무난한 아파트
2026.01.31
건물 내부는 복도식 아파트라서 환기나 보안측면에서 약간 걱정되긴합니다. 1층에 10동이 살고있고 엘레베이터는 3개밖에 없어서 한번 놓치면 오래…
대구광역시 동구 신천동 551-23 · 1997년 준공 · 1,376세대 9개 동 · 전용 39.4~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 15건
- 1억 7,400만원▲ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 978만 → 지금 977만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 80.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 965만원
- 신천동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,600만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 212건
- 전용 평당 965만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 600만원
- 2026년 · 559호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신천가람타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신천가람타운 전용면적은 4종(39.4~84.8㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,350만원, 전용 평당가는 965만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 773만원), 전세가율은 약 80.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,485만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율80.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 55만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 1억 7,400만원(평당 960만원), 전세 3건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.03 15층 1억 8,750만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 16평(52㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 1억 5,300만원(평당 972만원), 전세 4건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,500만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 12층 1억 7,700만원이에요.
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 3,500만원(평당 916만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.27 18층 2억 5,600만원이에요.
- 전용 12평(39.4㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 47만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.19 13층 1억 3,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 1억 7,400만원15건 | 960만원 | 1억 8,000만원6층 · 2026.09.06 | 1억 8,750만원15층 · 2026.06.03 | 1억 4,000만원3건 | 1,000/65만원4건 | 매매 45 · 전세 17 · 월세 21 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 5,300만원20건 | 972만원 | 1억 7,700만원12층 · 2026.06.12 | 1억 7,700만원12층 · 2026.06.12 | 1억 3,000만원4건 | 1,500/55만원4건 | 매매 44 · 전세 17 · 월세 21 |
| 84.8㎡전용 26평 | 2억 3,500만원9건 | 916만원 | 2억 2,500만원10층 · 2026.07.23 | 2억 5,600만원18층 · 2026.02.27 | - | 1건 | 매매 16 · 전세 8 · 월세 3 |
| 39.4㎡전용 12평 | 2건 | - | 1억 1,000만원14층 · 2026.06.06 | 1억 3,300만원13층 · 2025.03.19 | - | 1,000/47만원4건 | 매매 8 · 전세 0 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신천가람타운 아파트 매매 거래는 2026년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,080만원이 가장 높았고 2024년 10월 572만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(26건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
977만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 977만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 952만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 877만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,017만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 993만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 916만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 991만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 953만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 972만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 940만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 945만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 930만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신천가람타운 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 1억 9,900만원이 가장 높았고 2024년 1월 7,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2021.09.04 · 4층
- 최근 거래
- 1억 8,000만원 2026.09.06 · 6층
- 비교 거래
- 217건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신천가람타운 매매 평당가는 965만원이에요. 신천동 전체 1,676만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 더샵디어엘로 3,137만원, 동대구반도유보라 1,839만원, 신천자이 1,684만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신천가람타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신천가람타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 신천가람타운 59.9㎡(전용 18평) 6층 1억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 신천가람타운 59.9㎡(전용 18평) 11층 1억 7,400만원, 2026.08.24 신천가람타운 59.9㎡(전용 18평) 7층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.4㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 84.8㎡(전용 26평) 18층 102동의 2억 5,600만원, 최저가는 2026.06.06 39.4㎡(전용 12평) 14층의 1억 1,000만원이에요.
