위치 깡패
2026.04.17
연식이 잇는지라 외관은 허름해요 재건축 추진중이라는데 기대없이 기다리는게 정신건강에 도움되고요 롯데 타워가 도보 5분 슬리퍼신고 입던옷…
서울특별시 송파구 신천동 11-9 · 1988년 준공 · 493세대 1개 동 · 전용 31.5~64.1㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 42㎡) · 최근 12개월 16건
- 13억 7,250만원▲ 45.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 7,322만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 69건 · 전세가율 29.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 786만원
- 신천동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 17억 9,000만원
- 52.5㎡(23평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 400건
- 전용 평당 1억 786만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 7,600만원
- 2026년 · 493호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
한신잠실코아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신잠실코아 전용면적은 6종(31.5~64.1㎡)이며 18평형(전용 42㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억, 전용 평당가는 1억 786만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 45.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 51.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 3,148만원), 전세가율은 약 29.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
- 18평형(전용 42㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 7,040만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.
전세가율29.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 110만원49건
3년 전 대비 · 매매 평당가+51.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 42㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 13억 7,250만원(평당 1억 806만원), 전세 25건 중앙값 4억, 월세 16건 중앙값 보증금 1억·월 108만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.12 12층 15억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 23평형(전용 52.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 17억 5,000만원(평당 1억 1,017만원), 전세 25건 중앙값 5억, 월세 17건 중앙값 보증금 1억·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.09 15층 17억 9,000만원이에요.
- 22평형(전용 50.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 4,000만원(평당 9,378만원), 전세 5건 중앙값 4억 1,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.04 14층 16억 6,000만원이에요.
- 13평형(전용 31.5㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 3억 450만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,500만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.31 3층 10억이에요.
- 28평형(전용 64.1㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 5억 7,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.30 10층 14억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡18평형대표공급 59.5㎡ · 59타입 · 전용률 70.6% | 13억 7,250만원16건 | 1억 806만원 | 15억 8,000만원12층 · 2026.08.12 | 15억 8,000만원12층 · 2026.08.12 | 4억25건 | 1억/108만원16건 | 매매 31 · 전세 80 · 월세 54 |
| 52.5㎡23평형공급 76㎡ · 76타입 · 전용률 69.1% | 17억 5,000만원7건 | 1억 1,017만원 | 17억 5,000만원4층 · 2026.09.02 | 17억 9,000만원15층 · 2026.03.09 | 5억25건 | 1억/115만원17건 | 매매 14 · 전세 70 · 월세 36 |
| 50.8㎡22평형공급 72.7㎡ · 72타입 · 전용률 69.8% | 14억 4,000만원3건 | 9,378만원 | 14억 4,000만원8층 · 2026.05.06 | 16억 6,000만원14층 · 2026.05.04 | 4억 1,000만원5건 | 5,000/180만원7건 | 매매 7 · 전세 20 · 월세 16 |
| 31.5㎡13평형공급 43㎡ · 42타입 · 전용률 73.3% | 1건 | - | 10억3층 · 2025.10.31 | 10억3층 · 2025.10.31 | 3억 450만원7건 | 5,500/83만원4건 | 매매 3 · 전세 19 · 월세 12 |
| 64.1㎡28평형공급 92.6㎡ · 92타입 · 전용률 69.2% | - | - | 14억 9,500만원10층 · 2025.09.30 | 14억 9,500만원10층 · 2025.09.30 | 5억 7,500만원4건 | 3억/120만원5건 | 매매 3 · 전세 16 · 월세 11 |
| 59.9㎡26평형공급 86㎡ · 85타입 · 전용률 69.6% | - | - | 12억 6,000만원8층 · 2025.02.15 | 12억 6,000만원8층 · 2025.02.15 | 5억 8,000만원3건 | - | 매매 1 · 전세 6 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신잠실코아 아파트 매매 거래는 2025년 9월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 2,439만원이 가장 높았고 2025년 1월 6,218만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(13건)보다 8% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
1억 1,017만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,017만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,439만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 1,416만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 811만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1억 845만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 1,206만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 1,022만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 628만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 8,987만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 137만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 9,762만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신잠실코아 아파트 전세 거래는 2025년 12월 15건이 가장 많았고 2024년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 7,700만원이 가장 높았고 2024년 4월 2억 9,400만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(49건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.3건이에요.
