전망좋은집
2024.04.25
주변편의시설뿐만아니라대중교통도좋습니다..또한치안도잘되어있으며..주차공간도 좋습니다.주상복합이라사우나.음식점.헬스.골프.다양하게편리하게즐길수있습니…
서울특별시 강남구 역삼동 796-29 · 2012년 준공 · 68세대 1개 동 · 전용 58.3~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 70.6~71.3㎡) · 최근 12개월 2건
- 9억 6,000만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 4,175만 → 지금 5,106만
- 전세 중앙값
- 6억 9,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 65.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,661만원
- 역삼동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억
- 84.8㎡(34평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 54건
- 전용 평당 4,661만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 3,450만원
- 2026년 · 68호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
강남서해그랑블 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강남서해그랑블 전용면적은 7종(58.3~84.8㎡)이며 28평형(전용 70.6~71.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 6,000만원, 전용 평당가는 4,661만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 9,500만원(평당 3,068만원), 전세가율은 약 65.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 28평형(전용 70.6~71.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 4,214만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 235만원이에요.
전세가율65.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 235만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 70.6~71.3㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 6억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.16 6층 9억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.6~71.3㎡28평형대표공급 94.2㎡ · 94타입 · 전용률 74.9% | 1건 | - | 9억3층 · 2025.11.15 | 9억 4,000만원6층 · 2025.05.16 | 6억 5,000만원5건 | 2건 | 매매 8 · 전세 18 · 월세 5 |
| 78.6㎡32평형공급 104.9㎡ · 104A타입 · 전용률 74.9% | - | - | 12억 3,000만원6층 · 2025.03.07 | 12억 3,000만원6층 · 2025.03.07 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 0 |
| 80.2㎡32평형공급 107㎡ · 107B타입 · 전용률 74.9% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
| 84.8㎡34평형공급 113.2㎡ · 113타입 · 전용률 74.9% | - | - | 13억10층 · 2025.07.08 | 13억10층 · 2025.07.08 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 62.3㎡25평형공급 83.1㎡ · 83타입 · 전용률 74.9% | - | - | 7억 5,000만원9층 · 2024.06.10 | 7억 5,000만원9층 · 2024.06.10 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 66㎡27평형공급 88.1㎡ · 88타입 · 전용률 74.9% | 1건 | - | 10억 2,000만원9층 · 2026.01.22 | 10억 2,000만원9층 · 2026.01.22 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 58.3㎡24평형공급 77.8㎡ · 77타입 · 전용률 74.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강남서해그랑블 아파트 매매 거래는 2025년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 5,175만원이 가장 높았고 2024년 5월 3,888만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
5,106만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,106만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,216만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강남서해그랑블 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 8억이 가장 높았고 2025년 6월 5억 4,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(2건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
6억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 11억 2021.10.30 · 6층
- 최근 거래
- 9억 2025.11.15 · 3층
- 비교 거래
- 25건 2016년 11월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
역삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강남서해그랑블 매매 평당가는 4,661만원이에요. 역삼동 전체 7,316만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 역삼래미안 1억 4,581만원, e-편한세상 1억 5,441만원, 역삼푸르지오 1억 4,657만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강남서해그랑블 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강남서해그랑블 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.22 강남서해그랑블 66㎡(27평형) 9층 10억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.15 강남서해그랑블 70.6㎡(28평형) 3층 9억, 2025.07.08 강남서해그랑블 84.8㎡(34평형) 10층 13억이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 62.3㎡(전용 19평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.22 66㎡(27평형) 9층 역삼종합시장 더블루동의 10억 2,000만원, 최저가는 2025.11.15 70.6㎡(28평형) 3층의 9억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 84.8㎡(34평형) 10층 13억이에요.
