매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값5억 4,000만원최근 실거래 4억 8,500만원보다 11% 높음대구광역시 동구 신천동 56-1 · 2023년 준공 · 144세대 1개 동 · 전용 84.8~126.4㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 8,500만원▼ 8.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 2,062만 → 지금 1,891만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 13건 · 전세가율 61.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,891만원
- 신천동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,990만원
- 84.8㎡(33평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 113건
- 전용 평당 1,891만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,100만원
- 2026년 · 144호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동대구동화아이위시 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동대구동화아이위시 전용면적은 2종(84.8~126.4㎡)이며 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 1,891만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,167만원), 전세가율은 약 61.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,616만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율61.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 120만원26건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 3억, 월세 25건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.21 15층 5억 7,990만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡33평형대표공급 108.7㎡ · 108B타입 · 전용률 78% | 1건 | - | 4억 8,500만원6층 · 2025.11.15 | 5억 7,990만원15층 · 2025.02.21 | 3억12건 | 2,000/120만원25건 | 매매 3 · 전세 31 · 월세 66 |
| 126.4㎡49평형공급 160.9㎡ · 160타입 · 전용률 78.6% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세동대구동화아이위시 아파트 전세 거래는 2024년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 4억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
3억 4,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 7,800만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 9,650만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2025년 2월부터 최고가
- 5억 7,990만원 2025.02.21 · 15층
- 최근 거래
- 4억 8,500만원 2025.11.15 · 6층
- 비교 거래
- 3건 2025년 2월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동대구동화아이위시 매매 평당가는 1,891만원이에요. 신천동 전체 1,676만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 39% 높아요.
- 같은 동 더샵디어엘로 3,137만원, 동대구반도유보라 1,839만원, 신천자이 1,684만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준동대구동화아이위시 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동대구동화아이위시 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.15 동대구동화아이위시 84.8㎡(33평형) 6층 4억 8,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.02.24 동대구동화아이위시 85㎡(33평형) 7층 4억 7,900만원, 2025.02.21 동대구동화아이위시 84.8㎡(33평형) 15층 5억 7,990만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.15 84.8㎡(33평형) 6층 101동의 4억 8,500만원, 최저가는 2025.11.15 84.8㎡(33평형) 6층의 4억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 84.8㎡(33평형) 15층 5억 7,990만원이에요.
- 동대구동화아이위시 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 동대구동화아이위시 85㎡(33평형) 22층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.21 동대구동화아이위시 126.4㎡(49평형) 16층 4억 3,000만원, 2026.05.01 동대구동화아이위시 85㎡(33평형) 8층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~126.4㎡(전용 38평)이에요.
- 동대구동화아이위시 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 동대구동화아이위시 85㎡(33평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 동대구동화아이위시 84.8㎡(33평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.07.25 동대구동화아이위시 85㎡(33평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,500만원2025.11.15 계약 · 84.8㎡(33평형) · 6층 · 101동
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4.8억5.3억5.8억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 7,990만원15층 · 2025.02.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.15 | 101동 | 84.8㎡(33평형) | 6층 | 4억 8,500만원84.8㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | 101동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 4억 7,900만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | 101동 | 84.8㎡(33평형) | 15층 | 5억 7,990만원84.8㎡(33평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동대구동화아이위시 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동대구동화아이위시 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 5.0, 인프라 4.5, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대구 최고의 위치", "명당이다", "신세게 백화점에 슬리퍼 신고 가는기분"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.8
내부
5.0
인프라
4.5
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대구 최고의 위치
2026.07.13
동대구역 바로 옆에 있어서 교통이 너무 편리하고 좋습니다. 집 시설도 좋아요. 근처에 맛집, 편의점, 백화점이 있어 살기 좋습니다. 초등학교도…
명당이다
2026.06.14사진 1장
밝고 주변인프라가 좋고 교통이편리하고 빛이 잘들고 통풍도 좋고 주변에 맛집이 많아 오식하러 멀리 가지않아도 되고 동성로 도 수성구 학원…
신세게 백화점에 슬리퍼 신고 가는기분
2025.11.16
신축아파트답게 깨끗하구요 주차공간도 부족하지 않아서 좋습니다. 주차장에서 바로 집으로 올라가는데 주차장이 넓지 않아서 걷는거리가 짧아요. 실내자…
동대구동화아이위시 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신천청아람 | 4.7 | 6건 | 1,444만원 |
| 2현대하이페리온2단지 | 4.7 | 3건 | - |
| 3동신우방 | 4.6 | 5건 | 909만원 |
