교통편이 너무 좋은 집
2025.12.25
신천이 가까워서 산책하기 좋고 지하철 버스정류장 가깝고 신천대로 바로 앞이라 교통편이 좋아요 동대구역도 가까워서 장거리 이동도 편해요 근처에 바…
대구광역시 동구 신천동 630 · 1998년 준공 · 609세대 7개 동 · 전용 39.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 49.8㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 5,200만원▲ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 988만 → 지금 1,015만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 78.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,014만원
- 신천동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,900만원
- 84.9㎡(34평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 137건
- 전용 평당 1,014만원
- 공시가격 중앙값
- 9,020만원
- 2026년 · 609호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
신천주공2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신천주공2 전용면적은 4종(39.8~84.9㎡)이며 22평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,300만원, 전용 평당가는 1,014만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 796만원), 전세가율은 약 78.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 내렸습니다.
- 22평형(전용 49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,297만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 58만원이에요.
전세가율78.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 58만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 5,200만원(평당 1,009만원), 전세 8건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.28 7층 1억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡22평형대표공급 73.9㎡ · 73타입 · 전용률 67.5% | 1억 5,200만원8건 | 1,009만원 | 1억 5,300만원8층 · 2026.07.01 | 1억 6,000만원7층 · 2025.07.28 | 1억 2,000만원8건 | 1,000/60만원3건 | 매매 41 · 전세 31 · 월세 17 |
| 84.9㎡34평형공급 112.3㎡ · 112타입 · 전용률 75.6% | 2건 | - | 2억 5,000만원13층 · 2026.02.12 | 2억 6,900만원16층 · 2025.06.24 | - | 2건 | 매매 10 · 전세 2 · 월세 6 |
| 39.8㎡18평형공급 59.5㎡ · 59타입 · 전용률 66.9% | 2건 | - | 1억 1,000만원14층 · 2026.04.03 | 1억 3,900만원11층 · 2025.08.31 | - | 2건 | 매매 12 · 전세 1 · 월세 4 |
| 59.9㎡24평형공급 79.9㎡ · 79타입 · 전용률 74.9% | 2건 | - | 2억10층 · 2026.02.12 | 2억 4,000만원16층 · 2026.01.13 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 7 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신천주공2 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,325만원이 가장 높았고 2024년 5월 730만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(11건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
1,015만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,015만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 981만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,028만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,004만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,325만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,002만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신천주공2 아파트 전세 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 2,750만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2021.07.22 · 11층
- 최근 거래
- 1억 5,300만원 2026.07.01 · 8층
- 비교 거래
- 226건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신천주공2 매매 평당가는 1,014만원이에요. 신천동 전체 1,676만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 더샵디어엘로 3,137만원, 동대구반도유보라 1,839만원, 신천자이 1,684만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신천주공2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신천주공2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.01 신천주공2 49.8㎡(22평형) 8층 1억 5,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.29 신천주공2 49.8㎡(22평형) 4층 1억 5,800만원, 2026.04.03 신천주공2 39.8㎡(18평형) 14층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.02 84.9㎡(34평형) 9층 202동의 2억 6,000만원, 최저가는 2025.11.24 49.8㎡(22평형) 16층의 1억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.9㎡(34평형) 16층 2억 6,900만원이에요.
