조용하고 아늑한 아파트
2026.08.21
평지아파트라 근처 오르막어파트에서 살다가 오니 너무 편해요 큰도로랑 떨어져 있고 조용해요 역삼중 바로 옆단지라 학생들이 많아요 학구열이 높은…
서울특별시 강남구 역삼동 763-16 · 2009년 준공 · 476세대 8개 동 · 전용 60~142.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 28억▲ 38%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 9,524만 → 지금 1.5억
- 전세 중앙값
- 11억
- 12개월 34건 · 전세가율 33.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 5,435만원
- 역삼동 중앙값보다 142% 높음
- 36개월 최고가
- 37억
- 142.1㎡(52평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 262건
- 전용 평당 1억 5,435만원
- 공시가격 중앙값
- 21억 9,400만원
- 2026년 · 476호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 42만원
- 세대당 평균 · 2026.08
래미안그레이튼 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월래미안그레이튼 전용면적은 4종(60~142.1㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 28억, 전용 평당가는 1억 5,435만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 38% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 46.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 11억(평당 5,175만원), 전세가율은 약 33.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 26억 3,809만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8억, 월 180만원이에요.
전세가율33.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8억 / 180만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가+46.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 13억 4,960만원, 월세 14건 중앙값 보증금 9억 3,000만원·월 177만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.20 16층 30억 9,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 28억(평당 1억 5,435만원), 전세 14건 중앙값 9억 3,500만원, 월세 13건 중앙값 보증금 4억 7,250만원·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.10 18층 29억이에요.
- 29평형(전용 71㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 10억 9,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 6억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.27 4층 28억이에요.
- 52평형(전용 142.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 16억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.18 17층 37억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 113.5㎡ · 113타입 · 전용률 74.9% | - | - | 30억10층 · 2025.05.29 | 30억 9,000만원16층 · 2025.05.20 | 13억 4,960만원12건 | 9억 3,000/177만원14건 | 매매 12 · 전세 42 · 월세 38 |
| 60㎡26평형공급 85.6㎡ · 85타입 · 전용률 70% | 28억3건 | 1억 5,435만원 | 28억4층 · 2026.07.13 | 29억18층 · 2025.12.10 | 9억 3,500만원14건 | 4억 7,250/210만원13건 | 매매 11 · 전세 39 · 월세 33 |
| 71㎡29평형공급 97.5㎡ · 97타입 · 전용률 72.8% | 1건 | - | 27억 5,000만원18층 · 2026.05.15 | 28억4층 · 2025.09.27 | 10억 9,000만원5건 | 6억/220만원8건 | 매매 9 · 전세 24 · 월세 30 |
| 142.1㎡52평형공급 172.2㎡ · 172타입 · 전용률 82.5% | - | - | 35억11층 · 2025.04.30 | 37억17층 · 2025.03.18 | 16억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 8 · 전세 9 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안그레이튼 아파트 매매 거래는 2025년 2월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1억 5,986만원이 가장 높았고 2025년 4월 8,145만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 5,435만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 5,435만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 2,808만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,986만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안그레이튼 아파트 전세 거래는 2026년 5월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 14억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 8억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(23건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
11억 6,750만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 11억 6,750만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 13억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 13억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 11억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 14억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 8억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 13억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 11억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 11억 4,425만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 10억 7,100만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 10억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 30억 9,000만원 2025.05.20 · 16층
- 최근 거래
- 30억 2025.05.29 · 10층
- 비교 거래
- 37건 2017년 2월~2025년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
역삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안그레이튼 매매 평당가는 1억 5,435만원이에요. 역삼동 전체 6,366만원보다 142% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 33% 높아요.
- 같은 동 역삼래미안 1억 4,359만원, e-편한세상 1억 5,224만원, 역삼푸르지오 1억 4,629만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
래미안그레이튼 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월래미안그레이튼 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.13 래미안그레이튼 60㎡(26평형) 4층 28억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.03 래미안그레이튼 60㎡(26평형) 7층 28억, 2026.05.15 래미안그레이튼 71㎡(29평형) 18층 27억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~142.1㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.10 60㎡(26평형) 18층 202동의 29억, 최저가는 2026.05.15 71㎡(29평형) 18층의 27억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 142.1㎡(52평형) 17층 37억이에요.
