위치만으로 원탑~!
2026.08.02사진 1장
거실은 작고 방이 여러개 있으면 안애 빌투인이러 좋구요 다만 통창이라 더워요 위치야 말할것도 없이 좋아요^^ 잠실역이랑도 가까워서 롯…
서울특별시 송파구 신천동 17-6 · 2025년 준공 · 1,230세대 9개 동 · 전용 59.8~74.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(74.3㎡) · 최근 12개월 7건
- 35억 8,360만원
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 6,680만원
- 신천동 중앙값보다 45% 높음
- 36개월 최고가
- 40억 3,200만원
- 74.3㎡(전용 22평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 1억 6,680만원
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
잠실르엘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월잠실르엘 전용면적은 2종(59.8~74.3㎡)이며 전용 22평(74.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 34억 9,217만원, 전용 평당가는 1억 6,680만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(74.3㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 35억 8,360만원(평당 1억 5,949만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.26 29층 40억 3,200만원이에요.
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- 전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 31억 6,610만원(평당 1억 7,498만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.27 15층 35억 6,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.3㎡전용 22평대표 | 35억 8,360만원7건 | 1억 5,949만원 | 34억 2,134만원4층 · 2026.02.26 | 40억 3,200만원29층 · 2026.02.26 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 0 |
| 59.8㎡전용 18평공급 62.8㎡ · 62타입 · 전용률 94% | 31억 6,610만원3건 | 1억 7,498만원 | 35억 6,300만원15층 · 2026.02.27 | 35억 6,300만원15층 · 2026.02.27 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2026년 2월부터 최고가
- 40억 3,200만원 2026.02.26 · 29층
- 최근 거래
- 40억 3,200만원 2026.02.26 · 29층
- 비교 거래
- 7건 2026년 2월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가잠실르엘 매매 평당가는 1억 6,680만원이에요. 신천동 전체 1억 1,501만원보다 45% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 119% 높아요.
- 같은 동 파크리오 1억 1,501만원, 신천장미1차2차 1억 2,630만원, 장미2 1억 2,951만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
잠실르엘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월잠실르엘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.27 잠실르엘 59.8㎡(전용 18평) 15층 35억 6,300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.26 잠실르엘 74.3㎡(전용 22평) 4층 34억 2,134만원, 2026.02.26 잠실르엘 74.3㎡(전용 22평) 4층 34억 2,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~74.3㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.26 74.3㎡(전용 22평) 29층의 40억 3,200만원, 최저가는 2026.02.25 59.8㎡(전용 18평) 7층의 30억 5,211만원이에요.
최근 매매 실거래가34억 2,134만원2026.02.26 계약 · 74.3㎡(전용 22평) · 4층
전용 22평(74.3㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 36억
34억38억40억
12개월 중앙값35억 8,360만원전용 평당 1억 5,949만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가40억 3,200만원29층 · 2026.02.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | - | 74.3㎡(전용 22평) | 4층 | 34억 2,134만원74.3㎡(전용 22평) · 4층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.02.26 | - | 74.3㎡(전용 22평) | 4층 | 34억 2,000만원74.3㎡(전용 22평) · 4층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.02.26 | - | 74.3㎡(전용 22평) | 29층 | 40억 3,200만원74.3㎡(전용 22평) · 29층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.02.25 | - | 74.3㎡(전용 22평) | 4층 | 35억 8,360만원74.3㎡(전용 22평) · 4층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.02.25 | - | 74.3㎡(전용 22평) | 4층 | 34억 2,111만원74.3㎡(전용 22평) · 4층 · 직거래 | 직거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25 | - | 74.3㎡(전용 22평) | 28층 | 38억 3,000만원74.3㎡(전용 22평) · 28층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.02.25 | - | 74.3㎡(전용 22평) | 27층 | 37억 564만원74.3㎡(전용 22평) · 27층 · 직거래 | 직거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
잠실르엘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰잠실르엘 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치만으로 원탑~!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실푸르지오월드마크 | 4.7 | 3건 | 7,509만원 |
| 2파크리오 | 4.5 | 54건 | 1억 1,501만원 |
| 3더샵스타리버 | 4.5 | 4건 | 4,768만원 |
| 4한신잠실코아 | 4.0 | 4건 | 1억 786만원 |
| 5롯데캐슬골드 | 4.0 | 4건 | 6,374만원 |
| 6신천장미1차2차 | 3.8 | 28건 | 1억 2,630만원 |
신천동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 98점, 교육 83점, 마트 93점, 병원 89점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 46건
치안
96
대중교통
98
교육
83
마트
93
병원
89
공원
96
살기 너무 좋은 동네
2026.07.27
번화함과 조용한 주거지역이 조화롭습니다. 상가가 많아서 식당과 주변 편의 시설이 잘 되어있고 근처 학교도 많고 학군도 우수합니다. 번화가와 인…
동네는 차도 잘 안막히고 안전하고 평화롭다
2026.06.18
동네는 여기저가 가볼곳도 많고 교통도 잘되어 있으며, 여러 스포츠 시설들도 잘 되어 있습니다. 특히 아침 저녁 조깅 하기에 조성이 잘되어 있고…
모든 것을 갖춘 동네
2026.06.10
공원, 백화점, 쇼핑몰, 종합병원, 구청/경찰서/우체국 등 관공서, 도서관, 한강 등 모든 것이 있는 동네입니다. 아 야구장 등 체육시설도 있네…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
잠실르엘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt잠실르엘 아파트는 1,230세대 · 9개 동 · 1980년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 0.8%이에요.