- 신천가람타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 신천가람타운 59.9㎡(전용 18평) 8층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.04 신천가람타운 52㎡(전용 16평) 10층 1억 2,000만원, 2026.04.29 신천가람타운 59.9㎡(전용 18평) 2층 1억 2,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 신천가람타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.06 신천가람타운 39.4㎡(전용 12평) 7층 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 신천가람타운 39.4㎡(전용 12평) 20층 보증금 1,000만원, 월 48만원, 2026.05.11 신천가람타운 59.9㎡(전용 18평) 16층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.4㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,000만원2026.09.06 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 6층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 45건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.4억1.6억1.8억1.9억
12개월 중앙값1억 7,400만원전용 평당 960만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가1억 8,750만원15층 · 2026.06.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 7,400만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 106동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 8,750만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 104동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 109동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 8,100만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 106동 | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 7,800만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신천가람타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신천가람타운 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무난한 아파트", "살기편한동네", "있을건 다있는"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기편한동네
2025.06.16
대구광역시 동구 신천동에있으면옆으로는강변이요가까운칠성시장도있고교통도편리하고주변상태도좋고동대구역과대구역도가까이있고신천대로나동로도옆에있고공기도좋고살…
있을건 다있는
2025.01.30사진 2장
주변에 마트 및 편의점 있고 시내(동상로)도 걸어서 30분 동대구역도 가까워요 물론 지하철역이나 버스도 걸어서 10분이면 됩니다. 그리고 주변…
신천가람타운 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신천청아람 | 4.7 | 6건 | 1,444만원 |
| 2현대하이페리온2단지 | 4.7 | 3건 | - |
| 3동신우방 | 4.6 | 5건 | 909만원 |
| 4동대구유성푸르나임 | 4.5 | 23건 | 1,183만원 |
| 8신천가람타운 | 4.3 | 4건 | 965만원 |
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 45점, 마트 88점, 병원 76점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 145건
치안
86
대중교통
97
교육
45
마트
88
병원
76
공원
65
살기 좋은 것 같음
2026.09.14
주변에 운동 산책하기 좋은 동네에 좋은 아파트도 들어서있고 엄청 좋은 인프라 까진 아이지만 적당하게 살기 좋은 인프라에 버스타고 좀만 가면 시내…
스마일 신천동
2026.09.03
신천동 지역이 동구에서도 워낙 넓은 지역구이다보니 제가 살았던 신천3동 위주로 제가 겪고 느껴지는 부분들은 오래도록 있어왔던 옛정이,사람 냄새나…
대형마트는 좀 없어서 아쉽지만 위치는 최적
2026.08.25
동대구역에서 가까워서 어디 타지역갈때 넘 좋았습니다 그리고 큰 ㅁ마트가 없어서 아쉬웠습니다 ㅠㅠ 큰 마트는 없지만 작은 마트나 편의점은 잘 갖춰…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
신천가람타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,025대, 승강기 2대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 111대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 칠성시장역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동인초,신암초) 고등학교(대구공고)이에요.
- 세대수
- 1,376세대 (60㎡ 이하 1,096 · 60~85㎡ 280)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 1997.12.12
- 지번
- 동구 신천동 551-23
- 도로명
- 대구 동구 신암로16길 16
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 52㎡(전용 16평) · 85㎡(전용 26평) · 39㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,025대 (옥내 556 · 옥외 469) · 세대당 0.74대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 341.93% · 건폐율 19.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우방
- 보안·충전
- CCTV 111대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 칠성시장역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동인초,신암초) 고등학교(대구공고)
- 인근 편의시설
- 관공서(파출소,동사무소,소방서,우체국,상수도사업본부동부사업소,동대구전매서,중구청,한국전력공사,대구광역시청) 병원(세동병원) 대형상가(동대구시장,칠성시장,대성시장,동부시장) 공원(국채보상기념공원) 기타(황실호텔,경북농협중앙회)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신천가람타운은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 341.93%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률341.93%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신천가람타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(559호, 8,140만원~1억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 9,330만원, 60㎡ 1억 600만원, 85㎡ 1억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 9,330만원 | 179호 | 1억 5,300만원 | 61% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 600만원 | 180호 | 1억 7,400만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 4,200만원 | 200호 | 2억 3,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 600만원 | 559호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 600만원 기준 신천가람타운의 연간 보유세는 약 9.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 9,330만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 172세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신천가람타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 신천가람타운은 103동부터 108동까지 4개 동, 최고 20층입니다.
- 4개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 162개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 103동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 106동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 107동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신천가람타운의 2026년 7월 관리비는 총 21,316만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,815원)이에요.
