) 매매 중앙값 29억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 11억 7,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 28억 6,348만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 29억 4,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 11억 7,600만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 290만원 · 중개보수 2,058만원 포함 | 약 28억 6,348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
역삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 역삼동 101곳역삼동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 테헤란아이파크의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 강남센트럴아이파크(평당 1억 5,504만원), 가장 싼 곳은 진넥스빌2(평당 2,627만원)이에요.
역삼래미안+8%1억 4,581만원전용 평당최근 27억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,050세대 · 12개월 16건★ 4.4 (21)
e-편한세상+15%1억 5,441만원전용 평당최근 33억 6,000만원 · 26.082005년 · 840세대 · 12개월 15건★ 4.0 (13)역삼푸르지오+9%1억 4,657만원전용 평당최근 28억 · 26.082006년 · 738세대 · 12개월 18건★ 4.5 (12)역삼IPARK-25%1억 65만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082006년 · 541세대 · 12개월 19건★ 4.5 (4)대우디오빌-74%3,548만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072002년 · 457세대 · 12개월 34건★ 3.8 (12)
역삼자이-11%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)래미안그레이튼+15%1억 5,435만원전용 평당최근 28억 · 26.072009년 · 476세대 · 12개월 4건★ 4.3 (8)래미안그레이튼(진달래2차)-14%1억 1,607만원전용 평당최근 34억 2,000만원 · 26.072010년 · 464세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)강남센트럴아이파크+15%1억 5,504만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.082022년 · 499세대 · 12개월 22건★ 4.8 (4)
e-편한세상+15%1억 5,441만원전용 평당최근 33억 6,000만원 · 26.082005년 · 840세대 · 12개월 15건★ 4.0 (13)역삼푸르지오+9%1억 4,657만원전용 평당최근 28억 · 26.082006년 · 738세대 · 12개월 18건★ 4.5 (12)역삼IPARK-25%1억 65만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082006년 · 541세대 · 12개월 19건★ 4.5 (4)대우디오빌-74%3,548만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072002년 · 457세대 · 12개월 34건★ 3.8 (12)역삼자이-11%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)래미안그레이튼+15%1억 5,435만원전용 평당최근 28억 · 26.072009년 · 476세대 · 12개월 4건★ 4.3 (8)래미안그레이튼(진달래2차)-14%1억 1,607만원전용 평당최근 34억 2,000만원 · 26.072010년 · 464세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)강남센트럴아이파크+15%1억 5,504만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.082022년 · 499세대 · 12개월 22건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
테헤란아이파크 자주 묻는 질문
테헤란아이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 29억 4,000만원, 전용 평당가는 1억 3,441만원이에요.테헤란아이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 12억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 39.9%이에요. 36평형(전용 92.6㎡)은 14억 1,750만원이에요.테헤란아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 46건 중앙값은 보증금 5억 8,100만원, 월 287만원이에요.테헤란아이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 92.6㎡) 133건, 28평형(전용 70.8㎡) 128건, 32평형(전용 80.2㎡) 21건, 45평형(전용 118㎡) 18건, 25평형(전용 59.8㎡) 14건, 33평형(전용 84.6㎡) 14건이에요. 36평형(전용 92.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.테헤란아이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.15 92.6㎡(36평형) 16층 105동의 33억, 최저가는 2026.05.21 92.6㎡(36평형) 8층의 27억이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 92.6㎡(36평형) 7층 34억이에요.테헤란아이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.테헤란아이파크 가격은 역삼동에서 비싼 편인가요?
테헤란아이파크 매매 평당가는 1억 3,441만원이에요. 역삼동 전체 7,316만원보다 84% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 19% 높아요. 같은 동 역삼래미안 1억 4,581만원, e-편한세상 1억 5,441만원, 역삼푸르지오 1억 4,657만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.테헤란아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 92.6㎡) 매매 중앙값 29억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,058만원이에요. 전세 중앙값 14억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 709만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.테헤란아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 92.6㎡) 매매 중앙값 29억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 11억 7,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 28억 6,348만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.테헤란아이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 테헤란아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 2,200만원이에요(411호, 15억 6,300만원~26억 5,000만원). 전용 93㎡는 24억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억의 약 82%이에요.테헤란아이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 테헤란아이파크 전월세 85건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(43건), 신규 49%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 테헤란아이파크(역삼동 709-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.역삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
테헤란아이파크 매물 · 단지 정보 자세히