5억 7,700만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 7,700만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 1,995만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 4억 938만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 4억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 15억 8,000만원 2026.08.12 · 12층
- 최근 거래
- 15억 8,000만원 2026.08.12 · 12층
- 비교 거래
- 70건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신잠실코아 매매 평당가는 1억 786만원이에요. 신천동 전체 1억 1,501만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 41% 높아요.
- 같은 동 파크리오 1억 1,501만원, 신천장미1차2차 1억 2,630만원, 장미2 1억 2,951만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한신잠실코아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신잠실코아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 한신잠실코아 52.5㎡(23평형) 4층 17억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 한신잠실코아 42㎡(18평형) 12층 15억 8,000만원, 2026.06.22 한신잠실코아 42㎡(18평형) 4층 11억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42㎡(전용 13평)~52.5㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.09 52.5㎡(23평형) 15층 아파트동의 17억 9,000만원, 최저가는 2025.10.31 31.5㎡(13평형) 3층의 10억이에요.
- 한신잠실코아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 한신잠실코아 52.5㎡(23평형) 6층 5억 400만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 한신잠실코아 64.1㎡(28평형) 13층 6억 5,000만원, 2026.08.29 한신잠실코아 52.5㎡(23평형) 11층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.5㎡(전용 10평)~64.1㎡(전용 19평)이에요.
- 한신잠실코아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 한신잠실코아 42㎡(18평형) 15층 보증금 2억, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 한신잠실코아 42㎡(18평형) 12층 보증금 2억 7,500만원, 월 40만원, 2026.08.25 한신잠실코아 42㎡(18평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.5㎡(전용 10평)~64.1㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 8,000만원2026.08.12 계약 · 42㎡(18평형) · 12층
18평형(전용 42㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
6.4억9.4억14억16억
12개월 중앙값13억 7,250만원전용 평당 1억 806만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가15억 8,000만원12층 · 2026.08.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | - | 42㎡(18평형) | 12층 | 15억 8,000만원42㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 4층 | 11억 7,000만원42㎡(18평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 7층 | 14억 5,000만원42㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 42㎡(18평형) | 10층 | 14억 8,000만원42㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 7층 | 14억 5,000만원42㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 4층 | 14억 2,000만원42㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 2층 | 13억 8,000만원42㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 11층 | 13억 5,000만원42㎡(18평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 15층 | 13억 7,500만원42㎡(18평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 12층 | 13억 7,000만원42㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 4층 | 13억 5,000만원42㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 10층 | 14억42㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 아파트동 | 42㎡(18평형) | 10층 | 13억 5,000만원42㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신잠실코아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신잠실코아 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치 깡패", "위치는 좋으나 노후되서 관리 필요", "사는 사람만 아는 알짜 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치는 좋으나 노후되서 관리 필요
2026.03.10
전체적으로 잠실역 갖고 잠실새내역 사이에 있어서 출퇴근 모두 용이 위치 적으로는 훌륭 하나 집 자체가 노후 돼서 안내 수리 및 관리가 좀 필요한…
사는 사람만 아는 알짜 아파트
2025.01.27
번쩍거리는 잠실 주변에 초라하게 나홀로 오피스텔 같은게 하나 있는데... 그 옆에 아파트가 있어요. 근데 여기가 또 입지가 두말하먼 잔소리라서.…
한신잠실코아 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실푸르지오월드마크 | 4.7 | 3건 | 7,509만원 |
| 2파크리오 | 4.5 | 54건 | 1억 1,501만원 |
| 3더샵스타리버 | 4.5 | 4건 | 4,768만원 |
| 4한신잠실코아 | 4.0 | 4건 | 1억 786만원 |
| 5롯데캐슬골드 | 4.0 | 4건 | 6,374만원 |
| 6신천장미1차2차 | 3.8 | 28건 | 1억 2,630만원 |
신천동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 98점, 교육 83점, 마트 93점, 병원 89점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 46건
치안
96
대중교통
98
교육
83
마트
93
병원
89
공원
96
살기 너무 좋은 동네
2026.07.27
번화함과 조용한 주거지역이 조화롭습니다. 상가가 많아서 식당과 주변 편의 시설이 잘 되어있고 근처 학교도 많고 학군도 우수합니다. 번화가와 인…
동네는 차도 잘 안막히고 안전하고 평화롭다
2026.06.18
동네는 여기저가 가볼곳도 많고 교통도 잘되어 있으며, 여러 스포츠 시설들도 잘 되어 있습니다. 특히 아침 저녁 조깅 하기에 조성이 잘되어 있고…
