살찔 틈이 없는 아파트
2026.09.15
한강이나 올림픽공원으로 나가기가 편리해서 살찔 겨를이 없었던 거같아요. 올림픽대로나 강변북로로 빠지기도 가깝고 좋았어요. 2호선 잠실나루역에서…
서울특별시 송파구 신천동 17 · 2008년 준공 · 6,864세대 66개 동 · 전용 35.2~144.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 111건
- 29억 2,000만원▲ 18.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 8,255만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 10억 5,000만원
- 12개월 620건 · 전세가율 37.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 1,501만원
- 신천동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 38억 5,000만원
- 144.8㎡(53평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 4,467건
- 전용 평당 1억 1,501만원
- 공시가격 중앙값
- 19억 7,000만원
- 2026년 · 6,864호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 54건
파크리오 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월파크리오 전용면적은 5종(35.2~144.8㎡)이며 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 28억 5,500만원, 전용 평당가는 1억 1,501만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 5,000만원(평당 4,286만원), 전세가율은 약 37.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 18억 5,515만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 200만원이에요.
전세가율37.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 200만원561건
3년 전 대비 · 매매 평당가+36.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 111건 중앙값 29억 2,000만원(평당 1억 1,385만원), 전세 354건 중앙값 10억 7,300만원, 월세 329건 중앙값 보증금 5억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.26 20층 32억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 26평형(전용 59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 37건 중앙값 26억 6,000만원(평당 1억 4,668만원), 전세 136건 중앙값 9억 2,000만원, 월세 101건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 230만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.31 8층 28억이에요.
- 16평형(전용 35.2㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 13억 9,800만원(평당 1억 3,114만원), 전세 46건 중앙값 5억 2,250만원, 월세 82건 중앙값 보증금 5,500만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.19 16층 15억 5,000만원이에요.
- 45평형(전용 121.6㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 35억(평당 9,513만원), 전세 39건 중앙값 14억 1,750만원, 월세 26건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 330만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.05 17층 37억 2,000만원이에요.
- 53평형(전용 144.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 35억 8,250만원(평당 8,181만원), 전세 45건 중앙값 15억 7,500만원, 월세 23건 중앙값 보증금 7억·월 310만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.14 31층 38억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡33평형대표공급 108.8㎡ · 108B타입 · 전용률 77.9% | 29억 2,000만원111건 | 1억 1,385만원 | 30억21층 · 2026.09.19 | 32억 2,000만원20층 · 2026.01.26 | 10억 7,300만원354건 | 5억/220만원329건 | 매매 447 · 전세 1228 · 월세 957 |
| 59.6~60㎡26평형공급 87.1㎡ · 87C타입 · 전용률 68.4% | 26억 6,000만원37건 | 1억 4,668만원 | 28억28층 · 2026.08.20 | 28억8층 · 2025.10.31 | 9억 2,000만원136건 | 3억 5,000/230만원101건 | 매매 159 · 전세 433 · 월세 298 |
| 35.2㎡16평형공급 53㎡ · 52타입 · 전용률 66.5% | 13억 9,800만원17건 | 1억 3,114만원 | 13억 8,000만원5층 · 2026.07.13 | 15억 5,000만원16층 · 2026.03.19 | 5억 2,250만원46건 | 5,500/160만원82건 | 매매 60 · 전세 156 · 월세 218 |
| 121.6㎡45평형공급 149.9㎡ · 149타입 · 전용률 81.1% | 35억11건 | 9,513만원 | 35억9층 · 2026.05.18 | 37억 2,000만원17층 · 2026.02.05 | 14억 1,750만원39건 | 4억 5,000/330만원26건 | 매매 60 · 전세 141 · 월세 78 |
| 144.8㎡53평형공급 174.1㎡ · 174타입 · 전용률 83.2% | 35억 8,250만원12건 | 8,181만원 | 36억 5,000만원11층 · 2026.09.11 | 38억 5,000만원31층 · 2025.07.14 | 15억 7,500만원45건 | 7억/310만원23건 | 매매 46 · 전세 118 · 월세 68 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매파크리오 아파트 매매 거래는 2024년 6월 67건이 가장 많았고 2026년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 3,471만원이 가장 높았고 2023년 11월 7,613만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 96건으로 직전 6개월(92건)보다 4% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 15.7건이에요.
1억 1,681만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 1,681만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 3,471만원 |
| 2026년 7월 | 13건 | 1억 1,501만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 1억 1,521만원 |
| 2026년 5월 | 31건 | 1억 1,014만원 |
| 2026년 4월 | 37건 | 1억 1,112만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 1억 1,501만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 1억 1,584만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 1억 1,876만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1억 1,521만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 1억 1,759만원 |
| 2025년 10월 | 34건 | 1억 1,570만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세파크리오 아파트 전세 거래는 2024년 12월 94건이 가장 많았고 2025년 8월 26건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 11억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 9억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 224건으로 직전 6개월(396건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 51.7건이에요.