- 강남서해그랑블 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 강남서해그랑블 70.6㎡(28평형) 6층 6억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 강남서해그랑블 71.3㎡(28평형) 5층 7억 4,500만원, 2026.05.28 강남서해그랑블 70.6㎡(28평형) 7층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.3㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 강남서해그랑블 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.22 강남서해그랑블 70.6㎡(28평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.24 강남서해그랑블 70.6㎡(28평형) 6층 보증금 1억, 월 250만원, 2025.09.06 강남서해그랑블 84.8㎡(34평형) 9층 보증금 2억, 월 300만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 62.3㎡(전용 19평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억2025.11.15 계약 · 70.6㎡(28평형) · 3층 · 역삼종합시장 더블루동
28평형(전용 70.6~71.3㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9억
8.3억8.9억9.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가9억 4,000만원6층 · 2025.05.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.15 | 역삼종합시장 더블루동 | 70.6㎡(28평형) | 3층 | 9억70.6㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 역삼종합시장 더블루동 | 70.6㎡(28평형) | 4층 | 9억70.6㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 역삼종합시장 더블루동 | 70.6㎡(28평형) | 6층 | 9억 4,000만원70.6㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.21 | 역삼종합시장 더블루동 | 71.3㎡(28평형) | 7층 | 9억 2,000만원71.3㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.03 | 역삼종합시장 더블루동 | 70.6㎡(28평형) | 4층 | 8억 3,000만원70.6㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.17 | 역삼종합시장 더블루동 | 70.6㎡(28평형) | 5층 | 9억70.6㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.24 | 역삼종합시장 더블루동 | 70.6㎡(28평형) | 5층 | 8억 7,000만원70.6㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.13 | 역삼종합시장 더블루동 | 71.3㎡(28평형) | 6층 | 9억71.3㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강남서해그랑블 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강남서해그랑블 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "전망좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
역삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6더원역삼 | 4.7 | 3건 | - |
| 7테헤란아이파크 | 4.6 | 9건 | 1억 3,441만원 |
| 8래미안그레이튼(진달래2차) | 4.6 | 5건 | 1억 1,607만원 |
| 9역삼동우정에쉐르1 | 4.6 | 5건 | 4,178만원 |
| 10역삼푸르지오 | 4.5 | 12건 | 1억 4,657만원 |
역삼동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
역삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점역삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 73점, 병원 73점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 692건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 692건
치안
89
대중교통
93
교육
62
마트
73
병원
73
공원
76
학됴 학원 일터 아파트, 중요한건 다 있는 동네
2026.09.19
아주 편리한 동네입니다. 위로는 테헤란로 동쪽으로는 코렉스와 잠실, 서쪽으로는 강남역과 서초가 있어요. 남쪽으로는 도곡과 개포, 그야말로 사통팔…
청년들이 살기 좋은 지역.
2026.09.19
역삼동은 회사원들이나 여행객들 그리고 1 인 생활자가 살기에 굉장히 편안한 동네인 것 같아요. 전철이나 버스 버스 같은 교통 편의가 굉장히 좋고…
현재의의내삶
2026.09.15
지금내가살고잇는이곳 강남중심의한복판이라야되나 역도가깝고 먹을거리도많고 궂이 담점을 말하자면 여긴 월세가비싸다그리고 일단 그닥 시끄럽지않고 살기…
역삼동 전체 시세와 단지 비교는 역삼동 아파트 시세에서 보세요.
