노인분이 대부분인 아파트 였어요
2026.04.16사진 1장
단열,소음,층간소음 취약해서 여름에도 자주 창문을 열지 못했지만 작은사이즈에 아파트여서. 냉방비는 평균30만원. 정도였어요. 주변소음이 자주 발…
대구광역시 동구 신천동 499-1 · 1981년 준공 · 186세대 5개 동 · 전용 47~47㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 47㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 6,400만원▲ 9.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,196만 → 지금 1,091만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 42.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,154만원
- 신천동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 47㎡(17평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 74건
- 전용 평당 1,154만원
- 공시가격 중앙값
- 8,530만원
- 2026년 · 186호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 5건
코스모스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월코스모스 전용면적은 1종(47~47㎡)이며 17평형(전용 47㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,400만원, 전용 평당가는 1,154만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 493만원), 전세가율은 약 42.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 내렸습니다.
- 17평형(전용 47㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,398만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율42.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 47㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,400만원(평당 1,154만원), 전세 4건 중앙값 7,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.12 4층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡17평형대표공급 56㎡ · 56타입 · 전용률 83.9% | 1억 6,400만원4건 | 1,154만원 | 1억 5,500만원1층 · 2026.09.07 | 2억4층 · 2024.04.12 | 7,000만원4건 | 500/35만원9건 | 매매 19 · 전세 22 · 월세 33 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매코스모스 아파트 매매 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,407만원이 가장 높았고 2024년 10월 897만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,091만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,091만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,147만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,161만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,358만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세코스모스 아파트 전세 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 1억이 가장 높았고 2024년 3월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
6,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7,250만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 49%
최고가보다 51% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 1,500만원 2020.12.11 · 3층
- 최근 거래
- 1억 5,500만원 2026.09.07 · 1층
- 비교 거래
- 138건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가코스모스 매매 평당가는 1,154만원이에요. 신천동 전체 1,694만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,365만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 더샵디어엘로 3,151만원, 동대구반도유보라 1,808만원, 신천자이 1,705만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
코스모스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월코스모스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 코스모스 47㎡(17평형) 1층 1억 5,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.23 코스모스 47㎡(17평형) 2층 1억 6,300만원, 2026.06.10 코스모스 47㎡(17평형) 3층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.30 47㎡(17평형) 3층 5동의 1억 9,300만원, 최저가는 2026.09.07 47㎡(17평형) 1층의 1억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 47㎡(17평형) 4층 2억이에요.
- 코스모스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.19 코스모스 47㎡(17평형) 2층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.25 코스모스 47㎡(17평형) 1층 7,000만원, 2026.03.06 코스모스 47㎡(17평형) 3층 7,500만원이에요.
- 코스모스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.29 코스모스 47㎡(17평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 코스모스 47㎡(17평형) 3층 보증금 300만원, 월 40만원, 2026.04.22 코스모스 47㎡(17평형) 5층 보증금 500만원, 월 32만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,500만원2026.09.07 계약 · 47㎡(17평형) · 1층 · 1동
17평형(전용 47㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.1억1.5억1.6억2억
12개월 중앙값1억 6,400만원전용 평당 1,154만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억4층 · 2024.04.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 1동 | 47㎡(17평형) | 1층 | 1억 5,500만원47㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.23 | - | 47㎡(17평형) | 2층 | 1억 6,300만원47㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 3동 | 47㎡(17평형) | 3층 | 1억 6,500만원47㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 5동 | 47㎡(17평형) | 3층 | 1억 9,300만원47㎡(17평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 1동 | 47㎡(17평형) | 1층 | 1억 9,500만원47㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.12 | 2동 | 47㎡(17평형) | 3층 | 1억 4,000만원47㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 3동 | 47㎡(17평형) | 4층 | 1억 4,500만원47㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 2동 | 47㎡(17평형) | 2층 | 1억 5,000만원47㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.25 | 2동 | 47㎡(17평형) | 5층 | 1억 5,000만원47㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 1동 | 47㎡(17평형) | 3층 | 1억 5,200만원47㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | 5동 | 47㎡(17평형) | 3층 | 1억 4,900만원47㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.29 | 3동 | 47㎡(17평형) | 1층 | 1억 500만원47㎡(17평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.07 | 1동 | 47㎡(17평형) | 2층 | 1억 5,000만원47㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.21 | 3동 | 47㎡(17평형) | 4층 | 1억 5,000만원47㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.12 | 6동 | 47㎡(17평형) | 1층 | 1억 5,200만원47㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | 2동 | 47㎡(17평형) | 2층 | 1억 5,000만원47㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.28 | 3동 | 47㎡(17평형) | 3층 | 1억 5,500만원47㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.12 | 2동 | 47㎡(17평형) | 4층 | 2억47㎡(17평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.19 | 6동 | 47㎡(17평형) | 2층 | 1억 7,000만원47㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
코스모스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰코스모스 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.0, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노인분이 대부분인 아파트 였어요", "아담해요.", "위치가 좋음.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 5건
단지
3.4
내부
3.0
인프라
4.0
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아담해요.
