역시 이편한세상
2026.10.05
이편한세상은 전국적으로 검증된 아파트인만큼 믿고 입주하셔도 괜찮습니다. 역삼동 한가운데에 있기 때문에 위치나 인프라는 더할나위없고, 실거주한 입…
서울특별시 강남구 역삼동 755-4 · 2005년 준공 · 840세대 12개 동 · 전용 59~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.6~59.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 27억 6,750만원▲ 17.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1.1억 → 지금 1.5억
- 전세 중앙값
- 10억 5,000만원
- 12개월 65건 · 전세가율 36.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 5,224만원
- 역삼동 중앙값보다 139% 높음
- 36개월 최고가
- 33억 6,000만원
- 85㎡(32평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 618건
- 전용 평당 1억 5,224만원
- 공시가격 중앙값
- 20억 6,400만원
- 2026년 · 840호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.08
e-편한세상 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월e-편한세상 전용면적은 3종(59~85㎡)이며 25평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 27억 9,000만원, 전용 평당가는 1억 5,224만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 5,000만원(평당 5,532만원), 전세가율은 약 36.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.6~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 17억 5,909만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 265만원이에요.
전세가율36.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 265만원82건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.6~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 27억 6,750만원(평당 1억 5,333만원), 전세 45건 중앙값 10억, 월세 58건 중앙값 보증금 4억·월 257만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.13 12층 29억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 전세 20건 중앙값 14억, 월세 23건 중앙값 보증금 5억·월 300만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 7층 33억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.9㎡25평형대표공급 79.5㎡ · 79A타입 · 전용률 74.9% | 27억 6,750만원12건 | 1억 5,333만원 | 28억 8,000만원7층 · 2026.08.01 | 29억 8,000만원12층 · 2025.11.13 | 10억45건 | 4억/257만원58건 | 매매 64 · 전세 174 · 월세 194 |
| 84.7~85㎡32평형공급 108.2㎡ · 108A타입 · 전용률 78.3% | 1건 | - | 33억 6,000만원7층 · 2026.08.14 | 33억 6,000만원7층 · 2026.08.14 | 14억20건 | 5억/300만원23건 | 매매 16 · 전세 91 · 월세 78 |
| 59㎡전용 18평공급 79.5㎡ · 79A타입 · 전용률 74.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e-편한세상 아파트 매매 거래는 2025년 2월 11건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1억 6,433만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 230만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.6건이에요.
1억 4,521만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 4,521만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 5,280만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1억 4,919만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 5,224만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,529만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e-편한세상 아파트 전세 거래는 2025년 6월 15건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 13억 6,500만원이 가장 높았고 2025년 4월 8억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(37건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.4건이에요.
11억 1,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 11억 1,000만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 11억 125만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 13억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 10억 2,375만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 11억 8,400만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 13억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 9억 7,600만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 11억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 9억 8,825만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 9억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 10억 2,375만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 29억 8,000만원 2025.11.13 · 12층
- 최근 거래
- 28억 8,000만원 2026.08.01 · 7층
- 비교 거래
- 200건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
역삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e-편한세상 매매 평당가는 1억 5,224만원이에요. 역삼동 전체 6,366만원보다 139% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 역삼래미안 1억 4,359만원, 역삼푸르지오 1억 4,629만원, 역삼IPARK 1억 270만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
e-편한세상 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월e-편한세상 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 e-편한세상 85㎡(32평형) 7층 33억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 e-편한세상 59.6㎡(25평형) 7층 28억 8,000만원, 2026.07.05 e-편한세상 59.6㎡(25평형) 11층 26억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.14 85㎡(32평형) 7층의 33억 6,000만원, 최저가는 2026.04.10 59.6㎡(25평형) 1층의 22억 8,000만원이에요.