강남서해그랑블 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강남서해그랑블 아파트는 68세대 · 1개 동 · 2012년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 17.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 4층, 주차 113대(세대당 1.66대), 승강기 4대, 2012년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 77타입은 공급 77.8㎡·전용 58.3㎡(전용률 74.9%), 83타입은 공급 83.1㎡·전용 62.3㎡(전용률 74.9%), 88타입은 공급 88.1㎡·전용 66㎡(전용률 74.9%), 94타입은 공급 94.2㎡·전용 70.6㎡(전용률 74.9%), 95타입은 공급 95.1㎡·전용 71.3㎡(전용률 74.9%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 68세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2012년 8월
- 지번
- 강남구 역삼동 796-29
- 도로명
- 서울 강남구 논현로63길 16
- 타입
- 77타입 전용 58.3㎡ · 83타입 전용 62.3㎡ · 88타입 전용 66㎡ · 94타입 전용 70.6㎡ · 95타입 전용 71.3㎡ · 104A타입 전용 78.6㎡ 외 3
- 층수
- 지상 10층 · 지하 4층
- 주차
- 113대 · 세대당 1.66대
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 2012.08.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 370.1985% · 건폐율 58.0804%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강남서해그랑블은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 370.1985%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률370.1985%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.0804%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강남서해그랑블 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,450만원이에요(68호, 5억 500만원~7억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 6억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 70%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 5억 1,500만원, 62㎡ 5억 9,800만원, 66㎡ 6억 1,300만원, 71㎡ 6억 3,000만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 24평형 | 5억 1,500만원 | 3호 | - | - |
| 62㎡ · 25평형 | 5억 9,800만원 | 6호 | - | - |
| 66㎡ · 27평형 | 6억 1,300만원 | 3호 | 10억 2,000만원 | 60% |
| 71㎡ · 28평형 (70.6~71.3) | 6억 3,000만원 | 30호 | 9억 | 70% |
| 79㎡ · 32평형 | 6억 7,900만원 | 5호 | - | - |
| 80㎡ · 32평형 | 6억 8,800만원 | 10호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 7억 2,700만원 | 5호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 7억 2,200만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 3,450만원 | 68호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 6억 3,000만원 기준 강남서해그랑블의 연간 보유세는 약 86.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 38.7만원에 도시지역분·지방교육세 47.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 5억 1,500만원 | 27.3만원특례세율 | 37.2만원 | - | 64.5만원 |
| 62㎡전용 19평 | 5억 9,800만원 | 34.6만원특례세율 | 43.7만원 | - | 78.4만원 |
| 66㎡전용 20평 | 6억 1,300만원 | 37.2만원특례세율 | 46만원 | - | 83.2만원 |
| 71㎡28평형 | 6억 3,000만원 | 38.7만원특례세율 | 47.4만원 | - | 86.1만원 |
| 79㎡전용 24평 | 6억 7,900만원 | 43.9만원특례세율 | 51.6만원 | - | 95.5만원 |
| 80㎡전용 24평 | 6억 8,800만원 | 45.4만원특례세율 | 52.4만원 | - | 97.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
역삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울역삼초등학교
가까운 중학교500m도곡중학교
가까운 고등학교600m은광여자고등학교
- 초등학교서울역삼초등학교600m직선거리
- 중학교도곡중학교500m직선거리
- 중학교은성중학교600m직선거리
- 고등학교은광여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구역삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강남서해그랑블 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 7,000만원(5건), 2025년 9억 4,000만원(5건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억, 2025년 6억 2,800만원, 2026년 6억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 8억 7,000만원5건 | 4,075만원 | 5건 | 6억14건 | 14건 |
| 2025년 | 9억 4,000만원5건 | 4,403만원 | 5건 | 6억 2,800만원10건 | 10건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 6억 5,000만원7건 | 7건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강남서해그랑블 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 70.6~71.3㎡) 매매 중앙값 9억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,168만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 480만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 70.6~71.3㎡) 매매 중앙값 9억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,400만원이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,248만원이 필요합니다.
- 3억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 194만원, 원금균등이면 첫 달 약 250만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,168만원 · 중개보수 480만원 포함 | 약 6억 1,248만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 194만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 250만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
역삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 역삼동 101곳역삼동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 강남서해그랑블의 전용 평당가는 35번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 강남센트럴아이파크(평당 1억 5,504만원), 가장 싼 곳은 진넥스빌2(평당 2,627만원)이에요.