11억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 26건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 29건 | 11억 |
| 2026년 7월 | 48건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 34건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 48건 | 11억 |
| 2026년 4월 | 39건 | 10억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 59건 | 10억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 44건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 69건 | 10억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 76건 | 10억 8,050만원 |
| 2025년 11월 | 82건 | 10억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 66건 | 10억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 32억 2,000만원 2026.01.26 · 20층
- 최근 거래
- 30억 2026.09.19 · 21층
- 비교 거래
- 1,496건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가파크리오 매매 평당가는 1억 1,501만원이에요. 신천동 전체 1억 1,501만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 51% 높아요.
- 같은 동 신천장미1차2차 1억 2,630만원, 장미2 1억 2,951만원, 한신잠실코아 1억 786만원 중에서는 중간 편이에요.
파크리오 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월파크리오 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 파크리오 84.9㎡(33평형) 21층 30억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 파크리오 85㎡(33평형) 21층 31억 5,000만원, 2026.09.11 파크리오 144.8㎡(53평형) 11층 36억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.2㎡(전용 11평)~144.8㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.31 144.8㎡(53평형) 13층 208동의 37억 7,000만원, 최저가는 2026.02.24 35.2㎡(16평형) 5층의 10억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 144.8㎡(53평형) 31층 38억 5,000만원이에요.
- 파크리오 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 파크리오 84.9㎡(33평형) 24층 12억이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 파크리오 84.9㎡(33평형) 22층 12억 8,000만원, 2026.09.21 파크리오 84.8㎡(33평형) 17층 11억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~144.8㎡(전용 44평)이에요.
- 파크리오 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 파크리오 60㎡(26평형) 14층 보증금 4억, 월 260만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 파크리오 35.2㎡(16평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 136만원, 2026.09.19 파크리오 84.9㎡(33평형) 19층 보증금 5억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.2㎡(전용 11평)~144.8㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가30억2026.09.19 계약 · 84.9㎡(33평형) · 21층
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 447건최근 12개월 111건가운데 절반(25~75%)
중앙값 24억
19억22억28억32억
12개월 중앙값29억 2,000만원전용 평당 1억 1,385만원
같은 면적 · 12개월 거래111건
36개월 최고가32억 2,000만원20층 · 2026.01.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(33평형) | 21층 | 30억84.9㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(33평형) | 21층 | 31억 5,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 84.8㎡(33평형) | 9층 | 29억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 84.9㎡(33평형) | 20층 | 29억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 307동 | 84.8㎡(33평형) | 18층 | 28억 7,500만원84.8㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 84.8㎡(33평형) | 3층 | 29억 8,000만원84.8㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 84.9㎡(33평형) | 25층 | 29억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 31억85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 84.8㎡(33평형) | 30층 | 29억 6,000만원84.8㎡(33평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 84.8㎡(33평형) | 7층 | 29억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 84.8㎡(33평형) | 16층 | 29억 1,000만원84.8㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | - | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 29억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 29억 8,500만원84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
파크리오 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰파크리오 실거주 후기는 자리톡에 54건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살찔 틈이 없는 아파트", "사실 별로 살고 싶지는 않은 단지 입니다", "모든 것을 가지고 있는 최고의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 54건
단지
4.5
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.7
후기 54건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사실 별로 살고 싶지는 않은 단지 입니다
2026.06.18
많은 세다가 산다는건 그만큼 불편함이 많다는거구요. 아파트가 지은지 오래 돠었고 한층에 4가구 정도 있다보니 엘리베이터 두개로 이 모든 사람들을…
모든 것을 가지고 있는 최고의 아파트
2026.06.10
말 그대로 모든 것을 가지고 있는 단지 입니다. 집 앞에 올림픽공원이라는 서울에서 가장 큰 공원이 있고 바로 옆에 국내 최고의 종햡병원인 아산병…
파크리오 후기 53건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실푸르지오월드마크 | 4.7 | 3건 | 7,509만원 |