- e-편한세상 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.09 e-편한세상 59.6㎡(25평형) 4층 11억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 e-편한세상 59.6㎡(25평형) 11층 10억 5,000만원, 2026.10.24 e-편한세상 85㎡(32평형) 2층 13억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e-편한세상 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 e-편한세상 59㎡(전용 18평) 4층 보증금 8억, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 e-편한세상 85㎡(32평형) 6층 보증금 5억, 월 340만원, 2026.10.24 e-편한세상 59.9㎡(25평형) 10층 보증금 4억 2,000만원, 월 285만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가28억 8,000만원2026.08.01 계약 · 59.6㎡(25평형) · 7층 · 104동
25평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 23억
18억21억27억30억
12개월 중앙값27억 6,750만원전용 평당 1억 5,333만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가29억 8,000만원12층 · 2025.11.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | 104동 | 59.6㎡(25평형) | 7층 | 28억 8,000만원59.6㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | - | 59.6㎡(25평형) | 11층 | 26억 7,000만원59.6㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | - | 59.6㎡(25평형) | 7층 | 28억 4,000만원59.6㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 104동 | 59.6㎡(25평형) | 13층 | 26억 9,000만원59.6㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | - | 59.6㎡(25평형) | 11층 | 26억 9,000만원59.6㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | - | 59.6㎡(25평형) | 13층 | 28억59.6㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 15층 | 26억 6,000만원59.6㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 108동 | 59.6㎡(25평형) | 12층 | 27억 9,000만원59.6㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 111동 | 59.6㎡(25평형) | 10층 | 27억 4,500만원59.6㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 110동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 28억59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 1층 | 22억 8,000만원59.6㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 110동 | 59.6㎡(25평형) | 3층 | 28억59.6㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 110동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 29억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 108동 | 59.6㎡(25평형) | 12층 | 29억59.6㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 6층 | 27억59.6㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.22 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 20층 | 27억59.6㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 104동 | 59.6㎡(25평형) | 11층 | 26억 6,000만원59.6㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 9층 | 25억 3,000만원59.6㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e-편한세상 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e-편한세상 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 4.9, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역시 이편한세상", "한티역 역세권 대단지, 선릉역도 앞마당", "가치부동산 강남3구"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 14건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
4.9
교통
4.5
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한티역 역세권 대단지, 선릉역도 앞마당
2026.09.19사진 3장
111동 고층이라 해가 아주 잘 들었어요 24평짜리이고 확장을 안 했지만 오히려 베란다 활용이 좋고 제법 큰 텃밭싱지로 채소를 키웠어요. 관상용…
가치부동산 강남3구
2025.09.15
건물은 서울시 강남구에 위치해있으며 강남3구중에 한곳입니다. 부동산적인가치가 높은 곳입니다. 전국의 대형서점에도 부동산적인 가치로 높은 평가 및…
e-편한세상 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
역삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6더원역삼 | 4.7 | 3건 | - |
| 7테헤란아이파크 | 4.6 | 9건 | 1억 3,441만원 |
| 8역삼IPARK | 4.6 | 5건 | 1억 270만원 |
| 9래미안그레이튼(진달래2차) | 4.6 | 5건 | 1억 713만원 |
| 10역삼동우정에쉐르1 | 4.6 | 5건 | 4,178만원 |
역삼동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
역삼동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점역삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 73점, 병원 73점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 705건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 705건
치안
89
대중교통
93
교육
62
마트
73
병원
73
공원
76
역삼동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 100위, 강남구 10곳 중 9위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(90위), 가장 처지는 항목은 공원(240위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 100위, 전국 573위역삼동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 440위예요.
역삼동 전체 시세와 단지 비교는 역삼동 아파트 시세에서 보세요.
