교통이 좋은 전망좋은집
2026.05.22
실제로 대중교통이 최상인곳이다 버스 지하철 더블역세권구소이다 동대구역 신세계백화점이 인접이라 좋앗다 밤에는 실제 소음이 거의없어 생활권이 좋다…
대구광역시 동구 신천동 622 · 2011년 준공 · 550세대 5개 동 · 전용 51.7~60㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 28건
- 2억 6,000만원▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,454만 → 지금 1,501만
- 전세 중앙값
- 1억 8,900만원
- 12개월 15건 · 전세가율 76.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,435만원
- 신천동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,400만원
- 59.9㎡(26평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 224건
- 전용 평당 1,435만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,400만원
- 2026년 · 550호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신천휴먼시아6단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신천휴먼시아6단지 전용면적은 2종(51.7~60㎡)이며 26평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,225만원, 전용 평당가는 1,435만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,900만원(평당 1,104만원), 전세가율은 약 76.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 26평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,008만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율76.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 2억 6,000만원(평당 1,435만원), 전세 10건 중앙값 1억 9,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.03 15층 2억 8,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 21평형(전용 51.7~51.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 2,500만원(평당 1,437만원), 전세 5건 중앙값 1억 7,850만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 13층 2억 3,750만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡26평형대표공급 84.6㎡ · 84타입 · 전용률 70.8% | 2억 6,000만원28건 | 1,435만원 | 2억 7,900만원11층 · 2026.08.21 | 2억 8,400만원15층 · 2024.11.03 | 1억 9,500만원10건 | 2,000/75만원9건 | 매매 67 · 전세 55 · 월세 33 |
| 51.7~51.9㎡21평형공급 70.7㎡ · 70C타입 · 전용률 73.2% | 2억 2,500만원14건 | 1,437만원 | 2억 3,750만원13층 · 2026.07.09 | 2억 3,750만원13층 · 2026.07.09 | 1억 7,850만원5건 | 1건 | 매매 31 · 전세 22 · 월세 16 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신천휴먼시아6단지 아파트 매매 거래는 2025년 11월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,537만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,306만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(29건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.2건이에요.
1,501만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,501만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,441만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,537만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,403만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,435만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,422만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,446만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,418만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,451만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,393만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신천휴먼시아6단지 아파트 전세 거래는 2024년 6월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 9,425만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 8,700만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 7,850만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 8,950만원 2021.06.19 · 15층
- 최근 거래
- 2억 7,900만원 2026.08.21 · 11층
- 비교 거래
- 322건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신천휴먼시아6단지 매매 평당가는 1,435만원이에요. 신천동 전체 1,676만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 더샵디어엘로 3,137만원, 동대구반도유보라 1,839만원, 신천자이 1,684만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신천휴먼시아6단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신천휴먼시아6단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 신천휴먼시아6단지 59.9㎡(26평형) 11층 2억 7,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.04 신천휴먼시아6단지 59.9㎡(26평형) 11층 2억 6,500만원, 2026.07.11 신천휴먼시아6단지 59.9㎡(26평형) 13층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 59.9㎡(26평형) 19층 604동의 2억 7,900만원, 최저가는 2026.04.03 51.9㎡(21평형) 2층의 2억 800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 59.9㎡(26평형) 15층 2억 8,400만원이에요.
