살다보면 익숙해지는 아파트
2026.07.27
오래되고 노후된 아파트라 낡았습니다. 그래도 아파트 단지 안은 관리가 잘 되는 편이며, 음식물 쓰레기는 언제든 버릴 수 있어서 편합니다. 가장…
서울특별시 송파구 신천동 7 · 1979년 준공 · 2,100세대 21개 동 · 전용 71.2~182㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 71.2㎡) · 최근 12개월 15건
- 29억 5,000만원▲ 35.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,958만 → 지금 1.4억
- 전세 중앙값
- 6억 7,250만원
- 12개월 200건 · 전세가율 20.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 2,630만원
- 신천동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 50억
- 182㎡(전용 55평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 1,123건
- 전용 평당 1억 2,630만원
- 공시가격 중앙값
- 22억 1,000만원
- 2026년 · 2,100호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 28건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신천장미1차2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신천장미1차2차 전용면적은 7종(71.2~182㎡)이며 28평형(전용 71.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 31억 4,000만원, 전용 평당가는 1억 2,630만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 35.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 61.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 7,250만원(평당 2,634만원), 전세가율은 약 20.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다.
- 28평형(전용 71.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 21억 4,688만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 150만원이에요.
전세가율20.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 150만원114건
3년 전 대비 · 매매 평당가+61.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 71.2㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 29억 5,000만원(평당 1억 3,697만원), 전세 72건 중앙값 5억 9,000만원, 월세 46건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.31 9층 31억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 33평형(전용 82.5㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 31억 5,000만원(평당 1억 2,630만원), 전세 66건 중앙값 6억 7,750만원, 월세 43건 중앙값 보증금 4억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 13층 34억 7,500만원이에요.
- 38평형(전용 99㎡)은 최근 12개월 전세 30건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 2억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.22 10층 35억이에요.
- 45평형(전용 120㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 37억 6,000만원(평당 1억 359만원), 전세 15건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3억 2,500만원·월 223만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.11 6층 38억 9,000만원이에요.
- 전용 47평(155.2㎡)은 최근 12개월 전세 16건 중앙값 9억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 6억 3,800만원·월 144만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.10 5층 42억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.2㎡28평형대표공급 92.6㎡ · 92타입 · 전용률 76.9% | 29억 5,000만원15건 | 1억 3,697만원 | 30억 5,000만원4층 · 2026.08.19 | 31억9층 · 2025.10.31 | 5억 9,000만원72건 | 2억 5,000/150만원46건 | 매매 49 · 전세 226 · 월세 113 |
| 82.5㎡33평형공급 108.4㎡ · 108타입 · 전용률 76% | 31억 5,000만원21건 | 1억 2,630만원 | 34억 7,500만원13층 · 2026.08.29 | 34억 7,500만원13층 · 2026.08.29 | 6억 7,750만원66건 | 4억/110만원43건 | 매매 57 · 전세 214 · 월세 111 |
| 99㎡38평형공급 126.8㎡ · 126타입 · 전용률 78.1% | 2건 | - | 35억4층 · 2026.07.01 | 35억10층 · 2025.10.22 | 7억 5,000만원30건 | 2억/200만원15건 | 매매 25 · 전세 85 · 월세 40 |
| 120㎡45평형공급 150.1㎡ · 150타입 · 전용률 80% | 37억 6,000만원6건 | 1억 359만원 | 36억2층 · 2026.06.23 | 38억 9,000만원6층 · 2026.01.11 | 8억 5,000만원15건 | 3억 2,500/223만원6건 | 매매 30 · 전세 61 · 월세 18 |
| 155.2㎡전용 47평 | 2건 | - | 39억 4,000만원3층 · 2026.05.29 | 42억5층 · 2025.07.10 | 9억 6,000만원16건 | 6억 3,800/144만원3건 | 매매 13 · 전세 46 · 월세 16 |
| 182㎡전용 55평 | 2건 | - | 47억14층 · 2026.05.22 | 50억11층 · 2025.06.18 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 5 · 월세 6 |
| 84.3㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신천장미1차2차 아파트 매매 거래는 2024년 7월 17건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1억 4,393만원이 가장 높았고 2023년 11월 6,490만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(18건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
1억 3,933만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 3,933만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 3,332만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 2,630만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1억 606만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 1억 2,309만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 2,449만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,929만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 2,276만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 2,911만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 4,393만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 1억 3,008만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신천장미1차2차 아파트 전세 거래는 2025년 11월 37건이 가장 많았고 2026년 9월 7건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 8억 4,500만원이 가장 높았고 2023년 11월 5억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 54건으로 직전 6개월(146건)보다 63% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 16.7건이에요.