e-편한세상 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte-편한세상 아파트는 840세대 · 12개 동 · 2005년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 80건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 852대(세대당 1.01대), 2005년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 79A타입은 공급 79.5㎡·전용 59.6㎡(전용률 74.9%), 81B타입은 공급 81.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.9%), 108A타입은 공급 108.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 78.3%), 106B타입은 공급 106.6㎡·전용 85㎡(전용률 79.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 258대, 전기차 충전기 89대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 분당선 2호선 선릉, 분당선 한티역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도성초등학교) 중학교(역삼중학교) 고등학교(진선여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 840세대 (60㎡ 이하 513 · 60~85㎡ 327)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2005년 12월
- 지번
- 강남구 역삼동 755-4
- 도로명
- 서울 강남구 선릉로69길 20
- 타입
- 79A타입 전용 59.6㎡ · 81B타입 전용 59.9㎡ · 108A타입 전용 84.7㎡ · 106B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 852대 · 세대당 1.01대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 282.26% · 건폐율 19.01%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대림산업
- 보안·충전
- CCTV 258대 · 전기차 충전기 89대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 분당선 2호선 선릉, 분당선 한티역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도성초등학교) 중학교(역삼중학교) 고등학교(진선여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(역삼2동사무소) 병원(조두환소아과의원) 백화점(롯데백화점-강남) 대형상가(윌마트) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e-편한세상은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 282.26%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률282.26%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 20억 6,400만원이에요(840호, 17억 2,500만원~25억 4,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 19억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 27억 6,750만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 19억 8,700만원, 85㎡ 23억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.6~60) | 19억 8,700만원 | 513호 | 27억 6,750만원 | 72% |
| 85㎡ · 32평형 (84.7~85) | 23억 9,800만원 | 327호 | 33억 6,000만원 | 71% |
| 단지 전체 | 20억 6,400만원 | 840호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 19억 8,700만원 기준 e-편한세상의 연간 보유세는 약 761.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 294.7만원에 도시지역분·지방교육세 184.1만원, 종합부동산세 282.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 19억 8,700만원 | 294.7만원 | 184.1만원 | 282.5만원 | 761.3만원 |
| 85㎡32평형 | 23억 9,800만원 | 368.6만원 | 224.8만원 | 494.9만원 | 1,088.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기89기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 9세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e-편한세상 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- e-편한세상은 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 15층에서 25층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 339개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 22층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 104동 | 24층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 106동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 108동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 16층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
| 110동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 16층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 112동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분e-편한세상의 2026년 8월 관리비는 총 23,453만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 3,094원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,347만원(인건비 3,673만원 · 경비비 3,582만원 · 청소비 1,867만원 순), 개별사용료 13,107만원(전기료 9,083만원 · 수도료 2,075만원 · 급탕비 877만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.08 기준
㎡당3,094원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,347만원단지 전체 · 월
개별사용료13,107만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 22% 높음24만원
25.09
25만원
25.10
30만원
25.11
38만원
25.12
43만원
26.01
36만원
26.02
32만원
26.03
27만원
26.04
24만원
26.05
25만원
26.06
27만원
26.07
28만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 355곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%123,174원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%156,032원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,083만원 | 11만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 3,673만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 3,582만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,075만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,867만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 877만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 490만원 | 5,838원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 344만원 | 4,093원 | 1% |
| 가스사용료개별사용료 | 326만원 | 3,881원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 256만원 | 3,050원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 879만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
역삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울도곡초등학교
가까운 중학교400m역삼중학교
가까운 고등학교500m진선여자고등학교
- 초등학교서울도곡초등학교300m직선거리
- 초등학교서울도성초등학교400m직선거리
- 중학교역삼중학교400m직선거리
- 고등학교진선여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구역삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e-편한세상 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 21억 1,000만원(38건), 2025년 26억 5,000만원(29건), 2026년 27억 9,000만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억 3,000만원, 2024년 10억 500만원, 2025년 10억 7,000만원, 2026년 10억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 9억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 21억 1,000만원38건 | 1억 1,328만원 | 38건 | 10억 500만원96건 | 96건 |
| 2025년 | 26억 5,000만원29건 | 1억 3,033만원 | 29건 | 10억 7,000만원99건 | 99건 |
| 2026년 | 27억 9,000만원13건 | 1억 5,224만원 | 13건 | 10억 5,000만원61건 | 61건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 12건, 102동 11건, 110동 10건, 111동 9건, 104동 9건, 112동 7건 등 11개 동이에요.