2024.10.23
결혼해서10년가까이살았는데신혼부부가살기에는너무너무좋은평수이기도하고아담하고괜찮았던거같아요.거기에서저희애들둘을키워서 살았어요..애들이어느정도크다보다…
위치가 좋음..
2024.09.29
건물이 노후화되서 들어가실때 잘보고 들어가셔야할듯 합니다. 집이 지어진지 오래되다 보니 방은 넓은 편이고, 천장은 낮은편입니다. 그리고 제가 지…
코스모스 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신천청아람 | 4.7 | 6건 | 1,426만원 |
| 2현대하이페리온2단지 | 4.7 | 3건 | 1,614만원 |
| 3동신우방 | 4.6 | 5건 | 890만원 |
| 4동대구유성푸르나임 | 4.5 | 23건 | 1,183만원 |
| 5신천휴먼시아6단지 | 4.5 | 6건 | 1,435만원 |
| 6동대구동화아이위시 | 4.5 | 4건 | 2,023만원 |
| 7신천자이 | 4.4 | 9건 | 1,705만원 |
| 8벽산e-솔렌스힐 | 4.3 | 7건 | 1,132만원 |
| 9동대구역우방아이유쉘 | 4.3 | 6건 | 2,012만원 |
| 10신천가람타운 | 4.3 | 4건 | 960만원 |
신천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 45점, 마트 88점, 병원 76점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 146건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 146건
치안
86
대중교통
97
교육
45
마트
88
병원
76
공원
65
신천동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 33위, 동구 7곳 중 3위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 대중교통(17위), 가장 처지는 항목은 공원(110위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 33위, 전국 451위신천동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
코스모스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt코스모스 아파트는 186세대 · 5개 동 · 1981년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 28대(세대당 0.15대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 56타입은 공급 56㎡·전용 47㎡(전용률 83.9%)이에요.
- 세대수
- 186세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1981년 6월
- 지번
- 동구 신천동 499-1
- 도로명
- 대구 동구 화랑로11길 26
- 타입
- 56타입 전용 47㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 28대 · 세대당 0.15대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년코스모스은 1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후45년1981년 준공
재건축 연한도래2011년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 코스모스 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(186호, 8,230만원~8,970만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 47㎡는 8,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,400만원의 약 52%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 17평형 | 8,530만원 | 186호 | 1억 6,400만원 | 52% |
| 단지 전체 | 8,530만원 | 186호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 8,530만원 기준 코스모스의 연간 보유세는 약 7.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 8,530만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시코스모스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 코스모스는 1동부터 5동까지 4개 동, 최고 5층입니다.