7억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 8억 |
| 2026년 6월 | 10건 | 8억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 6억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 24건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 22건 | 6억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 21건 | 6억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 29건 | 7억 |
| 2025년 11월 | 37건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 6억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 31억 2025.10.31 · 9층
- 최근 거래
- 30억 5,000만원 2026.08.19 · 4층
- 비교 거래
- 168건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신천장미1차2차 매매 평당가는 1억 2,630만원이에요. 신천동 전체 1억 1,501만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 66% 높아요.
- 같은 동 파크리오 1억 1,501만원, 장미2 1억 2,951만원, 한신잠실코아 1억 786만원 중에서는 중간 편이에요.
신천장미1차2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신천장미1차2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 장미1 82.5㎡(33평형) 13층 34억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 장미1 71.2㎡(28평형) 4층 30억 5,000만원, 2026.08.12 장미1 71.2㎡(28평형) 7층 30억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.2㎡(전용 22평)~182㎡(전용 55평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.22 182㎡(전용 55평) 14층 12동의 47억, 최저가는 2026.04.02 71.2㎡(28평형) 2층의 27억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 182㎡(전용 55평) 11층 50억이에요.
- 신천장미1차2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 장미1 82.5㎡(33평형) 2층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 장미1 99㎡(38평형) 13층 9억 7,000만원, 2026.09.07 장미1 120㎡(45평형) 8층 8억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.2㎡(전용 22평)~182㎡(전용 55평)이에요.
- 신천장미1차2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 장미1 82.5㎡(33평형) 11층 보증금 3억, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 장미1 71.2㎡(28평형) 11층 보증금 3억, 월 160만원, 2026.09.09 장미1 82.5㎡(33평형) 1층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.2㎡(전용 22평)~120㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가30억 5,000만원2026.08.19 계약 · 71.2㎡(28평형) · 4층
28평형(전용 71.2㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 22억
16억28억31억
12개월 중앙값29억 5,000만원전용 평당 1억 3,697만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가31억9층 · 2025.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 71.2㎡(28평형) | 4층 | 30억 5,000만원71.2㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 71.2㎡(28평형) | 7층 | 30억71.2㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 71.2㎡(28평형) | 14층 | 30억 4,000만원71.2㎡(28평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | - | 71.2㎡(28평형) | 4층 | 27억 5,000만원71.2㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 1동 | 71.2㎡(28평형) | 4층 | 28억71.2㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신천장미1차2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신천장미1차2차 실거주 후기는 자리톡에 28건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.3, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살다보면 익숙해지는 아파트", "서울에서 입지, 학군, 재건축 기대감 3박자를 갖춘 단", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 28건