역삼래미안+213%1억 4,581만원전용 평당최근 27억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,050세대 · 12개월 16건★ 4.4 (21)
e-편한세상+231%1억 5,441만원전용 평당최근 33억 6,000만원 · 26.082005년 · 840세대 · 12개월 15건★ 4.0 (13)역삼푸르지오+214%1억 4,657만원전용 평당최근 28억 · 26.082006년 · 738세대 · 12개월 18건★ 4.5 (12)역삼IPARK+116%1억 65만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082006년 · 541세대 · 12개월 19건★ 4.5 (4)대우디오빌-24%3,548만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072002년 · 457세대 · 12개월 34건★ 3.8 (12)테헤란아이파크+188%1억 3,441만원전용 평당최근 33억 · 26.092014년 · 411세대 · 12개월 8건★ 4.6 (9)
역삼자이+157%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)래미안그레이튼+231%1억 5,435만원전용 평당최근 28억 · 26.072009년 · 476세대 · 12개월 4건★ 4.3 (8)래미안그레이튼(진달래2차)+149%1억 1,607만원전용 평당최근 34억 2,000만원 · 26.072010년 · 464세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)
e-편한세상+231%1억 5,441만원전용 평당최근 33억 6,000만원 · 26.082005년 · 840세대 · 12개월 15건★ 4.0 (13)역삼푸르지오+214%1억 4,657만원전용 평당최근 28억 · 26.082006년 · 738세대 · 12개월 18건★ 4.5 (12)역삼IPARK+116%1억 65만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082006년 · 541세대 · 12개월 19건★ 4.5 (4)대우디오빌-24%3,548만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072002년 · 457세대 · 12개월 34건★ 3.8 (12)테헤란아이파크+188%1억 3,441만원전용 평당최근 33억 · 26.092014년 · 411세대 · 12개월 8건★ 4.6 (9)역삼자이+157%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)래미안그레이튼+231%1억 5,435만원전용 평당최근 28억 · 26.072009년 · 476세대 · 12개월 4건★ 4.3 (8)래미안그레이튼(진달래2차)+149%1억 1,607만원전용 평당최근 34억 2,000만원 · 26.072010년 · 464세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
강남서해그랑블 자주 묻는 질문
강남서해그랑블 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 9억 6,000만원, 전용 평당가는 4,661만원이에요.강남서해그랑블 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 6억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 65.8%이에요. 28평형(전용 70.6~71.3㎡)은 6억 5,000만원이에요.강남서해그랑블 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 235만원이에요.강남서해그랑블에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 70.6~71.3㎡) 31건, 32평형(전용 78.6㎡) 6건, 32평형(전용 80.2㎡) 4건, 34평형(전용 84.8㎡) 4건, 25평형(전용 62.3㎡) 3건, 27평형(전용 66㎡) 3건, 24평형(전용 58.3㎡) 3건이에요. 28평형(전용 70.6~71.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강남서해그랑블 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.22 66㎡(27평형) 9층 역삼종합시장 더블루동의 10억 2,000만원, 최저가는 2025.11.15 70.6㎡(28평형) 3층의 9억이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 84.8㎡(34평형) 10층 13억이에요.강남서해그랑블 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강남서해그랑블 가격은 역삼동에서 비싼 편인가요?
강남서해그랑블 매매 평당가는 4,661만원이에요. 역삼동 전체 7,316만원보다 36% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 역삼래미안 1억 4,581만원, e-편한세상 1억 5,441만원, 역삼푸르지오 1억 4,657만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강남서해그랑블 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 70.6~71.3㎡) 매매 중앙값 9억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,168만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 480만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강남서해그랑블 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 70.6~71.3㎡) 매매 중앙값 9억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,400만원이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,248만원이 필요합니다. 3억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 194만원, 원금균등이면 첫 달 약 250만원이에요.강남서해그랑블 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강남서해그랑블 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,450만원이에요(68호, 5억 500만원~7억 4,600만원). 전용 71㎡는 6억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 70%이에요.강남서해그랑블 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강남서해그랑블 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남서해그랑블(역삼동 796-29번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.역삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
강남서해그랑블 매물 · 단지 정보 자세히