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- 공용관리비 10,936만원(경비비 5,018만원 · 인건비 2,903만원 · 청소비 1,783만원 순), 개별사용료 10,379만원(전기료 7,369만원 · 수도료 2,540만원 · 생활폐기물수수료 164만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,815원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,936만원단지 전체 · 월
개별사용료10,379만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%79,480원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%75,432원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,369만원 | 5만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 5,018만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,903만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 2,540만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,783만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 415만원 | 3,019원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 343만원 | 2,492원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 191만원 | 1,391원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 164만원 | 1,189원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 110만원 | 799원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 479만원 | 3,482원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구동신초등학교
가까운 중학교1.3km청구중학교
가까운 고등학교900m대구공업고등학교
- 초등학교대구동신초등학교500m직선거리
- 초등학교대구동인초등학교900m직선거리
- 중학교청구중학교1.3km직선거리
- 고등학교대구공업고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신천가람타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,500만원(6건), 2024년 1억 6,150만원(36건), 2025년 1억 5,400만원(37건), 2026년 1억 6,550만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,750만원, 2024년 1억 3,250만원, 2025년 1억 4,250만원, 2026년 1억 3,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,500만원6건 | 978만원 | 6건 | 1억 3,750만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 6,150만원36건 | 919만원 | 36건 | 1억 3,250만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 1억 5,400만원37건 | 934만원 | 37건 | 1억 4,250만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 1억 6,550만원34건 | 972만원 | 34건 | 1억 3,250만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 993만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 960만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 993만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 960만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(1,012만원), 가장 낮은 곳은 106동(902만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신천가람타운 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 46건 중 직거래 1건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,491만원이 필요합니다.
- 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,180만원 |
| 필요 현금취득세 191만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,491만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 50곳신천동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 신천가람타운의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵디어엘로(평당 3,137만원), 가장 싼 곳은 대덕리더스텔(평당 541만원)이에요.
더샵디어엘로+225%3,137만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092025년 · 1,190세대 · 12개월 100건동대구반도유보라+91%1,839만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092018년 · 764세대 · 12개월 46건★ 3.9 (9)신천자이+75%1,684만원전용 평당최근 4억 5,200만원 · 26.092013년 · 854세대 · 12개월 63건★ 4.4 (9)동대구비스타동원+146%2,377만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.092021년 · 524세대 · 12개월 52건★ 4.3 (2)동대구역센트럴시티자이+162%2,528만원전용 평당최근 6억 8,200만원 · 26.092022년 · 553세대 · 12개월 72건★ 3.8 (5)
동대구역우방아이유쉘+104%1,964만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 322세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)신천LH-18%796만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091989년 · 917세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)동대구역더샵센터시티+130%2,215만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092022년 · 50세대 · 12개월 35건★ 4.0 (10)신천역센트럴리버파크+47%1,422만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)
동대구역우방아이유쉘+104%1,964만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 322세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)신천LH-18%796만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091989년 · 917세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)동대구역더샵센터시티+130%2,215만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092022년 · 50세대 · 12개월 35건★ 4.0 (10)신천역센트럴리버파크+47%1,422만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
신천가람타운 자주 묻는 질문
신천가람타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 46건 중앙값은 1억 6,350만원, 전용 평당가는 965만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 1억 7,400만원이에요.신천가람타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 80.1%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 1억 4,000만원이에요.신천가람타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.신천가람타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 83건, 전용 16평(52㎡) 82건, 전용 26평(84.8㎡) 27건, 전용 12평(39.4㎡) 20건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신천가람타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 84.8㎡(전용 26평) 18층 102동의 2억 5,600만원, 최저가는 2026.06.06 39.4㎡(전용 12평) 14층의 1억 1,000만원이에요.신천가람타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신천가람타운 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
신천가람타운 매매 평당가는 965만원이에요. 신천동 전체 1,676만원보다 42% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 더샵디어엘로 3,137만원, 동대구반도유보라 1,839만원, 신천자이 1,684만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신천가람타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 993만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 960만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.신천가람타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신천가람타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,491만원이 필요합니다. 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.신천가람타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신천가람타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(559호, 8,140만원~1억 4,600만원). 전용 60㎡는 1억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 61%이에요.신천가람타운 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신천가람타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 341.93%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신천가람타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신천가람타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신천가람타운 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신천가람타운(신천동 551-23번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신천가람타운 매물 · 단지 정보 자세히