- 신천주공2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.30 신천주공2 49.8㎡(22평형) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.27 신천주공2 49.8㎡(22평형) 4층 1억 2,000만원, 2026.04.27 신천주공2 49.8㎡(22평형) 4층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 신천주공2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 신천주공2 49.8㎡(22평형) 15층 보증금 500만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 신천주공2 39.8㎡(18평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.07.10 신천주공2 59.9㎡(24평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,300만원2026.07.01 계약 · 49.8㎡(22평형) · 8층 · 207동
22평형(전용 49.8㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1억1.3억1.5억1.6억
12개월 중앙값1억 5,200만원전용 평당 1,009만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 6,000만원7층 · 2025.07.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 207동 | 49.8㎡(22평형) | 8층 | 1억 5,300만원49.8㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 207동 | 49.8㎡(22평형) | 4층 | 1억 5,800만원49.8㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 206동 | 49.8㎡(22평형) | 3층 | 1억 5,500만원49.8㎡(22평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 205동 | 49.8㎡(22평형) | 12층 | 1억 5,000만원49.8㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 207동 | 49.8㎡(22평형) | 16층 | 1억 500만원49.8㎡(22평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.17 | 207동 | 49.8㎡(22평형) | 11층 | 1억 5,300만원49.8㎡(22평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 207동 | 49.8㎡(22평형) | 19층 | 1억 5,100만원49.8㎡(22평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 206동 | 49.8㎡(22평형) | 2층 | 1억 2,000만원49.8㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.03 | 207동 | 49.8㎡(22평형) | 15층 | 1억 5,800만원49.8㎡(22평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.28 | 207동 | 49.8㎡(22평형) | 7층 | 1억 6,000만원49.8㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신천주공2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신천주공2 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.2, 인프라 3.6, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통편이 너무 좋은 집", "좋아요^^", "신천강변"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.6
내부
4.2
인프라
3.6
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요^^
2025.09.02
내부외부도 너무 깨끗하고 아파트단지 관리도 정말 잘되어있어요~~ 직원분들도 친절하시고 이웃분들도 너무 좋아요♡ 주변교통도 편리하고 신천교가바로앞…
신천강변
2025.05.06
20년이상된 아파트인되도 불구하고 올 수리를 해놓아서 세집처럼 마음에 들구요 신천강 뷰가 멋짐니다. 운동 하기 좋구요. 강변인데도 벌레가 많이…
신천주공2 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신천청아람 | 4.7 | 6건 | 1,444만원 |
| 2현대하이페리온2단지 | 4.7 | 3건 | - |
| 3동신우방 | 4.6 | 5건 | 909만원 |
| 4동대구유성푸르나임 | 4.5 | 23건 | 1,183만원 |
| 5신천휴먼시아6단지 | 4.5 | 6건 | 1,435만원 |
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 45점, 마트 88점, 병원 76점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 145건
치안
86
대중교통
97
교육
45
마트
88
병원
76
공원
65
살기 좋은 것 같음
2026.09.14
주변에 운동 산책하기 좋은 동네에 좋은 아파트도 들어서있고 엄청 좋은 인프라 까진 아이지만 적당하게 살기 좋은 인프라에 버스타고 좀만 가면 시내…
스마일 신천동
2026.09.03
신천동 지역이 동구에서도 워낙 넓은 지역구이다보니 제가 살았던 신천3동 위주로 제가 겪고 느껴지는 부분들은 오래도록 있어왔던 옛정이,사람 냄새나…
대형마트는 좀 없어서 아쉽지만 위치는 최적
2026.08.25
동대구역에서 가까워서 어디 타지역갈때 넘 좋았습니다 그리고 큰 ㅁ마트가 없어서 아쉬웠습니다 ㅠㅠ 큰 마트는 없지만 작은 마트나 편의점은 잘 갖춰…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
신천주공2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신천주공2 아파트는 609세대 · 7개 동 · 1998년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 11.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 427대(세대당 0.70대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 59타입은 공급 59.5㎡·전용 39.8㎡(전용률 66.9%), 73타입은 공급 73.9㎡·전용 49.8㎡(전용률 67.5%), 79타입은 공급 79.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.9%), 112타입은 공급 112.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.6%)이에요.
