대구광역시 동구 신천동 1525 · 2025년 준공 · 1,190세대 12개 동 · 전용 59.9~114.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 36건
- 7억 9,650만원▲ 14.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 2,759만 → 지금 2,887만
- 전세 중앙값
- 3억 1,250만원
- 12개월 76건 · 전세가율 42.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,151만원
- 신천동 중앙값보다 86% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 3,000만원
- 114.8㎡(전용 35평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 543건
- 전용 평당 3,151만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,700만원
- 2026년 · 1,190호
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.08
더샵디어엘로 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵디어엘로 전용면적은 4종(59.9~114.8㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 5,000만원, 전용 평당가는 3,151만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,250만원(평당 1,327만원), 전세가율은 약 42.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 6,899만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 7억 9,650만원(평당 3,099만원), 전세 46건 중앙값 3억 3,300만원, 월세 31건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.20 18층 8억 3,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 6억(평당 3,311만원), 전세 21건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.30 24층 6억 4,000만원이에요.
- 전용 22평(72.8~73㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 6억 7,250만원(평당 3,046만원), 전세 6건 중앙값 2억 8,175만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 119만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.31 18층 7억 2,000만원이에요.
- 전용 35평(114.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 5억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.13 20층 11억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 7억 9,650만원36건 | 3,099만원 | 7억 4,200만원3층 · 2026.11.01 | 8억 3,500만원18층 · 2026.10.20 | 3억 3,300만원46건 | 3,000/130만원31건 | 매매 47 · 전세 118 · 월세 103 |
| 59.9㎡전용 18평 | 6억43건 | 3,311만원 | 6억 4,000만원24층 · 2026.09.30 | 6억 4,000만원24층 · 2026.09.30 | 2억 5,000만원21건 | 2,000/110만원18건 | 매매 56 · 전세 68 · 월세 49 |
| 72.8~73㎡전용 22평 | 6억 7,250만원15건 | 3,046만원 | 7억 2,000만원18층 · 2026.10.31 | 7억 2,000만원18층 · 2026.10.31 | 2억 8,175만원6건 | 3,000/119만원12건 | 매매 15 · 전세 29 · 월세 39 |
| 114.8㎡전용 35평 | 1건 | - | 11억 3,000만원20층 · 2026.09.13 | 11억 3,000만원20층 · 2026.09.13 | 5억 2,000만원3건 | 2건 | 매매 2 · 전세 7 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵디어엘로 아파트 매매 거래는 2026년 5월 14건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,311만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,519만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 42건으로 직전 6개월(53건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.9건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,887만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 3,180만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 3,311만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 3,124만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 3,151만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 3,093만원 |
| 2026년 5월 | 14건 | 3,152만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3,298만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 3,279만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3,174만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3,151만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3,049만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵디어엘로 아파트 전세 거래는 2024년 6월 33건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 35건으로 직전 6개월(41건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.9건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 8건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 3,750만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 1,750만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2025년 3월부터 최고가
- 8억 3,500만원 2026.10.20 · 18층
- 최근 거래
- 7억 4,200만원 2026.11.01 · 3층
- 비교 거래
- 47건 2025년 3월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵디어엘로 매매 평당가는 3,151만원이에요. 신천동 전체 1,694만원보다 86% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,365만원보다는 131% 높아요.
- 같은 동 동대구반도유보라 1,808만원, 신천자이 1,705만원, 동대구비스타동원 2,408만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵디어엘로 (이 단지) | 3,151만원 | 기준 | 1,327만원 | 95건 |
| 신천동 전체 | 1,694만원 | ▼ 46.2% | 1,225만원 | 669건 |
| 동구 전체 | 1,365만원 | ▼ 56.7% | 1,033만원 | 3,178건 |
| 동대구반도유보라 | 1,808만원 | ▼ 42.6% | 1,379만원 | 52건 |
| 신천자이 | 1,705만원 | ▼ 45.9% | 994만원 | 63건 |
| 동대구비스타동원 | 2,408만원 | ▼ 23.6% | 1,313만원 | 40건 |
| 동대구역센트럴시티자이 | 2,564만원 | ▼ 18.6% | 1,365만원 | 68건 |
| 동대구역우방아이유쉘 | 2,012만원 | ▼ 36.1% | 1,184만원 | 20건 |
더샵디어엘로 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵디어엘로 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.01 더샵디어엘로 85㎡(전용 26평) 3층 7억 4,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.31 더샵디어엘로 73㎡(전용 22평) 18층 7억 2,000만원, 2026.10.20 더샵디어엘로 85㎡(전용 26평) 18층 8억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.13 114.8㎡(전용 35평) 20층의 11억 3,000만원, 최저가는 2026.01.18 59.9㎡(전용 18평) 4층의 5억 4,800만원이에요.