106동 12건102동 11건110동 10건111동 9건104동 9건112동 7건109동 5건108동 4건101동 3건103동 3건107동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e-편한세상 전월세 147건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(78건), 신규 45%(65건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(62%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 27억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,133만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,937만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 27억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 11억 700만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 26억 7,820만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 27억 6,750만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 11억 700만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,133만원 · 중개보수 1,937만원 포함 | 약 26억 7,820만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
역삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 역삼동 102곳역삼동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 e-편한세상의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 강남센트럴아이파크(평당 1억 5,504만원), 가장 싼 곳은 진넥스빌2(평당 2,627만원)이에요.
역삼래미안-6%1억 4,359만원전용 평당최근 27억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,050세대 · 12개월 12건★ 4.4 (22)역삼푸르지오-4%1억 4,629만원전용 평당최근 28억 · 26.082006년 · 738세대 · 12개월 13건★ 4.5 (12)역삼IPARK-33%1억 270만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082006년 · 541세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)대우디오빌-78%3,358만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.102002년 · 457세대 · 12개월 36건★ 3.8 (12)테헤란아이파크-12%1억 3,441만원전용 평당최근 33억 · 26.092014년 · 411세대 · 12개월 8건★ 4.6 (9)
역삼자이-21%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)래미안그레이튼+1%1억 5,435만원전용 평당최근 28억 · 26.072009년 · 476세대 · 12개월 4건★ 4.3 (8)강남센트럴아이파크+2%1억 5,504만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.082022년 · 499세대 · 12개월 20건★ 4.8 (4)래미안그레이튼(진달래2차)-30%1억 713만원전용 평당최근 34억 2,000만원 · 26.072010년 · 464세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)
역삼자이-21%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)래미안그레이튼+1%1억 5,435만원전용 평당최근 28억 · 26.072009년 · 476세대 · 12개월 4건★ 4.3 (8)강남센트럴아이파크+2%1억 5,504만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.082022년 · 499세대 · 12개월 20건★ 4.8 (4)래미안그레이튼(진달래2차)-30%1억 713만원전용 평당최근 34억 2,000만원 · 26.072010년 · 464세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
e-편한세상 자주 묻는 질문
e-편한세상 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 13건 중앙값은 27억 9,000만원, 전용 평당가는 1억 5,224만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.6~59.9㎡)은 27억 6,750만원이에요.e-편한세상 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 65건 중앙값은 10억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 36.3%이에요. 25평형(전용 59.6~59.9㎡)은 10억이에요.e-편한세상 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 82건 중앙값은 보증금 5억, 월 265만원이에요.e-편한세상에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.6~59.9㎡) 432건, 32평형(전용 84.7~85㎡) 185건, 전용 18평(59㎡) 1건이에요. 25평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e-편한세상 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.14 85㎡(32평형) 7층의 33억 6,000만원, 최저가는 2026.04.10 59.6㎡(25평형) 1층의 22억 8,000만원이에요.e-편한세상 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e-편한세상 가격은 역삼동에서 비싼 편인가요?
e-편한세상 매매 평당가는 1억 5,224만원이에요. 역삼동 전체 6,366만원보다 139% 높아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 31% 높아요. 같은 동 역삼래미안 1억 4,359만원, 역삼푸르지오 1억 4,629만원, 역삼IPARK 1억 270만원 중에서는 가장 높은 편이에요.e-편한세상 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 27억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,133만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,937만원이에요. 전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e-편한세상 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 27억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 11억 700만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 26억 7,820만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.e-편한세상 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 20억 6,400만원이에요(840호, 17억 2,500만원~25억 4,700만원). 전용 60㎡는 19억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 27억 6,750만원의 약 72%이에요.e-편한세상 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e-편한세상 전월세 147건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(78건), 신규 45%(65건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e-편한세상(역삼동 755-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.역삼동은 살기 좋은 동네인가요?
역삼동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 100위, 강남구 10곳 중 9위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(90위), 가장 처지는 항목은 공원(240위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 역삼동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.역삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
e-편한세상 매물 · 단지 정보 자세히