| 4동대구유성푸르나임 | 4.5 | 23건 | 1,183만원 |
| 6동대구동화아이위시 | 4.5 | 4건 | 1,891만원 |
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 45점, 마트 88점, 병원 76점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 145건
치안
86
대중교통
97
교육
45
마트
88
병원
76
공원
65
살기 좋은 것 같음
2026.09.14
주변에 운동 산책하기 좋은 동네에 좋은 아파트도 들어서있고 엄청 좋은 인프라 까진 아이지만 적당하게 살기 좋은 인프라에 버스타고 좀만 가면 시내…
스마일 신천동
2026.09.03
신천동 지역이 동구에서도 워낙 넓은 지역구이다보니 제가 살았던 신천3동 위주로 제가 겪고 느껴지는 부분들은 오래도록 있어왔던 옛정이,사람 냄새나…
대형마트는 좀 없어서 아쉽지만 위치는 최적
2026.08.25
동대구역에서 가까워서 어디 타지역갈때 넘 좋았습니다 그리고 큰 ㅁ마트가 없어서 아쉬웠습니다 ㅠㅠ 큰 마트는 없지만 작은 마트나 편의점은 잘 갖춰…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
동대구동화아이위시 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동대구동화아이위시 아파트는 144세대 · 1개 동 · 2023년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 2.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 4층, 주차 220대(세대당 1.53대), 2023년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 108B타입은 공급 108.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 78%), 110D타입은 공급 110.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 77%), 109C타입은 공급 109.1㎡·전용 85㎡(전용률 77.9%), 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.7%), 160타입은 공급 160.9㎡·전용 126.4㎡(전용률 78.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 91대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 144세대 (60~85㎡ 120 · 85~135㎡ 24)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2023년 12월
- 지번
- 동구 신천동 56-1
- 도로명
- 대구 동구 동부로 107
- 타입
- 108B타입 전용 84.8㎡ · 110D타입 전용 84.8㎡ · 109C타입 전용 85㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 160타입 전용 126.4㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 4층
- 주차
- 220대 · 세대당 1.53대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 595.71% · 건폐율 77.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 동화주택
- 보안·충전
- CCTV 91대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동대구동화아이위시은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 595.71%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률595.71%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율77.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동대구동화아이위시 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,100만원이에요(144호, 2억 7,500만원~4억 5,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 1,100만원, 126㎡ 4억 4,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.8~85) | 3억 1,100만원 | 120호 | 4억 8,500만원 | 64% |
| 126㎡ · 49평형 | 4억 4,300만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 1,100만원 | 144호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 1,100만원 기준 동대구동화아이위시의 연간 보유세는 약 32만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.7만원에 도시지역분·지방교육세 21.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
| 126㎡전용 38평 | 4억 4,300만원 | 21만원특례세율 | 31.5만원 | - | 52.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액동대구동화아이위시에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.07.02접수 마감 | 동대구 동화아이위시전용 85㎡(26평) | 144세대 | 5억 9,490만원평당 2,314만원 | 23.48 : 1 | ▲ 9.7%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동대구동화아이위시의 2026년 7월 관리비는 총 4,874만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 2,870원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,769만원(인건비 1,359만원 · 경비비 672만원 · 청소비 441만원 순), 개별사용료 2,105만원(전기료 1,687만원 · 수도료 278만원 · 입주자대표회의운영비 57만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.07 기준
㎡당2,870원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,769만원단지 전체 · 월
개별사용료2,105만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%192,294원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%146,209원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,687만원 | 12만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,359만원 | 9만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 672만원 | 5만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 441만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 278만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 107만원 | 7,440원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 61만원 | 4,201원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 57만원 | 3,924원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 55만원 | 3,792원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 53만원 | 3,711원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 105만원 | 7,326원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동대구초등학교
가까운 중학교900m청구중학교
가까운 고등학교900m청구고등학교
- 초등학교동대구초등학교500m직선거리
- 초등학교대구신천초등학교600m직선거리
- 중학교청구중학교900m직선거리
- 고등학교청구고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동대구동화아이위시 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동대구동화아이위시 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(4건), 신규 89%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,950만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,278만원이 필요합니다.