- 더샵디어엘로 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.30 더샵디어엘로 114.8㎡(전용 35평) 9층 5억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.03 더샵디어엘로 114.8㎡(전용 35평) 3층 5억 2,000만원, 2026.10.02 더샵디어엘로 73㎡(전용 22평) 8층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 더샵디어엘로 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.26 더샵디어엘로 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.02 더샵디어엘로 59.9㎡(전용 18평) 20층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.10.01 더샵디어엘로 59.9㎡(전용 18평) 2층 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 7억 4,200만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 8억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 7억 9,300만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 8억85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 8억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 8억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 7억 9,300만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 7억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 8억 300만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵디어엘로 실거주 후기
실거주 후기신천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 45점, 마트 88점, 병원 76점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 146건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
신천동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 33위, 동구 7곳 중 3위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 대중교통(17위), 가장 처지는 항목은 공원(110위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 33위, 전국 451위신천동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
더샵디어엘로 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준더샵디어엘로 아파트는 1,190세대 · 12개 동 · 2025년 6월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 120건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,597대(세대당 1.34대), CCTV 704대, 전기차 충전기 86대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 동대구역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효신초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,190세대 (60㎡ 이하 330 · 60~85㎡ 815 · 85~135㎡ 45)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2025.06.18
- 지번
- 동구 신천동 1525
- 도로명
- 대구광역시 동구 화랑로 33
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 73㎡(전용 22평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 4층
- 주차
- 1,597대 · 세대당 1.34대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코이엔씨
- 보안·충전
- CCTV 704대 · 전기차 충전기 86대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 동대구역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효신초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(신천4동행정복지센터) 백화점(신세계백화점) 대형상가(현대아울렛) 공원(어린이놀이공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵디어엘로은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵디어엘로 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,700만원이에요(1,190호, 3억 300만원~5억 9,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,650만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 2,900만원, 73㎡ 3억 6,900만원, 85㎡ 4억 4,200만원, 115㎡ 5억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 2,900만원 | 330호 | 6억 | 55% |
| 73㎡ · 전용 22평 (72.8~73) | 3억 6,900만원 | 229호 | 6억 7,250만원 | 55% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 4,200만원 | 586호 | 7억 9,650만원 | 55% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 5억 8,200만원 | 45호 | 11억 3,000만원 | 52% |
| 단지 전체 | 4억 1,700만원 | 1,190호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 4,200만원 기준 더샵디어엘로의 연간 보유세는 약 52.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 20.9만원에 도시지역분·지방교육세 31.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 4,200만원 | 20.9만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 5억 8,200만원 | 33.2만원특례세율 | 42.5만원 | - | 75.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분더샵디어엘로의 2026년 8월 관리비는 총 30,506만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,581원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,884만원(인건비 4,639만원 · 청소비 3,290만원 · 경비비 2,460만원 순), 개별사용료 18,622만원(전기료 15,640만원 · 수도료 2,539만원 · 건물보험료 224만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 30곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,640만원 | 13만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 4,639만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 3,290만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,539만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 2,460만원 | 2만원 | 8% |
| 부대비용공용관리비 | 578만원 | 4,856원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 449만원 | 3,771원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 224만원 | 1,883원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 119만원 | 999원 | 0% |
| 시설유지비공용관리비 | 114만원 | 958원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 454만원 | 3,817원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대구신천초등학교500m직선거리
- 초등학교대구효신초등학교500m직선거리
- 중학교청구중학교700m직선거리
- 고등학교청구고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신천동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵디어엘로 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 5억 7,000만원(33건), 2026년 6억 5,000만원(87건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,000만원, 2025년 3억 2,500만원, 2026년 3억 1,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 2억 8,000만원126건 | 126건 |
| 2025년 | 5억 7,000만원33건 | 2,792만원 | 33건 | 3억 2,500만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 6억 5,000만원87건 | 3,190만원 | 87건 | 3억 1,250만원74건 | 74건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,139만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,902만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,902만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 3,034만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 3,139만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(3,311만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,944만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 112동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵디어엘로 전월세 139건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(45건), 신규 66%(89건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 37건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 95건 중 직거래 0건, 중개 거래 95건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 73건(77%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 9,650만원에 사면 취득세(1주택 2.31%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,024만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 319만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 100만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 9,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,755만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,238만원이 필요합니다.