- 래미안그레이튼 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.10 래미안그레이튼 71㎡(29평형) 12층 10억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.07 래미안그레이튼 71㎡(29평형) 4층 12억 4,500만원, 2026.09.29 래미안그레이튼 85㎡(34평형) 4층 13억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~142.1㎡(전용 43평)이에요.
- 래미안그레이튼 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 래미안그레이튼 71㎡(29평형) 19층 보증금 3억 5,000만원, 월 300만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 래미안그레이튼 60㎡(26평형) 10층 보증금 8억 6,650만원, 월 60만원, 2026.10.20 래미안그레이튼 142.1㎡(52평형) 5층 보증금 13억, 월 250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~142.1㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가30억2025.05.29 계약 · 85㎡(34평형) · 10층 · 205동
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 28억
23억27억29억31억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가30억 9,000만원16층 · 2025.05.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.29 | 205동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 30억85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 203동 | 85㎡(34평형) | 16층 | 30억 9,000만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | 206동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 25억 6,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 206동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 28억 7,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 203동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 29억85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 203동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 28억 7,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안그레이튼 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안그레이튼 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 3.8, 인프라 4.9, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 아늑한 아파트", "방음최고 3년동안 옆집에 누가사는지 몰랐어요", "역삼중이 조금 시끄럽지만 깨끗한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 8건
단지
4.4
내부
3.8
인프라
4.9
교통
4.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
방음최고 3년동안 옆집에 누가사는지 몰랐어요
2025.12.30
정말 방음 최고입니다.... 3년 살았는데, 아무소리도 안들리고 꼭대기층이라 소음없이 살았어요. 저희집에서 고성방가해도 다른집에서 못들어요. 또…
역삼중이 조금 시끄럽지만 깨끗한 아파트
2025.09.04
재건축하고 바로 들어가서 살았는데 너무 좋아요!구조도 잘빠졌고,역삼중 바로 뒤에 살았어서 시야가 트여 좋아요!주차도 나쁘지 않고 조경관리도 잘되…
래미안그레이튼 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
역삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6더원역삼 | 4.7 | 3건 | - |
| 7테헤란아이파크 | 4.6 | 9건 | 1억 3,441만원 |
| 8역삼IPARK | 4.6 | 5건 | 1억 270만원 |
| 9래미안그레이튼(진달래2차) | 4.6 | 5건 | 1억 713만원 |
| 10역삼동우정에쉐르1 | 4.6 | 5건 | 4,178만원 |
역삼동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
역삼동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점역삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 73점, 병원 73점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 705건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 705건
치안
89
대중교통
93
교육
62
마트
73
병원
73
공원
76
역삼동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 100위, 강남구 10곳 중 9위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(90위), 가장 처지는 항목은 공원(240위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 100위, 전국 573위역삼동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
역삼동 전체 시세와 단지 비교는 역삼동 아파트 시세에서 보세요.
래미안그레이튼 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt래미안그레이튼 아파트는 476세대 · 8개 동 · 2009년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 40건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 582대(세대당 1.22대), 승강기 2대, 2009년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 85타입은 공급 85.6㎡·전용 60㎡(전용률 70%), 97타입은 공급 97.5㎡·전용 71㎡(전용률 72.8%), 113타입은 공급 113.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.9%), 172타입은 공급 172.2㎡·전용 142.1㎡(전용률 82.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 84대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 경의중앙선 한티 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도성초교,도곡초교) 중학교(역삼중교,도곡중교)이에요.