모든 것을 갖춘 동네
2026.06.10
공원, 백화점, 쇼핑몰, 종합병원, 구청/경찰서/우체국 등 관공서, 도서관, 한강 등 모든 것이 있는 동네입니다. 아 야구장 등 체육시설도 있네…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
한신잠실코아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신잠실코아 아파트는 493세대 · 1개 동 · 1988년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 59건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 1988년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 42타입은 공급 43㎡·전용 31.5㎡(전용률 73.3%), 59타입은 공급 59.5㎡·전용 42㎡(전용률 70.6%), 72타입은 공급 72.7㎡·전용 50.8㎡(전용률 69.8%), 76타입은 공급 76㎡·전용 52.5㎡(전용률 69.1%), 85타입은 공급 86㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 493세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1988년 12월
- 지번
- 송파구 신천동 11-9
- 도로명
- 서울 송파구 올림픽로35가길 11
- 타입
- 42타입 전용 31.5㎡ · 59타입 전용 42㎡ · 72타입 전용 50.8㎡ · 76타입 전용 52.5㎡ · 85타입 전용 59.9㎡ · 92타입 전용 64.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 사용승인
- 1988.12.30
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신잠실코아은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신잠실코아 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,600만원이에요(493호, 5억 7,300만원~9억 8,300만원).
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- 전용 42㎡는 7억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 7,250만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 32㎡ 6억 3,600만원, 42㎡ 7억 5,200만원, 51㎡ 8억 800만원, 53㎡ 8억 3,300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ · 13평형 | 6억 3,600만원 | 30호 | 10억 | 64% |
| 42㎡ · 18평형 | 7억 5,200만원 | 178호 | 13억 7,250만원 | 55% |
| 51㎡ · 22평형 | 8억 800만원 | 56호 | 14억 4,000만원 | 56% |
| 53㎡ · 23평형 | 8억 3,300만원 | 175호 | 17억 5,000만원 | 48% |
| 60㎡ · 26평형 | 8억 8,600만원 | 13호 | - | - |
| 64㎡ · 28평형 | 9억 7,200만원 | 41호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 7,600만원 | 493호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 7억 5,200만원 기준 한신잠실코아의 연간 보유세는 약 113.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 55.4만원에 도시지역분·지방교육세 58.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡전용 10평 | 6억 3,600만원 | 39.2만원특례세율 | 47.9만원 | - | 87.2만원 |
| 42㎡18평형 | 7억 5,200만원 | 55.4만원특례세율 | 58.5만원 | - | 113.9만원 |
| 51㎡전용 15평 | 8억 800만원 | 64.3만원특례세율 | 63.8만원 | - | 128만원 |
| 53㎡전용 16평 | 8억 3,300만원 | 68.2만원특례세율 | 66.1만원 | - | 134.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8억 8,600만원 | 76.5만원특례세율 | 71.1만원 | - | 147.7만원 |
| 64㎡전용 19평 | 9억 7,200만원 | 112만원 | 83.6만원 | - | 195.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울잠동초등학교
가까운 중학교500m잠실중학교
가까운 고등학교800m잠실고등학교
- 초등학교서울잠동초등학교400m직선거리
- 초등학교서울잠현초등학교700m직선거리
- 중학교잠실중학교500m직선거리
- 고등학교잠실고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신잠실코아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 3,000만원(11건), 2025년 11억 7,500만원(29건), 2026년 14억 4,000만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 55% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 8,294만원, 2025년 4억 950만원, 2026년 4억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 3,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 9억 3,000만원11건 | 7,164만원 | 11건 | 3억 8,294만원66건 | 66건 |
| 2025년 | 11억 7,500만원29건 | 7,851만원 | 29건 | 4억 950만원85건 | 85건 |
| 2026년 | 14억 4,000만원19건 | 1억 1,017만원 | 19건 | 4억 3,000만원40건 | 40건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 42㎡최근 12개월 18평형(전용 42㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 1,179만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 786만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1억 1,179만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1억 786만원 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신잠실코아 전월세 118건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(43건), 신규 64%(75건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 27건 중 직거래 2건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(89%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 42㎡) 매매 중앙값 13억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,529만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 824만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 42㎡) 매매 중앙값 13억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 4,900만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 7,703만원이 필요합니다.