단지
3.1
내부
3.3
인프라
4.8
교통
4.8
후기 28건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울에서 입지, 학군, 재건축 기대감 3박자를 갖춘 단
2026.03.29
잠실 장미아파트는 한강과 인접한 뛰어난 입지와 편리한 교통, 우수한 학군을 갖춘 대표적인 주거지로, 재건축 기대감까지 더해져 실거주와 투자 가치…
좋아요
2026.03.29
장미아파트는 위치가 좋아 생활하기 편하고 주변에 편의시설도 잘 갖춰져 있어요. 단지 분위기가 조용하고 관리도 비교적 잘 되는 편이라 안정감이 있…
신천장미1차2차 후기 27건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실푸르지오월드마크 | 4.7 | 3건 | 7,509만원 |
| 2파크리오 | 4.5 | 54건 | 1억 1,501만원 |
| 3더샵스타리버 | 4.5 | 4건 | 4,768만원 |
| 4한신잠실코아 | 4.0 | 4건 | 1억 786만원 |
| 6신천장미1차2차 | 3.8 | 28건 | 1억 2,630만원 |
| 5롯데캐슬골드 | 4.0 | 4건 | 6,374만원 |
신천동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 98점, 교육 83점, 마트 93점, 병원 89점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 46건
치안
96
대중교통
98
교육
83
마트
93
병원
89
공원
96
살기 너무 좋은 동네
2026.07.27
번화함과 조용한 주거지역이 조화롭습니다. 상가가 많아서 식당과 주변 편의 시설이 잘 되어있고 근처 학교도 많고 학군도 우수합니다. 번화가와 인…
동네는 차도 잘 안막히고 안전하고 평화롭다
2026.06.18
동네는 여기저가 가볼곳도 많고 교통도 잘되어 있으며, 여러 스포츠 시설들도 잘 되어 있습니다. 특히 아침 저녁 조깅 하기에 조성이 잘되어 있고…
모든 것을 갖춘 동네
2026.06.10
공원, 백화점, 쇼핑몰, 종합병원, 구청/경찰서/우체국 등 관공서, 도서관, 한강 등 모든 것이 있는 동네입니다. 아 야구장 등 체육시설도 있네…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
신천장미1차2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신천장미1차2차는 국토교통부 실거래 신고에 장미1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 신천장미1차2차 아파트는 2,100세대 · 21개 동 · 1979년 1월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 181건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 92타입은 공급 92.6㎡·전용 71.2㎡(전용률 76.9%), 108타입은 공급 108.4㎡·전용 82.5㎡(전용률 76%), 126타입은 공급 126.8㎡·전용 99㎡(전용률 78.1%), 150타입은 공급 150.1㎡·전용 120㎡(전용률 80%), 186타입은 공급 186.8㎡·전용 174.6㎡(전용률 93.5%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 혼합식, 주차 1,980대(세대당 0.94대), CCTV 240대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 신천 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 2,100세대 (60~85㎡ 172 · 85~135㎡ 2,548 · 135㎡ 초과 682)
- 동수
- 21개 동
- 준공
- 1979년 1월
- 지번
- 송파구 신천동 7
- 도로명
- 서울 송파구 올림픽로35길 104
- 타입
- 92타입 전용 71.2㎡ · 108타입 전용 82.5㎡ · 126타입 전용 99㎡ · 150타입 전용 120㎡ · 186타입 전용 174.6㎡ · 212타입 전용 196.8㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 1,980대 · 세대당 0.94대
- 승강기
- 41대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 라이프주택개발
- 보안·충전
- CCTV 240대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 신천 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 28건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신천장미1차2차은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신천장미1차2차 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 1,000만원이에요(2,100호, 8억 6,100만원~34억 8,600만원).