- 세대수
- 476세대 (60㎡ 이하 94 · 60~85㎡ 188 · 85~135㎡ 182)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2009년 12월
- 지번
- 강남구 역삼동 763-16
- 도로명
- 서울 강남구 도곡로43길 20
- 타입
- 85타입 전용 60㎡ · 97타입 전용 71㎡ · 113타입 전용 85㎡ · 172타입 전용 142.1㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 582대 · 세대당 1.22대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 271.29% · 건폐율 21.83%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼성건설
- 보안·충전
- CCTV 84대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 경의중앙선 한티 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도성초교,도곡초교) 중학교(역삼중교,도곡중교)
- 인근 편의시설
- 병원(강남세브란스병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안그레이튼은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 271.29%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률271.29%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안그레이튼 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 9,400만원이에요(476호, 17억 5,800만원~29억 7,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 28억의 약 78%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 19억 7,900만원, 71㎡ 21억 6,500만원, 85㎡ 23억 4,500만원, 142㎡ 29억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 19억 7,900만원 | 121호 | 28억 | 71% |
| 71㎡ · 29평형 | 21억 6,500만원 | 128호 | 27억 5,000만원 | 79% |
| 85㎡ · 34평형 | 23억 4,500만원 | 153호 | - | - |
| 142㎡ · 52평형 | 29억 3,600만원 | 74호 | - | - |
| 단지 전체 | 21억 9,400만원 | 476호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 23억 4,500만원 기준 래미안그레이튼의 연간 보유세는 약 1,042.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 359.1만원에 도시지역분·지방교육세 219.5만원, 종합부동산세 463.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 19억 7,900만원 | 293.2만원 | 183.3만원 | 279.1만원 | 755.7만원 |
| 71㎡전용 21평 | 21억 6,500만원 | 326.7만원 | 201.7만원 | 357.8만원 | 886.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 23억 4,500만원 | 359.1만원 | 219.5만원 | 463.6만원 | 1,042.3만원 |
| 142㎡전용 43평 | 29억 3,600만원 | 465.5만원 | 278.1만원 | 812.5만원 | 1,556.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시래미안그레이튼 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.6시간이에요.
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- 래미안그레이튼은 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 8개 동이 모두 20층입니다.
동 8개와 주변 건물 200개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 202동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 204동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 206동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분래미안그레이튼의 2026년 8월 관리비는 총 19,414만원(세대당 월 평균 약 42만원 · ㎡당 3,510원)이에요.
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- 공용관리비 7,800만원(인건비 3,132만원 · 경비비 2,566만원 · 청소비 1,175만원 순), 개별사용료 11,614만원(전기료 9,187만원 · 수도료 1,159만원 · 급탕비 717만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균42만원2026.08 기준
㎡당3,510원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,800만원단지 전체 · 월
개별사용료11,614만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 67% 높음37만원
26.07
42만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 489곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%163,871원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%243,992원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,187만원 | 19만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 3,132만원 | 7만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 2,566만원 | 5만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,175만원 | 2만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 1,159만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 717만원 | 2만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 513만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 297만원 | 6,234원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 175만원 | 3,682원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 135만원 | 2,836원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 357만원 | 7,502원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
역삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울도성초등학교
가까운 중학교100m역삼중학교
가까운 고등학교600m진선여자고등학교
- 초등학교서울도성초등학교500m직선거리
- 초등학교서울도곡초등학교600m직선거리
- 중학교역삼중학교100m직선거리
- 고등학교진선여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구역삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안그레이튼 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 23억 1,500만원(16건), 2025년 28억 8,750만원(20건), 2026년 28억(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 21% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억 6,000만원, 2024년 11억 4,150만원, 2025년 11억 5,000만원, 2026년 11억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 9억 6,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 23억 1,500만원16건 | 1억 504만원 | 16건 | 11억 4,150만원42건 | 42건 |
| 2025년 | 28억 8,750만원20건 | 1억 1,234만원 | 20건 | 11억 5,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 28억3건 | 1억 5,435만원 | 3건 | 11억 5,000만원31건 | 31건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 206동 12건, 201동 8건, 203동 6건, 204동 4건, 208동 3건, 202동 3건 등 8개 동이에요.
206동 12건201동 8건203동 6건204동 4건208동 3건202동 3건205동 1건207동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안그레이튼 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(45건), 신규 37%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 28억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,240만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,960만원이에요.