- 5억 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 278만원, 원금균등이면 첫 달 약 357만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 7,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 4,529만원 · 중개보수 824만원 포함 | 약 8억 7,703만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 278만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 153만원 | 첫 달 약 357만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 13곳신천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 한신잠실코아의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 잠실르엘(평당 1억 6,680만원), 가장 싼 곳은 잠실시그마타워(평당 4,042만원)이에요.
파크리오+7%1억 1,501만원전용 평당최근 30억 · 26.092008년 · 6,864세대 · 12개월 188건★ 4.5 (54)신천장미1차2차+17%1억 2,630만원전용 평당최근 34억 7,500만원 · 26.081979년 · 2,100세대 · 12개월 48건★ 3.8 (28)장미2+20%1억 2,951만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081979년 · 1,302세대 · 12개월 34건★ 4.3 (1)롯데캐슬골드-41%6,374만원전용 평당최근 32억 5,000만원 · 26.072005년 · 400세대 · 12개월 12건★ 4.0 (4)잠실푸르지오월드마크-30%7,509만원전용 평당최근 28억 · 26.082013년 · 288세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)더샵스타리버-56%4,768만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.022006년 · 189세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)잠실더샵스타파크-51%5,290만원전용 평당최근 34억 8,000만원 · 26.092008년 · 213세대 · 12개월 6건★ 4.0 (2)
잠실아이스페이스-50%5,367만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.042001년 · 84세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)장미3차-10%9,671만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.071984년 · 1,302세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
잠실아이스페이스-50%5,367만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.042001년 · 84세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)장미3차-10%9,671만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.071984년 · 1,302세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
한신잠실코아 자주 묻는 질문
한신잠실코아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 14억, 전용 평당가는 1억 786만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 42㎡)은 13억 7,250만원이에요.한신잠실코아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 69건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 29.2%이에요. 18평형(전용 42㎡)은 4억이에요.한신잠실코아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 49건 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.한신잠실코아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 42㎡) 165건, 23평형(전용 52.5㎡) 120건, 22평형(전용 50.8㎡) 43건, 13평형(전용 31.5㎡) 34건, 28평형(전용 64.1㎡) 30건, 26평형(전용 59.9㎡) 8건이에요. 18평형(전용 42㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신잠실코아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.09 52.5㎡(23평형) 15층 아파트동의 17억 9,000만원, 최저가는 2025.10.31 31.5㎡(13평형) 3층의 10억이에요.한신잠실코아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 45.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신잠실코아 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
한신잠실코아 매매 평당가는 1억 786만원이에요. 신천동 전체 1억 1,501만원보다 6% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 41% 높아요. 같은 동 파크리오 1억 1,501만원, 신천장미1차2차 1억 2,630만원, 장미2 1억 2,951만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한신잠실코아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 18평형(전용 42㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 1,179만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 786만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.한신잠실코아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 42㎡) 매매 중앙값 13억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,529만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 824만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신잠실코아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 42㎡) 매매 중앙값 13억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 4,900만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 7,703만원이 필요합니다. 5억 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 278만원, 원금균등이면 첫 달 약 357만원이에요.한신잠실코아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신잠실코아 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,600만원이에요(493호, 5억 7,300만원~9억 8,300만원). 전용 42㎡는 7억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 7,250만원의 약 55%이에요.한신잠실코아 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신잠실코아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한신잠실코아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신잠실코아 전월세 118건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(43건), 신규 64%(75건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신잠실코아(신천동 11-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
한신잠실코아 매물 · 단지 정보 자세히