| 2파크리오 | 4.5 | 54건 | 1억 1,501만원 |
| 3더샵스타리버 | 4.5 | 4건 | 4,768만원 |
| 4한신잠실코아 | 4.0 | 4건 | 1억 786만원 |
| 5롯데캐슬골드 | 4.0 | 4건 | 6,374만원 |
| 6신천장미1차2차 | 3.8 | 28건 | 1억 2,630만원 |
신천동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 98점, 교육 83점, 마트 93점, 병원 89점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 46건
치안
96
대중교통
98
교육
83
마트
93
병원
89
공원
96
살기 너무 좋은 동네
2026.07.27
번화함과 조용한 주거지역이 조화롭습니다. 상가가 많아서 식당과 주변 편의 시설이 잘 되어있고 근처 학교도 많고 학군도 우수합니다. 번화가와 인…
동네는 차도 잘 안막히고 안전하고 평화롭다
2026.06.18
동네는 여기저가 가볼곳도 많고 교통도 잘되어 있으며, 여러 스포츠 시설들도 잘 되어 있습니다. 특히 아침 저녁 조깅 하기에 조성이 잘되어 있고…
모든 것을 갖춘 동네
2026.06.10
공원, 백화점, 쇼핑몰, 종합병원, 구청/경찰서/우체국 등 관공서, 도서관, 한강 등 모든 것이 있는 동네입니다. 아 야구장 등 체육시설도 있네…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
파크리오 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt파크리오 아파트는 6,864세대 · 66개 동 · 2008년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 772건은 전체 세대의 약 11.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 36층·지하 2층, 주차 9,766대(세대당 1.42대), 2008년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 52타입은 공급 53㎡·전용 35.2㎡(전용률 66.5%), 87C타입은 공급 87.1㎡·전용 59.6㎡(전용률 68.4%), 86B타입은 공급 86.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 69%), 86A타입은 공급 86.9㎡·전용 60㎡(전용률 69%), 108B타입은 공급 108.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.9%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, CCTV 1862대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 8호선 성내 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(잠실초교) 고등학교(잠실고교)이에요.
- 세대수
- 6,864세대 (60㎡ 이하 1,388 · 60~85㎡ 4,260 · 85~135㎡ 642 · 135㎡ 초과 574)
- 동수
- 66개 동
- 준공
- 2008년 8월
- 지번
- 송파구 신천동 17
- 도로명
- 서울 송파구 올림픽로 435
- 타입
- 52타입 전용 35.2㎡ · 87C타입 전용 59.6㎡ · 86B타입 전용 59.9㎡ · 86A타입 전용 60㎡ · 108B타입 전용 84.8㎡ · 108B1타입 전용 84.8㎡ 외 4
- 층수
- 지상 36층 · 지하 2층
- 주차
- 9,766대 (옥내 9,752 · 옥외 14) · 세대당 1.42대
- 승강기
- 111대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 283.63% · 건폐율 14.26%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 6개 시공사
- 보안·충전
- CCTV 1862대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 8호선 성내 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(잠실초교) 고등학교(잠실고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(송파구청) 병원(아산중앙병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(올림픽공원)
- 실거주 후기
- 54건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년파크리오은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 283.63%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률283.63%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율14.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 파크리오 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 7,000만원이에요(6,864호, 6억 6,000만원~25억 6,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 19억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 29억 2,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 35㎡ 7억 6,150만원, 60㎡ 18억 200만원, 85㎡ 19억 7,000만원, 122㎡ 23억 8,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 16평형 | 7억 6,150만원 | 344호 | 13억 9,800만원 | 54% |
| 60㎡ · 26평형 (59.6~60) | 18억 200만원 | 1,044호 | 26억 6,000만원 | 68% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~85) | 19억 7,000만원 | 4,260호 | 29억 2,000만원 | 67% |
| 122㎡ · 45평형 | 23억 8,900만원 | 642호 | 35억 | 68% |
| 145㎡ · 53평형 | 25억 2,100만원 | 574호 | 35억 8,250만원 | 70% |
| 단지 전체 | 19억 7,000만원 | 6,864호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 19억 7,000만원 기준 파크리오의 연간 보유세는 약 749.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 291.6만원에 도시지역분·지방교육세 182.4만원, 종합부동산세 275.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 7억 6,150만원 | 56.9만원특례세율 | 59.4만원 | - | 116.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 18억 200만원 | 261.4만원 | 165.8만원 | 204.2만원 | 631.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 19억 7,000만원 | 291.6만원 | 182.4만원 | 275.3만원 | 749.3만원 |
| 122㎡전용 37평 | 23억 8,900만원 | 367만원 | 223.9만원 | 489.6만원 | 1,080.5만원 |
| 145㎡전용 44평 | 25억 2,100만원 | 390.8만원 | 237만원 | 567.5만원 | 1,195.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 229세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시파크리오 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.1시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 파크리오는 101동부터 226동까지 32개 동, 최고 36층입니다.
- 동마다 1층에서 36층까지 다릅니다.