- 신천휴먼시아6단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 신천휴먼시아6단지 51.9㎡(21평형) 18층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 신천휴먼시아6단지 59.9㎡(26평형) 8층 2억 2,000만원, 2026.07.13 신천휴먼시아6단지 59.9㎡(26평형) 9층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 신천휴먼시아6단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.27 신천휴먼시아6단지 59.9㎡(26평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.19 신천휴먼시아6단지 51.9㎡(21평형) 13층 보증금 9,570만원, 월 20만원, 2026.04.15 신천휴먼시아6단지 59.9㎡(26평형) 5층 보증금 1억 5,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,900만원2026.08.21 계약 · 59.9㎡(26평형) · 11층
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.4억2.5억2.7억2.8억
12개월 중앙값2억 6,000만원전용 평당 1,435만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가2억 8,400만원15층 · 2024.11.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | - | 59.9㎡(26평형) | 11층 | 2억 7,900만원59.9㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 59.9㎡(26평형) | 11층 | 2억 6,500만원59.9㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 2억 6,000만원59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 605동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 2억 6,200만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 604동 | 59.9㎡(26평형) | 19층 | 2억 7,900만원59.9㎡(26평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 605동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 2억 7,800만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 602동 | 59.9㎡(26평형) | 21층 | 2억 5,900만원59.9㎡(26평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 601동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 2억 6,000만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 605동 | 59.9㎡(26평형) | 11층 | 2억 6,000만원59.9㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 605동 | 59.9㎡(26평형) | 20층 | 2억 7,800만원59.9㎡(26평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 602동 | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 2억 4,350만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신천휴먼시아6단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신천휴먼시아6단지 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이 좋은 전망좋은집", "LH휴먼시아가 아닌 내 휴먼시아", "평안해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.3
내부
4.2
인프라
4.8
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
LH휴먼시아가 아닌 내 휴먼시아
2025.09.09사진 1장
2011년 그때 당시 새아파트 입주였고 주변상권이 막 개발되고 있을때 였네요 동네마트 있고 재래시장 방문도 수월했습니다 학교도 근처인데다 후문등…
평안해요
2025.02.23
혼자 살았는데 정말 조용한동네에요 주차장도 자리가많아요~ 대구 시내도가깝고 활동범위가넓어요 지금 나왔지만 또 살고싶어요 제가 살았던 동은 뷔도…
신천휴먼시아6단지 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신천청아람 | 4.7 | 6건 | 1,444만원 |
| 2현대하이페리온2단지 | 4.7 | 3건 | - |
| 3동신우방 | 4.6 | 5건 | 909만원 |
| 4동대구유성푸르나임 | 4.5 | 23건 | 1,183만원 |
| 5신천휴먼시아6단지 | 4.5 | 6건 | 1,435만원 |
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 45점, 마트 88점, 병원 76점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 145건
치안
86
대중교통
97
교육
45
마트
88
병원
76
공원
65
살기 좋은 것 같음
2026.09.14
주변에 운동 산책하기 좋은 동네에 좋은 아파트도 들어서있고 엄청 좋은 인프라 까진 아이지만 적당하게 살기 좋은 인프라에 버스타고 좀만 가면 시내…
스마일 신천동
2026.09.03
신천동 지역이 동구에서도 워낙 넓은 지역구이다보니 제가 살았던 신천3동 위주로 제가 겪고 느껴지는 부분들은 오래도록 있어왔던 옛정이,사람 냄새나…
대형마트는 좀 없어서 아쉽지만 위치는 최적
2026.08.25
동대구역에서 가까워서 어디 타지역갈때 넘 좋았습니다 그리고 큰 ㅁ마트가 없어서 아쉬웠습니다 ㅠㅠ 큰 마트는 없지만 작은 마트나 편의점은 잘 갖춰…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
신천휴먼시아6단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신천휴먼시아6단지 아파트는 550세대 · 5개 동 · 2011년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 98건은 전체 세대의 약 17.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 564대(세대당 1.03대), 2011년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 70C타입은 공급 70.7㎡·전용 51.7㎡(전용률 73.2%), 70N타입은 공급 70.9㎡·전용 51.9㎡(전용률 73.1%), 84타입은 공급 84.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.8%), 83타입은 공급 83.5㎡·전용 60㎡(전용률 71.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 162대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 신천 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신천초) 중학교(청구중) 고등학교(청구고)이에요.
- 세대수
- 550세대 (60㎡ 이하 550)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2011년 1월
- 지번
- 동구 신천동 622
- 도로명
- 대구 동구 송라로11길 39
- 타입
- 70C타입 전용 51.7㎡ · 70N타입 전용 51.9㎡ · 84타입 전용 59.9㎡ · 83타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 564대 (옥내 452 · 옥외 112) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 211.02% · 건폐율 16.12%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)동원개발
- 보안·충전
- CCTV 162대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 신천 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신천초) 중학교(청구중) 고등학교(청구고)
- 인근 편의시설
- 공원(신천고수부지)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신천휴먼시아6단지은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 211.02%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률211.02%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신천휴먼시아6단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,400만원이에요(550호, 1억 2,300만원~1억 6,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 3,600만원, 60㎡ 1억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 21평형 (51.7~51.9) | 1억 3,600만원 | 178호 | 2억 2,500만원 | 60% |
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 1억 5,700만원 | 372호 | 2억 6,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 5,400만원 | 550호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 5,700만원 기준 신천휴먼시아6단지의 연간 보유세는 약 14만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 60㎡26평형 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신천휴먼시아6단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신천휴먼시아6단지는 601동부터 605동까지 5개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 20층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 202개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 602동 | 23층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 604동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 605동 | 21층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신천휴먼시아6단지의 2026년 7월 관리비는 총 9,509만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,158원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,799만원(인건비 2,762만원 · 경비비 1,484만원 · 청소비 878만원 순), 개별사용료 3,711만원(전기료 2,552만원 · 수도료 980만원 · 건물보험료 76만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,158원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,799만원단지 전체 · 월