- 5억 5,755만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 282만원, 원금균등이면 첫 달 약 363만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 9,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 5,755만원 |
| 필요 현금취득세 2,024만원 · 중개보수 319만원 포함 | 약 2억 6,238만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 282만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 155만원 | 첫 달 약 363만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 49곳신천동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 더샵디어엘로의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상동대구역센텀스퀘어(평당 2,776만원), 가장 싼 곳은 신천강변(평당 450만원)이에요.
동대구역우방아이유쉘-36%2,012만원전용 평당최근 4억 3,200만원 · 26.102022년 · 322세대 · 12개월 20건★ 4.3 (6)동대구역더샵센터시티-30%2,211만원전용 평당최근 5억 7,200만원 · 26.112022년 · 50세대 · 12개월 33건★ 4.0 (10)신천LH-76%761만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.111989년 · 917세대 · 12개월 25건★ 4.0 (6)신천역센트럴리버파크-54%1,436만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.102011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)
신천휴먼시아6단지-54%1,435만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.102011년 · 550세대 · 12개월 35건★ 4.5 (6)주변 매물 더 보기
더샵디어엘로 자주 묻는 질문
더샵디어엘로 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 95건 중앙값은 6억 5,000만원, 전용 평당가는 3,151만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 7억 9,650만원이에요.더샵디어엘로 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 76건 중앙값은 3억 1,250만원이에요. 전세가율은 약 42.1%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 3,300만원이에요.더샵디어엘로 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 63건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.더샵디어엘로에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 268건, 전용 18평(59.9㎡) 173건, 전용 22평(72.8~73㎡) 83건, 전용 35평(114.8㎡) 19건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵디어엘로 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.13 114.8㎡(전용 35평) 20층의 11억 3,000만원, 최저가는 2026.01.18 59.9㎡(전용 18평) 4층의 5억 4,800만원이에요.더샵디어엘로 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵디어엘로 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
더샵디어엘로 매매 평당가는 3,151만원이에요. 신천동 전체 1,694만원보다 86% 높아요. 동구 전체 1,365만원보다는 131% 높아요. 같은 동 동대구반도유보라 1,808만원, 신천자이 1,705만원, 동대구비스타동원 2,408만원 중에서는 가장 높은 편이에요.더샵디어엘로 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,139만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,902만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.더샵디어엘로 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 9,650만원에 사면 취득세(1주택 2.31%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,024만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 319만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 100만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵디어엘로 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 9,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,755만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,238만원이 필요합니다. 5억 5,755만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 282만원, 원금균등이면 첫 달 약 363만원이에요.더샵디어엘로 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵디어엘로 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,700만원이에요(1,190호, 3억 300만원~5억 9,700만원). 전용 85㎡는 4억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,650만원의 약 55%이에요.더샵디어엘로 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵디어엘로 전월세 139건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(45건), 신규 66%(89건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 37건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵디어엘로(신천동 1525번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동은 살기 좋은 동네인가요?
신천동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 33위, 동구 7곳 중 3위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 대중교통(17위), 가장 처지는 항목은 공원(110위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.