- 세대수
- 609세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1998년 9월
- 지번
- 동구 신천동 630
- 도로명
- 대구 동구 국채보상로155길 54
- 타입
- 59타입 전용 39.8㎡ · 73타입 전용 49.8㎡ · 79타입 전용 59.9㎡ · 112타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 427대 (옥내 350 · 옥외 77) · 세대당 0.70대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 270.78% · 건폐율 22.17%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신천주공2은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 270.78%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률270.78%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신천주공2 공동주택 공시가격 중앙값은 9,020만원이에요(609호, 6,990만원~1억 5,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 8,670만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,200만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 7,960만원, 50㎡ 8,670만원, 60㎡ 1억 1,500만원, 85㎡ 1억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 18평형 | 7,960만원 | 57호 | 1억 2,400만원 | 64% |
| 50㎡ · 22평형 | 8,670만원 | 307호 | 1억 5,200만원 | 57% |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 1,500만원 | 99호 | 2억 2,000만원 | 52% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 4,800만원 | 146호 | 2억 5,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 9,020만원 | 609호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 8,670만원 기준 신천주공2의 연간 보유세는 약 7.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 7,960만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
| 50㎡전용 15평 | 8,670만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대구동인초등학교
가까운 중학교700m청구중학교
가까운 고등학교700m청구고등학교
- 초등학교대구동인초등학교600m직선거리
- 초등학교대구신천초등학교600m직선거리
- 중학교청구중학교700m직선거리
- 고등학교청구고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신천주공2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,000만원(23건), 2025년 1억 3,850만원(34건), 2026년 1억 5,800만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,000만원, 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 2,500만원, 2026년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 4,000만원23건 | 948만원 | 23건 | 1억 3,500만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 1억 3,850만원34건 | 992만원 | 34건 | 1억 2,500만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 1억 5,800만원9건 | 1,015만원 | 9건 | 1억 2,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(1,015만원), 가장 낮은 곳은 206동(971만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신천주공2 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.
- 매매 14건 중 직거래 4건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 167만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 640만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,803만원이 필요합니다.
- 1억 640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 640만원 |
| 필요 현금취득세 167만원 · 중개보수 76만원 포함 | 약 4,803만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 54만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 69만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 50곳신천동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 신천주공2의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵디어엘로(평당 3,137만원), 가장 싼 곳은 대덕리더스텔(평당 541만원)이에요.
더샵디어엘로+209%3,137만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092025년 · 1,190세대 · 12개월 100건동대구반도유보라+81%1,839만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092018년 · 764세대 · 12개월 46건★ 3.9 (9)신천자이+66%1,684만원전용 평당최근 4억 5,200만원 · 26.092013년 · 854세대 · 12개월 63건★ 4.4 (9)동대구비스타동원+134%2,377만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.092021년 · 524세대 · 12개월 52건★ 4.3 (2)동대구역센트럴시티자이+149%2,528만원전용 평당최근 6억 8,200만원 · 26.092022년 · 553세대 · 12개월 72건★ 3.8 (5)
동대구역우방아이유쉘+94%1,964만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 322세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)신천LH-21%796만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091989년 · 917세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)동대구역더샵센터시티+118%2,215만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092022년 · 50세대 · 12개월 35건★ 4.0 (10)신천역센트럴리버파크+40%1,422만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)
동대구역우방아이유쉘+94%1,964만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 322세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)신천LH-21%796만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091989년 · 917세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)동대구역더샵센터시티+118%2,215만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092022년 · 50세대 · 12개월 35건★ 4.0 (10)신천역센트럴리버파크+40%1,422만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
신천주공2 자주 묻는 질문
신천주공2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 1억 5,300만원, 전용 평당가는 1,014만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 49.8㎡)은 1억 5,200만원이에요.신천주공2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 78.5%이에요. 22평형(전용 49.8㎡)은 1억 2,000만원이에요.신천주공2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 58만원이에요.신천주공2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 49.8㎡) 89건, 34평형(전용 84.9㎡) 18건, 18평형(전용 39.8㎡) 17건, 24평형(전용 59.9㎡) 13건이에요. 22평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신천주공2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.02 84.9㎡(34평형) 9층 202동의 2억 6,000만원, 최저가는 2025.11.24 49.8㎡(22평형) 16층의 1억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.9㎡(34평형) 16층 2억 6,900만원이에요.신천주공2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신천주공2 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
신천주공2 매매 평당가는 1,014만원이에요. 신천동 전체 1,676만원보다 39% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 더샵디어엘로 3,137만원, 동대구반도유보라 1,839만원, 신천자이 1,684만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신천주공2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 167만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신천주공2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 640만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,803만원이 필요합니다. 1억 640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.신천주공2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신천주공2 공동주택 공시가격 중앙값은 9,020만원이에요(609호, 6,990만원~1억 5,500만원). 전용 50㎡는 8,670만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,200만원의 약 57%이에요.신천주공2 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신천주공2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 270.78%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신천주공2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신천주공2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신천주공2 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요. 매매 14건 중 직거래 4건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신천주공2(신천동 630번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
신천주공2 매물 · 단지 정보 자세히