개별사용료3,711만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%105,432원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%67,465원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,762만원 | 5만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 2,552만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 1,484만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 980만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 878만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 294만원 | 5,342원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 100만원 | 1,818원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 81만원 | 1,476원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 76만원 | 1,389원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 72만원 | 1,307원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 229만원 | 4,173원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구신천초등학교
가까운 중학교500m청구중학교
가까운 고등학교500m청구고등학교
- 초등학교대구신천초등학교400m직선거리
- 중학교청구중학교500m직선거리
- 중학교대구중앙중학교600m직선거리
- 고등학교청구고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신천휴먼시아6단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,400만원(6건), 2024년 2억 6,000만원(33건), 2025년 2억 5,000만원(35건), 2026년 2억 6,000만원(24건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 9,000만원, 2026년 1억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,400만원6건 | 1,445만원 | 6건 | 1억 7,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 2억 6,000만원33건 | 1,435만원 | 33건 | 1억 8,000만원32건 | 32건 |
| 2025년 | 2억 5,000만원35건 | 1,406만원 | 35건 | 1억 9,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 2억 6,000만원24건 | 1,442만원 | 24건 | 1억 9,500만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,454만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,352만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,352만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,435만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 1,454만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 604동(1,479만원), 가장 낮은 곳은 602동(1,409만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 602동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신천휴먼시아6단지 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(10건), 신규 58%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 42건 중 직거래 1건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다.
- 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,200만원 |
| 필요 현금취득세 286만원 · 중개보수 104만원 포함 | 약 8,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 92만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 119만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 50곳신천동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 신천휴먼시아6단지의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵디어엘로(평당 3,137만원), 가장 싼 곳은 대덕리더스텔(평당 541만원)이에요.
더샵디어엘로+119%3,137만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092025년 · 1,190세대 · 12개월 100건동대구반도유보라+28%1,839만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092018년 · 764세대 · 12개월 46건★ 3.9 (9)신천자이+17%1,684만원전용 평당최근 4억 5,200만원 · 26.092013년 · 854세대 · 12개월 63건★ 4.4 (9)동대구비스타동원+66%2,377만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.092021년 · 524세대 · 12개월 52건★ 4.3 (2)동대구역센트럴시티자이+76%2,528만원전용 평당최근 6억 8,200만원 · 26.092022년 · 553세대 · 12개월 72건★ 3.8 (5)
동대구역우방아이유쉘+37%1,964만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 322세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)신천LH-45%796만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091989년 · 917세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)동대구역더샵센터시티+54%2,215만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092022년 · 50세대 · 12개월 35건★ 4.0 (10)신천역센트럴리버파크-1%1,422만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)
동대구역우방아이유쉘+37%1,964만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 322세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)신천LH-45%796만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091989년 · 917세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)동대구역더샵센터시티+54%2,215만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092022년 · 50세대 · 12개월 35건★ 4.0 (10)신천역센트럴리버파크-1%1,422만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
신천휴먼시아6단지 자주 묻는 질문
신천휴먼시아6단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 42건 중앙값은 2억 5,225만원, 전용 평당가는 1,435만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9~60㎡)은 2억 6,000만원이에요.신천휴먼시아6단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 1억 8,900만원이에요. 전세가율은 약 76.9%이에요. 26평형(전용 59.9~60㎡)은 1억 9,500만원이에요.신천휴먼시아6단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.신천휴먼시아6단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9~60㎡) 155건, 21평형(전용 51.7~51.9㎡) 69건이에요. 26평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신천휴먼시아6단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 59.9㎡(26평형) 19층 604동의 2억 7,900만원, 최저가는 2026.04.03 51.9㎡(21평형) 2층의 2억 800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 59.9㎡(26평형) 15층 2억 8,400만원이에요.신천휴먼시아6단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신천휴먼시아6단지 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
신천휴먼시아6단지 매매 평당가는 1,435만원이에요. 신천동 전체 1,676만원보다 14% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 6% 높아요. 같은 동 더샵디어엘로 3,137만원, 동대구반도유보라 1,839만원, 신천자이 1,684만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신천휴먼시아6단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,454만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,352만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.신천휴먼시아6단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신천휴먼시아6단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다. 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.신천휴먼시아6단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신천휴먼시아6단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,400만원이에요(550호, 1억 2,300만원~1억 6,000만원). 전용 60㎡는 1억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 60%이에요.신천휴먼시아6단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신천휴먼시아6단지 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(10건), 신규 58%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신천휴먼시아6단지(신천동 622번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
신천휴먼시아6단지 매물 · 단지 정보 자세히