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- 전용 71㎡는 19억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 29억 5,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 19억 5,000만원, 82㎡ 21억 5,700만원, 84㎡ 23억 1,700만원, 99㎡ 23억 7,300만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 28평형 | 19억 5,000만원 | 532호 | 29억 5,000만원 | 66% |
| 82㎡ · 33평형 | 21억 5,700만원 | 672호 | 31억 5,000만원 | 68% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 23억 1,700만원 | 1호 | - | - |
| 99㎡ · 38평형 | 23억 7,300만원 | 336호 | 35억 | 68% |
| 120㎡ · 45평형 | 25억 6,300만원 | 307호 | 37억 6,000만원 | 68% |
| 155㎡ · 전용 47평 | 29억 9,000만원 | 168호 | 40억 7,000만원 | 73% |
| 182㎡ · 전용 55평 | 34억 3,400만원 | 84호 | 46억 4,500만원 | 74% |
| 단지 전체 | 22억 1,000만원 | 2,100호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 19억 5,000만원 기준 신천장미1차2차의 연간 보유세는 약 735.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 288만원에 도시지역분·지방교육세 180.5만원, 종합부동산세 266.9만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 19억 5,000만원 | 288만원 | 180.5만원 | 266.9만원 | 735.3만원 |
| 82㎡전용 25평 | 21억 5,700만원 | 325.3만원 | 201만원 | 354.4만원 | 880.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 23억 1,700만원 | 354.1만원 | 216.8만원 | 447.1만원 | 1,017.9만원 |
| 99㎡38평형 | 23억 7,300만원 | 364.1만원 | 222.3만원 | 480.1만원 | 1,066.6만원 |
| 120㎡45평형 | 25억 6,300만원 | 398.3만원 | 241.2만원 | 592.3만원 | 1,231.8만원 |
| 155㎡전용 47평 | 29억 9,000만원 | 475.2만원 | 283.4만원 | 844.4만원 | 1,603만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신천장미1차2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 신천장미1차2차는 1동부터 21동까지 21개 동, 최고 14층입니다.
- 21개 동이 모두 14층입니다.
동 21개와 주변 건물 32개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 14층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 14층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 14층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 14층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 14층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 14층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 14층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 15동 | 14층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 16동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 17동 | 14층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 18동 | 14층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 19동 | 14층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 20동 | 14층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 21동 | 14층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신천장미1차2차의 2026년 7월 관리비는 총 92,461만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,243원)이에요.
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- 공용관리비 55,179만원(경비비 26,086만원 · 인건비 15,426만원 · 청소비 9,636만원 순), 개별사용료 37,282만원(전기료 25,512만원 · 급탕비 7,851만원 · 난방비 1,848만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,243원관리비 부과면적 기준
공용관리비55,179만원단지 전체 · 월
개별사용료37,282만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
31만원
25.08
26만원
25.09
25만원
25.10
34만원
25.11
44만원
25.12
52만원
26.01
43만원
26.02
35만원
26.03
28만원
26.04
25만원
26.05
26만원
26.06
27만원
26.07
관리비 구성
공용관리비 60%262,757원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%177,534원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 26,086만원 | 12만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 25,512만원 | 12만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 15,426만원 | 7만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 9,636만원 | 5만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 7,851만원 | 4만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 1,848만원 | 8,801원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 1,342만원 | 6,390원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 748만원 | 3,562원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 557만원 | 2,652원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 540만원 | 2,572원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 2,914만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계아파트지구재건축 · 2026.06.30 기준
장미1,2,3차
- 현재 단계
- 조합설립
- 계획 세대수
- 5,105세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울잠동초등학교
가까운 중학교200m잠실중학교
가까운 고등학교700m잠실고등학교
- 초등학교서울잠동초등학교200m직선거리
- 초등학교서울잠현초등학교600m직선거리
- 중학교잠실중학교200m직선거리
- 고등학교잠실고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신천장미1차2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 19억 4,750만원(6건), 2024년 22억 4,000만원(79건), 2025년 29억 4,000만원(61건), 2026년 31억 3,000만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 61% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 6억, 2025년 6억 4,000만원, 2026년 6억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 19억 4,750만원6건 | 7,656만원 | 6건 | 6억61건 | 61건 |
| 2024년 | 22억 4,000만원79건 | 8,009만원 | 79건 | 6억215건 | 215건 |
| 2025년 | 29억 4,000만원61건 | 1억 304만원 | 61건 | 6억 4,000만원241건 | 241건 |
| 2026년 | 31억 3,000만원35건 | 1억 2,536만원 | 35건 | 6억 8,000만원121건 | 121건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 71㎡최근 12개월 28평형(전용 71.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 3,929만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 3,186만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1억 3,186만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1억 3,929만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1억 3,650만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 21개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(1억 3,650만원), 가장 낮은 곳은 10동(1억 283만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 33% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신천장미1차2차 전월세 314건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(147건), 신규 53%(164건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 72건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 0건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(81%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 71.2㎡) 매매 중앙값 29억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,735만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,065만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 177만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 71.2㎡) 매매 중앙값 29억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 11억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 28억 6,800만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 29억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 11억 8,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,735만원 · 중개보수 2,065만원 포함 | 약 28억 6,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 13곳신천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 신천장미1차2차의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 잠실르엘(평당 1억 6,680만원), 가장 싼 곳은 잠실시그마타워(평당 4,042만원)이에요.