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- 전세 중앙값 13억 4,960만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 675만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 28억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 11억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 27억 1,200만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 28억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 11억 2,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,240만원 · 중개보수 1,960만원 포함 | 약 27억 1,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
역삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 역삼동 102곳역삼동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 래미안그레이튼의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 강남센트럴아이파크(평당 1억 5,504만원), 가장 싼 곳은 진넥스빌2(평당 2,627만원)이에요.
역삼래미안-7%1억 4,359만원전용 평당최근 27억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,050세대 · 12개월 12건★ 4.4 (22)
e-편한세상-1%1억 5,224만원전용 평당최근 33억 6,000만원 · 26.082005년 · 840세대 · 12개월 13건★ 4.1 (14)역삼푸르지오-5%1억 4,629만원전용 평당최근 28억 · 26.082006년 · 738세대 · 12개월 13건★ 4.5 (12)역삼IPARK-33%1억 270만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082006년 · 541세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)대우디오빌-78%3,358만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.102002년 · 457세대 · 12개월 36건★ 3.8 (12)테헤란아이파크-13%1억 3,441만원전용 평당최근 33억 · 26.092014년 · 411세대 · 12개월 8건★ 4.6 (9)
역삼자이-22%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)강남센트럴아이파크1억 5,504만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.082022년 · 499세대 · 12개월 20건★ 4.8 (4)래미안그레이튼(진달래2차)-31%1억 713만원전용 평당최근 34억 2,000만원 · 26.072010년 · 464세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)
e-편한세상-1%1억 5,224만원전용 평당최근 33억 6,000만원 · 26.082005년 · 840세대 · 12개월 13건★ 4.1 (14)역삼푸르지오-5%1억 4,629만원전용 평당최근 28억 · 26.082006년 · 738세대 · 12개월 13건★ 4.5 (12)역삼IPARK-33%1억 270만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082006년 · 541세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)대우디오빌-78%3,358만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.102002년 · 457세대 · 12개월 36건★ 3.8 (12)테헤란아이파크-13%1억 3,441만원전용 평당최근 33억 · 26.092014년 · 411세대 · 12개월 8건★ 4.6 (9)역삼자이-22%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)강남센트럴아이파크1억 5,504만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.082022년 · 499세대 · 12개월 20건★ 4.8 (4)래미안그레이튼(진달래2차)-31%1억 713만원전용 평당최근 34억 2,000만원 · 26.072010년 · 464세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
래미안그레이튼 자주 묻는 질문
래미안그레이튼 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 28억, 전용 평당가는 1억 5,435만원이에요.래미안그레이튼 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 11억이에요. 전세가율은 약 33.5%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 13억 4,960만원이에요.래미안그레이튼 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 8억, 월 180만원이에요.래미안그레이튼에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 92건, 26평형(전용 60㎡) 83건, 29평형(전용 71㎡) 63건, 52평형(전용 142.1㎡) 24건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안그레이튼 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.10 60㎡(26평형) 18층 202동의 29억, 최저가는 2026.05.15 71㎡(29평형) 18층의 27억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 142.1㎡(52평형) 17층 37억이에요.래미안그레이튼 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 38% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안그레이튼 가격은 역삼동에서 비싼 편인가요?
래미안그레이튼 매매 평당가는 1억 5,435만원이에요. 역삼동 전체 6,366만원보다 142% 높아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 33% 높아요. 같은 동 역삼래미안 1억 4,359만원, e-편한세상 1억 5,224만원, 역삼푸르지오 1억 4,629만원 중에서는 가장 높은 편이에요.래미안그레이튼 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 28억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,240만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,960만원이에요. 전세 중앙값 13억 4,960만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 675만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안그레이튼 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 28억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 11억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 27억 1,200만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.래미안그레이튼 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안그레이튼 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 9,400만원이에요(476호, 17억 5,800만원~29억 7,200만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 28억의 약 78%이에요.래미안그레이튼 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안그레이튼 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(45건), 신규 37%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안그레이튼(역삼동 763-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.역삼동은 살기 좋은 동네인가요?
역삼동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 100위, 강남구 10곳 중 9위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(90위), 가장 처지는 항목은 공원(240위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 역삼동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.역삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
래미안그레이튼 매물 · 단지 정보 자세히