동 32개와 주변 건물 44개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 111동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 36층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 221동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 222동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 223동 | 30층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 224동 | 36층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 225동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 226동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울잠현초등학교
가까운 초등학교100m서울잠현초등학교
가까운 중학교700m잠실중학교
가까운 고등학교200m잠실고등학교
- 초등학교서울잠현초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교서울잠동초등학교600m직선거리
- 중학교잠실중학교700m직선거리
- 고등학교잠실고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
파크리오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 19억 9,000만원(21건), 2024년 21억(317건), 2025년 25억 5,000만원(301건), 2026년 28억 5,000만원(133건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 43% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억 8,000만원, 2024년 9억 7,000만원, 2025년 10억, 2026년 10억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 19억 9,000만원21건 | 7,749만원 | 21건 | 9억 8,000만원214건 | 214건 |
| 2024년 | 21억317건 | 8,560만원 | 317건 | 9억 7,000만원741건 | 741건 |
| 2025년 | 25억 5,000만원301건 | 1억 163만원 | 301건 | 10억725건 | 725건 |
| 2026년 | 28억 5,000만원133건 | 1억 1,409만원 | 133건 | 10억 5,000만원396건 | 396건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 1,409만원(81건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 1,268만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 1억 1,268만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 20건 | 1억 1,319만원 | +0% |
| 고층 (10층 이상) | 81건 | 1억 1,409만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 66개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1억 5,297만원), 가장 낮은 곳은 311동(1억 903만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 40% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 32건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 파크리오 전월세 1181건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(496건), 신규 57%(649건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 278건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 188건 중 직거래 4건, 중개 거래 184건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 162건(86%)이에요.
- 해제된 매매 8건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 29억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,636만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,044만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 429만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 29억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 11억 6,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 28억 3,680만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 29억 2,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 11억 6,800만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,636만원 · 중개보수 2,044만원 포함 | 약 28억 3,680만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 13곳신천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 파크리오의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 잠실르엘(평당 1억 6,680만원), 가장 싼 곳은 잠실시그마타워(평당 4,042만원)이에요.
신천장미1차2차+10%1억 2,630만원전용 평당최근 34억 7,500만원 · 26.081979년 · 2,100세대 · 12개월 48건★ 3.8 (28)장미2+13%1억 2,951만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081979년 · 1,302세대 · 12개월 34건★ 4.3 (1)한신잠실코아-6%1억 786만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.091988년 · 493세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)롯데캐슬골드-45%6,374만원전용 평당최근 32억 5,000만원 · 26.072005년 · 400세대 · 12개월 12건★ 4.0 (4)잠실푸르지오월드마크-35%7,509만원전용 평당최근 28억 · 26.082013년 · 288세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)더샵스타리버-59%4,768만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.022006년 · 189세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)잠실더샵스타파크-54%5,290만원전용 평당최근 34억 8,000만원 · 26.092008년 · 213세대 · 12개월 6건★ 4.0 (2)
잠실아이스페이스-53%5,367만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.042001년 · 84세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)장미3차-16%9,671만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.071984년 · 1,302세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
잠실아이스페이스-53%5,367만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.042001년 · 84세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)장미3차-16%9,671만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.071984년 · 1,302세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
파크리오 자주 묻는 질문
파크리오 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 188건 중앙값은 28억 5,500만원, 전용 평당가는 1억 1,501만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~85㎡)은 29억 2,000만원이에요.파크리오 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 620건 중앙값은 10억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 37.3%이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)은 10억 7,300만원이에요.파크리오 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 561건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 200만원이에요.파크리오에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~85㎡) 2632건, 26평형(전용 59.6~60㎡) 890건, 16평형(전용 35.2㎡) 434건, 45평형(전용 121.6㎡) 279건, 53평형(전용 144.8㎡) 232건이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.파크리오 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.31 144.8㎡(53평형) 13층 208동의 37억 7,000만원, 최저가는 2026.02.24 35.2㎡(16평형) 5층의 10억이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 144.8㎡(53평형) 31층 38억 5,000만원이에요.파크리오 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.파크리오 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
파크리오 매매 평당가는 1억 1,501만원이에요. 신천동 전체 1억 1,501만원과 같은 수준이에요. 송파구 전체 7,625만원보다는 51% 높아요. 같은 동 신천장미1차2차 1억 2,630만원, 장미2 1억 2,951만원, 한신잠실코아 1억 786만원 중에서는 중간 편이에요.파크리오 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 1,409만원(81건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 1,268만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.파크리오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 29억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,636만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,044만원이에요. 전세 중앙값 10억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 429만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.파크리오 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 29억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 11억 6,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 28억 3,680만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.파크리오 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 파크리오 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 7,000만원이에요(6,864호, 6억 6,000만원~25억 6,000만원). 전용 85㎡는 19억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 29억 2,000만원의 약 67%이에요.파크리오 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 파크리오 전월세 1181건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(496건), 신규 57%(649건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 278건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 파크리오(신천동 17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
파크리오 매물 · 단지 정보 자세히