파크리오-9%1억 1,501만원전용 평당최근 30억 · 26.092008년 · 6,864세대 · 12개월 188건★ 4.5 (54)장미2+3%1억 2,951만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081979년 · 1,302세대 · 12개월 34건★ 4.3 (1)한신잠실코아-15%1억 786만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.091988년 · 493세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)롯데캐슬골드-50%6,374만원전용 평당최근 32억 5,000만원 · 26.072005년 · 400세대 · 12개월 12건★ 4.0 (4)잠실푸르지오월드마크-41%7,509만원전용 평당최근 28억 · 26.082013년 · 288세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)더샵스타리버-62%4,768만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.022006년 · 189세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)잠실더샵스타파크-58%5,290만원전용 평당최근 34억 8,000만원 · 26.092008년 · 213세대 · 12개월 6건★ 4.0 (2)
잠실아이스페이스-58%5,367만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.042001년 · 84세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)장미3차-23%9,671만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.071984년 · 1,302세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
잠실아이스페이스-58%5,367만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.042001년 · 84세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)장미3차-23%9,671만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.071984년 · 1,302세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신천장미1차2차 자주 묻는 질문
신천장미1차2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 48건 중앙값은 31억 4,000만원, 전용 평당가는 1억 2,630만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 71.2㎡)은 29억 5,000만원이에요.신천장미1차2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 200건 중앙값은 6억 7,250만원이에요. 전세가율은 약 20.9%이에요. 28평형(전용 71.2㎡)은 5억 9,000만원이에요.신천장미1차2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 114건 중앙값은 보증금 3억, 월 150만원이에요.신천장미1차2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 71.2㎡) 388건, 33평형(전용 82.5㎡) 382건, 38평형(전용 99㎡) 150건, 45평형(전용 120㎡) 109건, 전용 47평(155.2㎡) 75건, 전용 55평(182㎡) 18건, 전용 25평(84.3㎡) 1건이에요. 28평형(전용 71.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신천장미1차2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.22 182㎡(전용 55평) 14층 12동의 47억, 최저가는 2026.04.02 71.2㎡(28평형) 2층의 27억이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 182㎡(전용 55평) 11층 50억이에요.신천장미1차2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 35.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신천장미1차2차 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
신천장미1차2차 매매 평당가는 1억 2,630만원이에요. 신천동 전체 1억 1,501만원보다 10% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 66% 높아요. 같은 동 파크리오 1억 1,501만원, 장미2 1억 2,951만원, 한신잠실코아 1억 786만원 중에서는 중간 편이에요.신천장미1차2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 71.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 3,929만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 3,186만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.신천장미1차2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 71.2㎡) 매매 중앙값 29억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,735만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,065만원이에요. 전세 중앙값 5억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 177만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신천장미1차2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 71.2㎡) 매매 중앙값 29억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 11억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 28억 6,800만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.신천장미1차2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신천장미1차2차 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 1,000만원이에요(2,100호, 8억 6,100만원~34억 8,600만원). 전용 71㎡는 19억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 29억 5,000만원의 약 66%이에요.신천장미1차2차 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신천장미1차2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신천장미1차2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신천장미1차2차 전월세 314건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(147건), 신규 53%(164건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 72건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신천장미1차2차(신천동 7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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