- 3억 3,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,950만원 |
| 필요 현금취득세 534만원 · 중개보수 194만원 포함 | 약 1억 5,278만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 172만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 221만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 50곳신천동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 동대구동화아이위시의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵디어엘로(평당 3,137만원), 가장 싼 곳은 대덕리더스텔(평당 541만원)이에요.
더샵디어엘로+66%3,137만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092025년 · 1,190세대 · 12개월 100건동대구반도유보라-3%1,839만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092018년 · 764세대 · 12개월 46건★ 3.9 (9)신천자이-11%1,684만원전용 평당최근 4억 5,200만원 · 26.092013년 · 854세대 · 12개월 63건★ 4.4 (9)동대구비스타동원+26%2,377만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.092021년 · 524세대 · 12개월 52건★ 4.3 (2)동대구역센트럴시티자이+34%2,528만원전용 평당최근 6억 8,200만원 · 26.092022년 · 553세대 · 12개월 72건★ 3.8 (5)
동대구역우방아이유쉘+4%1,964만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 322세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)신천LH-58%796만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091989년 · 917세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)동대구역더샵센터시티+17%2,215만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092022년 · 50세대 · 12개월 35건★ 4.0 (10)신천역센트럴리버파크-25%1,422만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)
동대구역우방아이유쉘+4%1,964만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 322세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)신천LH-58%796만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091989년 · 917세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)동대구역더샵센터시티+17%2,215만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092022년 · 50세대 · 12개월 35건★ 4.0 (10)신천역센트럴리버파크-25%1,422만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
동대구동화아이위시 자주 묻는 질문
동대구동화아이위시 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 1,891만원이에요.동대구동화아이위시 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 61.7%이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)은 3억이에요.동대구동화아이위시 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.동대구동화아이위시에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~85㎡) 100건, 49평형(전용 126.4㎡) 13건이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동대구동화아이위시 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.15 84.8㎡(33평형) 6층 101동의 4억 8,500만원, 최저가는 2025.11.15 84.8㎡(33평형) 6층의 4억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 84.8㎡(33평형) 15층 5억 7,990만원이에요.동대구동화아이위시 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동대구동화아이위시 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
동대구동화아이위시 매매 평당가는 1,891만원이에요. 신천동 전체 1,676만원보다 13% 높아요. 동구 전체 1,356만원보다는 39% 높아요. 같은 동 더샵디어엘로 3,137만원, 동대구반도유보라 1,839만원, 신천자이 1,684만원 중에서는 중간 편이에요.동대구동화아이위시 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동대구동화아이위시 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,950만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,278만원이 필요합니다. 3억 3,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.동대구동화아이위시 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동대구동화아이위시 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,100만원이에요(144호, 2억 7,500만원~4억 5,500만원). 전용 85㎡는 3억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 64%이에요.동대구동화아이위시 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동대구동화아이위시 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(4건), 신규 89%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동대구동화아이위시(신천동 56-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
동대구동화아이위시 매물 · 단지 정보 자세히