- 4개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 232개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구효신초등학교
가까운 중학교1.0km청구중학교
가까운 고등학교1.0km청구고등학교
- 초등학교대구효신초등학교100m직선거리
- 초등학교대구신천초등학교900m직선거리
- 중학교청구중학교1.0km직선거리
- 고등학교청구고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
코스모스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 5,100만원(8건), 2025년 1억 5,000만원(7건), 2026년 1억 6,400만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8,000만원, 2025년 7,750만원, 2026년 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 5,100만원8건 | 1,062만원 | 8건 | 8,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원7건 | 1,055만원 | 7건 | 7,750만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 1억 6,400만원4건 | 1,154만원 | 4건 | 7,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 5건, 3동 5건, 1동 4건, 6동 2건, 5동 2건이에요.
2동 5건3동 5건1동 4건6동 2건5동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 코스모스 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(12건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 47㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 180만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 47㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,480만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,180만원이 필요합니다.
- 1억 1,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,480만원 |
| 필요 현금취득세 180만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,180만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 75만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 49곳신천동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 코스모스의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵디어엘로(평당 3,151만원), 가장 싼 곳은 신천강변(평당 450만원)이에요.
더샵디어엘로+173%3,151만원전용 평당최근 7억 4,200만원 · 26.112025년 · 1,190세대 · 12개월 95건동대구반도유보라+57%1,808만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.102018년 · 764세대 · 12개월 52건★ 3.9 (9)신천자이+48%1,705만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.112013년 · 854세대 · 12개월 63건★ 4.4 (9)동대구비스타동원+109%2,408만원전용 평당최근 6억 1,200만원 · 26.112021년 · 524세대 · 12개월 40건★ 4.3 (2)동대구역센트럴시티자이+122%2,564만원전용 평당최근 7억 2,800만원 · 26.102022년 · 553세대 · 12개월 68건★ 3.8 (5)
동대구역우방아이유쉘+74%2,012만원전용 평당최근 4억 3,200만원 · 26.102022년 · 322세대 · 12개월 20건★ 4.3 (6)동대구역더샵센터시티+92%2,211만원전용 평당최근 5억 7,200만원 · 26.112022년 · 50세대 · 12개월 33건★ 4.0 (10)신천LH-34%761만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.111989년 · 917세대 · 12개월 25건★ 4.0 (6)신천역센트럴리버파크+24%1,436만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.102011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)
동대구역우방아이유쉘+74%2,012만원전용 평당최근 4억 3,200만원 · 26.102022년 · 322세대 · 12개월 20건★ 4.3 (6)동대구역더샵센터시티+92%2,211만원전용 평당최근 5억 7,200만원 · 26.112022년 · 50세대 · 12개월 33건★ 4.0 (10)신천LH-34%761만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.111989년 · 917세대 · 12개월 25건★ 4.0 (6)신천역센트럴리버파크+24%1,436만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.102011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
코스모스 자주 묻는 질문
코스모스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 1억 6,400만원, 전용 평당가는 1,154만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 47㎡)은 1억 6,400만원이에요.코스모스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 42.7%이에요. 17평형(전용 47㎡)은 7,000만원이에요.코스모스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.코스모스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.30 47㎡(17평형) 3층 5동의 1억 9,300만원, 최저가는 2026.09.07 47㎡(17평형) 1층의 1억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 47㎡(17평형) 4층 2억이에요.코스모스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.코스모스 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
코스모스 매매 평당가는 1,154만원이에요. 신천동 전체 1,694만원보다 32% 낮아요. 동구 전체 1,365만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 더샵디어엘로 3,151만원, 동대구반도유보라 1,808만원, 신천자이 1,705만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.코스모스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 47㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 180만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.코스모스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 47㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,480만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,180만원이 필요합니다. 1억 1,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.코스모스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 코스모스 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(186호, 8,230만원~8,970만원). 전용 47㎡는 8,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,400만원의 약 52%이에요.코스모스 재건축은 언제 가능한가요?
1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.코스모스 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.코스모스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 코스모스 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(12건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 코스모스(신천동 499-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동은 살기 좋은 동네인가요?
신천동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 33위, 동구 7곳 중 3위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 대중교통(17위), 가장 처지는 항목은 공원(110위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
코스모스 매물 · 단지 정보 자세히