- 타입은 4종이에요. 62타입은 공급 62.8㎡·전용 59.1㎡(전용률 94%), 79타입은 공급 79.3㎡·전용 72.5㎡(전용률 91.4%), 105타입은 공급 105.8㎡·전용 95.8㎡(전용률 90.6%), 168타입은 공급 168.6㎡·전용 156.4㎡(전용률 92.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 2,853대(세대당 2.32대), CCTV 1214대, 전기차 충전기 101대예요.
- 세대수
- 1,230세대 (60~85㎡ 717 · 85~135㎡ 926 · 135㎡ 초과 222)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1980년 12월
- 지번
- 송파구 신천동 17-6
- 도로명
- 서울 송파구 올림픽로 333
- 타입
- 62타입 전용 59.1㎡ · 79타입 전용 72.5㎡ · 105타입 전용 95.8㎡ · 168타입 전용 156.4㎡
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 2,853대 · 세대당 2.32대
- 승강기
- 50대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 1214대 · 전기차 충전기 101대
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년잠실르엘은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액잠실르엘에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.19접수 마감 | 잠실 르엘전용 60㎡(18평) · 분양가상한제 | 216세대 | 16억 2,790만원평당 8,997만원 | 631.6 : 1 | ▼ 85.4%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기101기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 12세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시잠실르엘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 잠실르엘은 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 1층입니다.
- 13개 동이 모두 1층입니다.
동 13개와 주변 건물 215개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분잠실르엘의 2026년 7월 관리비는 총 54,834만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,894원)이에요.
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- 공용관리비 25,982만원(경비비 8,645만원 · 인건비 7,921만원 · 청소비 7,838만원 순), 개별사용료 28,852만원(전기료 21,473만원 · 난방비 3,723만원 · 수도료 2,577만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,894원관리비 부과면적 기준
공용관리비25,982만원단지 전체 · 월
개별사용료28,852만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 10곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%211,237원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%234,570원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 21,473만원 | 17만원 | 39% |
| 경비비공용관리비 | 8,645만원 | 7만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 7,921만원 | 6만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 7,838만원 | 6만원 | 14% |
| 난방비개별사용료 | 3,723만원 | 3만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 2,577만원 | 2만원 | 5% |
| 제사무비공용관리비 | 874만원 | 7,110원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 371만원 | 3,017원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 312만원 | 2,534원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 305만원 | 2,477원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 821만원 | 6,673원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울잠실초등학교
가까운 중학교500m방이중학교
가까운 고등학교700m잠실고등학교
- 초등학교서울잠실초등학교500m직선거리
- 초등학교서울잠동초등학교700m직선거리
- 중학교방이중학교500m직선거리
- 고등학교잠실고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
잠실르엘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 74㎡최근 12개월 전용 22평(74.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 7,045만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 5,226만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1억 5,226만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1억 7,045만원 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 10건, 중개 거래 0건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(74.3㎡) 매매 중앙값 35억 8,360만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,826만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,509만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(74.3㎡) 매매 중앙값 35억 8,360만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 14억 3,344만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 35억 2,695만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 35억 8,360만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 14억 3,344만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,826만원 · 중개보수 2,509만원 포함 | 약 35억 2,695만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 13곳신천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 잠실르엘의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 장미2(평당 1억 2,951만원), 가장 싼 곳은 잠실시그마타워(평당 4,042만원)이에요.
파크리오-31%1억 1,501만원전용 평당최근 30억 · 26.092008년 · 6,864세대 · 12개월 188건★ 4.5 (54)신천장미1차2차-24%1억 2,630만원전용 평당최근 34억 7,500만원 · 26.081979년 · 2,100세대 · 12개월 48건★ 3.8 (28)장미2-22%1억 2,951만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081979년 · 1,302세대 · 12개월 34건★ 4.3 (1)한신잠실코아-35%1억 786만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.091988년 · 493세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)롯데캐슬골드-62%6,374만원전용 평당최근 32억 5,000만원 · 26.072005년 · 400세대 · 12개월 12건★ 4.0 (4)잠실푸르지오월드마크-55%7,509만원전용 평당최근 28억 · 26.082013년 · 288세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)더샵스타리버-71%4,768만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.022006년 · 189세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)잠실더샵스타파크-68%5,290만원전용 평당최근 34억 8,000만원 · 26.092008년 · 213세대 · 12개월 6건★ 4.0 (2)
잠실아이스페이스-68%5,367만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.042001년 · 84세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)
잠실아이스페이스-68%5,367만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.042001년 · 84세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
잠실르엘 자주 묻는 질문
잠실르엘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 34억 9,217만원, 전용 평당가는 1억 6,680만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(74.3㎡)은 35억 8,360만원이에요.잠실르엘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(74.3㎡) 7건, 전용 18평(59.8㎡) 3건이에요. 전용 22평(74.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.잠실르엘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.26 74.3㎡(전용 22평) 29층의 40억 3,200만원, 최저가는 2026.02.25 59.8㎡(전용 18평) 7층의 30억 5,211만원이에요.잠실르엘 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
잠실르엘 매매 평당가는 1억 6,680만원이에요. 신천동 전체 1억 1,501만원보다 45% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 119% 높아요. 같은 동 파크리오 1억 1,501만원, 신천장미1차2차 1억 2,630만원, 장미2 1억 2,951만원 중에서는 가장 높은 편이에요.잠실르엘 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 22평(74.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 7,045만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 5,226만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.잠실르엘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(74.3㎡) 매매 중앙값 35억 8,360만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,826만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,509만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.잠실르엘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(74.3㎡) 매매 중앙값 35억 8,360만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 14억 3,344만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 35억 2,695만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.잠실르엘 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 10건, 중개 거래 0건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 잠실르엘(신천동 17-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
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